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ペット可
1億2,180万円
9階 / 73.05㎡ / 3LDK /築27年 /14階建
- ペット飼育可
- ペット相談
- エレベーター
- 耐震構造
- リノベーション済
- リフォーム済
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【ケルン大塚台】の魅力
① 抜群の交通利便性（4駅4路線）
都電荒川線「向原」駅 徒歩1分
JR山手線「大塚」駅 徒歩6〜7分
丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩8分
有楽町線「東池袋」駅 徒歩9分と複数路線が利用可能。
都心主要エリア（池袋・新宿・上野など）へ直結し、通勤・通学が非常にスムーズです。
② 生活利便施設が徒歩圏に充実
サンシャインシティ、スーパー、ドラッグストア、郵便局、総合病院が近隣にまとまり、日常生活がワンエリアで完結。
朋有小学校が至近（徒歩1〜2分）、公園（IKE・SUNPARK）も近く、子育て世帯に安心の環境です。
③ 落ち着いた住環境と将来性
大通りから一歩入った高台立地で、周辺は比較的静か。
東池袋エリアは再開発が進み、街並みや利便性の将来性も評価されています。
④ 建物の基本性能と住みやすさ
1999年築（新耐震基準）・SRC造、オートロック・宅配ボックスなど基本設備が整備。
住戸は角住戸・採光通風良好なプランが多く、床暖房・WICなど室内仕様も評価されています。
⑤ 資産性・市場評価
複数路線アクセスと池袋近接という立地から、売買価格は上昇傾向。
実需・投資の両面で検討されやすいマンションです。
総評として
駅近×多路線、生活利便×子育て環境、堅実な建物性能がそろった都心型バランス良マンション。利便性重視の単身・DINKSから子育て世帯まで幅広く支持される点が、ケルン大塚台の最大の魅力です。
【イトーピアマイズ池袋の魅力】
① 駅徒歩1分の圧倒的な立地力
東京メトロ有楽町線 「東池袋駅」徒歩1分、池袋駅も徒歩圏内。
→ 都心アクセスが抜群で、通勤・通学・外出にストレスなし。
“池袋に住むメリット＋静けさ” を両立できるレアな立地です。
② 1階にセブンイレブン、周辺に買物施設多数
1階にセブンイレブン併設で、24時間便利。
徒歩2〜3分に マルエツプチ、ドラッグストア、他コンビニ多数。
サンシャインシティ（買物・レジャー）も徒歩圏。
→ 日常の買い物は“ドア to 店”レベル。
③ 管理体制が良好で安心して住める
伊藤忠アーバンコミュニティの 全部委託管理（日勤）。
共用部は清掃が行き届き、エントランスも綺麗。
修繕積立金の残高も十分で、長期修繕計画あり。
→ 長く住むほどメリットが大きいマンション。
④ 安心の設備とセキュリティ
オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス完備。
TVモニター付きインターホンあり。
新耐震（2003年築）。
→ セキュリティ・耐震性の両面で安心できる物件。
⑤ ペット飼育可能（規約あり）
ペット可マンション（犬・猫は1匹まで）。
池袋×駅近でペット可は希少です。
⑥ 採光・通風に優れた住戸が多い
角地に建っているため、日当たり・風通しの良い住戸が多め。
南東向き・南西向き住戸は特に明るいと好評。
⑦ 間取りバリエーションが豊富
1DK〜4LDKまで幅広い間取り構成。
→ 単身〜ファミリーまで住みやすい。
⑧ 周辺環境が整っており子育てもOK
近隣に複数の 公園（東池袋五丁目かしの実児童遊園など）。
保育園・病院も徒歩圏で、子育て環境も一定以上に整う。
⑨ 住民レビューでも高評価
「利便性」「管理状態」「共用部の清潔さ」が高評価。
池袋徒歩圏なのに静かで住みやすいとの声も。