ファミリー向け物件特集

◇　物　件　レ　ポ　ー　ト　◇


・大切な家族の一員であるペットと一緒に住めます（2匹までOK)
・南西角部屋につき日当たり、通風良好
・フルリフォームで新築同様の内装

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【東京シーサウスブランファーレ】


～東京・港区のシーサイドに佇む灯台～

東京都港区港南4丁目に位置する地上36階建ての高層タワーマンション。その名「ブランファーレ（Blanc Phare）」はフランス語で「白い灯台」を意味し、昼は陽光で白く輝き、夜は内から光を放つその姿は、まさに東京の海を照らす象徴的存在です。

アクセス面も申し分なく、最寄りの天王洲アイル駅（東京モノレール・りんかい線）まで徒歩9〜10分、JR品川駅まで徒歩13分。品川から東海道新幹線や成田エクスプレスへも乗り換えられるため、国内外への移動も快適です。また、羽田空港へは電車で約25分という圧倒的な利便性が実現されています。


～物件概要と構造的優位性～

西向き23〜高層階・1LDK・専有面積60.89㎡（壁芯）の住戸。坪単価はおよそ229〜230万円と高級物件水準ながら、同エリアのタワーマンションとしては競争力ある価格帯です。

構造面では、日本超高層ビルの第一人者・鹿島建設が設計・施工を担当。独自工法「ニューRCダブルチューブ構造」を採用し、柱・梁を外周と内周に集約することで住戸内の無柱空間を実現。優れた耐震性と自由度の高い間取りを両立しています。また、水辺立地に対応した塩害対策アクリルシリコン外装や、地下の強固な地盤への杭打ち工法など、長期的な資産価値を守る技術が随所に織り込まれています。


～眺望と住空間の魅力～

高層階の住戸から広がる眺望は、この物件最大の売りの一つです。東京湾をパノラマで一望できるほか、夜には幻想的に輝くレインボーブリッジや東京タワーの夜景を独占。「オーナーだからこそ堪能できる特別な視界」が、日常の疲れを癒し、暮らしの質を別次元に引き上げます。


～ホテルを超える共用施設・コンシェルジュサービス～

この物件の魅力を語るうえで欠かせないのが、ホテルライクな共用設備の充実です。主な設備は以下の通りです。

アトリウムホール 約9m二層吹抜け・480㎡のメインロビー
シアタールーム 大型スクリーン＆防音仕様・楽器演奏も可能
ダイニングサルーン アイランドキッチン付き・料理パーティー対応
25F ラウンジルーム 高層階からの夜景を楽しめる特別空間
ゲストルーム・タタミルーム 来客用・各種集会に対応
DIYルーム 自転車・スキーなどメンテナンス作業が可能
トランクルーム 179ブース完備

コンシェルジュサービスでは、新幹線・航空券の手配、タクシー予約、クリーニング取次、ベビーシッター紹介など、生活のあらゆるシーンをサポート。また、24時間ゴミ出し可能なゴミステーションを各フロアに設置するなど、日常の利便性も徹底的に追求されています。


～緑と海に囲まれた生活環境～

物件の南側にはすぐ港南緑水公園（徒歩3分）が広がり、噴水・ドッグラン・自然観測池などを完備。周辺にも天王洲公園や港南和楽公園が点在し、都心でありながら豊かな自然を身近に感じられます。敷地内には四季の植栽が彩るガーデンスクエアや、水面に光が揺らぐキャナルサイドデッキも整備され、住まいそのものがリゾートのような空間です。

日常の買い物は、敷地内1階のファミリーマートや徒歩4分の24時間スーパー「マルエツ」でカバー。医療機関やクリニックも徒歩5分圏内に複数あり、子育て世代からシニア層まで安心して暮らせる環境が整っています。


～資産価値と投資的観点～

港区港南エリアは、ワールドシティタワーズやシティタワー品川など大規模タワーマンション群が集積する希少エリア。リノベ済み・即引渡し可能な住戸は、自己居住にも賃貸運用にも対応できる柔軟な選択肢を持ちます。管理費12,900円・修繕積立金8,950円と管理コストも安定しており、中長期的な資産保全としても注目の物件です。


～まとめ～

「白い灯台」の名を冠したこのタワーマンションは、港区シーサイドという稀有な立地に、鹿島建設による堅牢な構造、東京湾を望む絶景、ホテル級の共用施設、そして充実した生活インフラを凝縮した物件です。価格は決して安くありませんが、それ以上の価値と暮らしの豊かさを提供してくれる、まさに"都心の灯台"と呼ぶにふさわしい住まいです。

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～ミューズ・プレイスの魅力～


① 抜群の交通利便性（都心ダイレクト）

JR山手線「日暮里」駅徒歩5～6分。京浜東北線・常磐線・京成本線・日暮里舎人ライナーも利用可能で、都内主要エリアへ高い機動力を発揮します。通勤・通学はもちろん、成田空港へも直通でアクセス良好です



② 新規内装リフォーム済みの即戦力度

2026年完了のフルリフォームにより、システムキッチン（食洗機・浄水器）や浴室乾燥機、追い焚き、トイレ・洗面新規交換など、すぐに快適に住める”仕様。初期コストと手間を抑えられます。


③ 2LDK・約44㎡の使いやすさ（DINKS/単身＋α）

6階・2LDK（44.38㎡）。リビングを見渡せる対面キッチン、全室フローリングでレイアウト自由度が高く、二人暮らしや在宅ワークにも対応。角住戸で通風良好な点も評価されています。


④ ペット可 × セキュリティ充実

ペット飼育可（細則有）。オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックスなど、都市生活に必須の共用設備が揃います。


⑤ 生活利便施設が徒歩圏に集約

スーパー（いなげや等）・コンビニ・ドラッグストア・医療機関・小中学校が徒歩数分。日常の“近さ”が暮らしの質を底上げします。


⑥ 管理体制と築年の安心感

2008年築・新耐震基準。管理会社は長谷工コミュニティが担当し、管理評価も良好とされる実績があります。長期的な安心感が魅力です。


⑦ 資産性・流動性

日暮里エリアは価格上昇基調で、駅近・小規模マンション・2LDKという需給の太い条件を兼備。将来の売却や賃貸への切替もしやすい立地条件です。



「駅近 × 新規リフォーム × 管理良好 × ペット可」の四拍子が揃い、自住・将来の資産活用の両立を狙える一邸。7,280万円は単価だけでなく、即入居性・流動性まで含めた“総合価値”で検討する価格帯と言えます。

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～ネバーランド大島の魅力～


駅近でアクセス抜群

都営新宿線「大島」駅から徒歩約3分と、通勤・通学に非常に便利な立地です。
急行停車駅のため、新宿方面へのアクセスも良好です。


生活利便施設が充実

周辺にスーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街が揃っており、日常の買い物に困りません。
病院や金融機関、公園も徒歩圏にあり、暮らしやすい環境です。


ファミリー向けの住戸設計

専有面積は約60〜80㎡台の2LDK〜3LDK中心で、ファミリー層にも適した間取り構成。
床暖房、オートロック、宅配ボックスなど、基本設備も充実しています。


ペット飼育可（規約あり）

ペット飼育が可能な点も魅力の一つで、ペットと暮らしたい方に適しています。


安心感のある建物

2003年築・新耐震基準のSRC造マンションで、一定の耐震性・安全性が確保されています。
管理形態は委託管理（日勤）で、共用部の管理も行き届いていると評価されています。


資産価値の安定性

駅近・都心近接エリアという条件から、中古市場での流通性や資産価値の安定が期待できます。



ネバーランド大島は
「駅近 × 生活利便性 × 落ち着いた住環境」
を重視する方にとって、非常にバランスの取れたマンションです。
特に、通勤利便性を求めるファミリー層や、将来の資産性を意識する方に向いています。

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～ナイスアーバン大島の魅力～


① 駅近で都心アクセスが良い

都営新宿線「東大島」駅徒歩5～6分／「大島」駅徒歩6～7分と2駅利用可。新宿方面へ乗り換え少なくアクセスできます。


② 生活利便性が高い住環境

駅周辺にスーパー・ドラッグストア・商店街が揃い、日常の買い物が便利。
大島小松川公園が徒歩圏で、散歩・ジョギング・子育てにも好環境。


③ ファミリー向けのゆとりある間取り

3LDK～4LDK（約63㎡～85㎡）が中心で、全38戸の落ち着いた規模感。
南向き住戸が多く、日当たり・通風の評価が高い声も。


④ 安心の建物・管理体制

2001年築（新耐震基準）／RC造・長谷工施工。
オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出しなど基本設備が充実。
管理会社はナイスコミュニティーで、管理体制良好との評価。


⑤ ペット可・駐車場完備

ペット飼育可（細則あり）。
敷地内駐車場ありで、車利用の家庭にも対応。


⑥ 居住者の評価・口コミ

「治安が良く落ち着いている」「買い物が便利」「子育て環境が整う」といった声が多く、総合評価は高水準。

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～コスモ平井南リバータウンの魅力～

1. リバーサイド立地（開放感が大きい）
最大の特色はやはり川沿い（荒川・旧中川周辺）の立地です。

視界が開けている（抜け感がある）
日当たり・風通しが良い住戸が多い
散歩・ジョギング環境が充実

都内では貴重な「圧迫感の少ない暮らし」が実現できます。


2. 静かな住環境
平井南側は特に住宅色が強く、

騒がしい繁華街がない
夜も比較的静か
ファミリーが多い

落ち着いた生活重視の人に非常に相性が良い


3. アクセス（JR総武線の実用性）
最寄りの平井駅（総武線）は地味ながら非常に便利です。

錦糸町・秋葉原へ直通
新宿方面へも乗り換え1回
東京中心部への通勤がしやすい

「都心距離の割に価格が抑えめ」な隠れ優良路線


4. 生活利便性（ちょうどいい充実度）
平井駅周辺は過不足のない商業環境があります。

スーパー、飲食店、ドラッグストア
ローカル商店街の使いやすさ
錦糸町に出れば大型商業施設も利用可能

「日常＋ちょっとした外出」のバランスが良い


5. 大規模マンションの安定感
「リバータウン」という名の通り、一定規模のマンションであることが多く、

管理体制が安定しやすい
共用部（敷地・緑地）が整っている
コミュニティが形成されやすい

長期居住向きの安心感があります。


6. ファミリー適性の高さ
立地と環境から、

公園が多い
河川敷で遊べる
道路が比較的ゆったり

子育て環境として評価されやすいエリア


7. コストパフォーマンス
この物件の大きな魅力はここです。

総武線アクセスが使える
それでいて城東エリアで価格が抑えめ
同条件の都心側よりかなり割安

「コスパ重視の実需層」に非常に強い

検討時に見ておきたいポイント
リアルな弱点も整理しておきます。
駅距離

徒歩距離がやや長めの住戸もある
自転車利用が前提になることも


水災リスク

リバーサイド＝ハザードの確認は必須
（※近年は対策進んでいますが要チェック）


派手さはない

商業施設や娯楽は控えめ
「住む街」特化型


コスモ平井南リバータウンは
「開放感・静けさ・価格のバランスが良い実需型マンション」



コスパ重視で都内に住みたい
静かで落ち着いた生活をしたい
ファミリー層
在宅・ゆとりある暮らし志向

におすすめなマンションです。

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～コスモ王子ガーデンズグランプラザの魅力～

1. 大規模マンションならではの安心感
この物件の大きな特徴は「スケールメリット」です。

総戸数が多くコミュニティが安定
管理体制が比較的しっかりしているケースが多い
共用部分（エントランス・中庭など）が整備されている

小規模マンションより管理状態が保たれやすい傾向があります。


2. 管理・セキュリティ面の安心
コスモシリーズは分譲マンションとして一定の品質があり、

オートロック
防犯カメラ
きちんとした管理会社

といった基本的な安心要素が揃っている点が魅力です。


3. 敷地内・周辺の緑の多さ
名前に「ガーデンズ」とある通り、

敷地内植栽や中庭の設計
周囲に公園や川（荒川・隅田川）が近い

都内では貴重な「ゆとりある緑環境」が特徴です。


4. 生活しやすい立地（ほどよい便利さ）
派手さより「生活のしやすさ」が評価される立地です。

スーパー・ドラッグストアが徒歩圏
王子エリアへアクセス可能
バス交通が充実

日常生活に困らない現実的な便利さがあります。


5. 王子エリアへのアクセス
最寄りはやや駅距離がありますが、

JR京浜東北線「王子」
東京メトロ南北線
都電荒川線

などに出られるため、
池袋・上野・東京方面へアクセスしやすい
というメリットがあります。


6. 落ち着いた住環境（ファミリー向き）
このマンションが評価されやすい理由の一つが、

周辺が完全な住宅地
騒がしい繁華街がない
学校・公園が多い

子育て世帯に特に相性が良い環境
です。


7. コストパフォーマンス
豊島エリア×王子周辺という立地は、

山手線内側より価格が抑えめ
それでいて都心アクセスは悪くない

「都内×大規模×分譲」の中では比較的現実的な価格帯
という強みがあります。

正直ベースの補足（弱点になりやすい点）
魅力だけでなく、検討時によく挙がるポイントも整理しておきます。

駅からやや距離あり（徒歩＋バス生活になりやすい）
周辺は静か＝外食や娯楽は少なめ
朝の通勤は王子駅経由で混雑することあり


「便利すぎる都会」ではなく「住むための街」
です。


コスモ王子ガーデンズグランプラザの魅力を一言で言うと
「落ち着き・管理・生活性のバランスが良い堅実マンション」


ファミリー・長期居住を考えている人
静かで安心感重視の人
都心アクセスと価格のバランスを取りたい人

におすすめです。

緑川公園まで149mです。駅までは徒歩13分でアクセス可能です。TVインターホンで、モニターから来訪者が確認できます。お客様によって希望とする条件は異なります。当社スタッフは希望条件をお伺いした上で、不動産を紹介しております。

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～古千谷本町4丁目・4490万円の魅力～

落ち着いた住宅街に位置する、家族でゆったり暮らせる4LDK戸建です。
土地面積95.19㎡、建物面積91.70㎡のバランスのよい一棟で、住みやすさと実用性を兼ね備えています。

前面は北西側約7.4m公道で、開放感があり、車の出し入れもしやすい住まいです。


【駅徒歩圏の戸建で、落ち着いた暮らしを実現】

最寄りは日暮里・舎人ライナー「舎人」駅。徒歩14分で駅までアクセスでき、毎日の通勤・通学にも無理のない距離感です。

さらに東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅も利用可能で、行き先やライフスタイルに合わせた移動がしやすい点も魅力。

都心へのアクセスを確保しながら、現地周辺は戸建て中心の穏やかな街並みが広がっており、便利さと静けさの両方を求める方におすすめです。


【家族構成の変化にも対応しやすい4LDK】

4LDKの間取りは、子ども部屋をしっかり確保したいご家族にぴったり。
主寝室、子ども部屋、在宅ワーク用の書斎、趣味室など、暮らし方に合わせて柔軟に使い分けができます。

今の暮らしにちょうどよいだけでなく、将来の家族構成の変化やライフスタイルの変化にも対応しやすい点が、戸建ならではの大きな魅力です。


【2014年5月築ならではの整った設備】

システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニター付インターホン、ウォークインクローゼット、浄水器、カードキーなど、日々の暮らしを快適に支える設備が充実しています。

都市ガス・公営水道・本下水対応で、生活インフラも整っており、入居後の暮らしを具体的にイメージしやすい住まいです。


【カースペース付でカーライフにも対応】

カースペース付きのため、車を所有しているご家庭にもおすすめです。
お買い物や送迎、休日のお出かけなど、車移動が多いご家族にとっては大きな魅力。
前面道路にゆとりがあるため、駐車のしやすさも期待でき、日常の使い勝手のよさにつながります。


【小学校徒歩3分。子育て世帯にうれしい住環境】

足立区立古千谷小学校まで徒歩3分。
小さなお子さまの通学負担を抑えやすく、保護者にとっても安心感のある距離です。
足立区の学区域資料でも、古千谷本町四丁目は古千谷小学校の通学区域とされており、教育環境を重視したいご家庭にも注目いただきたい立地です。

また、中学校は足立区立伊興中学校が徒歩13分で、進学後も通いやすい環境が整っています。


【買い物便利な生活施設充実エリア】

ファミリーマート西伊興四丁目店まで徒歩5分。
セブンイレブン足立古千谷本町3丁目店まで徒歩6分。
ベルクス足立古千谷店まで徒歩8分。

毎日の買い物を近場で済ませやすく、忙しい共働き世帯や子育て世帯にも便利な住環境です。

コンビニとスーパーが徒歩圏にそろうことで、急な買い足しにも対応しやすく、暮らしの快適さを実感しやすい立地です。


【落ち着いた街並みと将来性のある住環境】

古千谷本町エリアは、足立区の中でも緑やゆとりを感じやすい地域です。
足立区のまちづくり方針でも、舎人・古千谷本町地区は「緑豊かな快適で便利なまち」の形成を目指すエリアとされ、公園整備も進められています。
今の住みやすさだけでなく、将来にわたって良好な住環境が期待しやすい点も、このエリアの魅力です。


【こんな方におすすめ】

部屋数をしっかり確保したいファミリー世帯。
賃貸から戸建への住み替えを検討している方。
駅徒歩圏と落ち着いた住環境を両立したい方。
子育てしやすい立地と生活利便性の両方を重視したい方。

価格、広さ、設備、周辺環境のバランスが整った、実需向けの魅力ある一戸建てです。

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～浜町グランドハイツの魅力～


① 日本橋アドレス×駅近の強い立地

水天宮前駅 徒歩6分、人形町駅 徒歩11分の複数路線利用可
空港バス発着のT-CATも徒歩圏 → 出張・旅行に強い
日本橋エリア＝再開発進行中で将来性あり

「都心×交通利便性」は資産性のベースとしてかなり優秀


② リバーサイド（隅田川ビュー）

隅田川を望む眺望（9階・南西向き）
テラス・遊歩道が徒歩1分レベル

「都心なのに抜け感あり」


③ フルリノベーション済（2026年）

キッチン・浴室・トイレ・内装すべて交換
フローリング・建具・給湯器まで刷新

コスパ良く住めるパターン


④ 角住戸・高層階の条件

9階・南西向きで日当たり・通風・眺望良好
角部屋で採光面が多い

中古マンションでは希少な「条件の良い部屋」


⑤ 生活利便性の高さ（中央区らしさ）

コンビニ徒歩1分、スーパー徒歩3分
小学校徒歩3分、公園も近い
浜町公園・隅田川テラスで自然あり

「生活完結型エリア」


⑥ 管理状態と建物の安心感

2016年大規模修繕済
日勤管理＋管理会社あり

築古でも「ちゃんと手入れされているタイプ」



こんな人におすすめ

「とにかく立地重視」
「新築は高すぎるけど都心に住みたい」
「自宅＋将来的に売却も意識」

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～朝日江戸川橋マンションのの魅力～

単なる「駅近物件」にとどまらず、都心居住の効率と住みやすさのバランスが取れている点が大きな強みです。

1. まず最大の魅力は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅まで徒歩1分という圧倒的な近さです。毎日の通勤通学で移動時間を削減できるだけでなく、雨の日や暑い日、帰宅が遅い日でも負担が少なく、暮らしの体感的な快適さが大きく変わります。さらに東西線「神楽坂」駅も徒歩10分前後、丸ノ内線「茗荷谷」駅も徒歩18～19分で利用でき、行き先に応じて路線を使い分けやすい点も都心物件らしい強みです。単に駅が近いだけでなく、複数路線が現実的に使えることで、職住近接を重視する人にとって非常に魅力的な条件といえます。

2. 次に、59.4㎡の2LDKを9階部分で確保している点も見逃せません。南東向きで、陽当たりや通風、眺望の良さ、ワイドバルコニーも備わっています。しかも各居室が6帖以上という構成なので、数字以上に居住空間にゆとりを感じやすいタイプです。2人暮らしなら寝室と書斎を分けやすく、3人家族でも在宅ワークや子ども部屋の確保を考えやすい間取りです。江戸川橋徒歩1分という都心立地で、狭さを強く我慢するタイプではなく、生活の実用性まで押さえているのは大きな魅力です。

2. 室内がリフォーム済みであることも、この価格帯の中古マンションとして安心材料になります。掲載情報ではキッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器、給排水管、クロス、フローリング、建具などが更新されたフルリフォーム系の内容が確認でき、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、オートバス、対面式システムキッチン、温水洗浄便座など、暮らしやすさに直結する設備も整っています。購入後すぐに大規模な内装工事を考えなくてよい可能性が高く、初期費用や入居までの手間を抑えやすいのは実需層にとってかなり大きな利点です。

3. 建物自体の安心感も魅力の一つです。1983年3月築、SRC造13階建、総戸数90戸という規模感があり、新耐震基準マンション。総戸数が一定数あるため、超小規模マンションに比べると管理の継続性や共用部の維持という面で相対的に安心しやすく、実際に管理費は月1万1000円、修繕積立金は1万5440円と確認できます。また、防犯カメラなど、今の生活スタイルに合う防犯面の設備があるのも好印象です。築年数だけで判断されがちな中古物件ですが、構造、規模、管理条件を合わせて見ると、十分に検討対象になりやすい住戸だといえます。

4. 周辺の生活利便性も非常に高水準です。徒歩3分圏内にコモディイイダ江戸川橋店、まいばすけっと江戸川橋駅南店、ユニバーサルドラッグ、徒歩1分にセブンイレブン、徒歩3分にローソンがあり、日々の買い物を駅からの帰宅動線上で完結しやすい環境です。郵便局や保育施設も近く、生活インフラがコンパクトにそろっています。駅近物件の中には交通利便だけが先行し、日常の買い物で不便を感じるケースもありますが、この住戸はその弱点が比較的少ない印象です。忙しい共働き世帯や、移動負担を減らしたい人にとって、実際の満足度につながりやすい魅力です。

5. さらに、このエリアならではの落ち着きも価値です。桜並木の神田川が至近、ポータルサイトの周辺評価でも、都心にありながら治安や環境、交通利便の良さが評価されています。文京区関口アドレスは、華美すぎず、しかし地味すぎない落ち着いた都心居住を望む人に相性が良い立地です。神楽坂方面にも足を伸ばしやすいため、日常は静かに、休日は飲食や散策も楽しめるという二面性があります。加えて、事務所利用可、フラット35利用可能であり、住まい方や資金計画の柔軟性がある点も魅力を後押ししています。

総合すると、この8000万円台の朝日江戸川橋マンションは、「駅徒歩1分」「リフォーム済み」「9階・南東向き」「生活施設充実」「文京区らしい落ち着き」を一度に押さえたい人に向いたバランスの良い住戸です。派手な一点豪華型ではなく、毎日の利便性と住み心地を積み上げるタイプの魅力が強い物件だと思います。

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タワーレジデンストーキョー（Tower Residence Tokyo）の主な魅力を、要点を絞って分かりやすくまとめます。

① 圧倒的な立地・交通利便性

秋葉原駅徒歩8分
JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスなど複数路線を利用可能で、東京・大手町・新宿・渋谷・上野へ短時間でアクセスできます。
都心ターミナルを自在に使えるため、ビジネス層・出張が多い方に非常に有利です。


② デザイン性の高いタワー外観

六本木ヒルズなどを手がけた入江三宅設計事務所による設計。
扇形（曲線）フォルムが特徴で、秋葉原エリアのランドマーク的存在。
曲線配置により日照・眺望・プライバシー性が高められています。


③ 充実した共用施設（ホテルライク）

屋上ルーフガーデン（地上約120m）
ラウンジ、ライブラリー、シアタールーム
ゲストルーム、ミーティングスペース
コンシェルジュサービス

都心タワーならではの共用空間が揃い、日常生活の質と来客対応力が高い点が大きな魅力です。


④ 高い安全性・管理体制

24時間有人管理
多重オートロック、防犯カメラ
制震構造を採用し、耐震面も安心

共働き世帯や単身者でも、安心して長く住める環境が整っています。


⑤ 生活利便性の高さ

徒歩圏に

スーパー（ライフ）
三井記念病院
コンビニ・飲食店多数


駅前の賑わいから一歩入った立地で、意外なほど静かな住環境。

「都心の便利さ」と「住環境の落ち着き」を両立しています。


⑥ 資産価値の安定性

駅近・複数路線利用可・タワーマンションという希少性から、
中古市場でも高い評価を維持。
賃貸・売買ともに需要が安定しており、実需・投資どちらにも向く物件です。


タワーレジデンストーキョーは、
交通利便性
デザイン性
共用施設と管理体制
生活のしやすさと資産性
を高次元でバランスさせた、”秋葉原エリアを代表する大人向けタワーマンション”といえます。

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～ドラゴンマンション木場公園壱番館の魅力～


1. 立地・交通利便性

3路線利用可：東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」徒歩約9分、都営新宿線「菊川」徒歩約12分。都心主要エリアへ直結し、通勤・通学がスムーズです。
落ち着いた住宅エリア（江東区三好）：都心近接ながら住環境は穏やか。


2. 自然・文化が身近

木場公園が徒歩圏：日常の散歩やランニング、子育てに最適な大型公園が近い。
文化施設が充実：東京都現代美術館、深川江戸資料館などが近く、感性を刺激する暮らし。


3. 買い物・生活利便

スーパー・コンビニが近接：日常の買い物が便利。飲食店やカフェも点在。



4. 建物・管理の安心感

1999年築・新耐震基準、RC造・10階建・総戸数44戸の程よい規模感。
オートロック／宅配ボックス／エレベーターなど基本設備が充実。
管理体制：管理会社はライフポート西洋、日勤管理で良好。修繕積立金総額約9,100万円（2025年時点）と長期的な維持管理に安心感。



都心アクセス×緑と文化×堅実な管理のバランスが取れたマンション。DINKsやファミリー、将来の資産性も重視したい方に向いた選択肢です。

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～エクレーレ南千住の魅力～

エクレーレ南千住（メゾンエクレーレ南千住）は、再開発により住環境が大きく向上した
南千住に位置する、利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた中規模マンションです。駅徒歩圏の立地と、ファミリーにも対応できる広さを確保した住戸構成により、実需として非常にバランスの良い物件となっています。

まず大きな魅力は、交通利便性の高さです。最寄りの南千住駅から徒歩約6〜7分の立地にあり、JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が利用可能です。これにより、上野・秋葉原・銀座・大手町といった都心主要エリアへスムーズにアクセスでき、通勤・通学の利便性が非常に高い立地となっています。

次に挙げられるのが、生活利便性の高さです。南千住駅周辺には大型商業施設やスーパー、ドラッグストア、飲食店が集積しており、日常の買い物から外食まで徒歩圏で完結できます。また、小学校・中学校・医療機関・金融機関なども徒歩圏内に揃っており、生活インフラが非常に整ったエリアです。

さらに、本物件は隅田川近くの閑静な住宅街に立地している点も大きな魅力です。駅近でありながら、周辺は落ち着いた住環境が保たれており、騒がしさを感じにくい点が特徴です。都心に近い利便性と、静かな暮らしやすさを両立できる点は、長く住むうえで非常に重要なポイントです。

建物面においては、1986年築のRC造・地上6階建て・総戸数47戸の中規模マンションで、管理の目が届きやすい規模感が魅力です。
住戸は約51㎡〜66㎡の2LDK〜3LDKが中心で、単身者からファミリーまで幅広い層に対応可能です。

また、採光・通風に配慮された設計も特徴で、東向き・南向き住戸が多く、日当たりの良い住環境が確保されています。さらに、各フロアの半数近くが角住戸となる構成で、プライバシー性や開放感にも配慮されています。

1階住戸には専用庭付きのプランもあり、ガーデニングやお子様の遊び場として活用できるなど、都市部でありながら戸建てのような使い方ができる点も魅力の一つです。

また、リノベーション済み住戸も多く流通しており、最新の設備（システムキッチン・浴室乾燥機・食洗機など）を備えた快適な住空間として再生されているケースもあります。
そのため、築年数を感じさせない住み心地を実現できる点もポイントです。

価格面においても、都心近接エリアでありながら比較的現実的な水準で検討できるケースが多く、コストパフォーマンスに優れた物件といえます。相場は3,000万円台〜4,000万円台が中心で、同条件の都心物件と比較すると手の届きやすい価格帯です。

さらに、不動産としての観点では、南千住エリアは再開発によって街の評価が高まっており、安定した居住需要と将来性が期待できるエリアです。交通利便性の高さから賃貸需要も見込めるため、将来的な売却や賃貸運用の選択肢を持てる点も魅力です。

エクレーレ南千住は、
駅徒歩圏の高い交通利便性、充実した生活環境、落ち着いた住環境、そしてコストパフォーマンスの良さを兼ね備えたマンションです。

「都心に近く便利でありながら、落ち着いた環境で無理なく暮らしたい」
そのようなお客様にとって、非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

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～マークス亀戸の魅力～


① 圧倒的な駅近・利便性

JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩1～3分圏内
雨の日や荷物が多い日でも移動がラク
錦糸町・秋葉原・新宿方面へ乗り換え含めアクセス良好

駅ビルや商業施設が密集しており、
「駅前で暮らしが完結する」というのが最大の強みです。


② 商業施設が“隣”レベルで使える

アトレ亀戸が実質隣接
スーパー・飲食店・書店・衣料品店が集約
近年はカメイドクロックも加わり利便性がさらに向上

日常の買い物から外食まで、徒歩数分で完結します。


③ 南向き＆駅前なのに日当たり良好

線路沿い配置のため前建てがなく開放感がある
駅近マンションとしては珍しく、採光条件が良い

「駅近＝暗い・閉塞感」というイメージを覆す点が高評価です。


④ 大規模マンションならではの安心感

総戸数 約208戸
オートロック・宅配ボックス完備
管理は東急コミュニティーによる日勤管理
1997年築・新耐震基準

規模感があり、管理状態の安定性も購入・居住の安心材料になります。


⑤ 共用施設が充実（ファミリーにも◎）

集会室・共用和室
キッズルーム
屋上スカイガーデン
クリニック併設

子育て世帯から共働き世帯まで、幅広く支持される理由です。


⑥ 「亀戸」という街の魅力を日常使い

下町情緒ある商店街
亀戸天神、十三間通りなど散策スポット
飲食店が非常に充実（外食派に強い）

賑やかさと生活利便性が共存するエリアです。


まとめ
マークス亀戸の魅力は一言でいうと
「駅前立地・生活利便・住環境を高いレベルで両立した希少なマンション」。
特に
駅徒歩数分は絶対条件
商業施設を日常使いしたい
築年数より立地と管理を重視
という方には非常に相性の良い物件です。

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～コートレジデントタワーの魅力～

文京区後楽1丁目に佇む「コートレジデントタワー」12階・2LDK・72.63㎡（東向き）の中古マンション。鹿島建設が分譲・施工した由緒ある21階建てタワーレジデンスの魅力を、以下のポイントに分けてご紹介します。


ポイント1：希少な「3駅4路線」マルチアクセスの好立地

最寄駅はJR総武線「水道橋」駅まで徒歩4分、JR・東京メトロ・都営地下鉄が乗り入れる「飯田橋」駅まで徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅まで徒歩8分。実質的にJR総武線、都営大江戸線、都営三田線、東京メトロ丸ノ内線・南北線・有楽町線・東西線という3駅4路線（広く捉えれば7路線）を徒歩圏で使い分けできる、首都圏でも有数の交通利便性を誇る立地です。新宿、東京、大手町、銀座、永田町といった主要拠点へ乗り換えなし、または1回の乗換でスムーズにアクセスでき、通勤・通学・出張のいずれにも力を発揮します。


ポイント2：小石川後楽園が徒歩2分の都心オアシス

国指定特別史跡・特別名勝の「小石川後楽園」まで徒歩約2分。江戸初期に水戸徳川家が築いた回遊式築山泉水庭園が日常の散策コースになる稀有な住環境です。さらに東京ドームシティ、ラクーア、神田川沿いの桜並木も徒歩圏。文京区屈指の文化・歴史エリアでありながら、商業・エンターテインメント施設も近接し、四季の自然と都市の利便を同時に享受できます。


ポイント3：鹿島建設ブランドの確かな建築品質

分譲・施工はゼネコン最大手の鹿島建設株式会社。地上21階・地下1階建のRC造タワーで、眺望に対する視野角を拡張する「中間梁工法」、シミュレーションによる耐震性能確保など、設計思想に妥協がありません。総戸数122戸というプライバシー性に配慮された規模感も、低層階から高層階まで均質な居住価値をもたらしています。


ポイント4：ホテルライクな共用部とサービス

エントランスは重厚なオートロック仕様で、コンシェルジュが常駐するフロントサービスを完備。24時間有人管理体制が敷かれ、来客対応や宅配・タクシー配車といった日々の暮らしを支えるサービスが整っています。宅配ロッカー、TVモニター付インターホン、各階ゴミ置場、駐輪場、バイク置場、トランクルーム、平面・機械式駐車場まで揃い、タワーマンションに求められる利便性と安心感を高水準で満たしています。


ポイント5：フルリフォーム済み・即入居可の上質な室内

東向き12階・2LDK・72.63㎡の住戸はフルリフォーム実施済み。システムキッチン、追焚＆浴室乾燥機付ユニットバス、温水洗浄便座付トイレ、洗面化粧台はすべて新調。全室フローリング張替、玄関・水回りクッションフロア張替、壁・天井クロス全面張替、建具全室交換と、新築同等の仕上がりです。雨の日も洗濯物が乾く浴室乾燥機、各所の収納など、生活動線への配慮も行き届いています。


ポイント6：東向き12階の明るい眺望と開放感

東向き住戸は朝の自然光をたっぷりと取り込めるのが魅力。12階の高さからは外堀通りや市街地、東京ドーム周辺の景色が広がり、視線が抜ける開放的な眺めを楽しめます。南北に高層建物が少ない敷地特性により、長期的にも眺望が確保されやすい点も価値を支えるポイントです。


ポイント7：ペット可・ファミリーにもDINKSにも対応

ペット飼育可（細則あり）で、家族構成の変化やライフスタイルに柔軟に対応。2LDKという間取りはDINKS、夫婦＋お子さま1人、シニア世帯にもフィットし、書斎・在宅ワーク用途にも余裕があります。


ポイント8：資産価値を支える希少性

文京区後楽1丁目は皇居北側・神田川沿いの伝統エリアで、新規供給がほぼ望めない希少立地。総戸数122戸という適度な規模、鹿島建設ブランド、複数路線アクセス、後楽園徒歩2分という条件が重なる物件は市場でも稀少で、長期保有・資産形成の観点からも安心感があります。月額管理費31,230円・修繕積立金32,800円という維持コストも、タワーマンションとしては良好な水準です。


総括：歴史と文化、交通利便、ホテルライクな住環境、リフォーム済みの即入居性が一体となった、都心セカンドキャリアにふさわしい一邸です。

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～エクセシオール港区海岸の魅力～


1. 抜群の交通利便性（都心×ベイエリア）

ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩４分、JR山手線「浜松町」駅 徒歩１２分。都心主要駅（新橋・東京・品川）へのアクセスが軽快です。
東京モノレール利用で羽田空港へもスムーズ。出張・旅行が多い方に好相性です。


2. 海と都心景観を享受できる眺望

全住戸東向き中心の設計で、上階からは東京湾やレインボーブリッジを望める住戸があります。開放感はベイフロントならでは。
都心にいながら水辺の癒しを日常に取り込める点が大きな魅力です。


3. 分譲品質と実用的な設備

1998年築、地上10階・総戸数38戸のコンパクトレジデンス。管理が行き届きやすい規模感です。
オートロック、宅配ロッカーなど基本設備が充実。


4. 生活利便と再開発の将来性

徒歩圏にスーパー・コンビニ・医療機関が揃い、シーバンス（ア・モール）など商業施設も近接。日常利便が高い立地です。
浜松町～芝浦・竹芝の再開発（BLUE FRONT SHIBAURA など）が進行・開業により、街の利便性と賑わいが一層向上。


5. 資産性・需要の安定

ベイエリア×山手線徒歩圏という希少性から賃貸・売買ともに需要が安定。参考相場では坪単価・賃料水準も一定の評価を維持しています。
実需・セカンドハウス・投資の三拍子で検討しやすい点が魅力です。




エクセルシオール港区海岸は、
「山手線徒歩圏の利便性」×「東京湾ビューの開放感」×「分譲品質」×「再開発による将来性」
を兼ね備えた希少なベイフロントレジデンス。
都心アクセスを最優先しつつ、水辺のゆとりも譲れない方に特におすすめです。

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～本所吾妻橋アムフラットの魅力～


1. 利便性の高い立地

都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩8分。都心（浅草・日本橋・新橋方面）へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。
錦糸町・押上も生活圏。徒歩や自転車で大型商業施設（オリナス錦糸町、東京ソラマチ等）を利用でき、買い物・外食の選択肢が豊富です。


2. 落ち着いた住環境

墨田区本所エリアは下町情緒と住みやすさが共存する地域。観光地に近接しつつ、住宅街は比較的落ち着いています。
近隣にスーパー・コンビニ・公園・学校が点在し、日常生活が完結しやすい環境です。


3. 小規模ならではの管理性と安心感

総戸数25戸のコンパクトマンションで、居住者の顔が見えやすく、管理が行き届きやすい点が特徴です。
RC造9階建、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラなど、都市型マンションに求められる基本設備を備えています。


4. 安定した資産価値

築年数は2001年築（築20年以上）ながら、駅徒歩圏×都心近接という立地により、売買価格は上昇傾向を示しています。
賃貸需要も安定しており、実需・投資の双方で検討しやすいマンションと評価されています。



本所吾妻橋アムフラットは、
「都心に近い立地」「落ち着いた住環境」「管理性の良い小規模マンション」「安定した資産性」
をバランスよく備えた物件です。派手さよりも実用性と住み心地を重視する方に特に向いています。

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「ハートフルタウン板橋区小豆沢4丁目」の魅力


① 小豆沢4丁目 × ハートフルタウンという立地価値
この物件の最大の魅力は、「小豆沢4丁目」という安定した住宅地に、新築戸建として供給されている点です。
▶ 小豆沢4丁目の強み

都営三田線「志村坂上」「志村三丁目」徒歩圏
環八通りから一歩入った落ち着いた住環境
小豆沢公園・教育施設・買い物施設が近く、生活動線が完成している街

このエリアは
分譲マンションは多い
しかし新築戸建の供給は限られる
そのため、「この立地で新築戸建」自体が希少です。


② ハートフルタウンならではの商品力
ハートフルタウンは、実需向け新築戸建として完成度が高いブランドです。

▶ 期待できる基本性能

耐震等級3相当（※一般的仕様）
住宅性能評価取得
省エネ基準クリア
建売でも動線・採光・収納をよく考えた設計

▶ ファミリー目線での魅力

LDK中心型で家族が集まりやすい
バルコニー・水回り動線がシンプル
将来売却・賃貸も見据えやすい万人向けプラン

→ 「尖ってはいないが、失敗しにくく、長く住める」のがハートフルタウンの強みです。

③ 価格
一見高く感じる方もいますが、小豆沢4丁目では妥当～むしろ現実的な水準です。
▶ 周辺相場観（目安）

小豆沢・前野町エリア

土地＋新築戸建：7,500万〜9,000万円帯


分譲マンション

新築70㎡前後：7,000万円台後半〜8,000万円超



つまりこの物件は
「マンション価格で新築戸建」「土地＋建物込みで8,000万円未満」
という比較優位があります。



子どもがいる、または将来予定している
板橋区で住環境重視の戸建を探している
マンション管理費・修繕積立金を避けたい
「立地×新築×資産性」をバランスよく取りたい



ハートフルタウン板橋区小豆沢4丁目
成熟した住宅地
希少な新築戸建
実需向けとして完成度が高い
将来の資産価値も読みやすい
という点で、
「派手さはないが、選んで後悔しにくい一戸建て」です。

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～東京ツインパークス（TOKYO TWIN PARKS）の魅力～

港区・汐留エリアを代表する高級ツインタワーマンションとして、いまも高い評価を受けています。その魅力を「立地」「環境」「建物・設備」「資産性」の4つの視点でわかりやすくまとめます。

1. 圧倒的な立地の良さ（都心の要）
最大の魅力は立地力です。

汐留駅 徒歩約2分
浜松町駅 徒歩約6分
新橋駅 徒歩約8分

JR山手線・京浜東北線・都営地下鉄・ゆりかもめ・東京モノレールが使え、

東京駅：約5分
品川駅：約5分
羽田空港：約20分

と、通勤・出張・旅行すべてに強いロケーションです。

2. 都心×自然を同時に味わえる希少性
超都心でありながら、自然環境が極めて豊かです。

浜離宮恩賜庭園が徒歩圏
イタリア公園・芝公園も近接
水辺と緑、江戸の庭園と高層ビルのコントラスト

これは港区内でもかなり希少で、
「都会の利便性＋視覚的な癒やし」を日常で享受できます。


3. タワーマンションとして完成度が高い建物
● ツインタワー構成（ライトウイング／レフトウイング）

地上47階・総戸数約1,000戸
2002年竣工ながら、今もなお色褪せないデザイン
「200年経っても古びない」がコンセプト

● 充実した共用施設

ラウンジ（棟ごとに雰囲気が異なる）
フィットネスジム
ゲストルーム
パーティールーム
ワインセラー
ゴルフレンジ、ビリヤードなど

当時としては異次元レベルの共用施設で、今でも比較対象になるマンションは限られます。


4. 眺望価値の高さ
住戸によっては、

東京タワー
東京湾
浜離宮
都心の夜景パノラマ

を望めます。
特に高層階・南向き・角住戸は、別格の眺望資産と評価されます。


5. 管理・セキュリティの安心感

24時間有人管理
防災センター常駐
オートロック・防犯カメラ
大規模修繕を前提とした堅牢な構造

港区×大規模×実績ある管理体制という点で、
長期居住にも投資保有にも向くマンションです。


6. 資産性・ブランド力

汐留エリアのランドマーク的存在
築年数を重ねても価格が崩れにくい
国内富裕層・法人・海外駐在員からの需要が安定

「売る」「貸す」「住み続ける」
どの選択肢をとっても成立しやすい、完成度の高い不動産です。



都心で立地に妥協したくない
空港アクセス・出張が多い
自然や眺望も大切にしたい
長く価値が落ちにくい住まいを求めている
派手な新築ではないが、「本質で勝負できるタワーマンション」
それが東京ツインパークスの最大の魅力です。

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～日神パレステージ東日暮里～の魅力～

まず大きいのは“都心アクセスと日常利便のバランスが非常に取りやすい住戸”であることです。JR常磐線「三河島」駅徒歩6分に加え、JR山手線など複数路線が集まる「日暮里」駅も徒歩16分圏。毎日の通勤通学はもちろん、都内各方面や空港アクセスまで視野に入る立地は、価格だけでは測れない強みです。

1. 交通利便性が高く、生活動線を組みやすい
三河島駅徒歩6分という近さは、日々の移動ストレスを抑えやすい距離感です。さらに三河島駅から日暮里駅へは直通2分、日暮里駅にはJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成線、成田スカイアクセス線、日暮里舎人ライナーが乗り入れており、都心主要駅や空港方面までの選択肢が広いのが魅力です。単に“駅近”なだけでなく、行き先に応じて交通手段を使い分けやすい点が、長く住むうえで効いてきます。

2. 3LDK・61.86㎡で、実需ファミリーにも対応しやすい
間取りは3LDK、専有面積は61.86㎡、4階部分、東向き。夫婦2人でゆとりをもって住む使い方はもちろん、子ども部屋や在宅ワーク部屋を確保したい世帯にも現実的な広さです。限られた都心近接エリアで3LDKを確保できる点は、単身向け・DINKS向けの物件が多いエリアでは相対的に価値があります。

3. 角部屋かつ2面バルコニーで、明るさと風通しに期待しやすい
この住戸は角部屋で、2面バルコニー付き。掲載情報でも「明るく風通しの良い室内」と明記されており、採光・通風面の快適性が大きな訴求点になっています。中古マンションは間取り図だけでは分からない“居心地”が差になりやすいですが、角部屋と2面開口は実際の住み心地に直結しやすく、日々の満足度を押し上げる要素です。

4. 2019年7月のフルリノベーション歴があり、入居後の安心感につながる
中古物件で気になるのは、設備の古さや追加コストですが、この住戸は2019年7月にフルリノベーション完了とされています。キッチン・浴室・トイレの交換に加え、壁、フローリング、建具まで改修されているため、単なる表層リフォームよりも見栄えと使い勝手の両面で評価しやすい内容です。築年数だけで判断せず、更新履歴まで含めて見ると魅力がより明確になります。

5. 設備と収納が実生活寄りで、暮らしやすさが具体的
食器洗い乾燥機付きのシステムキッチン、3口コンロ、独立洗面所、オートバス、室内洗濯機置場など、生活導線に直結する設備が揃っています。さらにウォークインクローゼット、全居室収納、シューズボックスがあり、3LDKに求められる“収納不足になりにくい構成”も魅力です。見た目だけでなく、荷物の多い家族でも整った暮らしを維持しやすい点は実用的です。

6. 新耐震基準マンションで、築年とのバランスが良い
掲載情報では新耐震基準マンションとされており、築年は1998年4月。極端に新しい物件ではない一方で、価格と立地、広さのバランスを取りたい人にとっては現実的な選択肢です。新しさ一辺倒ではなく、交通利便・間取り・室内更新・耐震基準の組み合わせで評価できる点が、この物件の“堅実な良さ”といえます。

7. 周辺の生活施設が徒歩圏に揃っている
スーパーはユータカラヤ日暮里店が約340m、まいばすけっと荒川3丁目店が約420m、コンビニはセブンイレブン東日暮里店が約340m、ドラッグセイムス東日暮里店が約330m。さらに病院、公園、小学校も徒歩圏にあり、毎日の買い物、子育て、ちょっとした受診や外遊びまで日常生活を組み立てやすい立地です。都心近接でも“住む街”として成立している点は大きな魅力です。

8. 日暮里生活圏ならではの街の面白さも享受しやすい
日暮里エリアは、交通利便だけでなく、駅ビル、商店街、下町の雰囲気、散策性といった街の魅力が共存しています。便利すぎて無機質な街でもなく、情緒だけで不便な街でもない、その中間にあるのがこのエリアの良さです。実需で住む場合も、将来的な賃貸需要や流通性を考える場合も、“エリア自体に選ばれる理由がある”ことは見逃せません。

総合すると、この6000万円台の魅力は、単に「3LDKが買える」ことではなく、「三河島徒歩6分・日暮里生活圏・角部屋・2面バルコニー・2019年フルリノベ・収納充実」という、実際の暮らしやすさに直結する条件がまとまっている点にあります。価格だけで比較するより、“都心近接で家族が普通に快適に暮らせる中古マンション”として見ると、かなりバランスの良い一室です。

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～朝日サテライト上野の魅力～

1. 最大の魅力は、やはり「上野」駅徒歩5分という立地の強さです。JR山手線・京浜東北線の利用に加え、東京メトロ銀座線・日比谷線も徒歩圏に入り、通勤・通学・出張・新幹線利用まで幅広く対応できます。上野は都内主要エリアへのアクセスが良いだけでなく、空港アクセスや地方移動の起点にもなりやすく、実需でも資産性でも評価されやすい駅です。毎日の利便性を重視する人にとって、この「駅近×ターミナル駅」の組み合わせは非常に大きな武器です。

2. 次に、都心立地でありながら、住まいとしての落ち着きも確保しやすい点が魅力です。所在地は台東区上野7丁目で、上野駅周辺の商業利便を使いこなしながら、日常の生活基盤も徒歩圏にまとまっています。スーパーはまいばすけっと北上野2丁目店やマルエツ東上野店、コンビニもローソン・セブンイレブンが近く、買い物のしやすさは十分です。忙しい共働き世帯でも、帰宅導線の中で生活が完結しやすいのは強みです。

3. 住戸そのものの条件も良好です。販売中の住戸は7階部分、60.08㎡の2LDKで、南東向き、角住戸、3面採光という条件がそろっています。上階すぎず下階すぎない7階は、眺望・採光・プライバシーのバランスが取りやすく、都心マンションの中でも満足度が高いポジションです。角住戸で風が抜けやすく、閉塞感が出にくい点も、日々の住み心地に直結します。

4. 2026年4月完了新規リノベーションも大きな訴求点です。キッチン・浴室・トイレなどの水回り交換、壁・床の内装刷新、ダウンライト新規増設。「立地は良いが室内が古い」という中古マンションの弱点をかなり解消しています。購入後すぐに大きな改装費を投じる必要が少なく、入居イメージを持ちやすい点は安心材料です。さらに瑕疵保険付きの適合リノベーション物件ですので、見た目だけでなく、購入後の不安にも配慮されています。

5. 設備面も、都心で快適に暮らすための条件がしっかりそろっています。床暖房、対面式キッチン、浴室乾燥機、オートバス、温水洗浄便座、TVモニター付インターホン、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、24時間ゴミ出し可など、実生活で便利な要素が多いです。特に、宅配ボックスや24時間ゴミ出し可は、忙しい単身者・DINKs・共働き夫婦にとって満足度を左右しやすいポイントです。

6. 建物全体の安心感も見逃せません。朝日サテライト上野は2000年3月築、RC造11階建、総戸数53戸で、分譲は朝日建物、施工は三菱建設です。極端な小規模物件ではないため、管理の安定感を期待しやすく、都心マンションとして流通性も意識しやすい規模感です。築年数は新築ではありませんが、その分、立地と住戸条件、リノベーションの内容を冷静に見極めて選べる物件といえます。

7. 周辺環境の幅広さも、この物件の価値を押し上げています。上野恩賜公園が徒歩圏にあり、駅前の商業施設、飲食店、病院、区役所、郵便局なども身近です。都心でありながら、文化施設や緑に触れやすい上野エリアは、単なる「便利な街」にとどまらず、休日の過ごし方まで豊かにしてくれます。生活利便とレジャー性を両取りできる点は、他の駅近物件との差別化要素です。

8. 総合すると、この9000万円台は「上野駅徒歩5分」「7階角住戸」「60㎡超2LDK」「新規リノベーション」「設備充実」という、都心中古マンションで評価されやすい要素がまとまった価格です。絶対額は高めでも、単に部屋を買うのではなく、交通利便、時間短縮、再販しやすさ、暮らしやすさをまとめて買う感覚に近い物件です。上野エリアで、実需と資産性の両方を重視する人には、かなり検討価値の高い一室だと思います。

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【物件の魅力】


1. 港区アドレス × ウォーターフロントの特別な立地

東京都港区港南という希少なベイフロントに位置し、都心の利便性と海辺の開放感を同時に享受できる物件です。品川駅（山手線・新幹線）が徒歩圏内、りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル駅」も利用可能な2WAYアクセスが実現。新幹線ターミナルでもある品川駅を使える利便性は、ビジネスパーソンや出張の多い方にとって大きな強みです。港区という高いブランドアドレスを持ちながら、名より実を求める層にも人気の高いエリアとして評価されています。


2. 世界的建築家によるデザイン性の高さ

ファサードデザインはイタリアの世界的建築家アルド・ロッシ建築事務所が担当し、共用部のインテリアは日本を代表するプロダクトデザイナー内田繁氏が手がけるという、まさに"住む芸術作品"とも言える稀有なマンションです。門司港ホテルやホテル・イル・パラッツォと同じコンビネーションによるコラボ作品であり、その美意識はタワーマンションの中でも際立ちます。


3. 圧倒的なオーシャンビューと抜群の眺望

建物の東側正面には京浜運河が広がり、その先にはレインボーブリッジ・お台場が一望できます。北東方向には東京都心の煌めく夜景が、南側には天王洲アイルから品川に至る都市景観が楽しめます。バルコニーの手すりは全面ガラス張り設計のため、ベッドやソファに横になりながらでも眺望を満喫できるのが居住者に大好評のポイントです。夏には東京湾大花火大会も自宅から観賞できるというロケーションも魅力の一つです。


4. ホテル顔負けの充実した共用施設

高さ136m・地上40階のタワーには、まるで高級ホテルのような共用施設が揃っています。

スカイラウンジ（37階） 地上約110mの眺望、1時間1,000円
フィットネススタジオ（2階） 運河を眺めながら運動、6:00〜24:00無料
ゲストルーム（15階） 2室、1泊5,000円で利用可能
ロビーラウンジ（1階） 2層吹き抜けの開放的な空間
ベイブリーズガーデン 約2,000㎡の広大な庭園
シーサイドデッキ 幅50mの水辺のデッキ
コンシェルジュサービス 日常のサービスをホテルライクにサポート
キッズルーム・託児所 共働きファミリーにも安心の育児サポート


5. 2025年12月完了の全面リノベーション済

2025年12月にフルリフォームが完了しており、キッチン・浴室・トイレ・洗面台の水回り全交換に加え、フローリング・クロスの張替え、エアコン3台新設、床暖房（LDK）、給湯器交換まで徹底的に刷新されています。築21年の物件でありながら、新築同様の居住環境で新生活をスタートできる点は、大きなバリュープロポジションです。


6. 万全のセキュリティと安心の管理体制

24時間有人管理・ダブルオートロック・エレベーターや共用部への監視カメラ設置など、多層的なセキュリティ体制が整備されています。また建物構造は、8本のチューブフレームを連続配置したバンドル・チューブ構造による高い耐震性を実現。地震時の変形を抑え、超高層でも安心して居住できる設計です。


7. 充実した生活利便性と教育環境

徒歩5分圏内に区立保育園・幼稚園・小中学校・児童館が集中し、ファミリー層にも理想的な居住環境です。また徒歩6分にマルエツプチ、コンビニも徒歩4分と日常の買い物にも不便しません。北には銀座・汐留、南には天王洲アイル・品川と、多彩な都市生活を身近に楽しめます。


港区ウォーターフロントの希少性・世界的デザイン・全面リノベ済みの居住性・充実した共用施設—これら全てが凝縮された、都心型ラグジュアリーライフを体現する物件です。

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～モナーク根岸 3階～
”この物件の魅力ポイント”


① 立地：入谷駅6分・鶯谷駅9分の好アクセス

東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩6分
JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅 徒歩9分
交通利便性が非常に高く、上野・日暮里・秋葉原など主要エリアへ快適にアクセスできます。


② 間取りと空間：2LDK＋S、使い勝手の良い62.9㎡

専有面積62.9㎡、2LDK＋納戸
より広く感じられる実用的な間取りで、家庭や在宅ワークにもぴったり。
サービスルーム（納戸）があり、収納力も優秀。


③ 南西向き＆角部屋（南西・北西）で日当たり良好

主要採光は南西
角部屋のため風通しがよく、明るい室内環境が魅力。
居住性の良さを重視する方には高ポイントです。


④ 2026年2月リフォーム完了：新築のような美装

浴室新品
キッチン新品
洗面台新品
トイレ新品
給湯器新品
床・クロス全面張替え
和室→洋室に変更
まるで新築同様のクオリティで入居できます。


⑤ 生活環境：買い物・学校・コンビニまで充実

Hanamasa Plus 根岸店：約230m
ライフ東日暮里店：約460m
ミニストップ：約230m
セブンイレブン：約240m
金曽木小学校：約420m
柏葉中学校：約240m
日常の買い物・子育て環境ともに便利で安心です。


⑥ 管理状態：日勤管理で安心

RC造8階建・総戸数31戸
管理形態：全部委託（日勤）
修繕積立金：17,610円／月
きちんと管理されたマンションで長期的な安心感があります。


⑦ 周辺環境：静かな住宅街 × 歴史ある街並み
根岸は下町情緒・寺社が多い落ち着いた街で、周辺環境は口コミでも非常に高評価。
マンションレビューでも、

周辺環境：5.0
暮らし・子育て：5.0
と高評価が並びます。


⑧ ペット飼育可（規約あり）でファミリーにも適応
動物飼養規定ありですが飼育可能で、ペットと暮らしたい方にも最適です。



✔ リフォーム済の“すぐ住める”物件を探している
✔ 日比谷線＋JRの2路線利用したい
✔ 日当たり良好な南西向き角部屋が欲しい
✔ 子育て環境・生活利便性の高いエリアに住みたい
✔ 歴史ある落ち着いた街並みを好む

立地・住環境・室内性能のバランスが非常に良く、台東区根岸で検討する方にとって、非常に魅力的な1件です。

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～東京ビューマークス５階～
”この物件の魅力”ポイント


1. 抜群の立地力：三ノ輪駅 徒歩5分の利便性
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分、「入谷」駅からも徒歩7分という、都心近接のアクセス力が大きな魅力です。
三ノ輪駅からは、上野・秋葉原・銀座へ直通で、通勤もレジャーも快適。

三ノ輪駅 → 上野駅：約5分
三ノ輪駅 → 秋葉原駅：約10分
三ノ輪駅 → 銀座駅：約15〜20分

車移動もしやすく、昭和通り（国道4号）にも近いため、タクシー利用や都内移動もスムーズ。


2. 下町情緒 × 都会利便のバランスが最高
三ノ輪エリアは“ジョイフル三ノ輪”を代表とする商店街や昔ながらの店舗が集まり、下町情緒あふれる温かい雰囲気が魅力。
一方、近年の再開発で新しい店舗も増え、生活利便性も向上。

昭和の雰囲気が残る商店街や路地
スーパー・ドラッグストア・郵便局など生活施設が徒歩圏
浅草・上野が生活圏



3. 258戸のビッグコミュニティ × 充実の共用施設
東京ビューマークスは258戸の大規模マンションで、共用施設が非常に充実しています。

スカイラウンジ
シアタールーム
パーティールーム
ペットルーム
キッズルーム
宅配ボックス
オートロック・防犯カメラ

大規模物件ならではの「管理体制の安定」も高評価ポイントです。


4. 管理状態が優秀：修繕積立金が厚い
管理会社は長谷工コミュニティで、管理品質は高いと評価されています。

修繕積立金総額：約 3億8,414万円（2023年時点）
1戸あたり：約 148万円
長期修繕計画あり
大規模修繕工事は 2018 年実施

マンション購入で最重要ともいえる「管理の良さ」が確保されている点は、資産価値維持にもプラスです。


5. 新耐震 × 長谷工施工 × 高層20階建ての安心感

2003年築（築23年）
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
長谷工コーポレーション施工
新耐震基準
20階建ての大規模タワー的マンション

建物品質と耐震性は安心材料として大きなポイントです。


６. 資産価値が上昇中（値上がり率＋27.6%）
中古市場のデータによると、東京ビューマークスは過去3年で価格が約27.6% 上昇。

推定売買価格相場：9,860万〜10,260万円
3年前の相場：平均7,880万円
→ ＋2,175万円の上昇

11,980万円の住戸は広めのプレミアム住戸である可能性が高く、
このマンションの中でも上位グレードの価値を持つと推測できます。


7. 室内設備が充実し、都市生活に最適
コンパクト～ファミリーまでの間取り幅が広く、設備も充実。

システムキッチン
浴室乾燥機
追い焚き機能
床暖房（住戸により）
収納力重視の都心型設計

日常の快適さを重視した設備構成が、購入層から高評価を得ています。




東京ビューマークスの魅力をまとめると：
資産価値が落ちにくい都心近接の好立地
大規模×共用施設充実の高級感ある住環境
管理体制が良く、修繕積立金も十分
ペット可・生活施設充実でファミリーも安心
日比谷線の強力アクセス（上野・秋葉原・銀座直通）
台東区の中でも「三ノ輪・竜泉」は住みやすさと資産性を両立したエリアで、
特にリセールバリュー（将来の売却価値）を重視する方には非常に魅力的なマンションです。

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【オーベル高田馬場】


～山手線・徒歩1分の希少価値～

最大の魅力は、JR山手線「高田馬場」駅から徒歩わずか1分という都内屈指の超好立地です。山手線の全駅と直結し、池袋まで4分、新宿まで5分、渋谷まで12分とあらゆる主要エリアへ電車一本でアクセス可能。東京メトロ東西線・西武新宿線も利用でき、大手町・丸の内方面へも乗り換えなしで通勤できます。駅徒歩1分という立地は都心マンション市場においても極めて希少で、資産価値の面でも長期的な安定性が期待できます。アットホーム


～角部屋×フルリノベーション～

東京都新宿区高田馬場4丁目、RC造5階建てマンションの4階に位置する2LDK（63.26㎡）の角部屋です。南西×南東の二面採光により、陽光と通風に恵まれた明るい室内環境が実現されています。LDKは17.9畳の広々とした空間で、バルコニーも10.95㎡と余裕があり、眺望・採光ともに良好です。

さらに特筆すべきは2026年2月実施のフルリノベーション。キッチン・浴室・トイレ・床（全室フローリング）・壁天井（クロス）がすべて新調され、築30年の物件ながら実質的に新築同等の内装クオリティを誇ります。食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能、ウォークインクローゼット、タンクレストイレなど最新設備が充実しており、即日快適に暮らし始められます。


～セキュリティ・管理体制～

オートロック・モニター付インターホン・ディンプルキーによるトリプルセキュリティ、管理人日勤の安心管理体制が整っています。宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも問題なし。常時ゴミ出し可能という利便性も都市生活者にとって大きなプラスポイントです。


～充実した生活インフラ～

徒歩圏内にマルエツ プチ・西友など複数のスーパー、マツモトキヨシ・くすりの福太郎などドラッグストア、セブンイレブン、郵便局が揃います。飲食店も早稲田通り沿いに豊富で、子育て世帯には戸塚第二小学校（徒歩506m）・新宿西戸山中学校（540m）が近接。住民の口コミでは交通・生活・飲食・子育て・治安すべてで最高評価5/5を獲得しています。


～まとめ～

山手線徒歩1分×角部屋×フルリノベ済みという三拍子揃った希少物件。都心での快適生活と高い資産価値を兼ね備えた、一生ものの住まいとして最高の選択肢です。

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～勝どきビュータワー46階 ～
　”この物件の“魅力ポイント”


① 46階・東向きの圧倒的な眺望 & 日当たり
46階は地上約150m超の高さに相当し、
・抜けのある眺望
・良好な日当たり
・風通しの良さ
が最大の魅力です。
上層階ならではの特別感があります。


② 「勝どき駅」直結という唯一無二の利便性
勝どきビュータワーは、
都営大江戸線「勝どき」駅と直結している希少タワーマンション。
・雨の日でも濡れずに移動できる
・銀座・汐留・六本木・新宿など都心へのアクセスが抜群
・資産価値の維持・向上にも非常に有利
駅1分という利便性は、日々の生活の快適性だけでなく、「売却・賃貸」でも強力な価値になります。


③ フルリフォーム完了
本物件はほぼ全ての設備が新しくなるフルリフォーム物件です。
実施内容（2025年12月）
・キッチン
・浴室
・洗面所
・トイレ
・床・壁・天井の全張替え
・建具交換
・エアコン新設
・照明（ダウンライト）
など、室内全体が“新築同様”の仕上がりに。
住み始めから快適に住めるのが大きな魅力です。

④ 2LDK（54.68㎡）ながら収納力が高い
間取りは 2LDK（54.68㎡）＋バルコニー8.8㎡ 。
リビング10.5帖＋洋室6帖＋洋室5.1帖の使いやすい構成。
さらに、
・ウォークインクローゼット
・シューズインクローゼット
・全居室収納
など収納力が高く、実際の面積以上に広く感じられる造りです。


⑤ 共用施設が“まるで高級ホテル”
勝どきビュータワーは共用施設が充実していることで有名で、
共用施設例
・ゲストルーム
・シアタールーム
・パーティールーム
・ライブラリー
・各階ゴミステーション
・24時間有人管理
タワーマンションでもトップクラスの設備を備えており、日々の生活が快適かつ上質になります。


⑥ 周辺施設が1分圏内に揃う“生活完結型”の立地
物件の周囲には、
・コンビニ 1m
・スーパー 1m
・ドラッグストア 150m
・晴海トリトン 580m
・小学校10m
など、徒歩数分で生活に必要なあらゆるサービスが利用できます。
さらに、
マンションの低層階にも店舗が入っているため「外出せず買い物」も可能。
子育て世帯・単身者・共働き家庭のすべてにとって利便性が高いエリアです。


⑦ 24時間有人管理 × 耐震構造で安心感が圧倒的
勝どきビュータワーは
・24時間有人管理
・防犯カメラ
・トリプルオートロック
・耐震構造
でセキュリティ性が高く、災害時の安心材料にも。
資産価値の安定性という点でも非常に高く評価されています。


⑧ 敷地内駐車場あり（月額3〜5万円）
敷地内の駐車場が利用可能（空きあり）。
自家用車が必須でないエリアですが、それでも車を置くスペースが確保できるのは大きなメリット。


勝どきビュータワー46階は、以下の点から非常に魅力の高い物件です
✔ 駅直結・都心アクセス最強
✔ 46階の眺望と日当たり
✔ フルリフォームで新築同様
✔ 共用施設がホテル級
✔ 生活利便施設が徒歩1分内に集結
✔ ハイグレードなセキュリティと管理体制
✔ タワーマンションの中でも希少性の高い立地＆階数
　
「立地 × 階数 × 眺望 × リノベーション × 共用施設」がすべて揃った、
資産性・居住性ともに非常にレベルの高い1戸です。

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【パークタワー滝野川の魅力】


1. 抜群の交通アクセス・3路線利用可能

都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩わずか3分という圧倒的な近さが最大の強みです。さらに、JR埼京線「板橋」駅（徒歩9〜10分）、都電荒川線「新庚申塚」駅（徒歩8分）という3路線が利用可能。大手町・日比谷・目黒といった主要ビジネスエリアへ直結する三田線は特に通勤に重宝します。池袋へはバスでわずか9分のアクセスも魅力です。


2. 22階からのパノラマビュー＆ワイドスパンバルコニー

本物件は地上28階建ての22階に位置し、南東向きの開放感ある眺望が広がります。スカイツリーをはじめとする都心の絶景を毎日楽しめます。さらに10メートル超のワイドスパンバルコニーは、朝日が差し込み、タワーマンションならではの開放感を余すところなく満喫できる空間です。


3. 三井不動産レジデンシャルの高品質ブランド力

分譲は三井不動産レジデンシャルによる「パークタワー」シリーズ。内廊下式のホテルライクな共用部、大理石仕上げのキッチン天板、二重床構造など、至るところに高級感が宿っています。管理は三井系がしっかり担い、共用部は常に清潔に保たれているという居住者の声も多数。**修繕積立金は5億円超（2025年4月時点）**と財政面でも非常に健全です。


4. 充実した室内設備と新規リフォーム済み

LDKには2面床暖房を完備し、冬でも足元から快適な暮らしを実現。キッチンにはディスポーザー・ビルトイン食洗機を搭載し、家事効率も格段に向上。さらに新規エアコン2基設置・室内リフォーム済み（2025年11月完成）のため、入居後すぐに最高のコンディションで生活をスタートできます。ペット飼育可能（規約による）な点もファミリー・愛好家に嬉しいポイントです。


5. 充実した生活環境と子育て対応力

敷地内にはドラッグストア・保育園があり、周辺200m圏内にスーパー「みらべる西巣鴨店」、公園（滝野川菊谷児童遊園 約80m）、コンビニ、小児科医院なども揃います。小学校が目の前で、中学校も近隣にある教育環境も整備されており、ファミリー層にとって理想的な環境です。各階にダストステーションがあり、ゴミ出しのストレスも皆無です。


6. トリプルロックの高セキュリティ

共用部はホテルライクな内廊下式で、三重ロックによるセキュリティを誇ります。防犯カメラや管理員常駐により、外部からの侵入リスクを徹底的に排除。入居当初から「事件・問題に一度も遭遇したことがない」という居住者の声がその安心感を物語っています。


三井ブランドの信頼性、駅近立地、スカイツリービューの絶景、充実した生活インフラが融合したパークタワー滝野川は、都内タワーマンションの中でも際立ったコストパフォーマンスと資産価値を誇る物件です。

【イトーピアマイズ池袋の魅力】


① 駅徒歩1分の圧倒的な立地力

東京メトロ有楽町線 「東池袋駅」徒歩1分、池袋駅も徒歩圏内。
→ 都心アクセスが抜群で、通勤・通学・外出にストレスなし。

“池袋に住むメリット＋静けさ” を両立できるレアな立地です。


② 1階にセブンイレブン、周辺に買物施設多数

1階にセブンイレブン併設で、24時間便利。
徒歩2〜3分に マルエツプチ、ドラッグストア、他コンビニ多数。
サンシャインシティ（買物・レジャー）も徒歩圏。

→ 日常の買い物は“ドア to 店”レベル。


③ 管理体制が良好で安心して住める

伊藤忠アーバンコミュニティの 全部委託管理（日勤）。
共用部は清掃が行き届き、エントランスも綺麗。
修繕積立金の残高も十分で、長期修繕計画あり。

→ 長く住むほどメリットが大きいマンション。


④ 安心の設備とセキュリティ

オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス完備。
TVモニター付きインターホンあり。
新耐震（2003年築）。

→ セキュリティ・耐震性の両面で安心できる物件。


⑤ ペット飼育可能（規約あり）

ペット可マンション（犬・猫は1匹まで）。

池袋×駅近でペット可は希少です。


⑥ 採光・通風に優れた住戸が多い

角地に建っているため、日当たり・風通しの良い住戸が多め。
南東向き・南西向き住戸は特に明るいと好評。


⑦ 間取りバリエーションが豊富

1DK〜4LDKまで幅広い間取り構成。
→ 単身〜ファミリーまで住みやすい。


⑧ 周辺環境が整っており子育てもOK

近隣に複数の 公園（東池袋五丁目かしの実児童遊園など）。
保育園・病院も徒歩圏で、子育て環境も一定以上に整う。


⑨ 住民レビューでも高評価

「利便性」「管理状態」「共用部の清潔さ」が高評価。
池袋徒歩圏なのに静かで住みやすいとの声も。