おすすめのエリア
5件
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NEW
4,580万円
2階 / 61.21㎡ / 3LDK /築30年 /8階建
- 陽当り良好
- エレベーター
- リフォーム済
- フローリング
- 駐輪場
- TVモニタ付インターホン
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～グランヴェルジェ西台の魅力～
1. 駅徒歩9分の実用性が高い立地
この物件のまず大きな魅力は、都営三田線「西台」駅まで徒歩9分という、毎日の通勤・通学に無理のない距離感です。さらに「蓮根」駅も徒歩13分で利用でき、行き先や混雑状況に応じて駅を使い分けやすいのも利点です。駅まで平坦な道のりとされているため、ベビーカーや自転車利用、荷物が多い日でも移動しやすく、暮らしのストレスを抑えやすい立地です。都心方面へのアクセスを確保しつつ、落ち着いた板橋区蓮根エリアで暮らせる点は、実需向け中古マンションとして非常にバランスが良いと言えます。
2. 61.21㎡の3LDKで、家族にも対応しやすい間取り
専有面積61.21㎡で3LDKという点は、単身者やDINKSはもちろん、小さなお子さまのいるご家庭にも検討しやすい広さです。特に魅力なのは、洋室の引戸を開放することで約17.7帖のLDKのように使える点で、普段は開放的なリビング空間として、必要な時は個室として使うなど、ライフスタイルに合わせて可変的に使えます。限られた面積の中でも、使い方次第で広さを感じやすい設計は、中古マンション選びで満足度につながりやすい要素です。全居室収納があるため、部屋数だけでなく実際の住みやすさにも配慮されています。
3. 南東向き2階住戸ならではの暮らしやすさ
この住戸は2階部分の南東向きで陽当たり良好。上層階の眺望重視とは異なり、2階住戸は外出しやすく、荷物の持ち運びや日常の出入りがしやすいのが現実的なメリットです。しかも南東向きバルコニーで朝から昼にかけての採光が期待でき、洗濯物の乾きや室内の明るさにもプラスに働きます。住まいは毎日使うものなので、見栄えだけではなく、日々の動きやすさと明るさの両方を備えている点は評価しやすいポイントです。
4. 新規内装リフォーム済みで購入後の負担を抑えやすい
掲載情報では、キッチン・浴室・トイレ・洗面台・クロス・床・建具などを含む新規内装リフォーム済みとされています。中古マンションで気になりやすい水回りや内装が整えられているため、購入後すぐに大きなリフォーム費用をかけずに入居しやすいのが強みです。とくに中古購入では「物件価格は抑えられたが、その後の工事費が想定以上だった」というケースも少なくないため、あらかじめ手が入っている安心感は大きいです。見た目のきれいさだけでなく、設備更新による使い勝手向上まで期待できる点が、この価格帯での魅力になっています。
5. 設備の充実度が高く、日常の快適性に直結する
設備面では、食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチン、浄水器、カウンターキッチン、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台など、今の生活ニーズに合いやすい機能が揃っています。共用部もオートロック、モニター付インターホン、宅配ボックス、エレベーターを備えており、防犯性と利便性の両方に配慮されています。特に宅配ボックスは共働き世帯や不在がちな方にとって満足度が高く、オートロックは中古でも重視されやすい条件です。単に「住める」だけでなく、「快適に暮らしやすい」仕様になっている点は、購入後の満足度を左右する大切な魅力です。
6. 周辺施設の整い方が、実生活にしっかり結びついている
徒歩圏には保育園、小学校、スーパー、コンビニ、病院などがそろっており、生活利便性の高さも見逃せません。SUUMO掲載では蓮根第二小学校が徒歩8分、保育園も複数が徒歩圏、スーパーも複数案内されています。アットホームでも小学校・スーパー・コンビニが徒歩10分圏内とされており、日用品の買い物や子育て動線を考えたときに、暮らしやすさを実感しやすい環境です。駅近だけでなく、生活施設が点在していることが、この物件を「住んでから便利」と感じやすい住まいにしています。
7. 総合すると、価格と条件のバランスが取りやすい一室
グランヴェルジェ西台4000万円台は、駅徒歩9分、3LDK、61.21㎡、南東向き、リフォーム済み、設備充実という、購入検討者が求めやすい条件がまとまった物件です。派手さよりも、交通・広さ・明るさ・設備・生活利便の総合力で魅力を感じられるタイプで、実際に住むことを前提に選ぶ方には相性が良いでしょう。特に「新築は予算的に厳しいが、古すぎる印象や追加工事の負担は避けたい」という方にとって、現実的で納得感のある選択肢になりやすい物件です。 -
ペット可
NEW
4,490万円
7階 / 76.80㎡ / 3LDK /築46年 /16階建
- ペット飼育可
- ペット相談
- エレベーター
- リノベーション済
- リフォーム済
- バス・トイレ別
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～サンシティJ棟の魅力～
1) 立地と住環境の魅力
都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩10〜12分。大手町方面へ直通で、通勤動線がシンプルです。バス利用で東武東上線（上板橋・ときわ台）へもアクセス可。
圧倒的な敷地スケール：サンシティ全体はA〜N棟の全14棟・総戸数1,872戸。J棟は155戸・16階建。敷地内は歩車分離で、内部道路は遊歩道中心。子どもや高齢者にも安心です。
生活利便が敷地内完結：スーパー（ダイエー板橋サンゼリゼ）、銀行、クリニック、クリーニング、保育园などが敷地内。隣接・徒歩圏に公園や小中学校もそろい、日常の移動が短い。
緑量が豊富：中庭・竹林・緑地が点在し、「みどり100選」にも選ばれるなど、生物多様性に配慮した計画。都内では希少な“団地×森”の住環境です。
2) 管理・建物・共用施設
三井不動産（分譲）×三井建設・鹿島建設（施工）、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。
24時間有人管理（昼：管理事務所／夜：警備員）で、防犯・維持管理の安心感が高い。
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）16階建。旧耐震期（1980年竣工）ですが、大規模修繕・設備更新を計画的に実施（給水管、屋上防水、EV更新等）。管理の良さが評価されています。
共用施設が充実：プール、テニスコート、アスレチック、カルチャーセンターなど、“敷地内で完結する余暇”が実現。
ペット可（細則あり）、宅配ボックス、駐車場・駐輪場あり。
3) 資産性・価格帯・向いている人
価格帯の納得感：近年の売出しは約4,000万〜4,500万円台（70㎡超・3LDKが中心）。都心直通・広さ・緑量を考えるとコストパフォーマンスが高い。
流通量が安定：大規模団地ゆえ供給が途切れにくく、リノベ前提で選択肢が多い。家族構成やライフステージに合わせて住み替えもしやすい。
旧耐震のため耐震評価・管理組合の長期修繕計画の確認が必須。
オートロックは未設置（有人管理で補完）。
最寄駅までやや距離がある（平坦）。
→これらを価格・広さ・環境でどう評価するかが判断軸です。
総評
サンシティJ棟は「広さ・緑・管理・生活利便」を重視するファミリーに強い一択級。新築や駅近タワーでは得られない住環境の質と、手の届く価格帯のバランスが最大の魅力です。 -
4,080万円
5階 / 49.69㎡ / 2LDK /築46年 /7階建
- 陽当り良好
- エレベーター
- リフォーム済
- ルーフバルコニー
- バス・トイレ別
- 室内洗濯機置場
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～秀和大山レジデンスの魅力～
1. 抜群の立地 ── 大山駅徒歩7分
東武東上線「大山」駅から徒歩7分、都営三田線「板橋区役所前」駅も徒歩14分圏内という二路線利用可能な好立地です。池袋へはわずか数分でアクセスでき、都心への通勤・お出かけにも非常に便利です。
駅周辺には全長560mにわたるアーケード商店街「ハッピーロード大山」が広がり、八百屋・鮮魚店・飲食店・生活雑貨など約220もの店舗が軒を連ねる活気ある下町の雰囲気が魅力。日常の買い物に困ることはありません。スーパーも徒歩10分以内に複数あり、小学校も近くファミリー層にも人気のエリアです。
2. 希少な「ルーフバルコニー付き5階角住戸」
本物件最大の魅力のひとつが、**専用ルーフバルコニー（9.30㎡／使用料無料）付きの5階角住戸であること。7階建て建物の5階に位置し、空が広く見渡せる開放的な眺望が楽しめます。さらに2面バルコニー（8.83㎡）**を備えた角住戸のため、光と風がふんだんに差し込む明るい住空間が実現しています。
3.2025年11月完了の新規フルリノベーション
2025年11月に全面リノベーション完了済み。キッチン・浴室・トイレの水回りを一新し、全室の壁・床（フローリング）も張り替え済みです。まるで新築のような清潔感のある空間で、入居後すぐに快適な暮らしをスタートできます。
設備も現代的に充実しており、システムキッチン・食器洗乾燥機・浄水器・浴室乾燥機・オートバス・温水洗浄便座・高機能トイレ・TVモニタ付インターホンが揃っています。
4. 安心の耐震性能と建物管理
1980年1月竣工のRC造7階建て・総戸数109戸の大規模マンションながら、2011年に耐震補強工事を実施済み。新耐震基準をクリアしており、耐震基準適合証明取得が可能なため、住宅ローン控除の適用も期待できます。
他サイトの口コミでも「耐震補強や外壁清掃など修繕計画がしっかりしており、管理・清掃も行き届いた清潔なマンション」と高評価。管理費は月額8,300円、修繕積立金は月額12,000円と、大規模マンションとして妥当な水準です。
～物件概要まとめ～
間取り 2LDK（49.69㎡）
階数 5階／7階建・角住戸
ルーフバルコニー 9.30㎡（使用料無料）
リノベーション 2025年11月完了（フルリノベ）
アクセス 大山駅 徒歩7分
築年月 1980年1月（耐震補強済）
管理費 8,300円／月
修繕積立金 12,000円／月
活気ある大山商店街エリアの好立地・レアなルーフバルコニー付き角住戸・2025年フルリノベ済みですぐ住める・耐震補強＆住宅ローン控除対象の安心感 ── この4点が揃った希少物件です。 -
7,690万円
1階 / 75.45㎡ / 3LDK /築23年 /8階建
- 陽当り良好
- エレベーター
- リフォーム済
- 専用庭
- ウォークインクロゼット
- バス・トイレ別
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【コスモ小竹向原メユールの魅力】
～基本スペック一覧～
項目 内容
価格 7,690万円
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 75.45㎡
階数 1階（地下1階付き8階建て）
方位 北西向き
築年月 2002年9月（築約23年）
構造 RC造（鉄筋コンクリート）
管理費 11,280円／月
修繕積立金 14,860円／月
専用庭使用料 600円／月
～5つの魅力ポイント
1. 3駅2路線が使える、抜群の交通アクセス
最寄りは東京メトロ副都心線「小竹向原」駅 徒歩7分。さらに西武有楽町線「新桜台」駅（徒歩10分）、**東京メトロ有楽町線「氷川台」駅（徒歩13分）**と、複数の路線を使い分けることができます。副都心線・有楽町線を利用すれば、池袋・新宿・渋谷・銀座・横浜方面へも乗り換えなしで直通アクセス可能。通勤・通学・お出かけいずれにも対応した、都市型ライフスタイルを支える立地です。
2. 2025年11月リフォーム完成済み。新築同様の室内環境
2025年11月28日にリフォームが完成したばかりの物件で、すぐに新生活を始められる状態です。築23年のマンションながら、リフォーム済みにより内装は清潔感があり、中古物件特有の「古さ」を感じさせません。新築より大幅に割安な価格で、実質的に「リノベーション済み新居」に住める点は大きな経済的メリットです。
3. 専用テラス＋専用庭付き。1階ならではの特別な空間
このマンション最大の特徴のひとつが、専用テラスと専用庭が付いていること。1階住戸のため、戸建てのような「自分だけの庭」を持てる贅沢な空間が実現しています。庭でガーデニングや子どもの遊び場にしたり、テラスでくつろいだりと、マンション生活に"豊かさ"を加えてくれます。また、階下への生活音を気にしなくてよいのも1階ならではの安心感です。使用料はわずか月額600円。
4. 徒歩3〜11分圏内に生活施設が充実
日常の買い物に困ることなく、徒歩3分（200m）にセブンイレブン、徒歩6分（450m）にオーケー小茂根店（コスパ抜群のスーパー）があります。さらに徒歩圏内に敬愛病院（11分）、城北中央公園（11分）、小学校（9分）も揃い、子育て世代にも安心の環境。武蔵大学・日大芸術学部・武蔵野音楽大学も近隣に位置し、学生街ならではの活気と多様な飲食店も魅力です。石畳の広い歩道に季節の花が咲く、閑静で治安の良い住宅街です。
5. 推定適正価格より約415万円割安。高い資産価値
他サイトによると、同物件の推定適正価格は約8,222万円と評価されており、現在の売出し価格は割安とされています。マンション偏差値は55と平均以上、板橋区内1,440物件中83位と地域内でも高位の資産価値を誇ります。3LDK＋WICの間取りで75.45㎡という広さも、ファミリー世帯にとって十分なゆとりを確保。収納力（WIC・全居室収納・シューズボックス）の充実も見逃せないポイントです。
～まとめ～
リフォーム済み × 専用庭・テラス付き × 3駅アクセス × 割安評価という4拍子が揃ったコスモ小竹向原メユール。都心へのアクセス利便性と閑静な住環境を両立したい方、庭付き1階住戸を求めるファミリー層に特におすすめの物件です。
【新生活応援キャンペーン実施中！】
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「ハートフルタウン板橋区小豆沢4丁目」の魅力
① 小豆沢4丁目 × ハートフルタウンという立地価値
この物件の最大の魅力は、「小豆沢4丁目」という安定した住宅地に、新築戸建として供給されている点です。
▶ 小豆沢4丁目の強み
都営三田線「志村坂上」「志村三丁目」徒歩圏
環八通りから一歩入った落ち着いた住環境
小豆沢公園・教育施設・買い物施設が近く、生活動線が完成している街
このエリアは
分譲マンションは多い
しかし新築戸建の供給は限られる
そのため、「この立地で新築戸建」自体が希少です。
② ハートフルタウンならではの商品力
ハートフルタウンは、実需向け新築戸建として完成度が高いブランドです。
▶ 期待できる基本性能
耐震等級3相当（※一般的仕様）
住宅性能評価取得
省エネ基準クリア
建売でも動線・採光・収納をよく考えた設計
▶ ファミリー目線での魅力
LDK中心型で家族が集まりやすい
バルコニー・水回り動線がシンプル
将来売却・賃貸も見据えやすい万人向けプラン
→ 「尖ってはいないが、失敗しにくく、長く住める」のがハートフルタウンの強みです。
③ 価格
一見高く感じる方もいますが、小豆沢4丁目では妥当～むしろ現実的な水準です。
▶ 周辺相場観（目安）
小豆沢・前野町エリア
土地＋新築戸建：7,500万〜9,000万円帯
分譲マンション
新築70㎡前後：7,000万円台後半〜8,000万円超
つまりこの物件は
「マンション価格で新築戸建」「土地＋建物込みで8,000万円未満」
という比較優位があります。
子どもがいる、または将来予定している
板橋区で住環境重視の戸建を探している
マンション管理費・修繕積立金を避けたい
「立地×新築×資産性」をバランスよく取りたい
ハートフルタウン板橋区小豆沢4丁目
成熟した住宅地
希少な新築戸建
実需向けとして完成度が高い
将来の資産価値も読みやすい
という点で、
「派手さはないが、選んで後悔しにくい一戸建て」です。