5件
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NEW
2億3,998万円
12階 / 72.63㎡ / 2LDK /築19年 /21階建
- ペット相談
- 陽当り良好
- エレベーター
- 床暖房
- フロントサービス
- リフォーム済
【新生活応援キャンペーン実施中！】
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～コートレジデントタワーの魅力～
文京区後楽1丁目に佇む「コートレジデントタワー」12階・2LDK・72.63㎡（東向き）の中古マンション。鹿島建設が分譲・施工した由緒ある21階建てタワーレジデンスの魅力を、以下のポイントに分けてご紹介します。
ポイント1：希少な「3駅4路線」マルチアクセスの好立地
最寄駅はJR総武線「水道橋」駅まで徒歩4分、JR・東京メトロ・都営地下鉄が乗り入れる「飯田橋」駅まで徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅まで徒歩8分。実質的にJR総武線、都営大江戸線、都営三田線、東京メトロ丸ノ内線・南北線・有楽町線・東西線という3駅4路線（広く捉えれば7路線）を徒歩圏で使い分けできる、首都圏でも有数の交通利便性を誇る立地です。新宿、東京、大手町、銀座、永田町といった主要拠点へ乗り換えなし、または1回の乗換でスムーズにアクセスでき、通勤・通学・出張のいずれにも力を発揮します。
ポイント2：小石川後楽園が徒歩2分の都心オアシス
国指定特別史跡・特別名勝の「小石川後楽園」まで徒歩約2分。江戸初期に水戸徳川家が築いた回遊式築山泉水庭園が日常の散策コースになる稀有な住環境です。さらに東京ドームシティ、ラクーア、神田川沿いの桜並木も徒歩圏。文京区屈指の文化・歴史エリアでありながら、商業・エンターテインメント施設も近接し、四季の自然と都市の利便を同時に享受できます。
ポイント3：鹿島建設ブランドの確かな建築品質
分譲・施工はゼネコン最大手の鹿島建設株式会社。地上21階・地下1階建のRC造タワーで、眺望に対する視野角を拡張する「中間梁工法」、シミュレーションによる耐震性能確保など、設計思想に妥協がありません。総戸数122戸というプライバシー性に配慮された規模感も、低層階から高層階まで均質な居住価値をもたらしています。
ポイント4：ホテルライクな共用部とサービス
エントランスは重厚なオートロック仕様で、コンシェルジュが常駐するフロントサービスを完備。24時間有人管理体制が敷かれ、来客対応や宅配・タクシー配車といった日々の暮らしを支えるサービスが整っています。宅配ロッカー、TVモニター付インターホン、各階ゴミ置場、駐輪場、バイク置場、トランクルーム、平面・機械式駐車場まで揃い、タワーマンションに求められる利便性と安心感を高水準で満たしています。
ポイント5：フルリフォーム済み・即入居可の上質な室内
東向き12階・2LDK・72.63㎡の住戸はフルリフォーム実施済み。システムキッチン、追焚＆浴室乾燥機付ユニットバス、温水洗浄便座付トイレ、洗面化粧台はすべて新調。全室フローリング張替、玄関・水回りクッションフロア張替、壁・天井クロス全面張替、建具全室交換と、新築同等の仕上がりです。雨の日も洗濯物が乾く浴室乾燥機、各所の収納など、生活動線への配慮も行き届いています。
ポイント6：東向き12階の明るい眺望と開放感
東向き住戸は朝の自然光をたっぷりと取り込めるのが魅力。12階の高さからは外堀通りや市街地、東京ドーム周辺の景色が広がり、視線が抜ける開放的な眺めを楽しめます。南北に高層建物が少ない敷地特性により、長期的にも眺望が確保されやすい点も価値を支えるポイントです。
ポイント7：ペット可・ファミリーにもDINKSにも対応
ペット飼育可（細則あり）で、家族構成の変化やライフスタイルに柔軟に対応。2LDKという間取りはDINKS、夫婦＋お子さま1人、シニア世帯にもフィットし、書斎・在宅ワーク用途にも余裕があります。
ポイント8：資産価値を支える希少性
文京区後楽1丁目は皇居北側・神田川沿いの伝統エリアで、新規供給がほぼ望めない希少立地。総戸数122戸という適度な規模、鹿島建設ブランド、複数路線アクセス、後楽園徒歩2分という条件が重なる物件は市場でも稀少で、長期保有・資産形成の観点からも安心感があります。月額管理費31,230円・修繕積立金32,800円という維持コストも、タワーマンションとしては良好な水準です。
総括：歴史と文化、交通利便、ホテルライクな住環境、リフォーム済みの即入居性が一体となった、都心セカンドキャリアにふさわしい一邸です。 -
8,280万円
7階 / 71.36㎡ / 2LDK /築44年 /11階建
- エレベーター
- リノベーション済
- リフォーム済
- ウォークインクロゼット
- ウォークインシューズクロゼット
- バス・トイレ別
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【ライオンズマンション文京第2 ７階 東南角部屋】
「立地 × 文京区ブランド × ライオンズシリーズの安心感 × 価格バランス」に集約できます。
① 文京区春日エリア × 後楽園・春日徒歩圏という強い立地
▶ 都心主要エリアへのアクセス力
後楽園駅（丸ノ内線・南北線）
春日駅（三田線・大江戸線）
計4路線利用可能で、
大手町・東京
新宿・六本木
池袋
へダイレクトまたは短時間アクセス。
「都心近接 × 乗り換え自在」は売却・賃貸いずれでも評価されやすいポイントです
② 文京区ならではの「住環境価値」
文京区は
繁華街が少ない
教育・医療施設が集積
23区でも治安評価が高い
という特徴があります。
春日一帯は特に
東京ドームシティが近いが、住街区は意外と静か
夜間も落ち着いた雰囲気
「便利なのに騒がしくない」という希少性が魅力です。
③ ライオンズマンションブランドの安心感
大京の「ライオンズマンション」シリーズは、中古市場でも評価が安定しています。
買主目線での強み
管理体制が比較的しっかりしているケースが多い
修繕履歴・管理組合運営が明確なことが多い
金融機関の評価が通りやすい
これは将来売却時の売りやすさ＝流動性に直結します。
④ 生活利便性の高さ
徒歩圏に、
ラクーア
スーパー・コンビニ
病院・クリニック
公園（礫川公園・小石川後楽園）
が揃い、
車を持たなくても生活が成立します。
特に
子育て世帯
将来的な住み替えを見据える世帯
にとって大きな評価ポイントです。
立地の強さ
文京区の安定感
ブランド × 管理の安心感
を重視する人に刺さる物件です。
⑤こんな方に特に向いています
文京区・後楽園エリアに住みたい方
将来の売却・資産性も意識した自宅購入
新築より「立地と価格バランス」を重視する方
派手さより堅実さを求める方
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1億3,990万円
1階 / 84.59㎡ / 2LDK /築34年 /5階建
- 陽当り良好
- エレベーター
- 床暖房
- 専用庭
- ウォークインクロゼット
- バス・トイレ別
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～プレステージ千駄木の魅力～
プレステージ千駄木は、文京区千駄木5丁目に佇む、落ち着いた住環境と都心アクセスを兼ね備えた低層レジデンスです。
東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩6分という利便性に加え、文京区らしい穏やかで品のある街並み、教育施設や生活利便施設が身近に揃うバランスの良さが魅力です。駅近でありながら、喧騒から程よく距離を置いた住環境が確保されており、「利便性だけでなく、住み心地や落ち着きも重視したい」という方に非常におすすめしやすいマンションです。
まず大きな魅力は、千駄木駅徒歩6分の優れた交通利便性です。
最寄りの東京メトロ千代田線「千駄木」駅からは、大手町方面へダイレクトアクセスが可能で、都心主要エリアへの通勤・通学に便利な立地です。東急リバブルのマンション情報でも、「大手町まで約9分」と案内されており、都心近接のメリットをしっかり享受できます。さらに、物件紹介では西日暮里駅・本駒込駅も徒歩圏とされており、複数駅・複数路線を使い分けやすい点も魅力です。
次に注目したいのが、文京区千駄木というブランド性のある住環境です。
千駄木エリアは、いわゆる「谷根千」としても知られ、文教地区らしい落ち着きと、昔ながらの下町情緒が共存する人気の住宅地です。住友不動産ステップでも、「文豪に愛され、下町情緒溢れる千駄木エリア」と紹介されており、街そのものに独特の魅力があります。徒歩圏には谷中銀座商店街があり、日々の買い物や散策を楽しめるほか、根津神社や六義園といった歴史や自然を感じられるスポットも身近です。都心にいながら、ただ便利なだけではない、“暮らしを楽しめる街”であることが、このマンションの大きな価値といえるでしょう。
建物そのものの魅力としては、東急不動産旧分譲 × 鹿島建設施工という安心感のある組み合わせが挙げられます。
1991年10月築、総戸数17戸・地上5階建の落ち着いたスケール感で、大規模マンションにはないプライベート感と、低層レジデンスならではの穏やかな住み心地が魅力です。東急リバブルでは、「落ち着いたベージュの外観は高級感溢れ、エントランスが広く取られ、開放感のあるつくり」と紹介されており、文京区の街並みに自然と馴染む上質感があります。
また、設備面のバランスの良さも見逃せません。
モニター付オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、さらに駐車場の案内も確認できます。築年数だけを見ると新しい物件ではありませんが、オートロックや宅配ボックスなど、現代の暮らしに必要な設備がしっかり備わっている点は大きな魅力です。特に共働き世帯や単身者にとって、宅配ボックスの有無は日々の利便性に直結するため、実際の生活満足度を高めてくれるポイントです。
さらに、教育環境の良さとファミリー適性も、このマンションの強みです。
住友不動産ステップでは、学区内の小中学校や幼稚園が徒歩5分以内と紹介されており、売出住戸情報でも千駄木小学校まで約240m（徒歩3分）、文林中学校まで約80m（徒歩1分）とされております。文京区は子育て世帯からの人気も高く、教育環境や落ち着いた街並みを重視するご家庭にとって非常に魅力的な立地です。また、東急リバブルでも都立駒込病院や保健サービスセンターなどが周辺にあると案内されており、医療面でも安心感があります。日常の安心が揃った環境は、長く住まう上で大きな価値になります。
加えて、現在流通している住戸では、専用庭付き・広々LDK・新規リノベーション済みといった魅力的な条件が揃っている点も、訴求しやすいポイントです。
実際の売出情報では、84.59㎡の2LDK、専用庭付き、約24帖超のLDK、床暖房付き、新規リノベーション実施といった内容が確認でき、マンションでありながら戸建て感覚を楽しめる住戸として非常に希少性があります。専用庭は、お子様の遊び場やガーデニング、ペットとの時間など、暮らしの幅を広げてくれる魅力的な空間です。都心近接の文京区で、これだけの広さと開放感、さらに庭付きという条件は、非常に提案しやすいポイントといえるでしょう。
プレステージ千駄木は、千駄木駅徒歩6分の利便性、文京区千駄木アドレスの落ち着いた住環境、東急不動産旧分譲×鹿島建設施工の安心感、教育・医療環境の充実、そして専用庭付き住戸の希少性が揃った、非常に魅力的なマンションです。
都心アクセスだけでなく、「街の雰囲気」「住み心地」「長く安心して暮らせる環境」まで重視したい方にとって、満足度の高い住まいといえるでしょう。 -
1億6,780万円
1階 / 75.20㎡ / 3LDK /築28年 /14階建
- 陽当り良好
- エレベーター
- リフォーム済
- ルーフバルコニー
- バス・トイレ別
- 室内洗濯機置場
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～ライオンズガーデンヒルズ白山の魅力～
ライオンズガーデンヒルズ白山は、文京区白山一丁目という都心でも高い人気を誇る住宅地に位置し、都営三田線「白山」駅徒歩1分という圧倒的な利便性と、文京区らしい落ち着いた住環境を兼ね備えた、非常に魅力の高い分譲マンションです。1998年2月築、地上14階・地下1階建、総戸数88戸のスケール感を持ち、ライオンズブランドならではの安定感と、文京区白山の立地価値がしっかりと融合した、長く安心して住み続けられるレジデンスです。
まず、この物件の最大の魅力は、何と言っても「白山」駅徒歩1分という希少性の高い立地です。駅までほぼフラット感覚でアクセスできる利便性は、日々の通勤・通学はもちろん、雨の日や荷物の多い日にも大きな安心感をもたらします。さらに、東京メトロ南北線「本駒込」駅も徒歩5分で利用でき、2駅2路線が使える点も大きな強みです。三田線利用で大手町・日比谷・三田方面へ、南北線利用で飯田橋・後楽園・永田町・目黒方面へスムーズに移動できるため、都心主要エリアへのアクセス性は非常に高く、ビジネスパーソンにもファミリーにも高い満足度が期待できます。
また、駅近でありながら、立地している白山エリアそのものが、文京区らしい落ち着きと品格のある住環境を備えている点も見逃せません。白山は、派手な繁華街ではなく、教育・文化・歴史が息づく成熟した街並みが広がるエリアで、都心にありながら静けさを感じられるのが特徴です。マンション周辺には、日々の暮らしを支えるスーパーや生活利便施設が整っており、徒歩圏にまいばすけっと白山1丁目店、クイーンズ伊勢丹小石川店、ダイエー小石川店などがあり、日常の買い物にも便利です。駅前の利便性と、住宅地としての穏やかさが両立していることは、このマンションの資産価値を支える大きな要素といえるでしょう。
建物自体の魅力としては、ライオンズブランドならではの重厚感ある外観と、安定感のある管理体制への期待感が挙げられます。グレー系タイルを基調とした落ち着きある外観デザインや、植栽が施された共用部、品のあるエントランス空間などが特徴として紹介されており、文京区の街並みに自然に馴染みながらも、しっかりとした存在感を放つレジデンスとなっています。また、オートロックなどの基本設備に加え、宅配ボックス、TVモニター付インターホン、駐輪場、駐車場など、都市生活に求められる機能性も確認でき、快適な暮らしを支える設備面も魅力です。
さらに、ライオンズガーデンヒルズ白山は、高台立地という点も大きな魅力です。白山エリア特有の地形を活かした開放感が期待できます。特に文京区内では「駅近」と「落ち着いた住環境」が両立しにくい中で、本物件はそのバランスが非常に優れています。
教育環境の良さも、文京区白山アドレスならではの価値です。周辺には保育園や学校が点在し、文京区全体として教育熱心なエリアとして知られています。ファミリー層にとっても検討しやすい立地です。加えて、白山エリアは落ち着いた住民層と比較的良好な治安イメージがあり、子育て環境としての安心感も高い地域です。
また、生活に潤いを与える周辺環境も魅力です。白山エリアの象徴ともいえる白山神社は、季節の移ろいを感じられる地域の名所で、初夏のあじさいでも知られています。さらに、小石川・西片・本駒込エリアまで含めると、文教地区らしい静かな街並みと緑のある散策環境が広がり、都心生活の中でもゆとりある日常を実現しやすい立地です。休日の散歩や地域とのつながりを感じられる点は、長く住むほど魅力を実感しやすいポイントです。
資産性の面でも、本物件は非常に評価しやすいマンションです。文京区白山1丁目アドレス、駅徒歩1分、ライオンズブランド、総戸数88戸のスケール感という複数の強みを備えており、実需層からの安定したニーズが見込めます。公開されている販売事例でも、近年は1億円超の住戸が出ており、白山エリアの中でも一定の評価を受けていることがうかがえます。
ライオンズガーデンヒルズ白山は、単なる駅近マンションではなく、都心直結の交通利便性、文京区らしい落ち着いた住環境、品格ある街並み、ライオンズブランドの安心感、そして長期的にも評価されやすい立地条件を兼ね備えた、非常に完成度の高いレジデンスです。通勤利便性を重視する方はもちろん、子育て環境や住み心地、将来的な資産価値まで重視したい方にとって、白山エリアの魅力を存分に享受できる一棟として、高くおすすめできるマンションです。
【新生活応援キャンペーン実施中！】
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～朝日江戸川橋マンションのの魅力～
単なる「駅近物件」にとどまらず、都心居住の効率と住みやすさのバランスが取れている点が大きな強みです。
1. まず最大の魅力は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅まで徒歩1分という圧倒的な近さです。毎日の通勤通学で移動時間を削減できるだけでなく、雨の日や暑い日、帰宅が遅い日でも負担が少なく、暮らしの体感的な快適さが大きく変わります。さらに東西線「神楽坂」駅も徒歩10分前後、丸ノ内線「茗荷谷」駅も徒歩18～19分で利用でき、行き先に応じて路線を使い分けやすい点も都心物件らしい強みです。単に駅が近いだけでなく、複数路線が現実的に使えることで、職住近接を重視する人にとって非常に魅力的な条件といえます。
2. 次に、59.4㎡の2LDKを9階部分で確保している点も見逃せません。南東向きで、陽当たりや通風、眺望の良さ、ワイドバルコニーも備わっています。しかも各居室が6帖以上という構成なので、数字以上に居住空間にゆとりを感じやすいタイプです。2人暮らしなら寝室と書斎を分けやすく、3人家族でも在宅ワークや子ども部屋の確保を考えやすい間取りです。江戸川橋徒歩1分という都心立地で、狭さを強く我慢するタイプではなく、生活の実用性まで押さえているのは大きな魅力です。
2. 室内がリフォーム済みであることも、この価格帯の中古マンションとして安心材料になります。掲載情報ではキッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器、給排水管、クロス、フローリング、建具などが更新されたフルリフォーム系の内容が確認でき、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、オートバス、対面式システムキッチン、温水洗浄便座など、暮らしやすさに直結する設備も整っています。購入後すぐに大規模な内装工事を考えなくてよい可能性が高く、初期費用や入居までの手間を抑えやすいのは実需層にとってかなり大きな利点です。
3. 建物自体の安心感も魅力の一つです。1983年3月築、SRC造13階建、総戸数90戸という規模感があり、新耐震基準マンション。総戸数が一定数あるため、超小規模マンションに比べると管理の継続性や共用部の維持という面で相対的に安心しやすく、実際に管理費は月1万1000円、修繕積立金は1万5440円と確認できます。また、防犯カメラなど、今の生活スタイルに合う防犯面の設備があるのも好印象です。築年数だけで判断されがちな中古物件ですが、構造、規模、管理条件を合わせて見ると、十分に検討対象になりやすい住戸だといえます。
4. 周辺の生活利便性も非常に高水準です。徒歩3分圏内にコモディイイダ江戸川橋店、まいばすけっと江戸川橋駅南店、ユニバーサルドラッグ、徒歩1分にセブンイレブン、徒歩3分にローソンがあり、日々の買い物を駅からの帰宅動線上で完結しやすい環境です。郵便局や保育施設も近く、生活インフラがコンパクトにそろっています。駅近物件の中には交通利便だけが先行し、日常の買い物で不便を感じるケースもありますが、この住戸はその弱点が比較的少ない印象です。忙しい共働き世帯や、移動負担を減らしたい人にとって、実際の満足度につながりやすい魅力です。
5. さらに、このエリアならではの落ち着きも価値です。桜並木の神田川が至近、ポータルサイトの周辺評価でも、都心にありながら治安や環境、交通利便の良さが評価されています。文京区関口アドレスは、華美すぎず、しかし地味すぎない落ち着いた都心居住を望む人に相性が良い立地です。神楽坂方面にも足を伸ばしやすいため、日常は静かに、休日は飲食や散策も楽しめるという二面性があります。加えて、事務所利用可、フラット35利用可能であり、住まい方や資金計画の柔軟性がある点も魅力を後押ししています。
総合すると、この8000万円台の朝日江戸川橋マンションは、「駅徒歩1分」「リフォーム済み」「9階・南東向き」「生活施設充実」「文京区らしい落ち着き」を一度に押さえたい人に向いたバランスの良い住戸です。派手な一点豪華型ではなく、毎日の利便性と住み心地を積み上げるタイプの魅力が強い物件だと思います。