都電荒川線の不動産一覧

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～ライオンズマンション護国寺第三の魅力～


① 立地の魅力（護国寺エリア）

東京メトロ有楽町線「護国寺」駅が利用可能
池袋・有楽町方面へ直通でき、通勤・通学の利便性が高いエリアです。
都心近接ながら落ち着いた住宅街
文京区は23区内でも治安・教育環境の評価が高く、騒がしさの少ない住環境が魅力。
緑と文化が身近
護国寺やその周辺の緑地、由緒ある寺社・学校が多く、四季を感じながら暮らせます。


② 生活環境の良さ

生活利便施設が充実
スーパー、ドラッグストア、飲食店、医療機関が徒歩圏に点在。日常生活がコンパクトに完結します。
教育・子育て環境に好適
文京区は保育園・小中学校・大学が多く、「文教地区」としての安心感があります。
坂が比較的緩やか
文京区の中では高低差が少ないエリアで、日常の移動がしやすい点も評価されます。


③ ライオンズマンションシリーズの安心感

分譲マンションとしての実績と信頼
ライオンズマンションは全国展開されている大手分譲ブランドで、管理体制や修繕計画の安定感が魅力。
管理状態の良さが資産価値を支える
エントランスや共用部がきちんと維持されている物件が多く、将来的な売却や賃貸も考えやすい。
堅実な間取り設計
実用性を重視した間取りが多く、単身・DINKS・セカンドハウス需要にも適しています。


④ こんな方におすすめ

文京区で静かな住環境を重視したい方
都心アクセスと資産性のバランスを重視する方
将来的な賃貸・売却も視野に入れている方
単身〜少人数世帯で質の良い立地を求める方

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～日神パレステージ東日暮里～の魅力～

まず大きいのは“都心アクセスと日常利便のバランスが非常に取りやすい住戸”であることです。JR常磐線「三河島」駅徒歩6分に加え、JR山手線など複数路線が集まる「日暮里」駅も徒歩16分圏。毎日の通勤通学はもちろん、都内各方面や空港アクセスまで視野に入る立地は、価格だけでは測れない強みです。

1. 交通利便性が高く、生活動線を組みやすい
三河島駅徒歩6分という近さは、日々の移動ストレスを抑えやすい距離感です。さらに三河島駅から日暮里駅へは直通2分、日暮里駅にはJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成線、成田スカイアクセス線、日暮里舎人ライナーが乗り入れており、都心主要駅や空港方面までの選択肢が広いのが魅力です。単に“駅近”なだけでなく、行き先に応じて交通手段を使い分けやすい点が、長く住むうえで効いてきます。

2. 3LDK・61.86㎡で、実需ファミリーにも対応しやすい
間取りは3LDK、専有面積は61.86㎡、4階部分、東向き。夫婦2人でゆとりをもって住む使い方はもちろん、子ども部屋や在宅ワーク部屋を確保したい世帯にも現実的な広さです。限られた都心近接エリアで3LDKを確保できる点は、単身向け・DINKS向けの物件が多いエリアでは相対的に価値があります。

3. 角部屋かつ2面バルコニーで、明るさと風通しに期待しやすい
この住戸は角部屋で、2面バルコニー付き。掲載情報でも「明るく風通しの良い室内」と明記されており、採光・通風面の快適性が大きな訴求点になっています。中古マンションは間取り図だけでは分からない“居心地”が差になりやすいですが、角部屋と2面開口は実際の住み心地に直結しやすく、日々の満足度を押し上げる要素です。

4. 2019年7月のフルリノベーション歴があり、入居後の安心感につながる
中古物件で気になるのは、設備の古さや追加コストですが、この住戸は2019年7月にフルリノベーション完了とされています。キッチン・浴室・トイレの交換に加え、壁、フローリング、建具まで改修されているため、単なる表層リフォームよりも見栄えと使い勝手の両面で評価しやすい内容です。築年数だけで判断せず、更新履歴まで含めて見ると魅力がより明確になります。

5. 設備と収納が実生活寄りで、暮らしやすさが具体的
食器洗い乾燥機付きのシステムキッチン、3口コンロ、独立洗面所、オートバス、室内洗濯機置場など、生活導線に直結する設備が揃っています。さらにウォークインクローゼット、全居室収納、シューズボックスがあり、3LDKに求められる“収納不足になりにくい構成”も魅力です。見た目だけでなく、荷物の多い家族でも整った暮らしを維持しやすい点は実用的です。

6. 新耐震基準マンションで、築年とのバランスが良い
掲載情報では新耐震基準マンションとされており、築年は1998年4月。極端に新しい物件ではない一方で、価格と立地、広さのバランスを取りたい人にとっては現実的な選択肢です。新しさ一辺倒ではなく、交通利便・間取り・室内更新・耐震基準の組み合わせで評価できる点が、この物件の“堅実な良さ”といえます。

7. 周辺の生活施設が徒歩圏に揃っている
スーパーはユータカラヤ日暮里店が約340m、まいばすけっと荒川3丁目店が約420m、コンビニはセブンイレブン東日暮里店が約340m、ドラッグセイムス東日暮里店が約330m。さらに病院、公園、小学校も徒歩圏にあり、毎日の買い物、子育て、ちょっとした受診や外遊びまで日常生活を組み立てやすい立地です。都心近接でも“住む街”として成立している点は大きな魅力です。

8. 日暮里生活圏ならではの街の面白さも享受しやすい
日暮里エリアは、交通利便だけでなく、駅ビル、商店街、下町の雰囲気、散策性といった街の魅力が共存しています。便利すぎて無機質な街でもなく、情緒だけで不便な街でもない、その中間にあるのがこのエリアの良さです。実需で住む場合も、将来的な賃貸需要や流通性を考える場合も、“エリア自体に選ばれる理由がある”ことは見逃せません。

総合すると、この6000万円台の魅力は、単に「3LDKが買える」ことではなく、「三河島徒歩6分・日暮里生活圏・角部屋・2面バルコニー・2019年フルリノベ・収納充実」という、実際の暮らしやすさに直結する条件がまとまっている点にあります。価格だけで比較するより、“都心近接で家族が普通に快適に暮らせる中古マンション”として見ると、かなりバランスの良い一室です。

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～ライオンズマンション町屋の魅力～


① 価格と広さのバランスが良い

価格：5,280万円
専有面積：58.11㎡／2LDK
坪単価：約300.5万円
同マンションの一般的な相場（約3,600万～3,900万円／同規模）と比べるとやや高めですが、リフォーム内容や設備充実度を考慮すると納得感があります。


② 南向きで日当たり良好

2階・南向き
日中の採光が安定し、冬でも明るい居住空間
バルコニー付き（6.24㎡）で通風も確保
実需層（ファミリー・DINKS）に評価されやすいポイントです。


③ フル装備に近い室内設備

システムキッチン（3口コンロ・食洗機）
追焚機能・浴室乾燥機
ウォークインクローゼットほか全居室収納
フローリング・室内洗濯機置場
築年数（1994年築）を感じさせにくい、リフォーム済み・設備重視型の住戸です。


④ 管理体制と安心感

管理会社：大京アステージ
管理人日勤・オートロック・防犯カメラ
新耐震基準（1994年築・SRC造）
ライオンズマンションブランドらしい、管理の安定感が魅力。


⑤ 生活利便性の高い住環境

スーパー・コンビニ・病院・公園が徒歩10分圏内
小学校徒歩6分／中学校徒歩10分
子育て・日常生活ともにバランス良好
住環境評価が高く、長期居住向きです。


⑥ 複数路線利用可の立地

東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩14～15分
京成本線・都電荒川線も利用可能
主要都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立。



「設備・管理重視で安心して住みたい」
「築年数よりも中身を評価したい」
「町屋エリアでファミリー向け2LDKを探している」

という方にとって、完成度の高い一室です。

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～ライジングプレイス浅草弐番館の魅力～



① 住戸の魅力（希少性×仕上がり）

・最上階13階・角住戸（1LDK/41.66㎡）
上階の生活音がなく、採光・通風に優れる希少ポジション。北東向きでも眺望が抜け、スカイツリーを望む開放感あり。

・2026年2月フルリノベーション完成
キッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯器まで一新し、新築同様の住み心地で即入居可。防音フローリング採用で上下階への配慮も◎。

・ワイドバルコニー（約12.87㎡）
室内にゆとりと外部の広がりをプラス。

・ペット可（細則有）、オートロック・宅配ボックス等、都心生活に必須の設備が揃います。


② 立地と暮らしやすさ

日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩8分、都電荒川線「三ノ輪橋」徒歩12分、南千住（JR常磐線/つくばX）も利用可。都心（上野・秋葉原・銀座方面）へ直結。

毎日の買い物が近い：徒歩数分圏にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが点在。浅草エリアの賑わいも生活圏。
住環境×観光資産：浅草・スカイツリー圏の文化的魅力を享受しつつ、住所は千束で落ち着いた住宅性。


③ 管理・建物・資産性

2008年築・新耐震基準、RC13階建・総戸数77戸。
管理委託（日勤）で維持管理の安心感。
商業地域×駅近×浅草ブランド：賃貸需要が強く、将来の売却・賃貸転用の流動性が高い。投資・自住いずれの出口も描きやすい条件。


総評
「最上階角×フルリノベ×浅草圏」の三拍子は希少。5,180万円は単なる面積単価ではなく、静けさ・眺望・即入居性・将来の流動性まで含めた総合価値で評価したい一邸です。

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～グリーンコーポ町屋の魅力～


１，とにかく交通が強い「3路線4駅」利用可の超駅近立地

グリーンコーポ町屋は、
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩3分
京成本線 京成町屋駅 徒歩2分
都電荒川線 町屋駅前／荒川七丁目 徒歩1〜3分

と、3路線4駅が徒歩3分圏内で使える希少な立地です。
通勤・通学・お出かけに抜群の利便性があります。


２， 南向き中心で日当たりが良い設計

マンションは南向き住戸が多く、
日当たり良好な間取りが多いのが特徴。
桜並木に面した住戸もあり、春には景観も楽しめます。


３， 134戸の大規模コミュニティによる安心感

総戸数134戸のため、
管理が安定しやすい
長期修繕計画が進めやすい
資産価値が落ちにくい

といったメリットがあります。
2021・2020年の大規模修繕履歴も確認されています。


４， 自主管理で住民同士のつながりが強い

管理形態は「自主管理」。
住民のコミュニティがしっかりしており、
管理体制・修繕積立金残高も良好と評価されています。


５， 生活利便施設が徒歩1〜5分に集約されている

徒歩圏内に：
グルメシティ（スーパー） 約149m
コンビニ 約141m
ドラッグストア
町屋文化センター
銀行・郵便局・医療機関

すべてが“徒歩数分”にコンパクトに集まるため、
生活動線が非常に楽な住環境です。


６、 町屋エリアの“下町×便利”のいいとこ取り

荒川7丁目は、古くからの商店街や都電の走る
下町の温かい雰囲気が強いエリア。
・静かで落ち着いた住環境
・徒歩3分で町屋駅の商業エリア
・荒川自然公園も近く緑が豊富
という“ちょうど良い暮らしやすさ”が魅力です。


７， 間取りは2DK〜3LDK中心でファミリーに最適

専有面積：45.9㎡〜64.75㎡
間取り：2DK〜3LDK
若いファミリー・DINKS・単身でも使いやすいプランが揃っています。


８，桜並木とホワイト基調の外観が魅力的

外観はホワイトベースで落ち着きがあり、
桜並木がマンション前に広がるロケーションも魅力ポイント。
季節感を楽しめる希少な環境です。


　グリーンコーポ町屋はこんな人に向いている
都心に毎日通うけど、落ち着いた環境で暮らしたい
駅近の便利さを重視する
✔買い物・日常生活の利便性を重視する
維持管理のしっかりしたマンションがいい
町屋エリアの下町らしい温かさが好き
町屋エリアの中でも駅近＆生活便利＆管理良好が揃った、
非常にコストパフォーマンスの高いマンションです。

【イトーピアマイズ池袋の魅力】


① 駅徒歩1分の圧倒的な立地力

東京メトロ有楽町線 「東池袋駅」徒歩1分、池袋駅も徒歩圏内。
→ 都心アクセスが抜群で、通勤・通学・外出にストレスなし。

“池袋に住むメリット＋静けさ” を両立できるレアな立地です。


② 1階にセブンイレブン、周辺に買物施設多数

1階にセブンイレブン併設で、24時間便利。
徒歩2〜3分に マルエツプチ、ドラッグストア、他コンビニ多数。
サンシャインシティ（買物・レジャー）も徒歩圏。

→ 日常の買い物は“ドア to 店”レベル。


③ 管理体制が良好で安心して住める

伊藤忠アーバンコミュニティの 全部委託管理（日勤）。
共用部は清掃が行き届き、エントランスも綺麗。
修繕積立金の残高も十分で、長期修繕計画あり。

→ 長く住むほどメリットが大きいマンション。


④ 安心の設備とセキュリティ

オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス完備。
TVモニター付きインターホンあり。
新耐震（2003年築）。

→ セキュリティ・耐震性の両面で安心できる物件。


⑤ ペット飼育可能（規約あり）

ペット可マンション（犬・猫は1匹まで）。

池袋×駅近でペット可は希少です。


⑥ 採光・通風に優れた住戸が多い

角地に建っているため、日当たり・風通しの良い住戸が多め。
南東向き・南西向き住戸は特に明るいと好評。


⑦ 間取りバリエーションが豊富

1DK〜4LDKまで幅広い間取り構成。
→ 単身〜ファミリーまで住みやすい。


⑧ 周辺環境が整っており子育てもOK

近隣に複数の 公園（東池袋五丁目かしの実児童遊園など）。
保育園・病院も徒歩圏で、子育て環境も一定以上に整う。


⑨ 住民レビューでも高評価

「利便性」「管理状態」「共用部の清潔さ」が高評価。
池袋徒歩圏なのに静かで住みやすいとの声も。

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【東池袋ハイツ壱番館】

～5つの大きな魅力～


1. 最上階・角部屋の圧倒的な住環境

本物件は15階建ての最上階に位置する角住戸です。南東向きで、3面採光を確保し、陽光がふんだんに差し込む明るい室内が魅力。上階がないため、天井からの騒音もなく静かな暮らしが叶います。眺望・日照・通風のすべてが揃った、マンション最高峰の住み心地を体感できます。


2. 複数路線が徒歩圏内の抜群のアクセス

都内屈指のターミナル「池袋駅（JR山手線）」まで徒歩10分、「東池袋駅（東京メトロ有楽町線）」まで徒歩9分、「大塚駅（JR山手線・都電荒川線）」まで徒歩12分と、3駅・複数路線が利用可能。通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにも非常に便利な立地です。


3. サンシャインシティ至近・生活利便性の高さ

マンションのすぐそばにはサンシャインシティが広がり、ショッピング、飲食、水族館など都市型エンターテインメントが目の前。徒歩3分圏内に「まいばすけっと」、徒歩2分に「エニタイムフィットネス」など日常生活の利便施設も充実。口コミでも「買い物・飲食店の充実度★5」と高評価を得ています。


4. 2025年12月完了のフルリノベーション済み

築38年ながら、2025年12月にキッチン・浴室・トイレの水回り設備を全交換、さらに壁・床・全室の内装リフォームを完了。まるで新築のような清潔感ある空間で、すぐに快適な新生活をスタートできます。全居室フローリング、シャワー付洗面化粧台など設備面も充実しており、即引渡し可能なのも嬉しいポイントです。


5. 資産価値と投資観点での魅力

豊島区東池袋エリアはサンシャインシティを中心にマンション開発・道路整備が進む再開発エリアとして注目度が高く、資産性の高い街並みが形成されつつあります。SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）の堅牢な構造で、オートロック・宅配ボックス完備など共用設備も安心。


さらに、当社では仲介手数料無料（約211万円お得）で購入できますので、実質的なコストを大きく抑えることが可能です。

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～菱和パレス目白台グラーサ9階～
”この物件の魅力ポイント”


①. 9階・南東角住戸のプレミアム感

南×東の角住戸で、日当たり・通風・眺望が極めて良好
高層9階のため、周囲に視界を遮る高層建物が少なく、
スカイツリー・東京タワー・新宿副都心・富士山まで望めます
10㎡のバルコニーで開放感

これは雑司ヶ谷エリアでは貴重な“眺望資産”と言えます。


②. 2026年3月に“フルリノベーション済み”の新築級住戸
2026年3月に以下の内容を全面リノベーション済み
水回り新品交換
システムキッチン＋カップボード
ユニットバス
トイレ
洗面台

内装・設備も総入れ替え

全室クロス張替え
フローリング交換
室内ドアなど建具一新
新規エアコン1台設置

“中古×大規模リノベ”のベストパターンに該当しており、追加コスト無しで新築同様の住み心地が得られます。


③. 交通アクセスが優秀（駅徒歩6〜7分）

護国寺駅（有楽町線） 徒歩6分
東池袋駅（有楽町線） 徒歩7分
池袋駅まで徒歩圏（18分）で、バス・都電含め交通の選択肢が豊富


④. 静かで将来の環境変化が少ない好立地
マンションの 前は寺院（護国寺方面）、裏は雑司ヶ谷霊園 に隣接。
そのため、
眺望が長期的に守られる（高層ビルが建つ可能性が極めて低い）
住環境が静かで落ち着く
というメリットがございます。

雑司ヶ谷の中でも特に雰囲気が良いエリアです。


⑤. 共用設備・管理体制の高さ

オートロック
管理人常駐
宅配ボックス
駐車場・駐輪場・バイク置場
エレベーター2基で待ち時間ストレス少なめ
住民口コミでは「エレベーターが快適」「屋内機械式駐車場で車が傷まない」と好評。


⑥. 生活利便性の高さ（徒歩5分圏に生活施設集中）

スーパー（マルエツプチ）約330〜360m
コンビニ（ファミリーマートなど）約420m
公園180m
小学校（南池袋小）820m

池袋駅も徒歩圏のため、休日は買い物・外食に困りません。



✔ 高層×南東角住戸の抜けた眺望
✔ 2026年3月の“新築級フルリノベ”
✔ 駅近&池袋徒歩圏の交通利便性
✔ 静かで将来も変わりにくい住環境
✔ 管理・共用設備が充実
✔ 生活利便施設が近い
✔ 希少性の高い条件のため資産価値も堅い
「雑司ヶ谷でリノベ済・眺望良好のハイクラス角住戸を探している方」には、
極めて魅力の高い選択肢です。

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【モア・クレスト荒川公園ソレーユ館】


～この物件の5大魅力～

① 最上階×南東角部屋（圧倒的な眺望と採光）
12階建てのソレーユ館の最上階かつ南・東向きの角部屋という、このマンションで最も希少なポジション。上階の生活音に悩まされることがなく、日当たり・通風・眺望のすべてが最高水準。ワイドスパンのバルコニーからは、晴れた日には東京スカイツリーを望むこともできる特別な景観が広がります。

② 2026年1月完了の新規フルリフォーム済み
古さが気になる築27年物件ですが、2026年1月下旬にフルリフォームが完了。対象は以下のとおりで、実質的に新築同等の室内環境が手に入ります。

フローリング・クロス全面貼替
キッチン・ユニットバス・洗面・トイレ すべて新品
建具交換＋新規エアコン1台設置
リフォーム費用を別途かけることなく、即日快適な生活をスタートできます。野村の仲介＋

③ マルチアクセス（4〜6路線が利用可能）
JR常磐線「三河島」駅 約7〜8分
東京メトロ千代田線「町屋」駅 約12〜13分
都電荒川線「荒川区役所前」駅 約5分

三河島から日暮里までわずか2分、さらに千代田線・都電も使えるため、都心各所へのアクセスが非常に柔軟。行き先に合わせて最適な路線を選べる贅沢なポジションです。

④ 充実した設備と生活利便性
室内設備：ウォークインクローゼット・カウンターキッチン・食器洗浄乾燥機・浴室乾燥機を完備。共用設備：オートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・バイク置場・駐車場（月2.5〜2.8万円）。さらに、ペット（犬・猫2匹）飼育可能という家族に嬉しい条件も揃っています。

～周辺の利便施設は目を見張るほど充実しています～

まいばすけっと荒川3丁目店（シエール館1階）・ビッグ・エー（徒歩2分）
荒川公園（徒歩2分）── 日常の散歩・子育てに最適
荒川区役所（徒歩4分）・荒川郵便局・荒川警察署（徒歩2分圏内）
荒川区立第三峡田小学校（徒歩5分）・荒川第一中学校（徒歩7分）

⑤長谷工グループによる信頼の管理体制
施工は長谷工コーポレーション、管理は**長谷工コミュニティによる全部委託（日勤）**で安心感が高い。修繕積立金の残高は約5億5,671万円（2024年3月時点）、1戸あたり約226万円という厚みで、建物の健全な維持管理が裏付けられています。過去には2019年エレベーター更新・2025年屋上防水工事など、計画的な大規模修繕が実施されており、資産価値の維持が期待できます。

また、1981年6月以降の建築確認による新耐震基準適合、「液状化の可能性は低い」エリアという防災面での安心も見逃せません。



最上階・角部屋・フルリフォーム済み・スカイツリービュー・マルチアクセス・ペット可

これだけの条件が一つの物件に重なるのは稀です。荒川区という比較的割安な都内エリアにありながら、都心へのアクセスは抜群。ファミリーはもちろん、資産価値の高さを重視する方にもおすすめの1室です。

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【ケルン大塚台】の魅力


① 抜群の交通利便性（4駅4路線）

都電荒川線「向原」駅 徒歩1分
JR山手線「大塚」駅 徒歩6〜7分
丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩8分
有楽町線「東池袋」駅 徒歩9分と複数路線が利用可能。

都心主要エリア（池袋・新宿・上野など）へ直結し、通勤・通学が非常にスムーズです。


② 生活利便施設が徒歩圏に充実

サンシャインシティ、スーパー、ドラッグストア、郵便局、総合病院が近隣にまとまり、日常生活がワンエリアで完結。
朋有小学校が至近（徒歩1〜2分）、公園（IKE・SUNPARK）も近く、子育て世帯に安心の環境です。


③ 落ち着いた住環境と将来性

大通りから一歩入った高台立地で、周辺は比較的静か。
東池袋エリアは再開発が進み、街並みや利便性の将来性も評価されています。


④ 建物の基本性能と住みやすさ

1999年築（新耐震基準）・SRC造、オートロック・宅配ボックスなど基本設備が整備。
住戸は角住戸・採光通風良好なプランが多く、床暖房・WICなど室内仕様も評価されています。


⑤ 資産性・市場評価

複数路線アクセスと池袋近接という立地から、売買価格は上昇傾向。
実需・投資の両面で検討されやすいマンションです。


総評として

駅近×多路線、生活利便×子育て環境、堅実な建物性能がそろった都心型バランス良マンション。利便性重視の単身・DINKSから子育て世帯まで幅広く支持される点が、ケルン大塚台の最大の魅力です。

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【エルアルカサル尾久の魅力】


① 抜群の駅近アクセス

エルアルカサル尾久最大の魅力のひとつが、JR高崎線（宇都宮線）「尾久」駅から徒歩2〜3分という駅至近の立地です。上野まではわずか一駅で、池袋・新宿方面へのアクセスも良好。さらに、都電荒川線「荒川遊園地前」駅も徒歩5分圏内と、2路線が利用できる利便性の高さは、通勤・通学をスムーズに組み立てる大きなメリットです。また、近隣にはJR京浜東北線「上中里駅」も徒歩15分圏内にあり、移動の選択肢が豊富です。


② 下町情緒と静かな住環境

駅至近でありながら、周辺は戸建てと中低層マンションが混在する穏やかな街並み。歩道沿いには生け垣や街路樹が点在し、日常の中に緑が溶け込んでいます。住民からも「駅近ながら静かで、人の気配が穏やかに流れる"下町の安心感"がある」という声が多く聞かれます。昔ながらの商店街や個人商店が点在し、地域コミュニティの温かさも感じられる環境です。


③ 豊かな周辺施設と生活利便性

日常の買い物に関しては、東武ストア西尾久店・スーパーバリュー西尾久店が徒歩3分圏内にあります。また、OKストアや業務スーパーなどリーズナブルなスーパーも複数立地し、食費を抑えやすい環境です。コンビニ・ドラッグストア・百均・ホームセンターも揃い、生活に必要なものがほぼ徒歩圏内で揃う利便性は高く評価されています。さらに、駅前には交番があり、夜間の防犯面でも安心です。


④ 自然・レジャー施設も充実

徒歩圏内には「あらかわ遊園（都立）」や「荒川自然公園」があり、休日には家族みんなでのびのびと過ごせます。春には桜並木が美しく、季節ごとに自然を楽しめる点も大きな魅力です。区内最大級の複合施設「ゆいの森あらかわ（図書館・子どもひろば）」も徒歩圏内にあり、文化的な環境も整っています。


⑤ 子育て・教育環境の充実

荒川区立尾久西小学校（徒歩5分）・荒川区立第七中学校（徒歩4分）が近接し、子どもの通学負担が少ない点が子育て世帯に好評です。保育園・幼稚園も複数あり、荒川区は2024年4月時点で待機児童ゼロを達成しており、共働き家庭にも安心の環境が整っています。


⑥ 建物の特徴と室内設備

1980年4月築の鉄筋コンクリート造・地下1階付7階建て・総戸数26戸の小規模マンション。やわらかなブラウン調の外壁に白い窓枠が映えるレトロモダンな外観が特徴で、角地に位置するため採光・風通しに優れた住環境を誇ります。室内は和室を含む間取りで、水回りが廊下側にまとめられた湿気対策に優れた設計が居住者から好評。ウォークインクローゼット・アイランドキッチン・食洗機・浴室乾燥機などリノベ済み住戸では充実した設備が揃います。1階にはスーパーが入居しており、雨の日でも生活に困らない利便性も魅力のひとつです。


⑦ 資産価値の上昇傾向

尾久駅周辺の土地価格は直近3年間で約26.8%上昇しており、東京都平均を上回るペースで資産価値が高まっています。駅近・下町エリアとしての再評価が進む中、コンパクトで暮らしやすいエルアルカサル尾久は、実需・投資の両面から注目される物件です。


エルアルカサル尾久は、「駅至近の利便性」「下町のぬくもり」「充実した生活環境」「子育てのしやすさ」を高いレベルで兼ね備えた、都心生活と温かい地域コミュニティを両立できる希少なマンションです。小規模ながらも愛着のある暮らしが育まれる、そんな魅力に満ちた住まいといえるでしょう。

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～グロース西日暮里のおすすめポイント～

1. 交通の選択肢が多く、都内移動がしやすい立地
グロース西日暮里の大きな魅力は、日々の移動効率の良さです。物件情報では、京成本線「新三河島」駅まで徒歩3分、JR山手線「西日暮里」駅まで徒歩12分、さらに東京メトロ千代田線「町屋」駅まで徒歩9分と案内されています。目的地に応じて駅や路線を使い分けやすく、通勤・通学はもちろん、休日の外出でも行動範囲を広げやすいのが強みです。特に西日暮里駅は山手線、京浜東北線、千代田線、日暮里・舎人ライナーが使えるため、上野・東京方面にも出やすく、都心アクセスを重視する人には相性のよいロケーションです。

2. 比較的新しい建物で、外観や共用部に清潔感を期待
この物件は2016年9月築のRC造11階建てで、総戸数は29戸とされています。築浅寄りのマンションである点は、見た目のきれいさだけでなく、設備の現代性や建物全体の使い勝手にもつながりやすいポイントです。築年数が古い物件に比べると、エントランスや共用部の印象、住戸内の設計、水回りの仕様などで今の暮らし方に合った快適さを感じやすいでしょう。戸数が極端に多すぎないため、タワーマンションのような大規模物件とは異なる、程よい規模感も魅力です。

3. セキュリティと共用設備がしっかりしている
安心感につながる設備がそろっている点も、グロース西日暮里の魅力です。掲載情報では、オートロック、防犯カメラ、モニター付インターホン、宅配ボックス、エレベーター、敷地内ゴミ置場、24時間ゴミ出し可能などが紹介されています。単身者にとっては、不在時でも荷物を受け取りやすい宅配ボックスや、帰宅時間に左右されにくいゴミ出し環境は実用性が高く、日常のストレスを減らしてくれます。セキュリティ面と生活利便の両方を押さえているのは、都市型マンションとして評価しやすい点です。

4. 室内設備が整っており、一人暮らしでも生活の質を上げやすい
住戸設備としては、バス・トイレ別、システムキッチン、独立洗面台、温水洗浄便座、浴室乾燥機、エアコン、24時間換気システムなどが案内されています。こうした設備は、毎日の積み重ねで快適性の差が出やすい部分です。独立洗面台は朝の支度をしやすくし、浴室乾燥機は雨の日や花粉の時期にも便利です。システムキッチンがあることで自炊派にも向きやすく、単に「住める」だけでなく、「無理なく整った生活を送りやすい」物件としての魅力があります。

5. スーパーとコンビニが近く、日常の買い物がしやすい
周辺施設を見ると、ローソン 荒川西日暮里一丁目店が約34m、セブン-イレブン荒川西日暮里1丁目店が約114m、エヌ・マート新三河島店が約224m、マルエツ西日暮里店が約239mとされており、日用品や食料品の確保に困りにくい環境です。忙しい平日に「帰り道でさっと買う」「朝に飲み物だけ買う」「週末にまとめ買いする」といった行動がしやすいのは、実際の住み心地に大きく関わります。駅近だけでなく、生活導線の中に買い物先がしっかりある点は見逃せない魅力です。

6. 医療・郵便など生活インフラも徒歩圏に揃っている
関川病院が約283m、西日暮里郵便局が約333mと紹介されており、買い物だけでなく生活インフラも整っています。体調不良時に医療機関へアクセスしやすいこと、郵便局や各種サービスが近いことは、普段は地味でも暮らしの安心感に直結します。特に都心部では、駅距離だけで物件を選ぶと生活施設の使い勝手が見落とされがちですが、グロース西日暮里はその点でもバランスがよいといえます。

7. 西日暮里エリアらしい、都市利便と下町感の両立
西日暮里駅周辺は、主要路線が集まる交通利便性の高いエリアである一方、周辺には昔ながらの街並みや落ち着いた住宅地の空気も残る地域です。大規模商業地のど真ん中ではないため、過度な喧騒から少し距離を置きつつ、必要なときには上野や日暮里方面へ出やすいという立ち位置が魅力です。都心に近いのに、暮らしの舞台としては比較的地に足のついた雰囲気を持っている点は、西日暮里ならではの価値だと思います。

8. 将来性も含めて、エリアへの期待感
西日暮里駅周辺では再開発が進められているとされ、今後の街の利便性向上や景観の変化も期待されています。現時点でも交通面の強さは十分ありますが、将来的に周辺機能がさらに整っていけば、暮らしやすさの評価が一段と高まる可能性があります。つまり、グロース西日暮里は「今便利」なだけでなく、「これからの街の伸びしろ」も感じられる物件だといえます。

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～立地・アクセス～
所在地: 東京都豊島区上池袋2丁目

JR山手線 池袋駅 徒歩10分
複数路線利用可能で都内各所へアクセス抜群
交通利便性に優れた住みたいエリアとして注目

～建物概要～
構造: 地上14階建
間取り: 2SLDK
専有面積: 72.91㎡（広々とした空間）
バルコニー: 7.27㎡
向き: 南東向き（日当たり・眺望良好）

～充実の設備～
セキュリティ設備
オートロック完備
TVインターホン（モニターで来訪者の顔を確認可能）
防犯カメラ設置（空き巣対策も万全）

～室内設備～
床暖房（燃料・火を使わず安全、エアコンのようなシーズン毎の掃除が不要でお手入れ簡単）
システムキッチン（必要なものが組み込まれており、すぐに調理可能）
収納たっぷり（快適な生活空間を実現）

～その他～
駐車場: 月額20,000円（下段）22000円（中段）27,000円（上段）
バイク置場：月額2000円（屋根なし）～3000円（屋根有）
駐輪場：100円（ラック外）300円（ラック）

～充実の周辺環境～
公園（子育て環境抜群）
上池袋公園: 徒歩3分（171m）
池袋本町一丁目児童遊園: 200m
池袋一丁目児童遊園: 332m
豊島区立池袋第一小学校: 徒歩14分
保育園・幼稚園も近隣に多数
池袋駅周辺に各種商業施設充実
買い物や外食に便利な立地

～ 物件の魅力ポイント～
1. 抜群の交通利便性
山手線池袋駅徒歩10分という好立地。都心各所へのアクセスが良く、通勤・通学に便利です。

2. 子育てに最適な環境
徒歩3分圏内に複数の公園があり、小さなお子様の遊び場に困りません。小学校も徒歩圏内で通学も安心です。

3. 高いセキュリティ
オートロック、TVインターホン、防犯カメラの三重のセキュリティで、ご家族の安全を守ります。

4. 広々とした居住空間
72.91㎡の2SLDKで収納もたっぷり。ファミリー世帯でもゆったりと快適に暮らせます。

5. 快適な設備
床暖房やシステムキッチンなど、日々の暮らしを便利にする設備が充実。特に床暖房は掃除の手間が少なく、小さなお子様やペットにも安心です。

6. 南東向きで明るい室内
日当たりが良く、14階建ての建物なので眺望も抜群。明るく開放的な住空間が実現できます。

7. 細部まで配慮の行き届いた物件
見晴らしの良さ、使い勝手、セキュリティ面など、様々な角度から住む方の快適性を追求した物件設計です。

～こんな方におすすめ～
都心へのアクセスを重視するファミリー
子育て環境を大切にしたい方
セキュリティ面を重視する方
収納スペースが充実した物件をお探しの方
池袋エリアの利便性を活かしたい方

～サポート体制～
経験豊富なプロのスタッフが、お客様の住まい探しをしっかりサポートいたします。物件に関するご要望やご不明点など、お気軽にメールまたはお電話でお問い合わせください。お客様としっかり向き合い、新生活を快適にスタートできるよう全力でお手伝いいたします。

☆頭金０円での購入可能です！
☆お得な提携住宅ローン多数ご用意！
☆お引越しから購入後のメンテナンスまで全てお任せ下さい。

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【物件概要】

山手線大塚駅周辺で理想の住まいをお探しなら、「ルジェンテ南大塚」がおすすめです。駅から徒歩4分という好立地で、通勤・通学に大変便利な物件です。


～建物・間取～

地上13階建ての堂々たる外観
1SLDK（サービスルーム付き）の間取りで収納スペースも充実
専有面積40.71㎡以上のゆとりある空間
南西向きで日当たり良好
6.8㎡のバルコニー付き


～充実の設備～

システムキッチン完備で調理もスムーズ
浴室乾燥機付きで雨の日の洗濯物も安心
TVインターホンで来客確認も安全
宅配ボックス設置で不在時も荷物を受け取れます
防犯カメラ完備で安心のセキュリティ体制
駐車場：月額20,000円で利用可能


～ショッピング施設が充実～

まいばすけっと 大塚駅南店まで徒歩1分（約70m）
くすりの福太郎大塚南口店まで約85m
日常の買い物に困らない便利な立地
豊島区立朋有小学校まで徒歩9分


豊島区で新生活を交通アクセスが良く、生活に必要な施設が揃った豊島区は、快適な暮らしを実現できるエリアです。山手線大塚駅周辺という便利な立地で、あなたのライフスタイルに合った住まい探しをサポートいたします。

ご要望やこだわりがございましたら、経験豊富な当社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。新生活を快適にスタートできるよう、誠心誠意サポートさせていただきます。

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【ハイツ西日暮里・5つの魅力ポイント】


① 驚異の交通アクセス：5駅6路線が徒歩圏内

最大の強みは圧倒的な交通の利便性です。京成本線「新三河島」駅まで徒歩わずか2分という近さ。さらにJR常磐線「三河島」駅（徒歩4分）、京成本線「町屋」駅（徒歩11分）、そしてJR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅（徒歩12分）と、5駅・6路線を使い分けられます。上野・秋葉原・新宿・品川などの主要ターミナルへ、乗り換えなしでスムーズにアクセスできる絶好のロケーションです。


② 南向き角部屋：光と風が溢れる住まい

5階に位置する本物件は、南向きの角部屋という希少な条件を備えています。前面に遮る棟がなく、一日中たっぷりと陽光が差し込む明るいリビング。バルコニーからの眺望も開放的で、風通しも抜群。南面バルコニー（6.61㎡）では洗濯物も快適に乾き、朝の目覚めから夜の帰宅まで、心地よい光の中で過ごせます。


③ リノベーション済み＋大規模修繕完了で安心

室内はリフォーム・リノベーション済みのため、築年数を感じさせない清潔感のある空間が広がります。全居室フローリング、バス・トイレ別、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座など、現代のライフスタイルに合った設備が整っています。加えて建物全体では平成28年（2016年）に大規模修繕工事を実施済み。外壁・共用部もきれいに保たれており、資産価値の維持という点でも安心感があります。また、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）・新耐震基準適合と、構造面でも高い信頼性を誇ります。


④ セキュリティ・利便設備が充実

マンション住まいで欠かせないセキュリティ面も万全です。24時間セキュリティ・防犯カメラ設置・TVモニタ付インターホンにより、一人暮らしから小さなお子様のいる家庭まで安心して暮らせます。さらに宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも心配なし。24時間ゴミ出し可能という利便性も、忙しい共働き世帯には嬉しい設備です。


⑤ 生活利便施設が徒歩圏内に勢ぞろい

日常生活を支える施設が充実しています。マルエツ・いなげや・まいばすけっとなど複数のスーパーが徒歩5〜9分圏内。コンビニも徒歩3〜4分に3軒、ドラッグストアも近隣に揃い、日々の買い物に不便を感じません。教育環境も整っており、峡田小学校（徒歩4分）・保育園（徒歩2分）は子育て世帯に心強い立地。病院・公園も近く、生活のすべてがコンパクトに完結する快適な住環境です。


資金計画の目安

変動金利（年0.134%）・35年ローン・頭金0円の場合

月々 約97,006円（管理費13,400円＋修繕積立金12,220円 含めると月々約13万円台）

都心へのアクセス・広さ・利便性を考えれば、東京の中古マンション相場においてもコストパフォーマンスの高い選択肢といえるでしょう。



「駅近×南向き角部屋×リノベ済×充実の生活環境」という四拍子が揃った本物件。都心勤務のカップル・ファミリー・投資目的など、幅広いニーズに応える魅力的な一室です。まずは現地見学でその雰囲気をご体感ください！

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～ルネ町屋の魅力ポイント～


① 新規内装リフォーム済みで即・快適な暮らしを実現

室内は全面リフォームが完了しており、壁・床・内装が一新された状態です。システムキッチン・浴室乾燥機・追焚機能・温水洗浄便座など、水回り設備もすべて新品同等。入居後すぐに快適なライフスタイルがスタートできます。全居室フローリング仕様で清潔感があり、購入後に大規模なリノベーション費用をかける必要がない点は、コスト面でも大きなメリットです。


② 3路線・2駅利用可能な抜群のアクセス

東京メトロ千代田線「町屋」駅・京成本線「京成町屋」駅・都電荒川線「町屋駅前」駅の3路線2駅を利用可能。千代田線では大手町・表参道・代々木上原方面へ直通アクセスでき、都心への通勤・通学が大変スムーズです。複数路線を持つことで、遅延や運休時のリスク分散にも強く、日常の移動の自由度が高まります。


③ 新耐震基準適合で安心・安全な居住環境

本物件は新耐震基準に適合したマンションです。1981年以降の耐震基準を満たしており、大規模地震への備えが整っています。東京都内の防災意識が高まる中、安全性の担保された住まいを選ぶことは長期的な資産価値の維持にもつながります。特にファミリー世帯や将来の住み替えを視野に入れる方にとって、大きな安心材料です。


④ 総戸数104戸の大規模マンションによる安定管理

104戸という大規模物件ならではの恩恵として、管理組合の財政基盤が安定しており、共用部の維持・修繕が計画的に行われやすい環境が整っています。管理費は月額8,700円、修繕積立金は6,960円とリーズナブルな水準。プロの管理会社による委託管理（通勤形式）が導入されており、清掃・設備点検など日常管理の質も高く維持されています。


⑤ 南向き・採光良好で開放的な居住空間

本物件は2階南向きに位置し、日中を通じて自然光が室内に差し込む明るい住まいです。閑静な住宅地・緑豊かな環境にも囲まれており、都市の喧騒から離れた落ち着いた暮らしが実現できます。バルコニー面積**8.11㎡**を確保しており、洗濯物の乾燥や植物の栽培など、豊かな日常を楽しめます。


⑥ 生活利便性の高い商業・教育環境

駅前には活気ある商店街が広がり、徒歩圏内にスーパー（約540m）・コンビニ（約381m）・ドラッグストア（約474m）が揃い、日常の買い物に不便はありません。また、荒川区立第五峡田小学校（約640m）・荒川区立原中学校（約640m）も近く、子育てファミリーにも嬉しい教育環境が整っています。保育園・幼稚園も複数が徒歩圏内に存在します。



⑦ 月々の負担を抑えた現実的なコストバランス

3,000万円という価格帯は、都内中古マンション市場において競争力のある水準です。管理費・修繕積立金の合計は月額約15,660円と手頃で、住宅ローン返済との合算でも月々の負担を抑えやすい設計です。

また、当社では仲介手数料（約124万円相当）が無料となるサービスを提供しておりますので、初期費用を大幅に削減できるケースもあります。

駅まで歩いて11分ほどの物件です♪こちらは中古の戸建て物件です♪建物面積が99.62㎡と十分な広さでゆったりと生活できるのではないのでしょうか♪2SLDKなら使い勝手も良く、ゆったりとできる間取りです♪台東区での住まい探しをサポートいたします♪ご希望の条件などがお決まりなら、当社スタッフまで是非お伝えください♪お問い合わせをお待ちしております。