駅徒歩10分以内の物件特集

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～ライオンズマンション護国寺第三の魅力～


① 立地の魅力（護国寺エリア）

東京メトロ有楽町線「護国寺」駅が利用可能
池袋・有楽町方面へ直通でき、通勤・通学の利便性が高いエリアです。
都心近接ながら落ち着いた住宅街
文京区は23区内でも治安・教育環境の評価が高く、騒がしさの少ない住環境が魅力。
緑と文化が身近
護国寺やその周辺の緑地、由緒ある寺社・学校が多く、四季を感じながら暮らせます。


② 生活環境の良さ

生活利便施設が充実
スーパー、ドラッグストア、飲食店、医療機関が徒歩圏に点在。日常生活がコンパクトに完結します。
教育・子育て環境に好適
文京区は保育園・小中学校・大学が多く、「文教地区」としての安心感があります。
坂が比較的緩やか
文京区の中では高低差が少ないエリアで、日常の移動がしやすい点も評価されます。


③ ライオンズマンションシリーズの安心感

分譲マンションとしての実績と信頼
ライオンズマンションは全国展開されている大手分譲ブランドで、管理体制や修繕計画の安定感が魅力。
管理状態の良さが資産価値を支える
エントランスや共用部がきちんと維持されている物件が多く、将来的な売却や賃貸も考えやすい。
堅実な間取り設計
実用性を重視した間取りが多く、単身・DINKS・セカンドハウス需要にも適しています。


④ こんな方におすすめ

文京区で静かな住環境を重視したい方
都心アクセスと資産性のバランスを重視する方
将来的な賃貸・売却も視野に入れている方
単身〜少人数世帯で質の良い立地を求める方

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～グランヴェルジェ西台の魅力～

1. 駅徒歩9分の実用性が高い立地
この物件のまず大きな魅力は、都営三田線「西台」駅まで徒歩9分という、毎日の通勤・通学に無理のない距離感です。さらに「蓮根」駅も徒歩13分で利用でき、行き先や混雑状況に応じて駅を使い分けやすいのも利点です。駅まで平坦な道のりとされているため、ベビーカーや自転車利用、荷物が多い日でも移動しやすく、暮らしのストレスを抑えやすい立地です。都心方面へのアクセスを確保しつつ、落ち着いた板橋区蓮根エリアで暮らせる点は、実需向け中古マンションとして非常にバランスが良いと言えます。

2. 61.21㎡の3LDKで、家族にも対応しやすい間取り
専有面積61.21㎡で3LDKという点は、単身者やDINKSはもちろん、小さなお子さまのいるご家庭にも検討しやすい広さです。特に魅力なのは、洋室の引戸を開放することで約17.7帖のLDKのように使える点で、普段は開放的なリビング空間として、必要な時は個室として使うなど、ライフスタイルに合わせて可変的に使えます。限られた面積の中でも、使い方次第で広さを感じやすい設計は、中古マンション選びで満足度につながりやすい要素です。全居室収納があるため、部屋数だけでなく実際の住みやすさにも配慮されています。

3. 南東向き2階住戸ならではの暮らしやすさ
この住戸は2階部分の南東向きで陽当たり良好。上層階の眺望重視とは異なり、2階住戸は外出しやすく、荷物の持ち運びや日常の出入りがしやすいのが現実的なメリットです。しかも南東向きバルコニーで朝から昼にかけての採光が期待でき、洗濯物の乾きや室内の明るさにもプラスに働きます。住まいは毎日使うものなので、見栄えだけではなく、日々の動きやすさと明るさの両方を備えている点は評価しやすいポイントです。

4. 新規内装リフォーム済みで購入後の負担を抑えやすい
掲載情報では、キッチン・浴室・トイレ・洗面台・クロス・床・建具などを含む新規内装リフォーム済みとされています。中古マンションで気になりやすい水回りや内装が整えられているため、購入後すぐに大きなリフォーム費用をかけずに入居しやすいのが強みです。とくに中古購入では「物件価格は抑えられたが、その後の工事費が想定以上だった」というケースも少なくないため、あらかじめ手が入っている安心感は大きいです。見た目のきれいさだけでなく、設備更新による使い勝手向上まで期待できる点が、この価格帯での魅力になっています。

5. 設備の充実度が高く、日常の快適性に直結する
設備面では、食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチン、浄水器、カウンターキッチン、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台など、今の生活ニーズに合いやすい機能が揃っています。共用部もオートロック、モニター付インターホン、宅配ボックス、エレベーターを備えており、防犯性と利便性の両方に配慮されています。特に宅配ボックスは共働き世帯や不在がちな方にとって満足度が高く、オートロックは中古でも重視されやすい条件です。単に「住める」だけでなく、「快適に暮らしやすい」仕様になっている点は、購入後の満足度を左右する大切な魅力です。

6. 周辺施設の整い方が、実生活にしっかり結びついている
徒歩圏には保育園、小学校、スーパー、コンビニ、病院などがそろっており、生活利便性の高さも見逃せません。SUUMO掲載では蓮根第二小学校が徒歩8分、保育園も複数が徒歩圏、スーパーも複数案内されています。アットホームでも小学校・スーパー・コンビニが徒歩10分圏内とされており、日用品の買い物や子育て動線を考えたときに、暮らしやすさを実感しやすい環境です。駅近だけでなく、生活施設が点在していることが、この物件を「住んでから便利」と感じやすい住まいにしています。

7. 総合すると、価格と条件のバランスが取りやすい一室
グランヴェルジェ西台4000万円台は、駅徒歩9分、3LDK、61.21㎡、南東向き、リフォーム済み、設備充実という、購入検討者が求めやすい条件がまとまった物件です。派手さよりも、交通・広さ・明るさ・設備・生活利便の総合力で魅力を感じられるタイプで、実際に住むことを前提に選ぶ方には相性が良いでしょう。特に「新築は予算的に厳しいが、古すぎる印象や追加工事の負担は避けたい」という方にとって、現実的で納得感のある選択肢になりやすい物件です。

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～日神パレステージ東日暮里～の魅力～

まず大きいのは“都心アクセスと日常利便のバランスが非常に取りやすい住戸”であることです。JR常磐線「三河島」駅徒歩6分に加え、JR山手線など複数路線が集まる「日暮里」駅も徒歩16分圏。毎日の通勤通学はもちろん、都内各方面や空港アクセスまで視野に入る立地は、価格だけでは測れない強みです。

1. 交通利便性が高く、生活動線を組みやすい
三河島駅徒歩6分という近さは、日々の移動ストレスを抑えやすい距離感です。さらに三河島駅から日暮里駅へは直通2分、日暮里駅にはJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成線、成田スカイアクセス線、日暮里舎人ライナーが乗り入れており、都心主要駅や空港方面までの選択肢が広いのが魅力です。単に“駅近”なだけでなく、行き先に応じて交通手段を使い分けやすい点が、長く住むうえで効いてきます。

2. 3LDK・61.86㎡で、実需ファミリーにも対応しやすい
間取りは3LDK、専有面積は61.86㎡、4階部分、東向き。夫婦2人でゆとりをもって住む使い方はもちろん、子ども部屋や在宅ワーク部屋を確保したい世帯にも現実的な広さです。限られた都心近接エリアで3LDKを確保できる点は、単身向け・DINKS向けの物件が多いエリアでは相対的に価値があります。

3. 角部屋かつ2面バルコニーで、明るさと風通しに期待しやすい
この住戸は角部屋で、2面バルコニー付き。掲載情報でも「明るく風通しの良い室内」と明記されており、採光・通風面の快適性が大きな訴求点になっています。中古マンションは間取り図だけでは分からない“居心地”が差になりやすいですが、角部屋と2面開口は実際の住み心地に直結しやすく、日々の満足度を押し上げる要素です。

4. 2019年7月のフルリノベーション歴があり、入居後の安心感につながる
中古物件で気になるのは、設備の古さや追加コストですが、この住戸は2019年7月にフルリノベーション完了とされています。キッチン・浴室・トイレの交換に加え、壁、フローリング、建具まで改修されているため、単なる表層リフォームよりも見栄えと使い勝手の両面で評価しやすい内容です。築年数だけで判断せず、更新履歴まで含めて見ると魅力がより明確になります。

5. 設備と収納が実生活寄りで、暮らしやすさが具体的
食器洗い乾燥機付きのシステムキッチン、3口コンロ、独立洗面所、オートバス、室内洗濯機置場など、生活導線に直結する設備が揃っています。さらにウォークインクローゼット、全居室収納、シューズボックスがあり、3LDKに求められる“収納不足になりにくい構成”も魅力です。見た目だけでなく、荷物の多い家族でも整った暮らしを維持しやすい点は実用的です。

6. 新耐震基準マンションで、築年とのバランスが良い
掲載情報では新耐震基準マンションとされており、築年は1998年4月。極端に新しい物件ではない一方で、価格と立地、広さのバランスを取りたい人にとっては現実的な選択肢です。新しさ一辺倒ではなく、交通利便・間取り・室内更新・耐震基準の組み合わせで評価できる点が、この物件の“堅実な良さ”といえます。

7. 周辺の生活施設が徒歩圏に揃っている
スーパーはユータカラヤ日暮里店が約340m、まいばすけっと荒川3丁目店が約420m、コンビニはセブンイレブン東日暮里店が約340m、ドラッグセイムス東日暮里店が約330m。さらに病院、公園、小学校も徒歩圏にあり、毎日の買い物、子育て、ちょっとした受診や外遊びまで日常生活を組み立てやすい立地です。都心近接でも“住む街”として成立している点は大きな魅力です。

8. 日暮里生活圏ならではの街の面白さも享受しやすい
日暮里エリアは、交通利便だけでなく、駅ビル、商店街、下町の雰囲気、散策性といった街の魅力が共存しています。便利すぎて無機質な街でもなく、情緒だけで不便な街でもない、その中間にあるのがこのエリアの良さです。実需で住む場合も、将来的な賃貸需要や流通性を考える場合も、“エリア自体に選ばれる理由がある”ことは見逃せません。

総合すると、この6000万円台の魅力は、単に「3LDKが買える」ことではなく、「三河島徒歩6分・日暮里生活圏・角部屋・2面バルコニー・2019年フルリノベ・収納充実」という、実際の暮らしやすさに直結する条件がまとまっている点にあります。価格だけで比較するより、“都心近接で家族が普通に快適に暮らせる中古マンション”として見ると、かなりバランスの良い一室です。

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～朝日サテライト上野の魅力～

1. 最大の魅力は、やはり「上野」駅徒歩5分という立地の強さです。JR山手線・京浜東北線の利用に加え、東京メトロ銀座線・日比谷線も徒歩圏に入り、通勤・通学・出張・新幹線利用まで幅広く対応できます。上野は都内主要エリアへのアクセスが良いだけでなく、空港アクセスや地方移動の起点にもなりやすく、実需でも資産性でも評価されやすい駅です。毎日の利便性を重視する人にとって、この「駅近×ターミナル駅」の組み合わせは非常に大きな武器です。

2. 次に、都心立地でありながら、住まいとしての落ち着きも確保しやすい点が魅力です。所在地は台東区上野7丁目で、上野駅周辺の商業利便を使いこなしながら、日常の生活基盤も徒歩圏にまとまっています。スーパーはまいばすけっと北上野2丁目店やマルエツ東上野店、コンビニもローソン・セブンイレブンが近く、買い物のしやすさは十分です。忙しい共働き世帯でも、帰宅導線の中で生活が完結しやすいのは強みです。

3. 住戸そのものの条件も良好です。販売中の住戸は7階部分、60.08㎡の2LDKで、南東向き、角住戸、3面採光という条件がそろっています。上階すぎず下階すぎない7階は、眺望・採光・プライバシーのバランスが取りやすく、都心マンションの中でも満足度が高いポジションです。角住戸で風が抜けやすく、閉塞感が出にくい点も、日々の住み心地に直結します。

4. 2026年4月完了新規リノベーションも大きな訴求点です。キッチン・浴室・トイレなどの水回り交換、壁・床の内装刷新、ダウンライト新規増設。「立地は良いが室内が古い」という中古マンションの弱点をかなり解消しています。購入後すぐに大きな改装費を投じる必要が少なく、入居イメージを持ちやすい点は安心材料です。さらに瑕疵保険付きの適合リノベーション物件ですので、見た目だけでなく、購入後の不安にも配慮されています。

5. 設備面も、都心で快適に暮らすための条件がしっかりそろっています。床暖房、対面式キッチン、浴室乾燥機、オートバス、温水洗浄便座、TVモニター付インターホン、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、24時間ゴミ出し可など、実生活で便利な要素が多いです。特に、宅配ボックスや24時間ゴミ出し可は、忙しい単身者・DINKs・共働き夫婦にとって満足度を左右しやすいポイントです。

6. 建物全体の安心感も見逃せません。朝日サテライト上野は2000年3月築、RC造11階建、総戸数53戸で、分譲は朝日建物、施工は三菱建設です。極端な小規模物件ではないため、管理の安定感を期待しやすく、都心マンションとして流通性も意識しやすい規模感です。築年数は新築ではありませんが、その分、立地と住戸条件、リノベーションの内容を冷静に見極めて選べる物件といえます。

7. 周辺環境の幅広さも、この物件の価値を押し上げています。上野恩賜公園が徒歩圏にあり、駅前の商業施設、飲食店、病院、区役所、郵便局なども身近です。都心でありながら、文化施設や緑に触れやすい上野エリアは、単なる「便利な街」にとどまらず、休日の過ごし方まで豊かにしてくれます。生活利便とレジャー性を両取りできる点は、他の駅近物件との差別化要素です。

8. 総合すると、この9000万円台は「上野駅徒歩5分」「7階角住戸」「60㎡超2LDK」「新規リノベーション」「設備充実」という、都心中古マンションで評価されやすい要素がまとまった価格です。絶対額は高めでも、単に部屋を買うのではなく、交通利便、時間短縮、再販しやすさ、暮らしやすさをまとめて買う感覚に近い物件です。上野エリアで、実需と資産性の両方を重視する人には、かなり検討価値の高い一室だと思います。

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～ライジングプレイス浅草弐番館の魅力～



① 住戸の魅力（希少性×仕上がり）

・最上階13階・角住戸（1LDK/41.66㎡）
上階の生活音がなく、採光・通風に優れる希少ポジション。北東向きでも眺望が抜け、スカイツリーを望む開放感あり。

・2026年2月フルリノベーション完成
キッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯器まで一新し、新築同様の住み心地で即入居可。防音フローリング採用で上下階への配慮も◎。

・ワイドバルコニー（約12.87㎡）
室内にゆとりと外部の広がりをプラス。

・ペット可（細則有）、オートロック・宅配ボックス等、都心生活に必須の設備が揃います。


② 立地と暮らしやすさ

日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩8分、都電荒川線「三ノ輪橋」徒歩12分、南千住（JR常磐線/つくばX）も利用可。都心（上野・秋葉原・銀座方面）へ直結。

毎日の買い物が近い：徒歩数分圏にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが点在。浅草エリアの賑わいも生活圏。
住環境×観光資産：浅草・スカイツリー圏の文化的魅力を享受しつつ、住所は千束で落ち着いた住宅性。


③ 管理・建物・資産性

2008年築・新耐震基準、RC13階建・総戸数77戸。
管理委託（日勤）で維持管理の安心感。
商業地域×駅近×浅草ブランド：賃貸需要が強く、将来の売却・賃貸転用の流動性が高い。投資・自住いずれの出口も描きやすい条件。


総評
「最上階角×フルリノベ×浅草圏」の三拍子は希少。5,180万円は単なる面積単価ではなく、静けさ・眺望・即入居性・将来の流動性まで含めた総合価値で評価したい一邸です。

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～ミューズ・プレイスの魅力～


① 抜群の交通利便性（都心ダイレクト）

JR山手線「日暮里」駅徒歩5～6分。京浜東北線・常磐線・京成本線・日暮里舎人ライナーも利用可能で、都内主要エリアへ高い機動力を発揮します。通勤・通学はもちろん、成田空港へも直通でアクセス良好です



② 新規内装リフォーム済みの即戦力度

2026年完了のフルリフォームにより、システムキッチン（食洗機・浄水器）や浴室乾燥機、追い焚き、トイレ・洗面新規交換など、すぐに快適に住める”仕様。初期コストと手間を抑えられます。


③ 2LDK・約44㎡の使いやすさ（DINKS/単身＋α）

6階・2LDK（44.38㎡）。リビングを見渡せる対面キッチン、全室フローリングでレイアウト自由度が高く、二人暮らしや在宅ワークにも対応。角住戸で通風良好な点も評価されています。


④ ペット可 × セキュリティ充実

ペット飼育可（細則有）。オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックスなど、都市生活に必須の共用設備が揃います。


⑤ 生活利便施設が徒歩圏に集約

スーパー（いなげや等）・コンビニ・ドラッグストア・医療機関・小中学校が徒歩数分。日常の“近さ”が暮らしの質を底上げします。


⑥ 管理体制と築年の安心感

2008年築・新耐震基準。管理会社は長谷工コミュニティが担当し、管理評価も良好とされる実績があります。長期的な安心感が魅力です。


⑦ 資産性・流動性

日暮里エリアは価格上昇基調で、駅近・小規模マンション・2LDKという需給の太い条件を兼備。将来の売却や賃貸への切替もしやすい立地条件です。



「駅近 × 新規リフォーム × 管理良好 × ペット可」の四拍子が揃い、自住・将来の資産活用の両立を狙える一邸。7,280万円は単価だけでなく、即入居性・流動性まで含めた“総合価値”で検討する価格帯と言えます。

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～モナーク根岸 3階～
”この物件の魅力ポイント”


① 立地：入谷駅6分・鶯谷駅9分の好アクセス

東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩6分
JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅 徒歩9分
交通利便性が非常に高く、上野・日暮里・秋葉原など主要エリアへ快適にアクセスできます。


② 間取りと空間：2LDK＋S、使い勝手の良い62.9㎡

専有面積62.9㎡、2LDK＋納戸
より広く感じられる実用的な間取りで、家庭や在宅ワークにもぴったり。
サービスルーム（納戸）があり、収納力も優秀。


③ 南西向き＆角部屋（南西・北西）で日当たり良好

主要採光は南西
角部屋のため風通しがよく、明るい室内環境が魅力。
居住性の良さを重視する方には高ポイントです。


④ 2026年2月リフォーム完了：新築のような美装

浴室新品
キッチン新品
洗面台新品
トイレ新品
給湯器新品
床・クロス全面張替え
和室→洋室に変更
まるで新築同様のクオリティで入居できます。


⑤ 生活環境：買い物・学校・コンビニまで充実

Hanamasa Plus 根岸店：約230m
ライフ東日暮里店：約460m
ミニストップ：約230m
セブンイレブン：約240m
金曽木小学校：約420m
柏葉中学校：約240m
日常の買い物・子育て環境ともに便利で安心です。


⑥ 管理状態：日勤管理で安心

RC造8階建・総戸数31戸
管理形態：全部委託（日勤）
修繕積立金：17,610円／月
きちんと管理されたマンションで長期的な安心感があります。


⑦ 周辺環境：静かな住宅街 × 歴史ある街並み
根岸は下町情緒・寺社が多い落ち着いた街で、周辺環境は口コミでも非常に高評価。
マンションレビューでも、

周辺環境：5.0
暮らし・子育て：5.0
と高評価が並びます。


⑧ ペット飼育可（規約あり）でファミリーにも適応
動物飼養規定ありですが飼育可能で、ペットと暮らしたい方にも最適です。



✔ リフォーム済の“すぐ住める”物件を探している
✔ 日比谷線＋JRの2路線利用したい
✔ 日当たり良好な南西向き角部屋が欲しい
✔ 子育て環境・生活利便性の高いエリアに住みたい
✔ 歴史ある落ち着いた街並みを好む

立地・住環境・室内性能のバランスが非常に良く、台東区根岸で検討する方にとって、非常に魅力的な1件です。

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【イニシア墨田押上 8,299万円の魅力】


～抜群のアクセスと立地～

東京の中でも希少なマルチアクセス立地が最大の魅力です。とうきょうスカイツリー駅（東武伊勢崎線）まで徒歩わずか4分、都営浅草線「本所吾妻橋」駅は徒歩6分、さらに東京メトロ半蔵門線・京成押上線「押上」駅も徒歩9分圏内と、3路線が利用可能。浅草・秋葉原・新宿・渋谷へもダイレクトアクセスでき、都心のどのエリアへも非常にスムーズな移動が可能です。所在地は墨田区向島1丁目と、下町の風情を感じながらも都市機能が充実した絶妙なロケーションです。


～スカイツリーと隅田公園が"日常風景"に～

物件から徒歩3分に隅田公園が広がり、四季折々の自然を日常で感じられます。春には花見、夏には隅田川花火大会を公園や近隣から楽しめるという、都心では滅多に得られない贅沢な環境です。

また、東京スカイツリータウン・ソラマチが徒歩6分圏内にあり、ショッピング・グルメ・エンターテインメントが一体となった施設も生活の一部になります。徒歩2分のコンビニ（ファミリーマート東京ミズマチ店）、徒歩7分のスーパー、薬局、郵便局、銀行など、日常の買い物環境も極めて充実しています。


～フルリノベーション済み・即入居可～

2026年1月に全面リフォーム完了という点も大きな魅力です。キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台の水回り設備をすべて新品に交換し、フローリング・クロス・建具などの内装も一新。さらにリビングダイニングに床暖房を新設し、エアコン（1台）も設置済みです。買ってすぐに新築同様のきれいな室内で生活をスタートできます。


～機能的な間取りと充実の設備～

**1SLDK＋WIC（専有面積54.21㎡・バルコニー11.52㎡）**の5階部分です。納戸（サービスルーム）付きで、季節家電や衣類を大容量収納できます。マルチウォークインクローゼットは衣類だけでなく、鞄・家電まで収納可能。対面式キッチンには食器洗い乾燥機を設置し、家事効率も高めています。ペット飼育可（細則有）・家具・エアコン付きという嬉しい特典もあります。


～安心・安全のセキュリティと管理体制～

RC造（鉄筋コンクリート）7階建・全32戸の中規模マンションで、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ・TVモニター付きインターホンを完備。管理は大和ライフネクスト（株）に全部委託し、管理員は日勤で常駐しており、管理品質が高いと評判です。バイク置場・駐輪場なども整備されています。


スカイツリーの足元という唯一無二のロケーション、フルリノベ済みの美しい室内、複数路線のアクセス利便性が一体となった、都心ライフを最大限に楽しめる一室です。


～備考～
借地期間（旧法借地権）は2062年8月まで残存しています（地代4,524円／月）。また2027年より修繕積立金・地代の改定予定があります。

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～東京ビューマークス５階～
”この物件の魅力”ポイント


1. 抜群の立地力：三ノ輪駅 徒歩5分の利便性
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分、「入谷」駅からも徒歩7分という、都心近接のアクセス力が大きな魅力です。
三ノ輪駅からは、上野・秋葉原・銀座へ直通で、通勤もレジャーも快適。

三ノ輪駅 → 上野駅：約5分
三ノ輪駅 → 秋葉原駅：約10分
三ノ輪駅 → 銀座駅：約15〜20分

車移動もしやすく、昭和通り（国道4号）にも近いため、タクシー利用や都内移動もスムーズ。


2. 下町情緒 × 都会利便のバランスが最高
三ノ輪エリアは“ジョイフル三ノ輪”を代表とする商店街や昔ながらの店舗が集まり、下町情緒あふれる温かい雰囲気が魅力。
一方、近年の再開発で新しい店舗も増え、生活利便性も向上。

昭和の雰囲気が残る商店街や路地
スーパー・ドラッグストア・郵便局など生活施設が徒歩圏
浅草・上野が生活圏



3. 258戸のビッグコミュニティ × 充実の共用施設
東京ビューマークスは258戸の大規模マンションで、共用施設が非常に充実しています。

スカイラウンジ
シアタールーム
パーティールーム
ペットルーム
キッズルーム
宅配ボックス
オートロック・防犯カメラ

大規模物件ならではの「管理体制の安定」も高評価ポイントです。


4. 管理状態が優秀：修繕積立金が厚い
管理会社は長谷工コミュニティで、管理品質は高いと評価されています。

修繕積立金総額：約 3億8,414万円（2023年時点）
1戸あたり：約 148万円
長期修繕計画あり
大規模修繕工事は 2018 年実施

マンション購入で最重要ともいえる「管理の良さ」が確保されている点は、資産価値維持にもプラスです。


5. 新耐震 × 長谷工施工 × 高層20階建ての安心感

2003年築（築23年）
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
長谷工コーポレーション施工
新耐震基準
20階建ての大規模タワー的マンション

建物品質と耐震性は安心材料として大きなポイントです。


６. 資産価値が上昇中（値上がり率＋27.6%）
中古市場のデータによると、東京ビューマークスは過去3年で価格が約27.6% 上昇。

推定売買価格相場：9,860万〜10,260万円
3年前の相場：平均7,880万円
→ ＋2,175万円の上昇

11,980万円の住戸は広めのプレミアム住戸である可能性が高く、
このマンションの中でも上位グレードの価値を持つと推測できます。


7. 室内設備が充実し、都市生活に最適
コンパクト～ファミリーまでの間取り幅が広く、設備も充実。

システムキッチン
浴室乾燥機
追い焚き機能
床暖房（住戸により）
収納力重視の都心型設計

日常の快適さを重視した設備構成が、購入層から高評価を得ています。




東京ビューマークスの魅力をまとめると：
資産価値が落ちにくい都心近接の好立地
大規模×共用施設充実の高級感ある住環境
管理体制が良く、修繕積立金も十分
ペット可・生活施設充実でファミリーも安心
日比谷線の強力アクセス（上野・秋葉原・銀座直通）
台東区の中でも「三ノ輪・竜泉」は住みやすさと資産性を両立したエリアで、
特にリセールバリュー（将来の売却価値）を重視する方には非常に魅力的なマンションです。

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～グリーンコーポ町屋の魅力～


１，とにかく交通が強い「3路線4駅」利用可の超駅近立地

グリーンコーポ町屋は、
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩3分
京成本線 京成町屋駅 徒歩2分
都電荒川線 町屋駅前／荒川七丁目 徒歩1〜3分

と、3路線4駅が徒歩3分圏内で使える希少な立地です。
通勤・通学・お出かけに抜群の利便性があります。


２， 南向き中心で日当たりが良い設計

マンションは南向き住戸が多く、
日当たり良好な間取りが多いのが特徴。
桜並木に面した住戸もあり、春には景観も楽しめます。


３， 134戸の大規模コミュニティによる安心感

総戸数134戸のため、
管理が安定しやすい
長期修繕計画が進めやすい
資産価値が落ちにくい

といったメリットがあります。
2021・2020年の大規模修繕履歴も確認されています。


４， 自主管理で住民同士のつながりが強い

管理形態は「自主管理」。
住民のコミュニティがしっかりしており、
管理体制・修繕積立金残高も良好と評価されています。


５， 生活利便施設が徒歩1〜5分に集約されている

徒歩圏内に：
グルメシティ（スーパー） 約149m
コンビニ 約141m
ドラッグストア
町屋文化センター
銀行・郵便局・医療機関

すべてが“徒歩数分”にコンパクトに集まるため、
生活動線が非常に楽な住環境です。


６、 町屋エリアの“下町×便利”のいいとこ取り

荒川7丁目は、古くからの商店街や都電の走る
下町の温かい雰囲気が強いエリア。
・静かで落ち着いた住環境
・徒歩3分で町屋駅の商業エリア
・荒川自然公園も近く緑が豊富
という“ちょうど良い暮らしやすさ”が魅力です。


７， 間取りは2DK〜3LDK中心でファミリーに最適

専有面積：45.9㎡〜64.75㎡
間取り：2DK〜3LDK
若いファミリー・DINKS・単身でも使いやすいプランが揃っています。


８，桜並木とホワイト基調の外観が魅力的

外観はホワイトベースで落ち着きがあり、
桜並木がマンション前に広がるロケーションも魅力ポイント。
季節感を楽しめる希少な環境です。


　グリーンコーポ町屋はこんな人に向いている
都心に毎日通うけど、落ち着いた環境で暮らしたい
駅近の便利さを重視する
✔買い物・日常生活の利便性を重視する
維持管理のしっかりしたマンションがいい
町屋エリアの下町らしい温かさが好き
町屋エリアの中でも駅近＆生活便利＆管理良好が揃った、
非常にコストパフォーマンスの高いマンションです。

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【オーベル高田馬場】


～山手線・徒歩1分の希少価値～

最大の魅力は、JR山手線「高田馬場」駅から徒歩わずか1分という都内屈指の超好立地です。山手線の全駅と直結し、池袋まで4分、新宿まで5分、渋谷まで12分とあらゆる主要エリアへ電車一本でアクセス可能。東京メトロ東西線・西武新宿線も利用でき、大手町・丸の内方面へも乗り換えなしで通勤できます。駅徒歩1分という立地は都心マンション市場においても極めて希少で、資産価値の面でも長期的な安定性が期待できます。アットホーム


～角部屋×フルリノベーション～

東京都新宿区高田馬場4丁目、RC造5階建てマンションの4階に位置する2LDK（63.26㎡）の角部屋です。南西×南東の二面採光により、陽光と通風に恵まれた明るい室内環境が実現されています。LDKは17.9畳の広々とした空間で、バルコニーも10.95㎡と余裕があり、眺望・採光ともに良好です。

さらに特筆すべきは2026年2月実施のフルリノベーション。キッチン・浴室・トイレ・床（全室フローリング）・壁天井（クロス）がすべて新調され、築30年の物件ながら実質的に新築同等の内装クオリティを誇ります。食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能、ウォークインクローゼット、タンクレストイレなど最新設備が充実しており、即日快適に暮らし始められます。


～セキュリティ・管理体制～

オートロック・モニター付インターホン・ディンプルキーによるトリプルセキュリティ、管理人日勤の安心管理体制が整っています。宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも問題なし。常時ゴミ出し可能という利便性も都市生活者にとって大きなプラスポイントです。


～充実した生活インフラ～

徒歩圏内にマルエツ プチ・西友など複数のスーパー、マツモトキヨシ・くすりの福太郎などドラッグストア、セブンイレブン、郵便局が揃います。飲食店も早稲田通り沿いに豊富で、子育て世帯には戸塚第二小学校（徒歩506m）・新宿西戸山中学校（540m）が近接。住民の口コミでは交通・生活・飲食・子育て・治安すべてで最高評価5/5を獲得しています。


～まとめ～

山手線徒歩1分×角部屋×フルリノベ済みという三拍子揃った希少物件。都心での快適生活と高い資産価値を兼ね備えた、一生ものの住まいとして最高の選択肢です。

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～勝どきビュータワー46階 ～
　”この物件の“魅力ポイント”


① 46階・東向きの圧倒的な眺望 & 日当たり
46階は地上約150m超の高さに相当し、
・抜けのある眺望
・良好な日当たり
・風通しの良さ
が最大の魅力です。
上層階ならではの特別感があります。


② 「勝どき駅」直結という唯一無二の利便性
勝どきビュータワーは、
都営大江戸線「勝どき」駅と直結している希少タワーマンション。
・雨の日でも濡れずに移動できる
・銀座・汐留・六本木・新宿など都心へのアクセスが抜群
・資産価値の維持・向上にも非常に有利
駅1分という利便性は、日々の生活の快適性だけでなく、「売却・賃貸」でも強力な価値になります。


③ フルリフォーム完了
本物件はほぼ全ての設備が新しくなるフルリフォーム物件です。
実施内容（2025年12月）
・キッチン
・浴室
・洗面所
・トイレ
・床・壁・天井の全張替え
・建具交換
・エアコン新設
・照明（ダウンライト）
など、室内全体が“新築同様”の仕上がりに。
住み始めから快適に住めるのが大きな魅力です。

④ 2LDK（54.68㎡）ながら収納力が高い
間取りは 2LDK（54.68㎡）＋バルコニー8.8㎡ 。
リビング10.5帖＋洋室6帖＋洋室5.1帖の使いやすい構成。
さらに、
・ウォークインクローゼット
・シューズインクローゼット
・全居室収納
など収納力が高く、実際の面積以上に広く感じられる造りです。


⑤ 共用施設が“まるで高級ホテル”
勝どきビュータワーは共用施設が充実していることで有名で、
共用施設例
・ゲストルーム
・シアタールーム
・パーティールーム
・ライブラリー
・各階ゴミステーション
・24時間有人管理
タワーマンションでもトップクラスの設備を備えており、日々の生活が快適かつ上質になります。


⑥ 周辺施設が1分圏内に揃う“生活完結型”の立地
物件の周囲には、
・コンビニ 1m
・スーパー 1m
・ドラッグストア 150m
・晴海トリトン 580m
・小学校10m
など、徒歩数分で生活に必要なあらゆるサービスが利用できます。
さらに、
マンションの低層階にも店舗が入っているため「外出せず買い物」も可能。
子育て世帯・単身者・共働き家庭のすべてにとって利便性が高いエリアです。


⑦ 24時間有人管理 × 耐震構造で安心感が圧倒的
勝どきビュータワーは
・24時間有人管理
・防犯カメラ
・トリプルオートロック
・耐震構造
でセキュリティ性が高く、災害時の安心材料にも。
資産価値の安定性という点でも非常に高く評価されています。


⑧ 敷地内駐車場あり（月額3〜5万円）
敷地内の駐車場が利用可能（空きあり）。
自家用車が必須でないエリアですが、それでも車を置くスペースが確保できるのは大きなメリット。


勝どきビュータワー46階は、以下の点から非常に魅力の高い物件です
✔ 駅直結・都心アクセス最強
✔ 46階の眺望と日当たり
✔ フルリフォームで新築同様
✔ 共用施設がホテル級
✔ 生活利便施設が徒歩1分内に集結
✔ ハイグレードなセキュリティと管理体制
✔ タワーマンションの中でも希少性の高い立地＆階数
　
「立地 × 階数 × 眺望 × リノベーション × 共用施設」がすべて揃った、
資産性・居住性ともに非常にレベルの高い1戸です。

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【東京タイムズタワーが持つ圧倒的な魅力】


① 都心最強クラスの交通アクセス

本物件の最大の強みは、7駅・8路線を徒歩圏内に有する比類ない交通利便性です。最寄りの末広町駅（銀座線）まで徒歩わずか2分、JR山手線・京浜東北線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線が集結する秋葉原駅まで徒歩5分。さらに御徒町・湯島・上野御徒町といった周辺駅も全て徒歩10分圏内に収まり、東京駅・新宿・渋谷のいずれにも短時間でアクセスできます。新幹線が乗り入れる上野駅まで徒歩15分、京成スカイライナー乗り場の京成上野駅まで14分という立地は、出張や旅行にも万全です。首都高「上野」出入口も近く、車通勤派にも嬉しい環境が整っています。


② 鹿島建設施工・制震構造のハイスペック

施工は国内大手ゼネコンの一角を担う鹿島建設。建物には地震エネルギーを吸収する制震構造が採用されており、耐震・制震・免震の三構造の中でも特にバランスに優れた方式です。強風時にも揺れを感じにくく、高層階での快適な居住性を実現しています。加えて二重床・二重天井を採用し、遮音性・断熱性・リノベーション対応力も高水準。外壁にはタイル貼りが施され、築22年を経た現在も格調ある外観美を保っています。


③ 33階からの圧倒的眺望と贅沢な共用施設

33階という高さが生み出す眺望は、東京の都市景観を独り占めする格別の体験です。2面採光を確保した南東向きの住戸からは、晴天時にはスカイツリーや都心のビル群が広がります。共用施設も充実しており、31階のスカイラウンジではソファ・キッチンを備えたくつろぎ空間が楽しめます。ゲストルームはVIP来訪時に重宝し、フィットネスルームでは日常的な健康管理も館内で完結。コンシェルジュが常駐するエントランスホールは二層吹き抜けの開放感を誇り、まさに都心の迎賓館と呼べる格式があります。


④ 高セキュリティと充実の館内設備

セキュリティ面ではダブルオートロック＋スマートキー連動システムを採用。エレベーターや共用エントランスはQRコードで自動解錠する最新仕様で、不審者の侵入を多重に遮断します。隣接する消防署の存在も防災面で大きな安心感を与えており、非常時の対応も万全です。24時間ゴミ出し可能な宅配ボックスも完備し、忙しい都市生活者のストレスを最小限に抑えます。さらにペット（小型犬・猫・小動物）の飼育も相談可能で、家族全員が快適に暮らせる環境が整っています。


⑤ 色褪せない資産価値

築22年を経ながらも、2026年時点の推定相場は約1億4,559万円〜6億4,540万円に達しており、価値の下落どころか上昇傾向が続いています。秋葉原・千代田区という再開発余地の大きいエリアに位置し、今後の街の発展とともに資産価値のさらなる向上も期待できます。坪単価1,369万円という水準は、都心高級タワーとして正当な評価を受けており、投資目的でも実需でも揺るぎない選択肢です。


「立地・構造・眺望・セキュリティ・資産性」という不動産評価の全軸で最高水準を誇る稀少物件です。秋葉原を代表するランドマークとして、都心での最上質な暮らしを追い求める方にとって、これ以上の選択肢はないといっても過言ではありません。

【イトーピアマイズ池袋の魅力】


① 駅徒歩1分の圧倒的な立地力

東京メトロ有楽町線 「東池袋駅」徒歩1分、池袋駅も徒歩圏内。
→ 都心アクセスが抜群で、通勤・通学・外出にストレスなし。

“池袋に住むメリット＋静けさ” を両立できるレアな立地です。


② 1階にセブンイレブン、周辺に買物施設多数

1階にセブンイレブン併設で、24時間便利。
徒歩2〜3分に マルエツプチ、ドラッグストア、他コンビニ多数。
サンシャインシティ（買物・レジャー）も徒歩圏。

→ 日常の買い物は“ドア to 店”レベル。


③ 管理体制が良好で安心して住める

伊藤忠アーバンコミュニティの 全部委託管理（日勤）。
共用部は清掃が行き届き、エントランスも綺麗。
修繕積立金の残高も十分で、長期修繕計画あり。

→ 長く住むほどメリットが大きいマンション。


④ 安心の設備とセキュリティ

オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス完備。
TVモニター付きインターホンあり。
新耐震（2003年築）。

→ セキュリティ・耐震性の両面で安心できる物件。


⑤ ペット飼育可能（規約あり）

ペット可マンション（犬・猫は1匹まで）。

池袋×駅近でペット可は希少です。


⑥ 採光・通風に優れた住戸が多い

角地に建っているため、日当たり・風通しの良い住戸が多め。
南東向き・南西向き住戸は特に明るいと好評。


⑦ 間取りバリエーションが豊富

1DK〜4LDKまで幅広い間取り構成。
→ 単身〜ファミリーまで住みやすい。


⑧ 周辺環境が整っており子育てもOK

近隣に複数の 公園（東池袋五丁目かしの実児童遊園など）。
保育園・病院も徒歩圏で、子育て環境も一定以上に整う。


⑨ 住民レビューでも高評価

「利便性」「管理状態」「共用部の清潔さ」が高評価。
池袋徒歩圏なのに静かで住みやすいとの声も。

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【東池袋ハイツ壱番館】

～5つの大きな魅力～


1. 最上階・角部屋の圧倒的な住環境

本物件は15階建ての最上階に位置する角住戸です。南東向きで、3面採光を確保し、陽光がふんだんに差し込む明るい室内が魅力。上階がないため、天井からの騒音もなく静かな暮らしが叶います。眺望・日照・通風のすべてが揃った、マンション最高峰の住み心地を体感できます。


2. 複数路線が徒歩圏内の抜群のアクセス

都内屈指のターミナル「池袋駅（JR山手線）」まで徒歩10分、「東池袋駅（東京メトロ有楽町線）」まで徒歩9分、「大塚駅（JR山手線・都電荒川線）」まで徒歩12分と、3駅・複数路線が利用可能。通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにも非常に便利な立地です。


3. サンシャインシティ至近・生活利便性の高さ

マンションのすぐそばにはサンシャインシティが広がり、ショッピング、飲食、水族館など都市型エンターテインメントが目の前。徒歩3分圏内に「まいばすけっと」、徒歩2分に「エニタイムフィットネス」など日常生活の利便施設も充実。口コミでも「買い物・飲食店の充実度★5」と高評価を得ています。


4. 2025年12月完了のフルリノベーション済み

築38年ながら、2025年12月にキッチン・浴室・トイレの水回り設備を全交換、さらに壁・床・全室の内装リフォームを完了。まるで新築のような清潔感ある空間で、すぐに快適な新生活をスタートできます。全居室フローリング、シャワー付洗面化粧台など設備面も充実しており、即引渡し可能なのも嬉しいポイントです。


5. 資産価値と投資観点での魅力

豊島区東池袋エリアはサンシャインシティを中心にマンション開発・道路整備が進む再開発エリアとして注目度が高く、資産性の高い街並みが形成されつつあります。SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）の堅牢な構造で、オートロック・宅配ボックス完備など共用設備も安心。


さらに、当社では仲介手数料無料（約211万円お得）で購入できますので、実質的なコストを大きく抑えることが可能です。

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～菱和パレス目白台グラーサ9階～
”この物件の魅力ポイント”


①. 9階・南東角住戸のプレミアム感

南×東の角住戸で、日当たり・通風・眺望が極めて良好
高層9階のため、周囲に視界を遮る高層建物が少なく、
スカイツリー・東京タワー・新宿副都心・富士山まで望めます
10㎡のバルコニーで開放感

これは雑司ヶ谷エリアでは貴重な“眺望資産”と言えます。


②. 2026年3月に“フルリノベーション済み”の新築級住戸
2026年3月に以下の内容を全面リノベーション済み
水回り新品交換
システムキッチン＋カップボード
ユニットバス
トイレ
洗面台

内装・設備も総入れ替え

全室クロス張替え
フローリング交換
室内ドアなど建具一新
新規エアコン1台設置

“中古×大規模リノベ”のベストパターンに該当しており、追加コスト無しで新築同様の住み心地が得られます。


③. 交通アクセスが優秀（駅徒歩6〜7分）

護国寺駅（有楽町線） 徒歩6分
東池袋駅（有楽町線） 徒歩7分
池袋駅まで徒歩圏（18分）で、バス・都電含め交通の選択肢が豊富


④. 静かで将来の環境変化が少ない好立地
マンションの 前は寺院（護国寺方面）、裏は雑司ヶ谷霊園 に隣接。
そのため、
眺望が長期的に守られる（高層ビルが建つ可能性が極めて低い）
住環境が静かで落ち着く
というメリットがございます。

雑司ヶ谷の中でも特に雰囲気が良いエリアです。


⑤. 共用設備・管理体制の高さ

オートロック
管理人常駐
宅配ボックス
駐車場・駐輪場・バイク置場
エレベーター2基で待ち時間ストレス少なめ
住民口コミでは「エレベーターが快適」「屋内機械式駐車場で車が傷まない」と好評。


⑥. 生活利便性の高さ（徒歩5分圏に生活施設集中）

スーパー（マルエツプチ）約330〜360m
コンビニ（ファミリーマートなど）約420m
公園180m
小学校（南池袋小）820m

池袋駅も徒歩圏のため、休日は買い物・外食に困りません。



✔ 高層×南東角住戸の抜けた眺望
✔ 2026年3月の“新築級フルリノベ”
✔ 駅近&池袋徒歩圏の交通利便性
✔ 静かで将来も変わりにくい住環境
✔ 管理・共用設備が充実
✔ 生活利便施設が近い
✔ 希少性の高い条件のため資産価値も堅い
「雑司ヶ谷でリノベ済・眺望良好のハイクラス角住戸を探している方」には、
極めて魅力の高い選択肢です。

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～NICアーバンハイム亀戸の魅力～


ポイント1. アクセスの良さ（亀戸・東あずまが徒歩圏）

JR総武線 亀戸駅 徒歩13〜14分、東武亀戸線 東あずま駅 徒歩6〜7分。
複数駅・複数路線が利用でき、都心アクセスも良好です。

東あずま駅からのアクセス性は利用者の評価も比較的良いです。


ポイント2. 買い物環境がとても便利

物件周辺は生活利便性が高く、

ダイエー立花団地店（約400〜500m）
コンビニ（ローソン、ファミリーマートなど）
ドラッグストア（ウェルパーク）
スーパー・商店街（亀戸駅周辺）

など、徒歩圏に多数揃っています。


ポイント3. ペット可マンション

犬・猫と暮らせるペット可物件として紹介されており、
ペットと共に住める点は大きな魅力です。


ポイント4. 新耐震基準 × RC構造の安心感

1986年築の新耐震基準マンション
鉄筋コンクリート（RC）造
オートロック完備でセキュリティも良好

安心して住める構造と管理体制が整っています。


ポイント5. リノベーション物件として魅力大（2026年4月完了予定）

フルリノベーション予定
以下のような大幅リフォームが実施されます：

キッチン・浴室・洗面台・トイレ交換
フローリング張替え
クロス全面張替え
建具交換
エアコン2台設置
給湯器交換
クリーニング

新築同様の内装で入居可能なのは大きな魅力。


ポイント6. 南向き住戸中心で日当たり良好

南西向き住戸が多く、明るく過ごしやすい住環境。
1階住戸でも「陽当たり良好」と評価されています。


ポイント7. 子育て環境も◎（学校・公園が近い）

墨田区立立花吾嬬の森小学校（約290m）
中学校も近距離
公園や児童遊園も多数

ファミリーにも魅力的な立地です。


ポイント8. 価格帯の上昇傾向で資産性も高い

物件価格は直近1年で約13.4%上昇、直近3年で約46.6%上昇。
墨田区の平均より上昇幅が大きく、資産価値も高い傾向。


ポイント9. 落ち着いた住宅街 × 下町の暮らしやすさ

立花エリアは、商店街や昔ながらの街並みが残る落ち着いた下町。
買い物便利で生活しやすく、穏やかな居住環境が魅力です。



まとめ：NICアーバンハイム亀戸はこんな人におすすめ

明るい南向きの住まいで快適に暮らしたい
駅2つを使い分けたい（亀戸 / 東あずま）
生活施設の多い便利な環境が良い
新耐震×RC造で安心したい
リノベ済・綺麗な室内に住みたい
ペットと一緒に暮らしたい

総合すると、立地の良さ・利便性・安心の建物・資産性の高さがバランスよく揃った魅力的なマンションです。

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【ブリリアタワー東京の魅力】


～圧倒的な立地と交通利便性～

ブリリアタワー東京は東京都墨田区太平4丁目に位置し、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩4分、JR総武線 徒歩7分と複数路線を利用可能。総武線快速を使えば東京駅まで約10分というアクセスの良さは都内随一です。都心へのアクセスはもちろん、千葉・埼玉方面へも乗り換えなしで移動できる利便性は、ビジネスパーソンから子育てファミリーまで幅広い層に支持されています。


～商業施設直結＆緑豊かな公園隣接～

大型商業施設「オリナス錦糸町」に直結。雨の日でも濡れることなく買い物・飲食が楽しめます。さらに目の前には**錦糸公園（徒歩1分・約50m）**が広がり、桜の季節にはバルコニーから花見を満喫できる希少な立地です。


～45階建てタワーの33階 ハイクラスな住環境～

地下2階付き45階建て・総戸数644戸の堂々たるタワーマンション。本物件は33階西向き・78.51㎡の2LDK（新規リノベーション済・2025年12月）。逆梁構造によりほぼ天井まで届くハイサッシの大窓を採用し、居室に満ちる開放感と採光は格別です。II型システムキッチン（食洗機付）、LDK床暖房、ディスポーザー、トランクルームを完備。防音性能・機密性も高く評価されています。


～充実の共用施設とホテルライクなセキュリティ～

展望ラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム、フィットネスジムなど都内トップクラスの共用施設が揃います。警備員常駐・コンシェルジュサービス・オートロック・防犯カメラと多重セキュリティで安心・安全な生活を保障。宅配ボックスや十分な台数のエレベーターも完備し、日々の暮らしのストレスを極限まで排除しています。


～制震構造で安心の耐震性能～

東京建物が誇る**制震構造（＋二重床）**を採用。大地震の際も揺れを低減し、高層階でも安心して暮らせる構造です。東京建物の高品質マンションブランド「Brillia」として、資産価値の維持にも定評があります。



「錦糸公園の永久眺望」「商業施設直結」「多路線アクセス」「ホテル仕様の共用設備」これだけの条件が揃い、新規リノベーション済みの即入居可能物件として市場に出ることは極めて稀。資産価値の高い東京タワーマンションを探している方にとって、見逃せない一棟です。

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【菊川グリーンハイツの魅力】


1. 抜群のアクセス（駅徒歩3分）

都営新宿線「菊川駅」徒歩3分の超駅近物件で、通勤・通学がとても快適。
住吉駅（徒歩10分）・森下駅（徒歩11〜12分）も利用でき、複数路線アクセスが可能。


2. 立地の利便性が非常に高い

コンビニが目の前、スーパー・薬局も徒歩数分という声が多数。
オオゼキ菊川店（スーパー）まで徒歩2〜3分、ドラッグストアも近く、生活導線がとても良い。


3. リフォーム済で室内が綺麗

今回の4,080万円住戸（2階）はリフォーム済の綺麗な内装が特徴。
清潔感のある室内で、すぐに生活を始められるのが大きな魅力。


4. 管理状況・住民環境が良い

口コミ評価は総合 4.06（16件） と高評価。
「ゴミひとつなく清潔」「住民の雰囲気が良い」など、管理・住環境に対する満足度が高い。


5. 子育て環境も良好

菊川小学校が近く、小学生のいる家庭にも安心。
周辺に保育園・公園も複数あり、ファミリーにも人気。


6. 生活しやすい間取り（2DK・50㎡）

50㎡の2DKで、単身〜夫婦・小さな子どもがいる家庭にぴったり。
キッチン・浴室などの水回りも刷新されている点が強み。


7. 建物の安心感（SRC造 × 管理会社委託）

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）で耐震性が高い。 管理会社は日勤管理で安心。


8. ペット相談可の嬉しい条件

ペット相談が可能で、ペットと暮らしたい人にも選ばれている物件。


9. 周辺環境は落ち着きがあり治安も良い

口コミでは「治安がよい」という声があり、女性やファミリー層にも心強い。

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【モア・クレスト荒川公園ソレーユ館】


～この物件の5大魅力～

① 最上階×南東角部屋（圧倒的な眺望と採光）
12階建てのソレーユ館の最上階かつ南・東向きの角部屋という、このマンションで最も希少なポジション。上階の生活音に悩まされることがなく、日当たり・通風・眺望のすべてが最高水準。ワイドスパンのバルコニーからは、晴れた日には東京スカイツリーを望むこともできる特別な景観が広がります。

② 2026年1月完了の新規フルリフォーム済み
古さが気になる築27年物件ですが、2026年1月下旬にフルリフォームが完了。対象は以下のとおりで、実質的に新築同等の室内環境が手に入ります。

フローリング・クロス全面貼替
キッチン・ユニットバス・洗面・トイレ すべて新品
建具交換＋新規エアコン1台設置
リフォーム費用を別途かけることなく、即日快適な生活をスタートできます。野村の仲介＋

③ マルチアクセス（4〜6路線が利用可能）
JR常磐線「三河島」駅 約7〜8分
東京メトロ千代田線「町屋」駅 約12〜13分
都電荒川線「荒川区役所前」駅 約5分

三河島から日暮里までわずか2分、さらに千代田線・都電も使えるため、都心各所へのアクセスが非常に柔軟。行き先に合わせて最適な路線を選べる贅沢なポジションです。

④ 充実した設備と生活利便性
室内設備：ウォークインクローゼット・カウンターキッチン・食器洗浄乾燥機・浴室乾燥機を完備。共用設備：オートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・バイク置場・駐車場（月2.5〜2.8万円）。さらに、ペット（犬・猫2匹）飼育可能という家族に嬉しい条件も揃っています。

～周辺の利便施設は目を見張るほど充実しています～

まいばすけっと荒川3丁目店（シエール館1階）・ビッグ・エー（徒歩2分）
荒川公園（徒歩2分）── 日常の散歩・子育てに最適
荒川区役所（徒歩4分）・荒川郵便局・荒川警察署（徒歩2分圏内）
荒川区立第三峡田小学校（徒歩5分）・荒川第一中学校（徒歩7分）

⑤長谷工グループによる信頼の管理体制
施工は長谷工コーポレーション、管理は**長谷工コミュニティによる全部委託（日勤）**で安心感が高い。修繕積立金の残高は約5億5,671万円（2024年3月時点）、1戸あたり約226万円という厚みで、建物の健全な維持管理が裏付けられています。過去には2019年エレベーター更新・2025年屋上防水工事など、計画的な大規模修繕が実施されており、資産価値の維持が期待できます。

また、1981年6月以降の建築確認による新耐震基準適合、「液状化の可能性は低い」エリアという防災面での安心も見逃せません。



最上階・角部屋・フルリフォーム済み・スカイツリービュー・マルチアクセス・ペット可

これだけの条件が一つの物件に重なるのは稀です。荒川区という比較的割安な都内エリアにありながら、都心へのアクセスは抜群。ファミリーはもちろん、資産価値の高さを重視する方にもおすすめの1室です。

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～メゾンドール明石町の魅力～


① 抜群の立地（築地4分・新富町5分）

東京メトロ日比谷線「築地」駅 徒歩4分〜5分
有楽町線「新富町」駅 徒歩4分〜5分
JR八丁堀や月島も徒歩圏で、複数路線利用可。
都心の中でも生活利便性が非常に高く、資産性にも直結する魅力的な立地です。


② 7階・南東向きの陽当たり＆眺望の良さ

7階部分・南東向きで採光・通風良好
開放感の高い住戸です。


③ 2026年4月リフォーム完成予定の最新設備
　下記の大規模リフォームが実施予定：


システムキッチン新品（食洗機・浄水器一体型水栓）
ユニットバス新品（浴室乾燥機）
洗面化粧台・トイレ新規交換
フローリング・クロス全面貼替
玄関・廊下大理石貼り
エアコン新規設置
→ 実質“新築同様”の内装が魅力。


④ 生活利便性の高さ（買物・医療がすぐ近く）

聖路加国際病院：徒歩2分
スーパー「まいばすけっと」徒歩3分、コンビニ2分以内など生活環境◎
築地川公園ほか複数の公園が徒歩圏で、子育て環境も整備。


⑤ 都心マンションとしての安定した資産性
マンションナビによる市場データ：

推定売買相場：過去3年で＋30.7%
長期的にも価格は上昇傾向 → 資産価値の安定性が高い。


⑥ 小規模28戸の落ち着いたコミュニティ

全28戸、SRC造8階建の小規模マンションで静かな住環境
管理体制は日本ハウズイングの日勤管理で安心感あり



築地・銀座エリアで通勤・生活したい方
初めて都心マンションを購入する方
資産性の高い中古×リノベ済物件を探している方
医療環境重視（聖路加が近い）
コンパクトで落ち着いた住環境を好む方


「駅近 × リノベ × 眺望 × 資産性」
中央区でバランスの良い“買って後悔しにくい”マンションです。

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～シャルマン築地明石町の魅力～


① 立地の魅力｜中央区明石町×複数路線×落ち着いた住環境
最大の強みは立地の“質”です。

新富町駅 徒歩6分（有楽町線）
築地駅 徒歩7分（日比谷線）
月島・有楽町も徒歩圏
→ 2路線以上利用可、銀座・東京方面へのアクセスが極めて良好

加えて、

聖路加ガーデン徒歩2分
あかつき公園、隅田川テラスが近く
銀座徒歩圏ながら、観光地ど真ん中ではない静けさ

「都心利便＋落ち着いた生活環境」が両立する希少エリアです。


② マンションの魅力｜146戸の大規模×管理安定
■ 建物スペック

1978年築・SRC造・8階建
総戸数146戸のビッグコミュニティ
鹿島建設施工、合人社による日勤管理


大規模ゆえ管理費・修繕積立金の急上昇リスクが比較的低い
実際に2018年に大規模修繕工事実施済み

築年数は古いものの、
管理状態の良さ・共用部の清潔感は評価が高いマンションです。


③ 価格の納得感

専有面積：約53.94㎡
高層階（7階）
南西向き
フルリノベーション済み

■ 坪単価の視点

坪単価：約430～450万円前後
周辺（新築・築浅）では坪700〜1,000万円超も珍しくない


「中央区・駅近・50㎡超・2LDK」で7,000万円台前半は
実需層にとって非常に現実的な価格帯です。


④ 投資・資産性の観点（実需＋α）

賃貸需要が非常に強い（築地・銀座・八丁堀勤務層）
50㎡超2LDKは売却時の買い手が限定されにくい
旧耐震だが、管理・立地の良さで価格が維持されやすい

「短期転売向き」ではありませんが、
10年スパンの実需保有＋出口も見据えやすい物件です。


⑤ 正直に押さえておきたい注意点

旧耐震（1981年以前）
ペット不可
ブランドマンションではない
→ ただし、その分価格が抑えられている



銀座・東京方面に通勤
派手さより「立地と生活の質」重視
新築価格に違和感を感じている

「価格・立地・広さ」のバランスが非常に良い、堅実な中央区実需マンション
それが「シャルマン築地明石町 」の最大の魅力です。

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～パークシティ中央湊ザタワーの魅力～

1. 都心×水辺という“唯一無二のロケーション”
パークシティ中央湊ザタワーは、
中央区湊という“都心にいながら水辺を楽しめる”希少エリアに建つタワーマンションです。

隅田川や築地川などの水辺が近く、散歩・ランニングに最適
東京駅・銀座・日本橋が生活圏の“超都心立地”
再開発エリアで街の価値が上がり続けている

水辺の落ち着き × 超都心の利便性という組み合わせは都内でも希少で、この物件の大きな魅力です。


2. 駅近3路線利用の圧倒的アクセス力
徒歩6〜8分圏で複数路線が使え、都内の主要地へ軽快にアクセスできます。

八丁堀駅（JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線） 徒歩6分
新富町駅（東京メトロ有楽町線） 徒歩8分

銀座・東京駅・有楽町・六本木・築地方面に直通、
出勤だけでなく買い物や外食まで“乗り換え最小”で行ける利便性は圧倒的です。


3. 都心とは思えない住環境の良さ
中央区湊は、
下町情緒 × 再開発のモダンさが共存する珍しい街。

隅田川テラスは徒歩1分、緑地も豊富
スーパーや飲食店、生活施設が充実
（敷地内にはFUJIデリドも営業）
小学校・医療機関も近く、ファミリーにも人気

“都心の便利さ”と“住みやすさ”が両立している点は、中央湊ならではの強みです。


4. 三井不動産×大成建設のハイグレード仕様
ブランド力・品質ともに信頼性の高い組み合わせ。

分譲：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：大成建設

外観は江戸の色彩を取り入れた上質デザインで、高級感が際立ちます。


5. タワーマンションの頂点級“共用施設”
共用施設の充実度は中央区でもトップクラス。

スカイガーデン（パノラマビュー）
エグゼクティブラウンジ
リバービューラウンジ
オーナーズスイート
スタディカフェ・ライブラリー
キッズルーム

これらが揃うことで、
「自宅で完結する余暇とワークスペース」が実現します。


6. 万全のセキュリティ & 管理体制

24時間のセキュリティ
防犯カメラ多数
コンシェルジュサービス
通勤管理体制

中央区は治安も良く、防犯面の安心感が非常に高いエリア。
単身〜ファミリーまで幅広く支持されています。


7. 都内でも屈指の“資産価値の高さ”
複数のデータが、資産性の高さを裏付けています。

資産性スコア：4.69（イエシル上位3%）
→ 極めて価値が下がりにくい物件
新築時からの騰落率：＋109% の例も
→ 価格上昇を示す高い需要が継続
参考相場価格幅：1億347万〜6億7,006万円
→ 中央値2億2,446万円

“立地 × ブランド × 供給の少なさ”が揃い、
長期的にも資産として非常に安定したマンションと評価されています。


パークシティ中央湊ザタワーは“都心居住の理想形”
✔ 銀座・東京駅徒歩圏の都心立地
✔ 水辺×再開発の落ち着きある街
✔ ハイグレード設備と圧倒的共用施設
✔ 三井×大成の安心クオリティ
✔ 資産価値が極めて高い（上位3%）
これらを兼ね備えており、
“都心×タワマン × 生活の質 × 資産性”のすべてが上位に位置する、
中央区を代表するタワーレジデンスといえます。

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【エムエフ両国の魅力】


ポイント1. 両国駅徒歩6〜7分の好立地

都営大江戸線「両国駅」徒歩6〜7分、JR総武線「両国駅」徒歩13分と、2路線利用できるアクセスの良さが魅力。
都心や新宿・秋葉原方面への移動にも便利です。


ポイント2. 静かな住環境 × 治安の良さ

「大通りに面しておらず静か」「治安が良く、夜道も安心して歩けた」という居住者の口コミが確認されています。
落ち着いた住み心地を重視する方に適した環境です。


ポイント3. 生活利便性が高い（買い物・公園・教育施設が充実）
周辺500m圏内には多数の生活施設が揃い、日常生活がとても便利です：

スーパー：マルエツ、まいばすけっと、生鮮マルシェなど多数
コンビニ：ローソン・セブンイレブン・ファミマが豊富
公園：亀沢第一児童遊園・緑町公園など徒歩数分
学校：墨田区立二葉小学校ほか
両国エリアの特徴として、隅田川沿いの緑地や歴史文化スポット（両国国技館・江戸東京博物館）も楽しめます。


ポイント4. 資産価値が比較的安定・上昇傾向

直近1年間で約1.3%、直近3年間で約6.9%価格が上昇。

墨田区全体と比べても大きく見劣りしない、堅実な資産形成が期待できる物件。

マンションナビのデータでは、過去3年比で+19.4%の上昇傾向とされ、長期的にも価値が伸びています。


ポイント5. 南向き住戸あり・日当たり良好
販売住戸の多くで「南向き・日当たり良好」と記載されており、住空間の快適性が高い点も魅力です。


ポイント6. 三井不動産分譲 × 長谷川工務店施工の安心感

大手の三井不動産が分譲、施工は長谷川工務店。
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）で耐震性・耐久性にも優れています。


ポイント7. ペット可・設備も充実

ペット飼育相談可能。
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、24時間ゴミ出し対応など、都市型マンションとして十分な設備を備えています。


ポイント8. 周辺の文化・食の魅力も豊富

両国といえば「ちゃんこ鍋」など下町グルメの宝庫。
相撲文化や博物館といった文化的魅力も生活圏内にあるのは両国ならでは。




落ち着いた街で 静かな住環境 を求める方
駅近で 通勤アクセスを重視 したい方
スーパー・公園が充実した 便利で安心の生活環境 を望むファミリー
三井不動産分譲×堅実な資産価値 のマンションを探している方
両国の文化・歴史も楽しみたい方

総合すると、「利便性 × 静けさ × 資産性」 のバランスが非常に優れた、長く安心して住めるマンションです。

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【キャッスルマンション亀戸立花弐番館の魅力】

1. 最大の魅力は、14階建ての最上階に位置する三方角住戸であることです。専有面積69.64㎡の3LDKで、上層階ならではの抜け感に加え、三方向に開く住戸配置によって採光と通風を確保しやすい点が大きな強みです。単に「広さがある」だけでなく、明るさ、風通し、開放感という住み心地の核になる要素がそろっているため、日々の暮らしの満足度につながりやすい住戸だといえます。

2. 眺望条件の良さも、この住戸を7000万円台という価格帯で検討するうえで見逃せないポイントです。住戸から東京スカイツリーや富士山を望め、都内物件の中でも景観面で印象に残りやすい一室です。単に高層階というだけではなく、「見える景色」に物件の個性があるため、来客時の印象や日常の満足感、将来の売却時の訴求にもつながりやすい魅力があります。

3. 駅距離のバランスが良い点も魅力です。東武亀戸線「小村井」駅まで徒歩3〜4分表記、さらに「東あずま」駅徒歩8分、「京成曳舟」駅徒歩15分と、複数駅を使い分けられる立地です。最寄駅に近いことで日常の移動負担を抑えつつ、行き先に応じて駅を選べるため、通勤・通学・外出の柔軟性があります。駅近でありながら、墨田区立花アドレスらしい落ち着いた住宅地の空気感を持っている点も住みやすさにつながります。

4. 住戸としての使い勝手も良好です。間取りは3LDKで、家族での居住はもちろん、1室を書斎や在宅ワーク用、子ども部屋、趣味室として使い分けやすい構成です。さらに2面バルコニー、バルコニー面積17.31㎡という条件があり、洗濯動線や通風、外部とのつながりの面でもメリットがあります。限られた面積の中で閉塞感を出さず、暮らし方の選択肢を確保できる点は実需向きの強さです。

5. 設備面では、キッチン・浴室など水回りの刷新が打ち出されており、入居後の快適性に期待が持てます。掲載情報ではキッチン、浴室の交換や大規模リフォーム予定・実施の訴求が見られ、現地写真でも浴室やキッチン、洗面まわりの整備が進んでいることが確認できます。中古マンションでは、立地が良くても設備の古さで印象を落とすことがありますが、本件は生活感の中心となる水回りに手が入っている点が分かりやすい強みです。

6. 共用部の印象が良いことも、物件の価値を下支えする材料です。建物全体は1999年10月築、総戸数49戸、地上14階建てで、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、TVモニタ付インターホンなど、今の中古流通市場で評価されやすい設備条件がそろっています。現地写真でも、ロビーやオートロックまわりには一定の広さと整った管理感があり、単なる「部屋だけ良い物件」ではなく、建物全体で受ける印象が安定しています。

7. 周辺の生活利便性も実用的です。徒歩4分のまいばすけっと、徒歩3〜4分のコンビニ、徒歩5〜6分のドラッグストア、徒歩5分の総合病院、徒歩3分の郵便局など、日常生活を支える施設が近くにまとまっています。加えて、サンタウン立花も徒歩10分圏にあり、日々の買い物を近場で完結しやすい点は、住み替え後の生活イメージを描きやすくしてくれます。駅近でありながら、暮らしの基本機能が徒歩圏にそろうのは大きな魅力です。

8. 子育て世帯にも相性の良い条件があります。掲載情報では、中川小学校約460m、吾嬬立花中学校約400mとされており、通学負担を抑えやすい距離感です。保育園や図書館、公園、病院も徒歩圏にあるため、子育てと日常生活を無理なく両立しやすい住環境といえます。3LDKという間取りとあわせて考えると、ファミリー層にとって検討しやすい総合力の高い住戸です。

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【コスモプレイス亀戸の魅力】


① 立地の強さ｜徒歩6分×再開発エリア

JR総武線「亀戸」駅 徒歩6分、都営新宿線「大島」駅も徒歩10〜11分で2路線利用可。通勤・通学に優れます。
KAMEIDO CLOCK 徒歩3分。大型商業＋医療＋飲食が集約され、日常生活が徒歩圏で完結。
小学校（第二亀戸小）約80m、病院・公園も近くファミリー導線が良好。



② 住戸条件｜角住戸×77㎡×南向き

77.07㎡・3LDK、南東角住戸で採光・通風が良好。LDK約16帖と家族で使いやすいサイズ感。

専有部フルリノベーション（2026年実施）
食洗機・浄水器、浴室乾燥機、追い焚き、三面鏡、全室フローリング等を新設。配管更新まで実施で安心。
WIC含む収納力、11.3㎡バルコニー。


③ 建物・管理｜清水建設施工×管理良好

1989年築（新耐震期）／SRC造・10階建・総48戸の落ち着いた規模感。施工は清水建設。
2014年に大規模修繕実施、日勤管理＋オートロックで維持管理の評価が高い。



都心アクセス×買物利便×子育てを重視
新築では手が届きにくい広さを確保したい
将来の流動性（人気立地）も意識したい
リノベで初期追加費用を抑えたい
を叶えます。


「駅近 × 再開発 × 角住戸 × フルリノベ」の4拍子が揃い、
実需ファミリーの満足度が非常に高い一室。同価格帯の新築より広さ・住環境で優位なのが最大の魅力です。

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【ケルン大塚台】の魅力


① 抜群の交通利便性（4駅4路線）

都電荒川線「向原」駅 徒歩1分
JR山手線「大塚」駅 徒歩6〜7分
丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩8分
有楽町線「東池袋」駅 徒歩9分と複数路線が利用可能。

都心主要エリア（池袋・新宿・上野など）へ直結し、通勤・通学が非常にスムーズです。


② 生活利便施設が徒歩圏に充実

サンシャインシティ、スーパー、ドラッグストア、郵便局、総合病院が近隣にまとまり、日常生活がワンエリアで完結。
朋有小学校が至近（徒歩1〜2分）、公園（IKE・SUNPARK）も近く、子育て世帯に安心の環境です。


③ 落ち着いた住環境と将来性

大通りから一歩入った高台立地で、周辺は比較的静か。
東池袋エリアは再開発が進み、街並みや利便性の将来性も評価されています。


④ 建物の基本性能と住みやすさ

1999年築（新耐震基準）・SRC造、オートロック・宅配ボックスなど基本設備が整備。
住戸は角住戸・採光通風良好なプランが多く、床暖房・WICなど室内仕様も評価されています。


⑤ 資産性・市場評価

複数路線アクセスと池袋近接という立地から、売買価格は上昇傾向。
実需・投資の両面で検討されやすいマンションです。


総評として

駅近×多路線、生活利便×子育て環境、堅実な建物性能がそろった都心型バランス良マンション。利便性重視の単身・DINKSから子育て世帯まで幅広く支持される点が、ケルン大塚台の最大の魅力です。

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【向島パークハイツ第2の魅力】

1. まず大きいのは、東京スカイツリーを日常の風景として取り込める立地です。現地写真ではバルコニーや前面道路側からスカイツリーが非常に近く見え、この建物ならではの都市景観の強さが伝わります。観光地に近いというだけでなく、「自宅周辺の景色そのものに象徴性がある」という点は、物件の印象をぐっと高めます。来客時の分かりやすさ、街の話題性、住んでいて感じる高揚感まで含めて、向島パークハイツ第2の個性になっています。

2. 次に、交通利便性がしっかりしている点です。公開情報では、東武伊勢崎線のとうきょうスカイツリー駅徒歩7分、都営浅草線の本所吾妻橋駅徒歩9分とされており、都心方面への移動、空港アクセス、乗り換えのしやすさを考えても使い勝手のよいポジションです。観光地のにぎわいを利用しながら、生活の足としても無理のない距離感に収まっているのが魅力です。

3. 所在地が墨田区向島3丁目であること、建物名が「向島パークハイツ第2」であることは、街に根差した実在感のあるマンションであることが伝わります。向島エリアは、下町の落ち着き、隅田川や浅草方面への広がり、スカイツリー周辺の利便性が共存しやすい場所です。派手すぎず、かといって地味すぎない、そのバランスが居住地として魅力的です。

4. 室内とバルコニーまわりは、光の入り方と抜け感が印象的です。大きな開口部のある居室は外光を取り込みやすく、バルコニーからの見晴らしも良いため、数字以上に広く感じやすい条件がそろっています。特にスカイツリーが視界に入る住戸では、単なる採光だけでなく、眺望が暮らしの満足度に直結しやすいのが強みです。

5. 設備面では、キッチン・浴室・洗面・トイレが全体として現代的に整っている点が魅力です。キッチンはワークトップが広く、3口コンロ、食洗機、水栓まわりまできちんと撮影できる状態にあり、日常の使いやすさが想像しやすいです。浴室や洗面も清潔感があり、購入後や入居後に大きな不満が出にくい住設バランスに見えます。

6. さらに、収納と居住機能の組み立てがしやすい点も見逃せません。ウォークインクローゼット、玄関収納、可動棚、ワークスペースのような要素が見られ、荷物の置き場と生活の見せ方を両立しやすい構成です。在宅ワーク、趣味の机、家事カウンターなど、住む人に合わせた使い方へ展開しやすいのは中古・リノベ系物件の大きな魅力です。

7. 共用部については、白タイルを基調にした外観、整えられた植栽、オートロックまわり、駐輪スペースなどから、日常管理のイメージが持ちやすい点が良いところです。豪華さを前面に出すタイプではありませんが、清潔感と安心感を積み上げるタイプのマンションであり、実際の生活にはこの“地味に大事な安定感”が効きます。

8. 総合すると、向島パークハイツ第2の魅力は、「スカイツリー徒歩圏の分かりやすい立地」「駅徒歩圏の利便性」「下町と都心近接の両立」「眺望の印象の強さ」「今の暮らしに合う室内設備」の5つが高いレベルでまとまっている点にあります。1987年7月築・地上12階建てという都市型マンションとしてのベースがあり、その上で写真からは住戸と共用部の印象が整って見えるため、実需でも投資目線でも説明しやすい物件だといえます。

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【おすすめポイント】


～交通利便性が非常に高く、通勤にも休日にも強い立地～

つくばエクスプレス浅草駅まで徒歩6分、東京メトロ日比谷線入谷駅まで徒歩8分、さらにJR山手線上野駅も徒歩14分というポジションにあります。複数路線を使い分けられるため、都内主要エリアへの移動がしやすく、勤務先が変わっても対応しやすいのが大きな魅力です。浅草・上野の両生活圏を使えるため、観光地の華やかさだけでなく、日常の足回りの良さも得られます。駅近すぎて騒がしい場所ではなく、徒歩圏の利便性を確保している点も好印象です。

～75.29㎡の3LDKで、都心部としてはゆとりある広さ～

専有面積は75.29㎡、間取りは3LDKです。LDK約14.1帖に加え、洋室7帖、6帖、5.2帖という構成で、ファミリーはもちろん、在宅勤務用の個室を確保したい夫婦にも使いやすい広さです。最近の都心中古では60㎡台前半の3LDKも珍しくない中で、75㎡超を確保している点は実用面で明確な強みです。子ども部屋、主寝室、書斎を無理なく分けやすく、将来の家族構成の変化にも対応しやすい住戸といえます。


～南向き・角住戸で、明るさと風通しに期待できる～

6階部分の南向きで、さらに角住戸として案内されています。南面バルコニーがあり、陽当たり良好、通風良好という条件がそろっているため、室内の開放感を重視する方に向いています。台東区の都市型マンションでは、立地重視のあまり採光条件がやや弱い住戸もありますが、本件は「便利な場所にありながら、住空間の快適さも確保している」のが魅力です。洗濯物の乾きやすさや、日中の自然光の入り方は、日々の満足度に直結しやすいポイントです。


～2026年3月完了のリノベーションで、入居後の安心感が高い～

室内は2026年3月にリノベーション完了予定とされ、キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、給湯器、給排水管、床暖房まで幅広く更新されています。表面的なクロスや床だけでなく、水回りや配管まで手が入っているのは大きな安心材料です。中古マンションでは「購入後に追加費用がかかるか」が気になるところですが、この住戸はその不安を抑えやすい内容です。新しい設備で生活を始められるため、初期負担を見通しやすい点は実需層にとって大きな魅力です。


～設備仕様が整っており、日常の快適性が高い～

設備面では、食器洗い乾燥機付きのシステムキッチン、浄水器、追焚機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房など、暮らしの質を上げる要素がしっかりそろっています。さらに全居室収納、クローゼット、トランクルームの記載もあり、収納力にも期待できます。単に広いだけでなく、毎日の家事効率や冬場の快適さまで考えられた仕様なので、住んだあとに満足しやすいタイプの物件です。共働き世帯や子育て世帯にとって、こうした設備の積み重ねは想像以上に大きな価値になります。


～共用部と管理面も、都心居住に必要な要素を押さえている～

オートロック、宅配ボックス、駐輪場があり、セキュリティと利便性の両立が図られています。管理費は月額1万6000円、修繕積立金は月額1万8830円で、築2002年12月のマンションとしては確認しやすい水準です。宅配ボックスがあることで不在時の荷物受け取りがしやすく、日中不在が多い世帯にも合います。都心中古では、建物の基本性能だけでなく、こうした共用設備の有無が住み心地を大きく左右します。


～生活施設が徒歩圏にそろい、子育ても日常も組み立てやすい～

周辺にはライフ浅草店、いなげや入谷店、セブン-イレブン、ウエルシア、浅草寺病院、大正小学校、駒形中学校、松が谷保育園などが徒歩圏にあります。つまり、交通だけでなく、買い物、教育、医療が過不足なく整っている立地です。上野・浅草の華やかな印象に目が行きがちですが、実際には生活インフラが身近にあることこそ、長く住むうえでの価値になります。住む街としての台東区らしい利便性を、しっかり享受できる物件です。

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【エルアルカサル尾久の魅力】


① 抜群の駅近アクセス

エルアルカサル尾久最大の魅力のひとつが、JR高崎線（宇都宮線）「尾久」駅から徒歩2〜3分という駅至近の立地です。上野まではわずか一駅で、池袋・新宿方面へのアクセスも良好。さらに、都電荒川線「荒川遊園地前」駅も徒歩5分圏内と、2路線が利用できる利便性の高さは、通勤・通学をスムーズに組み立てる大きなメリットです。また、近隣にはJR京浜東北線「上中里駅」も徒歩15分圏内にあり、移動の選択肢が豊富です。


② 下町情緒と静かな住環境

駅至近でありながら、周辺は戸建てと中低層マンションが混在する穏やかな街並み。歩道沿いには生け垣や街路樹が点在し、日常の中に緑が溶け込んでいます。住民からも「駅近ながら静かで、人の気配が穏やかに流れる"下町の安心感"がある」という声が多く聞かれます。昔ながらの商店街や個人商店が点在し、地域コミュニティの温かさも感じられる環境です。


③ 豊かな周辺施設と生活利便性

日常の買い物に関しては、東武ストア西尾久店・スーパーバリュー西尾久店が徒歩3分圏内にあります。また、OKストアや業務スーパーなどリーズナブルなスーパーも複数立地し、食費を抑えやすい環境です。コンビニ・ドラッグストア・百均・ホームセンターも揃い、生活に必要なものがほぼ徒歩圏内で揃う利便性は高く評価されています。さらに、駅前には交番があり、夜間の防犯面でも安心です。


④ 自然・レジャー施設も充実

徒歩圏内には「あらかわ遊園（都立）」や「荒川自然公園」があり、休日には家族みんなでのびのびと過ごせます。春には桜並木が美しく、季節ごとに自然を楽しめる点も大きな魅力です。区内最大級の複合施設「ゆいの森あらかわ（図書館・子どもひろば）」も徒歩圏内にあり、文化的な環境も整っています。


⑤ 子育て・教育環境の充実

荒川区立尾久西小学校（徒歩5分）・荒川区立第七中学校（徒歩4分）が近接し、子どもの通学負担が少ない点が子育て世帯に好評です。保育園・幼稚園も複数あり、荒川区は2024年4月時点で待機児童ゼロを達成しており、共働き家庭にも安心の環境が整っています。


⑥ 建物の特徴と室内設備

1980年4月築の鉄筋コンクリート造・地下1階付7階建て・総戸数26戸の小規模マンション。やわらかなブラウン調の外壁に白い窓枠が映えるレトロモダンな外観が特徴で、角地に位置するため採光・風通しに優れた住環境を誇ります。室内は和室を含む間取りで、水回りが廊下側にまとめられた湿気対策に優れた設計が居住者から好評。ウォークインクローゼット・アイランドキッチン・食洗機・浴室乾燥機などリノベ済み住戸では充実した設備が揃います。1階にはスーパーが入居しており、雨の日でも生活に困らない利便性も魅力のひとつです。


⑦ 資産価値の上昇傾向

尾久駅周辺の土地価格は直近3年間で約26.8%上昇しており、東京都平均を上回るペースで資産価値が高まっています。駅近・下町エリアとしての再評価が進む中、コンパクトで暮らしやすいエルアルカサル尾久は、実需・投資の両面から注目される物件です。


エルアルカサル尾久は、「駅至近の利便性」「下町のぬくもり」「充実した生活環境」「子育てのしやすさ」を高いレベルで兼ね備えた、都心生活と温かい地域コミュニティを両立できる希少なマンションです。小規模ながらも愛着のある暮らしが育まれる、そんな魅力に満ちた住まいといえるでしょう。