ペット可物件特集

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「ハートフルタウン板橋区小豆沢4丁目」の魅力


① 小豆沢4丁目 × ハートフルタウンという立地価値
この物件の最大の魅力は、「小豆沢4丁目」という安定した住宅地に、新築戸建として供給されている点です。
▶ 小豆沢4丁目の強み

都営三田線「志村坂上」「志村三丁目」徒歩圏
環八通りから一歩入った落ち着いた住環境
小豆沢公園・教育施設・買い物施設が近く、生活動線が完成している街

このエリアは
分譲マンションは多い
しかし新築戸建の供給は限られる
そのため、「この立地で新築戸建」自体が希少です。


② ハートフルタウンならではの商品力
ハートフルタウンは、実需向け新築戸建として完成度が高いブランドです。

▶ 期待できる基本性能

耐震等級3相当（※一般的仕様）
住宅性能評価取得
省エネ基準クリア
建売でも動線・採光・収納をよく考えた設計

▶ ファミリー目線での魅力

LDK中心型で家族が集まりやすい
バルコニー・水回り動線がシンプル
将来売却・賃貸も見据えやすい万人向けプラン

→ 「尖ってはいないが、失敗しにくく、長く住める」のがハートフルタウンの強みです。

③ 価格
一見高く感じる方もいますが、小豆沢4丁目では妥当～むしろ現実的な水準です。
▶ 周辺相場観（目安）

小豆沢・前野町エリア

土地＋新築戸建：7,500万〜9,000万円帯


分譲マンション

新築70㎡前後：7,000万円台後半〜8,000万円超



つまりこの物件は
「マンション価格で新築戸建」「土地＋建物込みで8,000万円未満」
という比較優位があります。



子どもがいる、または将来予定している
板橋区で住環境重視の戸建を探している
マンション管理費・修繕積立金を避けたい
「立地×新築×資産性」をバランスよく取りたい



ハートフルタウン板橋区小豆沢4丁目
成熟した住宅地
希少な新築戸建
実需向けとして完成度が高い
将来の資産価値も読みやすい
という点で、
「派手さはないが、選んで後悔しにくい一戸建て」です。

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～東京ツインパークス（TOKYO TWIN PARKS）の魅力～

港区・汐留エリアを代表する高級ツインタワーマンションとして、いまも高い評価を受けています。その魅力を「立地」「環境」「建物・設備」「資産性」の4つの視点でわかりやすくまとめます。

1. 圧倒的な立地の良さ（都心の要）
最大の魅力は立地力です。

汐留駅 徒歩約2分
浜松町駅 徒歩約6分
新橋駅 徒歩約8分

JR山手線・京浜東北線・都営地下鉄・ゆりかもめ・東京モノレールが使え、

東京駅：約5分
品川駅：約5分
羽田空港：約20分

と、通勤・出張・旅行すべてに強いロケーションです。

2. 都心×自然を同時に味わえる希少性
超都心でありながら、自然環境が極めて豊かです。

浜離宮恩賜庭園が徒歩圏
イタリア公園・芝公園も近接
水辺と緑、江戸の庭園と高層ビルのコントラスト

これは港区内でもかなり希少で、
「都会の利便性＋視覚的な癒やし」を日常で享受できます。


3. タワーマンションとして完成度が高い建物
● ツインタワー構成（ライトウイング／レフトウイング）

地上47階・総戸数約1,000戸
2002年竣工ながら、今もなお色褪せないデザイン
「200年経っても古びない」がコンセプト

● 充実した共用施設

ラウンジ（棟ごとに雰囲気が異なる）
フィットネスジム
ゲストルーム
パーティールーム
ワインセラー
ゴルフレンジ、ビリヤードなど

当時としては異次元レベルの共用施設で、今でも比較対象になるマンションは限られます。


4. 眺望価値の高さ
住戸によっては、

東京タワー
東京湾
浜離宮
都心の夜景パノラマ

を望めます。
特に高層階・南向き・角住戸は、別格の眺望資産と評価されます。


5. 管理・セキュリティの安心感

24時間有人管理
防災センター常駐
オートロック・防犯カメラ
大規模修繕を前提とした堅牢な構造

港区×大規模×実績ある管理体制という点で、
長期居住にも投資保有にも向くマンションです。


6. 資産性・ブランド力

汐留エリアのランドマーク的存在
築年数を重ねても価格が崩れにくい
国内富裕層・法人・海外駐在員からの需要が安定

「売る」「貸す」「住み続ける」
どの選択肢をとっても成立しやすい、完成度の高い不動産です。



都心で立地に妥協したくない
空港アクセス・出張が多い
自然や眺望も大切にしたい
長く価値が落ちにくい住まいを求めている
派手な新築ではないが、「本質で勝負できるタワーマンション」
それが東京ツインパークスの最大の魅力です。

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～ライオンズマンション町屋の魅力～


① 価格と広さのバランスが良い

価格：5,280万円
専有面積：58.11㎡／2LDK
坪単価：約300.5万円
同マンションの一般的な相場（約3,600万～3,900万円／同規模）と比べるとやや高めですが、リフォーム内容や設備充実度を考慮すると納得感があります。


② 南向きで日当たり良好

2階・南向き
日中の採光が安定し、冬でも明るい居住空間
バルコニー付き（6.24㎡）で通風も確保
実需層（ファミリー・DINKS）に評価されやすいポイントです。


③ フル装備に近い室内設備

システムキッチン（3口コンロ・食洗機）
追焚機能・浴室乾燥機
ウォークインクローゼットほか全居室収納
フローリング・室内洗濯機置場
築年数（1994年築）を感じさせにくい、リフォーム済み・設備重視型の住戸です。


④ 管理体制と安心感

管理会社：大京アステージ
管理人日勤・オートロック・防犯カメラ
新耐震基準（1994年築・SRC造）
ライオンズマンションブランドらしい、管理の安定感が魅力。


⑤ 生活利便性の高い住環境

スーパー・コンビニ・病院・公園が徒歩10分圏内
小学校徒歩6分／中学校徒歩10分
子育て・日常生活ともにバランス良好
住環境評価が高く、長期居住向きです。


⑥ 複数路線利用可の立地

東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩14～15分
京成本線・都電荒川線も利用可能
主要都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立。



「設備・管理重視で安心して住みたい」
「築年数よりも中身を評価したい」
「町屋エリアでファミリー向け2LDKを探している」

という方にとって、完成度の高い一室です。

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～サンシティJ棟の魅力～

1) 立地と住環境の魅力

都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩10〜12分。大手町方面へ直通で、通勤動線がシンプルです。バス利用で東武東上線（上板橋・ときわ台）へもアクセス可。

圧倒的な敷地スケール：サンシティ全体はA〜N棟の全14棟・総戸数1,872戸。J棟は155戸・16階建。敷地内は歩車分離で、内部道路は遊歩道中心。子どもや高齢者にも安心です。
生活利便が敷地内完結：スーパー（ダイエー板橋サンゼリゼ）、銀行、クリニック、クリーニング、保育园などが敷地内。隣接・徒歩圏に公園や小中学校もそろい、日常の移動が短い。
緑量が豊富：中庭・竹林・緑地が点在し、「みどり100選」にも選ばれるなど、生物多様性に配慮した計画。都内では希少な“団地×森”の住環境です。


2) 管理・建物・共用施設

三井不動産（分譲）×三井建設・鹿島建設（施工）、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。
24時間有人管理（昼：管理事務所／夜：警備員）で、防犯・維持管理の安心感が高い。
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）16階建。旧耐震期（1980年竣工）ですが、大規模修繕・設備更新を計画的に実施（給水管、屋上防水、EV更新等）。管理の良さが評価されています。
共用施設が充実：プール、テニスコート、アスレチック、カルチャーセンターなど、“敷地内で完結する余暇”が実現。
ペット可（細則あり）、宅配ボックス、駐車場・駐輪場あり。


3) 資産性・価格帯・向いている人

価格帯の納得感：近年の売出しは約4,000万〜4,500万円台（70㎡超・3LDKが中心）。都心直通・広さ・緑量を考えるとコストパフォーマンスが高い。

流通量が安定：大規模団地ゆえ供給が途切れにくく、リノベ前提で選択肢が多い。家族構成やライフステージに合わせて住み替えもしやすい。


旧耐震のため耐震評価・管理組合の長期修繕計画の確認が必須。
オートロックは未設置（有人管理で補完）。
最寄駅までやや距離がある（平坦）。
→これらを価格・広さ・環境でどう評価するかが判断軸です。




総評
サンシティJ棟は「広さ・緑・管理・生活利便」を重視するファミリーに強い一択級。新築や駅近タワーでは得られない住環境の質と、手の届く価格帯のバランスが最大の魅力です。

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～ライジングプレイス浅草弐番館の魅力～



① 住戸の魅力（希少性×仕上がり）

・最上階13階・角住戸（1LDK/41.66㎡）
上階の生活音がなく、採光・通風に優れる希少ポジション。北東向きでも眺望が抜け、スカイツリーを望む開放感あり。

・2026年2月フルリノベーション完成
キッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯器まで一新し、新築同様の住み心地で即入居可。防音フローリング採用で上下階への配慮も◎。

・ワイドバルコニー（約12.87㎡）
室内にゆとりと外部の広がりをプラス。

・ペット可（細則有）、オートロック・宅配ボックス等、都心生活に必須の設備が揃います。


② 立地と暮らしやすさ

日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩8分、都電荒川線「三ノ輪橋」徒歩12分、南千住（JR常磐線/つくばX）も利用可。都心（上野・秋葉原・銀座方面）へ直結。

毎日の買い物が近い：徒歩数分圏にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが点在。浅草エリアの賑わいも生活圏。
住環境×観光資産：浅草・スカイツリー圏の文化的魅力を享受しつつ、住所は千束で落ち着いた住宅性。


③ 管理・建物・資産性

2008年築・新耐震基準、RC13階建・総戸数77戸。
管理委託（日勤）で維持管理の安心感。
商業地域×駅近×浅草ブランド：賃貸需要が強く、将来の売却・賃貸転用の流動性が高い。投資・自住いずれの出口も描きやすい条件。


総評
「最上階角×フルリノベ×浅草圏」の三拍子は希少。5,180万円は単なる面積単価ではなく、静けさ・眺望・即入居性・将来の流動性まで含めた総合価値で評価したい一邸です。

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～ミューズ・プレイスの魅力～


① 抜群の交通利便性（都心ダイレクト）

JR山手線「日暮里」駅徒歩5～6分。京浜東北線・常磐線・京成本線・日暮里舎人ライナーも利用可能で、都内主要エリアへ高い機動力を発揮します。通勤・通学はもちろん、成田空港へも直通でアクセス良好です



② 新規内装リフォーム済みの即戦力度

2026年完了のフルリフォームにより、システムキッチン（食洗機・浄水器）や浴室乾燥機、追い焚き、トイレ・洗面新規交換など、すぐに快適に住める”仕様。初期コストと手間を抑えられます。


③ 2LDK・約44㎡の使いやすさ（DINKS/単身＋α）

6階・2LDK（44.38㎡）。リビングを見渡せる対面キッチン、全室フローリングでレイアウト自由度が高く、二人暮らしや在宅ワークにも対応。角住戸で通風良好な点も評価されています。


④ ペット可 × セキュリティ充実

ペット飼育可（細則有）。オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックスなど、都市生活に必須の共用設備が揃います。


⑤ 生活利便施設が徒歩圏に集約

スーパー（いなげや等）・コンビニ・ドラッグストア・医療機関・小中学校が徒歩数分。日常の“近さ”が暮らしの質を底上げします。


⑥ 管理体制と築年の安心感

2008年築・新耐震基準。管理会社は長谷工コミュニティが担当し、管理評価も良好とされる実績があります。長期的な安心感が魅力です。


⑦ 資産性・流動性

日暮里エリアは価格上昇基調で、駅近・小規模マンション・2LDKという需給の太い条件を兼備。将来の売却や賃貸への切替もしやすい立地条件です。



「駅近 × 新規リフォーム × 管理良好 × ペット可」の四拍子が揃い、自住・将来の資産活用の両立を狙える一邸。7,280万円は単価だけでなく、即入居性・流動性まで含めた“総合価値”で検討する価格帯と言えます。

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【物件の魅力】


1. 港区アドレス × ウォーターフロントの特別な立地

東京都港区港南という希少なベイフロントに位置し、都心の利便性と海辺の開放感を同時に享受できる物件です。品川駅（山手線・新幹線）が徒歩圏内、りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル駅」も利用可能な2WAYアクセスが実現。新幹線ターミナルでもある品川駅を使える利便性は、ビジネスパーソンや出張の多い方にとって大きな強みです。港区という高いブランドアドレスを持ちながら、名より実を求める層にも人気の高いエリアとして評価されています。


2. 世界的建築家によるデザイン性の高さ

ファサードデザインはイタリアの世界的建築家アルド・ロッシ建築事務所が担当し、共用部のインテリアは日本を代表するプロダクトデザイナー内田繁氏が手がけるという、まさに"住む芸術作品"とも言える稀有なマンションです。門司港ホテルやホテル・イル・パラッツォと同じコンビネーションによるコラボ作品であり、その美意識はタワーマンションの中でも際立ちます。


3. 圧倒的なオーシャンビューと抜群の眺望

建物の東側正面には京浜運河が広がり、その先にはレインボーブリッジ・お台場が一望できます。北東方向には東京都心の煌めく夜景が、南側には天王洲アイルから品川に至る都市景観が楽しめます。バルコニーの手すりは全面ガラス張り設計のため、ベッドやソファに横になりながらでも眺望を満喫できるのが居住者に大好評のポイントです。夏には東京湾大花火大会も自宅から観賞できるというロケーションも魅力の一つです。


4. ホテル顔負けの充実した共用施設

高さ136m・地上40階のタワーには、まるで高級ホテルのような共用施設が揃っています。

スカイラウンジ（37階） 地上約110mの眺望、1時間1,000円
フィットネススタジオ（2階） 運河を眺めながら運動、6:00〜24:00無料
ゲストルーム（15階） 2室、1泊5,000円で利用可能
ロビーラウンジ（1階） 2層吹き抜けの開放的な空間
ベイブリーズガーデン 約2,000㎡の広大な庭園
シーサイドデッキ 幅50mの水辺のデッキ
コンシェルジュサービス 日常のサービスをホテルライクにサポート
キッズルーム・託児所 共働きファミリーにも安心の育児サポート


5. 2025年12月完了の全面リノベーション済

2025年12月にフルリフォームが完了しており、キッチン・浴室・トイレ・洗面台の水回り全交換に加え、フローリング・クロスの張替え、エアコン3台新設、床暖房（LDK）、給湯器交換まで徹底的に刷新されています。築21年の物件でありながら、新築同様の居住環境で新生活をスタートできる点は、大きなバリュープロポジションです。


6. 万全のセキュリティと安心の管理体制

24時間有人管理・ダブルオートロック・エレベーターや共用部への監視カメラ設置など、多層的なセキュリティ体制が整備されています。また建物構造は、8本のチューブフレームを連続配置したバンドル・チューブ構造による高い耐震性を実現。地震時の変形を抑え、超高層でも安心して居住できる設計です。


7. 充実した生活利便性と教育環境

徒歩5分圏内に区立保育園・幼稚園・小中学校・児童館が集中し、ファミリー層にも理想的な居住環境です。また徒歩6分にマルエツプチ、コンビニも徒歩4分と日常の買い物にも不便しません。北には銀座・汐留、南には天王洲アイル・品川と、多彩な都市生活を身近に楽しめます。


港区ウォーターフロントの希少性・世界的デザイン・全面リノベ済みの居住性・充実した共用施設—これら全てが凝縮された、都心型ラグジュアリーライフを体現する物件です。

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【東京シーサウスブランファーレ】


～東京・港区のシーサイドに佇む灯台～

東京都港区港南4丁目に位置する地上36階建ての高層タワーマンション。その名「ブランファーレ（Blanc Phare）」はフランス語で「白い灯台」を意味し、昼は陽光で白く輝き、夜は内から光を放つその姿は、まさに東京の海を照らす象徴的存在です。

アクセス面も申し分なく、最寄りの天王洲アイル駅（東京モノレール・りんかい線）まで徒歩9〜10分、JR品川駅まで徒歩13分。品川から東海道新幹線や成田エクスプレスへも乗り換えられるため、国内外への移動も快適です。また、羽田空港へは電車で約25分という圧倒的な利便性が実現されています。


～物件概要と構造的優位性～

西向き23〜高層階・1LDK・専有面積60.89㎡（壁芯）の住戸。坪単価はおよそ229〜230万円と高級物件水準ながら、同エリアのタワーマンションとしては競争力ある価格帯です。

構造面では、日本超高層ビルの第一人者・鹿島建設が設計・施工を担当。独自工法「ニューRCダブルチューブ構造」を採用し、柱・梁を外周と内周に集約することで住戸内の無柱空間を実現。優れた耐震性と自由度の高い間取りを両立しています。また、水辺立地に対応した塩害対策アクリルシリコン外装や、地下の強固な地盤への杭打ち工法など、長期的な資産価値を守る技術が随所に織り込まれています。


～眺望と住空間の魅力～

高層階の住戸から広がる眺望は、この物件最大の売りの一つです。東京湾をパノラマで一望できるほか、夜には幻想的に輝くレインボーブリッジや東京タワーの夜景を独占。「オーナーだからこそ堪能できる特別な視界」が、日常の疲れを癒し、暮らしの質を別次元に引き上げます。


～ホテルを超える共用施設・コンシェルジュサービス～

この物件の魅力を語るうえで欠かせないのが、ホテルライクな共用設備の充実です。主な設備は以下の通りです。

アトリウムホール 約9m二層吹抜け・480㎡のメインロビー
シアタールーム 大型スクリーン＆防音仕様・楽器演奏も可能
ダイニングサルーン アイランドキッチン付き・料理パーティー対応
25F ラウンジルーム 高層階からの夜景を楽しめる特別空間
ゲストルーム・タタミルーム 来客用・各種集会に対応
DIYルーム 自転車・スキーなどメンテナンス作業が可能
トランクルーム 179ブース完備

コンシェルジュサービスでは、新幹線・航空券の手配、タクシー予約、クリーニング取次、ベビーシッター紹介など、生活のあらゆるシーンをサポート。また、24時間ゴミ出し可能なゴミステーションを各フロアに設置するなど、日常の利便性も徹底的に追求されています。


～緑と海に囲まれた生活環境～

物件の南側にはすぐ港南緑水公園（徒歩3分）が広がり、噴水・ドッグラン・自然観測池などを完備。周辺にも天王洲公園や港南和楽公園が点在し、都心でありながら豊かな自然を身近に感じられます。敷地内には四季の植栽が彩るガーデンスクエアや、水面に光が揺らぐキャナルサイドデッキも整備され、住まいそのものがリゾートのような空間です。

日常の買い物は、敷地内1階のファミリーマートや徒歩4分の24時間スーパー「マルエツ」でカバー。医療機関やクリニックも徒歩5分圏内に複数あり、子育て世代からシニア層まで安心して暮らせる環境が整っています。


～資産価値と投資的観点～

港区港南エリアは、ワールドシティタワーズやシティタワー品川など大規模タワーマンション群が集積する希少エリア。リノベ済み・即引渡し可能な住戸は、自己居住にも賃貸運用にも対応できる柔軟な選択肢を持ちます。管理費12,900円・修繕積立金8,950円と管理コストも安定しており、中長期的な資産保全としても注目の物件です。


～まとめ～

「白い灯台」の名を冠したこのタワーマンションは、港区シーサイドという稀有な立地に、鹿島建設による堅牢な構造、東京湾を望む絶景、ホテル級の共用施設、そして充実した生活インフラを凝縮した物件です。価格は決して安くありませんが、それ以上の価値と暮らしの豊かさを提供してくれる、まさに"都心の灯台"と呼ぶにふさわしい住まいです。

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～モナーク根岸 3階～
”この物件の魅力ポイント”


① 立地：入谷駅6分・鶯谷駅9分の好アクセス

東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩6分
JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅 徒歩9分
交通利便性が非常に高く、上野・日暮里・秋葉原など主要エリアへ快適にアクセスできます。


② 間取りと空間：2LDK＋S、使い勝手の良い62.9㎡

専有面積62.9㎡、2LDK＋納戸
より広く感じられる実用的な間取りで、家庭や在宅ワークにもぴったり。
サービスルーム（納戸）があり、収納力も優秀。


③ 南西向き＆角部屋（南西・北西）で日当たり良好

主要採光は南西
角部屋のため風通しがよく、明るい室内環境が魅力。
居住性の良さを重視する方には高ポイントです。


④ 2026年2月リフォーム完了：新築のような美装

浴室新品
キッチン新品
洗面台新品
トイレ新品
給湯器新品
床・クロス全面張替え
和室→洋室に変更
まるで新築同様のクオリティで入居できます。


⑤ 生活環境：買い物・学校・コンビニまで充実

Hanamasa Plus 根岸店：約230m
ライフ東日暮里店：約460m
ミニストップ：約230m
セブンイレブン：約240m
金曽木小学校：約420m
柏葉中学校：約240m
日常の買い物・子育て環境ともに便利で安心です。


⑥ 管理状態：日勤管理で安心

RC造8階建・総戸数31戸
管理形態：全部委託（日勤）
修繕積立金：17,610円／月
きちんと管理されたマンションで長期的な安心感があります。


⑦ 周辺環境：静かな住宅街 × 歴史ある街並み
根岸は下町情緒・寺社が多い落ち着いた街で、周辺環境は口コミでも非常に高評価。
マンションレビューでも、

周辺環境：5.0
暮らし・子育て：5.0
と高評価が並びます。


⑧ ペット飼育可（規約あり）でファミリーにも適応
動物飼養規定ありですが飼育可能で、ペットと暮らしたい方にも最適です。



✔ リフォーム済の“すぐ住める”物件を探している
✔ 日比谷線＋JRの2路線利用したい
✔ 日当たり良好な南西向き角部屋が欲しい
✔ 子育て環境・生活利便性の高いエリアに住みたい
✔ 歴史ある落ち着いた街並みを好む

立地・住環境・室内性能のバランスが非常に良く、台東区根岸で検討する方にとって、非常に魅力的な1件です。

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【イニシア墨田押上 8,299万円の魅力】


～抜群のアクセスと立地～

東京の中でも希少なマルチアクセス立地が最大の魅力です。とうきょうスカイツリー駅（東武伊勢崎線）まで徒歩わずか4分、都営浅草線「本所吾妻橋」駅は徒歩6分、さらに東京メトロ半蔵門線・京成押上線「押上」駅も徒歩9分圏内と、3路線が利用可能。浅草・秋葉原・新宿・渋谷へもダイレクトアクセスでき、都心のどのエリアへも非常にスムーズな移動が可能です。所在地は墨田区向島1丁目と、下町の風情を感じながらも都市機能が充実した絶妙なロケーションです。


～スカイツリーと隅田公園が"日常風景"に～

物件から徒歩3分に隅田公園が広がり、四季折々の自然を日常で感じられます。春には花見、夏には隅田川花火大会を公園や近隣から楽しめるという、都心では滅多に得られない贅沢な環境です。

また、東京スカイツリータウン・ソラマチが徒歩6分圏内にあり、ショッピング・グルメ・エンターテインメントが一体となった施設も生活の一部になります。徒歩2分のコンビニ（ファミリーマート東京ミズマチ店）、徒歩7分のスーパー、薬局、郵便局、銀行など、日常の買い物環境も極めて充実しています。


～フルリノベーション済み・即入居可～

2026年1月に全面リフォーム完了という点も大きな魅力です。キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台の水回り設備をすべて新品に交換し、フローリング・クロス・建具などの内装も一新。さらにリビングダイニングに床暖房を新設し、エアコン（1台）も設置済みです。買ってすぐに新築同様のきれいな室内で生活をスタートできます。


～機能的な間取りと充実の設備～

**1SLDK＋WIC（専有面積54.21㎡・バルコニー11.52㎡）**の5階部分です。納戸（サービスルーム）付きで、季節家電や衣類を大容量収納できます。マルチウォークインクローゼットは衣類だけでなく、鞄・家電まで収納可能。対面式キッチンには食器洗い乾燥機を設置し、家事効率も高めています。ペット飼育可（細則有）・家具・エアコン付きという嬉しい特典もあります。


～安心・安全のセキュリティと管理体制～

RC造（鉄筋コンクリート）7階建・全32戸の中規模マンションで、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ・TVモニター付きインターホンを完備。管理は大和ライフネクスト（株）に全部委託し、管理員は日勤で常駐しており、管理品質が高いと評判です。バイク置場・駐輪場なども整備されています。


スカイツリーの足元という唯一無二のロケーション、フルリノベ済みの美しい室内、複数路線のアクセス利便性が一体となった、都心ライフを最大限に楽しめる一室です。


～備考～
借地期間（旧法借地権）は2062年8月まで残存しています（地代4,524円／月）。また2027年より修繕積立金・地代の改定予定があります。

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～東京ビューマークス５階～
”この物件の魅力”ポイント


1. 抜群の立地力：三ノ輪駅 徒歩5分の利便性
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分、「入谷」駅からも徒歩7分という、都心近接のアクセス力が大きな魅力です。
三ノ輪駅からは、上野・秋葉原・銀座へ直通で、通勤もレジャーも快適。

三ノ輪駅 → 上野駅：約5分
三ノ輪駅 → 秋葉原駅：約10分
三ノ輪駅 → 銀座駅：約15〜20分

車移動もしやすく、昭和通り（国道4号）にも近いため、タクシー利用や都内移動もスムーズ。


2. 下町情緒 × 都会利便のバランスが最高
三ノ輪エリアは“ジョイフル三ノ輪”を代表とする商店街や昔ながらの店舗が集まり、下町情緒あふれる温かい雰囲気が魅力。
一方、近年の再開発で新しい店舗も増え、生活利便性も向上。

昭和の雰囲気が残る商店街や路地
スーパー・ドラッグストア・郵便局など生活施設が徒歩圏
浅草・上野が生活圏



3. 258戸のビッグコミュニティ × 充実の共用施設
東京ビューマークスは258戸の大規模マンションで、共用施設が非常に充実しています。

スカイラウンジ
シアタールーム
パーティールーム
ペットルーム
キッズルーム
宅配ボックス
オートロック・防犯カメラ

大規模物件ならではの「管理体制の安定」も高評価ポイントです。


4. 管理状態が優秀：修繕積立金が厚い
管理会社は長谷工コミュニティで、管理品質は高いと評価されています。

修繕積立金総額：約 3億8,414万円（2023年時点）
1戸あたり：約 148万円
長期修繕計画あり
大規模修繕工事は 2018 年実施

マンション購入で最重要ともいえる「管理の良さ」が確保されている点は、資産価値維持にもプラスです。


5. 新耐震 × 長谷工施工 × 高層20階建ての安心感

2003年築（築23年）
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
長谷工コーポレーション施工
新耐震基準
20階建ての大規模タワー的マンション

建物品質と耐震性は安心材料として大きなポイントです。


６. 資産価値が上昇中（値上がり率＋27.6%）
中古市場のデータによると、東京ビューマークスは過去3年で価格が約27.6% 上昇。

推定売買価格相場：9,860万〜10,260万円
3年前の相場：平均7,880万円
→ ＋2,175万円の上昇

11,980万円の住戸は広めのプレミアム住戸である可能性が高く、
このマンションの中でも上位グレードの価値を持つと推測できます。


7. 室内設備が充実し、都市生活に最適
コンパクト～ファミリーまでの間取り幅が広く、設備も充実。

システムキッチン
浴室乾燥機
追い焚き機能
床暖房（住戸により）
収納力重視の都心型設計

日常の快適さを重視した設備構成が、購入層から高評価を得ています。




東京ビューマークスの魅力をまとめると：
資産価値が落ちにくい都心近接の好立地
大規模×共用施設充実の高級感ある住環境
管理体制が良く、修繕積立金も十分
ペット可・生活施設充実でファミリーも安心
日比谷線の強力アクセス（上野・秋葉原・銀座直通）
台東区の中でも「三ノ輪・竜泉」は住みやすさと資産性を両立したエリアで、
特にリセールバリュー（将来の売却価値）を重視する方には非常に魅力的なマンションです。

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～プレジール入谷の魅力～


1. 3方角部屋 × 南西向きで日当たり・通風が抜群

7階・3方角住戸のため、室内は明るく風通しが良い環境です。
南西向きなので午後の日差しが入り、リビングが暖かく快適。


2. 64㎡超の整った3LDK間取り

専有面積 64.14㎡、バルコニー 6.39㎡
家族との会話がしやすい対面式キッチン
全居室収納 & シューズインクローゼット付き


3. 2017年築の築浅 × 2026年フルリフォーム済
築8〜9年ながら、2026年3月リフォーム完了で室内は“ほぼ新築級の清潔感”。
リフォーム内容：

壁・天井クロス
フロアタイル
トイレ交換
給湯器交換
エアコン
クリーニング


4. 複数路線利用可能な利便性の高さ
徒歩圏に3駅があり、通勤や外出に便利です。

三ノ輪駅（日比谷線） 徒歩10〜11分
入谷駅（日比谷線） 徒歩12〜14分
浅草駅（つくばエクスプレス） 徒歩12〜15分


都心アクセスが軽快で、台東区らしい「生活の便利さ＋観光地の近さ」を両立できます。


5. ペット飼育可能（細則あり／犬猫2匹まで）

ペットと暮らせる希少な都心マンション
小型犬・猫 1住戸2匹まで（体長50cm以内・10kgまで）



6. 安心の管理体制（東急コミュニティー管理）

管理形態：全部委託（日勤）
総戸数：57戸
長期修繕計画あり
修繕積立金残高 4,900万円超（2025年時点）

築年数と規模を考えると管理状況が非常によく、長期的な安心感があります。


7. セキュリティ・設備も充実

オートロック
宅配ボックス（24時間対応）
TVモニタ付インターホン
3口コンロ、システムキッチン
温水洗浄便座、浴室乾燥機、追い焚き


■ 8. 生活利便施設が徒歩圏に充実

コンビニ（ファミマ）…徒歩約2〜3分
スーパー（まいばすけっと）…徒歩約5分
台東病院…徒歩約6分
小学校（千束小）…徒歩10分以内 [pitat.com]

ファミリーにも単身にも住みやすい環境です。


■ 9. すぐ入居可能＆仲介手数料無料キャンペーン


物件は空室につき即入居可

当社なら 仲介手数料無料（約224万円お得）



✔ 築浅＆リフォーム済の高クオリティ室内
✔ 3方角部屋の希少性
✔ 複数路線・駅が使える利便性
✔ ペット可＆管理状態良好
✔ 収納豊富で使いやすい3LDK
✔ 仲介手数料無料の購入が可能（条件次第）
台東区千束4丁目で探しやすい価格帯・築年数・立地・間取りバランスを備えた、非常に魅力的な中古マンションです。

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～勝どきビュータワー46階 ～
　”この物件の“魅力ポイント”


① 46階・東向きの圧倒的な眺望 & 日当たり
46階は地上約150m超の高さに相当し、
・抜けのある眺望
・良好な日当たり
・風通しの良さ
が最大の魅力です。
上層階ならではの特別感があります。


② 「勝どき駅」直結という唯一無二の利便性
勝どきビュータワーは、
都営大江戸線「勝どき」駅と直結している希少タワーマンション。
・雨の日でも濡れずに移動できる
・銀座・汐留・六本木・新宿など都心へのアクセスが抜群
・資産価値の維持・向上にも非常に有利
駅1分という利便性は、日々の生活の快適性だけでなく、「売却・賃貸」でも強力な価値になります。


③ フルリフォーム完了
本物件はほぼ全ての設備が新しくなるフルリフォーム物件です。
実施内容（2025年12月）
・キッチン
・浴室
・洗面所
・トイレ
・床・壁・天井の全張替え
・建具交換
・エアコン新設
・照明（ダウンライト）
など、室内全体が“新築同様”の仕上がりに。
住み始めから快適に住めるのが大きな魅力です。

④ 2LDK（54.68㎡）ながら収納力が高い
間取りは 2LDK（54.68㎡）＋バルコニー8.8㎡ 。
リビング10.5帖＋洋室6帖＋洋室5.1帖の使いやすい構成。
さらに、
・ウォークインクローゼット
・シューズインクローゼット
・全居室収納
など収納力が高く、実際の面積以上に広く感じられる造りです。


⑤ 共用施設が“まるで高級ホテル”
勝どきビュータワーは共用施設が充実していることで有名で、
共用施設例
・ゲストルーム
・シアタールーム
・パーティールーム
・ライブラリー
・各階ゴミステーション
・24時間有人管理
タワーマンションでもトップクラスの設備を備えており、日々の生活が快適かつ上質になります。


⑥ 周辺施設が1分圏内に揃う“生活完結型”の立地
物件の周囲には、
・コンビニ 1m
・スーパー 1m
・ドラッグストア 150m
・晴海トリトン 580m
・小学校10m
など、徒歩数分で生活に必要なあらゆるサービスが利用できます。
さらに、
マンションの低層階にも店舗が入っているため「外出せず買い物」も可能。
子育て世帯・単身者・共働き家庭のすべてにとって利便性が高いエリアです。


⑦ 24時間有人管理 × 耐震構造で安心感が圧倒的
勝どきビュータワーは
・24時間有人管理
・防犯カメラ
・トリプルオートロック
・耐震構造
でセキュリティ性が高く、災害時の安心材料にも。
資産価値の安定性という点でも非常に高く評価されています。


⑧ 敷地内駐車場あり（月額3〜5万円）
敷地内の駐車場が利用可能（空きあり）。
自家用車が必須でないエリアですが、それでも車を置くスペースが確保できるのは大きなメリット。


勝どきビュータワー46階は、以下の点から非常に魅力の高い物件です
✔ 駅直結・都心アクセス最強
✔ 46階の眺望と日当たり
✔ フルリフォームで新築同様
✔ 共用施設がホテル級
✔ 生活利便施設が徒歩1分内に集結
✔ ハイグレードなセキュリティと管理体制
✔ タワーマンションの中でも希少性の高い立地＆階数
　
「立地 × 階数 × 眺望 × リノベーション × 共用施設」がすべて揃った、
資産性・居住性ともに非常にレベルの高い1戸です。

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【東京タイムズタワーが持つ圧倒的な魅力】


① 都心最強クラスの交通アクセス

本物件の最大の強みは、7駅・8路線を徒歩圏内に有する比類ない交通利便性です。最寄りの末広町駅（銀座線）まで徒歩わずか2分、JR山手線・京浜東北線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線が集結する秋葉原駅まで徒歩5分。さらに御徒町・湯島・上野御徒町といった周辺駅も全て徒歩10分圏内に収まり、東京駅・新宿・渋谷のいずれにも短時間でアクセスできます。新幹線が乗り入れる上野駅まで徒歩15分、京成スカイライナー乗り場の京成上野駅まで14分という立地は、出張や旅行にも万全です。首都高「上野」出入口も近く、車通勤派にも嬉しい環境が整っています。


② 鹿島建設施工・制震構造のハイスペック

施工は国内大手ゼネコンの一角を担う鹿島建設。建物には地震エネルギーを吸収する制震構造が採用されており、耐震・制震・免震の三構造の中でも特にバランスに優れた方式です。強風時にも揺れを感じにくく、高層階での快適な居住性を実現しています。加えて二重床・二重天井を採用し、遮音性・断熱性・リノベーション対応力も高水準。外壁にはタイル貼りが施され、築22年を経た現在も格調ある外観美を保っています。


③ 33階からの圧倒的眺望と贅沢な共用施設

33階という高さが生み出す眺望は、東京の都市景観を独り占めする格別の体験です。2面採光を確保した南東向きの住戸からは、晴天時にはスカイツリーや都心のビル群が広がります。共用施設も充実しており、31階のスカイラウンジではソファ・キッチンを備えたくつろぎ空間が楽しめます。ゲストルームはVIP来訪時に重宝し、フィットネスルームでは日常的な健康管理も館内で完結。コンシェルジュが常駐するエントランスホールは二層吹き抜けの開放感を誇り、まさに都心の迎賓館と呼べる格式があります。


④ 高セキュリティと充実の館内設備

セキュリティ面ではダブルオートロック＋スマートキー連動システムを採用。エレベーターや共用エントランスはQRコードで自動解錠する最新仕様で、不審者の侵入を多重に遮断します。隣接する消防署の存在も防災面で大きな安心感を与えており、非常時の対応も万全です。24時間ゴミ出し可能な宅配ボックスも完備し、忙しい都市生活者のストレスを最小限に抑えます。さらにペット（小型犬・猫・小動物）の飼育も相談可能で、家族全員が快適に暮らせる環境が整っています。


⑤ 色褪せない資産価値

築22年を経ながらも、2026年時点の推定相場は約1億4,559万円〜6億4,540万円に達しており、価値の下落どころか上昇傾向が続いています。秋葉原・千代田区という再開発余地の大きいエリアに位置し、今後の街の発展とともに資産価値のさらなる向上も期待できます。坪単価1,369万円という水準は、都心高級タワーとして正当な評価を受けており、投資目的でも実需でも揺るぎない選択肢です。


「立地・構造・眺望・セキュリティ・資産性」という不動産評価の全軸で最高水準を誇る稀少物件です。秋葉原を代表するランドマークとして、都心での最上質な暮らしを追い求める方にとって、これ以上の選択肢はないといっても過言ではありません。

【イトーピアマイズ池袋の魅力】


① 駅徒歩1分の圧倒的な立地力

東京メトロ有楽町線 「東池袋駅」徒歩1分、池袋駅も徒歩圏内。
→ 都心アクセスが抜群で、通勤・通学・外出にストレスなし。

“池袋に住むメリット＋静けさ” を両立できるレアな立地です。


② 1階にセブンイレブン、周辺に買物施設多数

1階にセブンイレブン併設で、24時間便利。
徒歩2〜3分に マルエツプチ、ドラッグストア、他コンビニ多数。
サンシャインシティ（買物・レジャー）も徒歩圏。

→ 日常の買い物は“ドア to 店”レベル。


③ 管理体制が良好で安心して住める

伊藤忠アーバンコミュニティの 全部委託管理（日勤）。
共用部は清掃が行き届き、エントランスも綺麗。
修繕積立金の残高も十分で、長期修繕計画あり。

→ 長く住むほどメリットが大きいマンション。


④ 安心の設備とセキュリティ

オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス完備。
TVモニター付きインターホンあり。
新耐震（2003年築）。

→ セキュリティ・耐震性の両面で安心できる物件。


⑤ ペット飼育可能（規約あり）

ペット可マンション（犬・猫は1匹まで）。

池袋×駅近でペット可は希少です。


⑥ 採光・通風に優れた住戸が多い

角地に建っているため、日当たり・風通しの良い住戸が多め。
南東向き・南西向き住戸は特に明るいと好評。


⑦ 間取りバリエーションが豊富

1DK〜4LDKまで幅広い間取り構成。
→ 単身〜ファミリーまで住みやすい。


⑧ 周辺環境が整っており子育てもOK

近隣に複数の 公園（東池袋五丁目かしの実児童遊園など）。
保育園・病院も徒歩圏で、子育て環境も一定以上に整う。


⑨ 住民レビューでも高評価

「利便性」「管理状態」「共用部の清潔さ」が高評価。
池袋徒歩圏なのに静かで住みやすいとの声も。

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～菱和パレス目白台グラーサ9階～
”この物件の魅力ポイント”


①. 9階・南東角住戸のプレミアム感

南×東の角住戸で、日当たり・通風・眺望が極めて良好
高層9階のため、周囲に視界を遮る高層建物が少なく、
スカイツリー・東京タワー・新宿副都心・富士山まで望めます
10㎡のバルコニーで開放感

これは雑司ヶ谷エリアでは貴重な“眺望資産”と言えます。


②. 2026年3月に“フルリノベーション済み”の新築級住戸
2026年3月に以下の内容を全面リノベーション済み
水回り新品交換
システムキッチン＋カップボード
ユニットバス
トイレ
洗面台

内装・設備も総入れ替え

全室クロス張替え
フローリング交換
室内ドアなど建具一新
新規エアコン1台設置

“中古×大規模リノベ”のベストパターンに該当しており、追加コスト無しで新築同様の住み心地が得られます。


③. 交通アクセスが優秀（駅徒歩6〜7分）

護国寺駅（有楽町線） 徒歩6分
東池袋駅（有楽町線） 徒歩7分
池袋駅まで徒歩圏（18分）で、バス・都電含め交通の選択肢が豊富


④. 静かで将来の環境変化が少ない好立地
マンションの 前は寺院（護国寺方面）、裏は雑司ヶ谷霊園 に隣接。
そのため、
眺望が長期的に守られる（高層ビルが建つ可能性が極めて低い）
住環境が静かで落ち着く
というメリットがございます。

雑司ヶ谷の中でも特に雰囲気が良いエリアです。


⑤. 共用設備・管理体制の高さ

オートロック
管理人常駐
宅配ボックス
駐車場・駐輪場・バイク置場
エレベーター2基で待ち時間ストレス少なめ
住民口コミでは「エレベーターが快適」「屋内機械式駐車場で車が傷まない」と好評。


⑥. 生活利便性の高さ（徒歩5分圏に生活施設集中）

スーパー（マルエツプチ）約330〜360m
コンビニ（ファミリーマートなど）約420m
公園180m
小学校（南池袋小）820m

池袋駅も徒歩圏のため、休日は買い物・外食に困りません。



✔ 高層×南東角住戸の抜けた眺望
✔ 2026年3月の“新築級フルリノベ”
✔ 駅近&池袋徒歩圏の交通利便性
✔ 静かで将来も変わりにくい住環境
✔ 管理・共用設備が充実
✔ 生活利便施設が近い
✔ 希少性の高い条件のため資産価値も堅い
「雑司ヶ谷でリノベ済・眺望良好のハイクラス角住戸を探している方」には、
極めて魅力の高い選択肢です。

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～NICアーバンハイム亀戸の魅力～


ポイント1. アクセスの良さ（亀戸・東あずまが徒歩圏）

JR総武線 亀戸駅 徒歩13〜14分、東武亀戸線 東あずま駅 徒歩6〜7分。
複数駅・複数路線が利用でき、都心アクセスも良好です。

東あずま駅からのアクセス性は利用者の評価も比較的良いです。


ポイント2. 買い物環境がとても便利

物件周辺は生活利便性が高く、

ダイエー立花団地店（約400〜500m）
コンビニ（ローソン、ファミリーマートなど）
ドラッグストア（ウェルパーク）
スーパー・商店街（亀戸駅周辺）

など、徒歩圏に多数揃っています。


ポイント3. ペット可マンション

犬・猫と暮らせるペット可物件として紹介されており、
ペットと共に住める点は大きな魅力です。


ポイント4. 新耐震基準 × RC構造の安心感

1986年築の新耐震基準マンション
鉄筋コンクリート（RC）造
オートロック完備でセキュリティも良好

安心して住める構造と管理体制が整っています。


ポイント5. リノベーション物件として魅力大（2026年4月完了予定）

フルリノベーション予定
以下のような大幅リフォームが実施されます：

キッチン・浴室・洗面台・トイレ交換
フローリング張替え
クロス全面張替え
建具交換
エアコン2台設置
給湯器交換
クリーニング

新築同様の内装で入居可能なのは大きな魅力。


ポイント6. 南向き住戸中心で日当たり良好

南西向き住戸が多く、明るく過ごしやすい住環境。
1階住戸でも「陽当たり良好」と評価されています。


ポイント7. 子育て環境も◎（学校・公園が近い）

墨田区立立花吾嬬の森小学校（約290m）
中学校も近距離
公園や児童遊園も多数

ファミリーにも魅力的な立地です。


ポイント8. 価格帯の上昇傾向で資産性も高い

物件価格は直近1年で約13.4%上昇、直近3年で約46.6%上昇。
墨田区の平均より上昇幅が大きく、資産価値も高い傾向。


ポイント9. 落ち着いた住宅街 × 下町の暮らしやすさ

立花エリアは、商店街や昔ながらの街並みが残る落ち着いた下町。
買い物便利で生活しやすく、穏やかな居住環境が魅力です。



まとめ：NICアーバンハイム亀戸はこんな人におすすめ

明るい南向きの住まいで快適に暮らしたい
駅2つを使い分けたい（亀戸 / 東あずま）
生活施設の多い便利な環境が良い
新耐震×RC造で安心したい
リノベ済・綺麗な室内に住みたい
ペットと一緒に暮らしたい

総合すると、立地の良さ・利便性・安心の建物・資産性の高さがバランスよく揃った魅力的なマンションです。

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【ブリリアタワー東京の魅力】


～圧倒的な立地と交通利便性～

ブリリアタワー東京は東京都墨田区太平4丁目に位置し、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩4分、JR総武線 徒歩7分と複数路線を利用可能。総武線快速を使えば東京駅まで約10分というアクセスの良さは都内随一です。都心へのアクセスはもちろん、千葉・埼玉方面へも乗り換えなしで移動できる利便性は、ビジネスパーソンから子育てファミリーまで幅広い層に支持されています。


～商業施設直結＆緑豊かな公園隣接～

大型商業施設「オリナス錦糸町」に直結。雨の日でも濡れることなく買い物・飲食が楽しめます。さらに目の前には**錦糸公園（徒歩1分・約50m）**が広がり、桜の季節にはバルコニーから花見を満喫できる希少な立地です。


～45階建てタワーの33階 ハイクラスな住環境～

地下2階付き45階建て・総戸数644戸の堂々たるタワーマンション。本物件は33階西向き・78.51㎡の2LDK（新規リノベーション済・2025年12月）。逆梁構造によりほぼ天井まで届くハイサッシの大窓を採用し、居室に満ちる開放感と採光は格別です。II型システムキッチン（食洗機付）、LDK床暖房、ディスポーザー、トランクルームを完備。防音性能・機密性も高く評価されています。


～充実の共用施設とホテルライクなセキュリティ～

展望ラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム、フィットネスジムなど都内トップクラスの共用施設が揃います。警備員常駐・コンシェルジュサービス・オートロック・防犯カメラと多重セキュリティで安心・安全な生活を保障。宅配ボックスや十分な台数のエレベーターも完備し、日々の暮らしのストレスを極限まで排除しています。


～制震構造で安心の耐震性能～

東京建物が誇る**制震構造（＋二重床）**を採用。大地震の際も揺れを低減し、高層階でも安心して暮らせる構造です。東京建物の高品質マンションブランド「Brillia」として、資産価値の維持にも定評があります。



「錦糸公園の永久眺望」「商業施設直結」「多路線アクセス」「ホテル仕様の共用設備」これだけの条件が揃い、新規リノベーション済みの即入居可能物件として市場に出ることは極めて稀。資産価値の高い東京タワーマンションを探している方にとって、見逃せない一棟です。

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【菊川グリーンハイツの魅力】


1. 抜群のアクセス（駅徒歩3分）

都営新宿線「菊川駅」徒歩3分の超駅近物件で、通勤・通学がとても快適。
住吉駅（徒歩10分）・森下駅（徒歩11〜12分）も利用でき、複数路線アクセスが可能。


2. 立地の利便性が非常に高い

コンビニが目の前、スーパー・薬局も徒歩数分という声が多数。
オオゼキ菊川店（スーパー）まで徒歩2〜3分、ドラッグストアも近く、生活導線がとても良い。


3. リフォーム済で室内が綺麗

今回の4,080万円住戸（2階）はリフォーム済の綺麗な内装が特徴。
清潔感のある室内で、すぐに生活を始められるのが大きな魅力。


4. 管理状況・住民環境が良い

口コミ評価は総合 4.06（16件） と高評価。
「ゴミひとつなく清潔」「住民の雰囲気が良い」など、管理・住環境に対する満足度が高い。


5. 子育て環境も良好

菊川小学校が近く、小学生のいる家庭にも安心。
周辺に保育園・公園も複数あり、ファミリーにも人気。


6. 生活しやすい間取り（2DK・50㎡）

50㎡の2DKで、単身〜夫婦・小さな子どもがいる家庭にぴったり。
キッチン・浴室などの水回りも刷新されている点が強み。


7. 建物の安心感（SRC造 × 管理会社委託）

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）で耐震性が高い。 管理会社は日勤管理で安心。


8. ペット相談可の嬉しい条件

ペット相談が可能で、ペットと暮らしたい人にも選ばれている物件。


9. 周辺環境は落ち着きがあり治安も良い

口コミでは「治安がよい」という声があり、女性やファミリー層にも心強い。

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【ロイヤルステージ浅草】

～5つの大きな魅力～


① リノベーション済み・角部屋で日当たり・眺望が最高

2026年1月30日に内装リフォーム工事が完成した、まるで新居のような状態の住戸です。5階の南東向き角部屋のため、朝の日差しが明るく差し込み、一日を通じて採光・通風に恵まれた快適な室内環境です。さらにバルコニーからは東京スカイツリーを望む眺望が楽しめるのも大きな魅力。角住戸ならではの開放感と景色の豊かさは、日常の暮らしに彩りを添えてくれます。室内はシステムキッチン（食器洗乾燥機・浄水器付き）、全居室フローリング、追焚き機能付きバスルームと、現代の生活に対応した設備が揃っています。


② 浅草駅から3路線が利用できる高い交通利便性

最寄り駅である浅草駅は、東武スカイツリーライン・東京メトロ銀座線・都営浅草線の3路線が乗り入れる交通の要衝。銀座・渋谷・新宿などの都心主要エリアへの直通アクセスが実現します。また東武スカイツリーラインは始発駅のため、朝の通勤時でも座って出発できる贅沢があります。バスを利用すれば「今戸バス停」から「南千住」駅まで約5分とアクセスルートも豊富。徒歩17分という距離も、毎日のウォーキングとして健康的な生活習慣にもなります。


③ ペット2匹まで飼育可能・ドッグランも近くに

大切なペットと一緒に暮らせるペット可物件（2匹まで）というのも、動物愛好家には見逃せないポイントです。近くにはドッグランも整備されており、愛犬の運動不足解消にも最適な環境。マンション周辺には隅田川テラスが広がり、水辺の散歩コースとしてペットとのお散歩にも格好の場所です。


④ 生活利便施設が充実した住みやすい街・今戸

徒歩圏内に生活に必要な施設が集まっています。今戸公園まで徒歩1分、コンビニ（ローソン・セブンイレブン）は徒歩3分、東武ストアのスーパーは徒歩7分。浅草病院が徒歩3分の距離にあり、健康面の安心感も抜群です。台東リバーサイドスポーツセンターも徒歩6分でアクセスでき、日常的な運動環境にも恵まれています。学区内の台東区立石浜小学校まで750mと子育て世帯にも対応。浅草という文化・観光の中心にほど近く、三社祭などお祭り文化も身近に感じられる、地域コミュニティの豊かさも魅力です。


⑤ 適正価格より「割安」水準・資産価値に期待

AIによる推定適正価格（マンションレビュー調べ）は約6,052万円とされており、今回の販売価格5,799万円は**「割安ゾーン」**に位置します。つまり、相場より約250万円以上お得に購入できる可能性があります。台東区・浅草エリアは「資産価値がありそう」との評価が高く、インバウンド需要・観光地としてのブランド力が不動産の底値を支えています。新耐震基準・SRC構造・住宅ローン控除の適用可能な物件であり、長期的に保有しやすい安心感も備えています。


～周辺施設まとめ～

公園 今戸公園 徒歩1分
病院 浅草病院 徒歩3分
コンビニ ローソン今戸リバーサイド店 徒歩3分
スーパー 東武ストア東浅草一丁目店 徒歩7分
スポーツ 台東リバーサイドスポーツセンター 徒歩6分
小学校 台東区立石浜小学校 750m
観光・自然 隅田川テラス 近隣


～総評～

リノベーション済・角部屋・スカイツリービュー・ペット可・3路線利用可能・割安価格という希少条件が揃った物件です。下町・浅草の温かみある文化的な生活環境と、都心へのアクセス利便性を高次元で兼ね備えた住まいをお探しの方にとって、非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

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【モア・クレスト荒川公園ソレーユ館】


～この物件の5大魅力～

① 最上階×南東角部屋（圧倒的な眺望と採光）
12階建てのソレーユ館の最上階かつ南・東向きの角部屋という、このマンションで最も希少なポジション。上階の生活音に悩まされることがなく、日当たり・通風・眺望のすべてが最高水準。ワイドスパンのバルコニーからは、晴れた日には東京スカイツリーを望むこともできる特別な景観が広がります。

② 2026年1月完了の新規フルリフォーム済み
古さが気になる築27年物件ですが、2026年1月下旬にフルリフォームが完了。対象は以下のとおりで、実質的に新築同等の室内環境が手に入ります。

フローリング・クロス全面貼替
キッチン・ユニットバス・洗面・トイレ すべて新品
建具交換＋新規エアコン1台設置
リフォーム費用を別途かけることなく、即日快適な生活をスタートできます。野村の仲介＋

③ マルチアクセス（4〜6路線が利用可能）
JR常磐線「三河島」駅 約7〜8分
東京メトロ千代田線「町屋」駅 約12〜13分
都電荒川線「荒川区役所前」駅 約5分

三河島から日暮里までわずか2分、さらに千代田線・都電も使えるため、都心各所へのアクセスが非常に柔軟。行き先に合わせて最適な路線を選べる贅沢なポジションです。

④ 充実した設備と生活利便性
室内設備：ウォークインクローゼット・カウンターキッチン・食器洗浄乾燥機・浴室乾燥機を完備。共用設備：オートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・バイク置場・駐車場（月2.5〜2.8万円）。さらに、ペット（犬・猫2匹）飼育可能という家族に嬉しい条件も揃っています。

～周辺の利便施設は目を見張るほど充実しています～

まいばすけっと荒川3丁目店（シエール館1階）・ビッグ・エー（徒歩2分）
荒川公園（徒歩2分）── 日常の散歩・子育てに最適
荒川区役所（徒歩4分）・荒川郵便局・荒川警察署（徒歩2分圏内）
荒川区立第三峡田小学校（徒歩5分）・荒川第一中学校（徒歩7分）

⑤長谷工グループによる信頼の管理体制
施工は長谷工コーポレーション、管理は**長谷工コミュニティによる全部委託（日勤）**で安心感が高い。修繕積立金の残高は約5億5,671万円（2024年3月時点）、1戸あたり約226万円という厚みで、建物の健全な維持管理が裏付けられています。過去には2019年エレベーター更新・2025年屋上防水工事など、計画的な大規模修繕が実施されており、資産価値の維持が期待できます。

また、1981年6月以降の建築確認による新耐震基準適合、「液状化の可能性は低い」エリアという防災面での安心も見逃せません。



最上階・角部屋・フルリフォーム済み・スカイツリービュー・マルチアクセス・ペット可

これだけの条件が一つの物件に重なるのは稀です。荒川区という比較的割安な都内エリアにありながら、都心へのアクセスは抜群。ファミリーはもちろん、資産価値の高さを重視する方にもおすすめの1室です。

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～パークシティ中央湊ザタワーの魅力～

1. 都心×水辺という“唯一無二のロケーション”
パークシティ中央湊ザタワーは、
中央区湊という“都心にいながら水辺を楽しめる”希少エリアに建つタワーマンションです。

隅田川や築地川などの水辺が近く、散歩・ランニングに最適
東京駅・銀座・日本橋が生活圏の“超都心立地”
再開発エリアで街の価値が上がり続けている

水辺の落ち着き × 超都心の利便性という組み合わせは都内でも希少で、この物件の大きな魅力です。


2. 駅近3路線利用の圧倒的アクセス力
徒歩6〜8分圏で複数路線が使え、都内の主要地へ軽快にアクセスできます。

八丁堀駅（JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線） 徒歩6分
新富町駅（東京メトロ有楽町線） 徒歩8分

銀座・東京駅・有楽町・六本木・築地方面に直通、
出勤だけでなく買い物や外食まで“乗り換え最小”で行ける利便性は圧倒的です。


3. 都心とは思えない住環境の良さ
中央区湊は、
下町情緒 × 再開発のモダンさが共存する珍しい街。

隅田川テラスは徒歩1分、緑地も豊富
スーパーや飲食店、生活施設が充実
（敷地内にはFUJIデリドも営業）
小学校・医療機関も近く、ファミリーにも人気

“都心の便利さ”と“住みやすさ”が両立している点は、中央湊ならではの強みです。


4. 三井不動産×大成建設のハイグレード仕様
ブランド力・品質ともに信頼性の高い組み合わせ。

分譲：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：大成建設

外観は江戸の色彩を取り入れた上質デザインで、高級感が際立ちます。


5. タワーマンションの頂点級“共用施設”
共用施設の充実度は中央区でもトップクラス。

スカイガーデン（パノラマビュー）
エグゼクティブラウンジ
リバービューラウンジ
オーナーズスイート
スタディカフェ・ライブラリー
キッズルーム

これらが揃うことで、
「自宅で完結する余暇とワークスペース」が実現します。


6. 万全のセキュリティ & 管理体制

24時間のセキュリティ
防犯カメラ多数
コンシェルジュサービス
通勤管理体制

中央区は治安も良く、防犯面の安心感が非常に高いエリア。
単身〜ファミリーまで幅広く支持されています。


7. 都内でも屈指の“資産価値の高さ”
複数のデータが、資産性の高さを裏付けています。

資産性スコア：4.69（イエシル上位3%）
→ 極めて価値が下がりにくい物件
新築時からの騰落率：＋109% の例も
→ 価格上昇を示す高い需要が継続
参考相場価格幅：1億347万〜6億7,006万円
→ 中央値2億2,446万円

“立地 × ブランド × 供給の少なさ”が揃い、
長期的にも資産として非常に安定したマンションと評価されています。


パークシティ中央湊ザタワーは“都心居住の理想形”
✔ 銀座・東京駅徒歩圏の都心立地
✔ 水辺×再開発の落ち着きある街
✔ ハイグレード設備と圧倒的共用施設
✔ 三井×大成の安心クオリティ
✔ 資産価値が極めて高い（上位3%）
これらを兼ね備えており、
“都心×タワマン × 生活の質 × 資産性”のすべてが上位に位置する、
中央区を代表するタワーレジデンスといえます。

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【エムエフ両国の魅力】


ポイント1. 両国駅徒歩6〜7分の好立地

都営大江戸線「両国駅」徒歩6〜7分、JR総武線「両国駅」徒歩13分と、2路線利用できるアクセスの良さが魅力。
都心や新宿・秋葉原方面への移動にも便利です。


ポイント2. 静かな住環境 × 治安の良さ

「大通りに面しておらず静か」「治安が良く、夜道も安心して歩けた」という居住者の口コミが確認されています。
落ち着いた住み心地を重視する方に適した環境です。


ポイント3. 生活利便性が高い（買い物・公園・教育施設が充実）
周辺500m圏内には多数の生活施設が揃い、日常生活がとても便利です：

スーパー：マルエツ、まいばすけっと、生鮮マルシェなど多数
コンビニ：ローソン・セブンイレブン・ファミマが豊富
公園：亀沢第一児童遊園・緑町公園など徒歩数分
学校：墨田区立二葉小学校ほか
両国エリアの特徴として、隅田川沿いの緑地や歴史文化スポット（両国国技館・江戸東京博物館）も楽しめます。


ポイント4. 資産価値が比較的安定・上昇傾向

直近1年間で約1.3%、直近3年間で約6.9%価格が上昇。

墨田区全体と比べても大きく見劣りしない、堅実な資産形成が期待できる物件。

マンションナビのデータでは、過去3年比で+19.4%の上昇傾向とされ、長期的にも価値が伸びています。


ポイント5. 南向き住戸あり・日当たり良好
販売住戸の多くで「南向き・日当たり良好」と記載されており、住空間の快適性が高い点も魅力です。


ポイント6. 三井不動産分譲 × 長谷川工務店施工の安心感

大手の三井不動産が分譲、施工は長谷川工務店。
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）で耐震性・耐久性にも優れています。


ポイント7. ペット可・設備も充実

ペット飼育相談可能。
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、24時間ゴミ出し対応など、都市型マンションとして十分な設備を備えています。


ポイント8. 周辺の文化・食の魅力も豊富

両国といえば「ちゃんこ鍋」など下町グルメの宝庫。
相撲文化や博物館といった文化的魅力も生活圏内にあるのは両国ならでは。




落ち着いた街で 静かな住環境 を求める方
駅近で 通勤アクセスを重視 したい方
スーパー・公園が充実した 便利で安心の生活環境 を望むファミリー
三井不動産分譲×堅実な資産価値 のマンションを探している方
両国の文化・歴史も楽しみたい方

総合すると、「利便性 × 静けさ × 資産性」 のバランスが非常に優れた、長く安心して住めるマンションです。

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物件の概要（要点）

所在地：東京都台東区今戸1丁目
価格：5,750万円
間取り/面積：1LDK（約40.59）
階数：10階 / 14階建
築年：2007年9月（新耐震）
総戸数：42戸
交通：浅草駅 徒歩約14～17分（銀座線・都営浅草線・東武伊勢崎線）
特記事項：ルーフバルコニー約14.88㎡、ペット可（細則）


魅力①｜10階×ルーフバルコニーの開放感

高層階（10階）で前面棟が少なく、抜け感ある眺望。
約14.88㎡のルーフバルコニー付きで、屋外リビング的な使い方が可能。
住戸からスカイツリーを望める点も付加価値


魅力②｜“奥浅草・今戸”の落ち着いた住環境

観光中心の浅草から少し離れた今戸エリア。夜は静かで居住向き。
隅田川や公園が徒歩圏。散歩・ランニング・季節行事（花火大会）を日常に。
コンビニ・スーパーが近く生活動線が短い。 [home4u.jp], [property-bank.co.jp]


魅力③｜セキュリティと設備のバランス

オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス完備。
浴室乾燥機・独立洗面など、単身/2人暮らしで使いやすい水回り。
ペット飼育可（細則あり）で選択肢が広い。 [mansion-review.jp], [home4u.jp]


魅力④｜1LDKとしての希少性（実需×将来性）

同マンションは1K～1LDK中心。中でも広め1LDK＋高層階＋ルーフバルコニーは流通希少。
初回の実需（自住）だけでなく、将来の賃貸転用もしやすい。
浅草・隅田川近接は単身/ディンクス需要が安定。 [mansion-market.com], [property-bank.co.jp]


魅力⑤｜管理水準と新耐震

2007年築（新耐震）RC造で構造面の安心感。
管理費・修繕積立金は月額合計2万円台で、設備・規模に対し極端な負担感はなし。
管理体制・共用部の評価が安定。 [mansion-review.jp], [home4u.jp]


価格感の整理（冷静な目線）

坪単価は約468万円/坪。
駅距離は近接ではない一方、高層階×ルーフバルコニー×眺望の“付加価値”が価格に反映。
眺望条件が合致すれば、納得しやすい水準。 [mansion-review.jp], [home4u.jp]


こんな方に向いています

✅ 静かな浅草エリアで眺望と開放感を重視
✅ 1LDKでも妥協したくない（広さ・屋外空間）
✅ ペットと暮らしたい／将来の賃貸転用も視野
✅ 観光地の利便性より居住性を優先


気になる点の補足（正直レビュー）

最寄駅まで徒歩15分前後 → バス・自転車併用が現実的。
小規模（42戸） → 共用施設は最小限（

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【ケルン大塚台】の魅力


① 抜群の交通利便性（4駅4路線）

都電荒川線「向原」駅 徒歩1分
JR山手線「大塚」駅 徒歩6〜7分
丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩8分
有楽町線「東池袋」駅 徒歩9分と複数路線が利用可能。

都心主要エリア（池袋・新宿・上野など）へ直結し、通勤・通学が非常にスムーズです。


② 生活利便施設が徒歩圏に充実

サンシャインシティ、スーパー、ドラッグストア、郵便局、総合病院が近隣にまとまり、日常生活がワンエリアで完結。
朋有小学校が至近（徒歩1〜2分）、公園（IKE・SUNPARK）も近く、子育て世帯に安心の環境です。


③ 落ち着いた住環境と将来性

大通りから一歩入った高台立地で、周辺は比較的静か。
東池袋エリアは再開発が進み、街並みや利便性の将来性も評価されています。


④ 建物の基本性能と住みやすさ

1999年築（新耐震基準）・SRC造、オートロック・宅配ボックスなど基本設備が整備。
住戸は角住戸・採光通風良好なプランが多く、床暖房・WICなど室内仕様も評価されています。


⑤ 資産性・市場評価

複数路線アクセスと池袋近接という立地から、売買価格は上昇傾向。
実需・投資の両面で検討されやすいマンションです。


総評として

駅近×多路線、生活利便×子育て環境、堅実な建物性能がそろった都心型バランス良マンション。利便性重視の単身・DINKSから子育て世帯まで幅広く支持される点が、ケルン大塚台の最大の魅力です。

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【おすすめポイント】


～交通利便性が非常に高く、通勤にも休日にも強い立地～

つくばエクスプレス浅草駅まで徒歩6分、東京メトロ日比谷線入谷駅まで徒歩8分、さらにJR山手線上野駅も徒歩14分というポジションにあります。複数路線を使い分けられるため、都内主要エリアへの移動がしやすく、勤務先が変わっても対応しやすいのが大きな魅力です。浅草・上野の両生活圏を使えるため、観光地の華やかさだけでなく、日常の足回りの良さも得られます。駅近すぎて騒がしい場所ではなく、徒歩圏の利便性を確保している点も好印象です。

～75.29㎡の3LDKで、都心部としてはゆとりある広さ～

専有面積は75.29㎡、間取りは3LDKです。LDK約14.1帖に加え、洋室7帖、6帖、5.2帖という構成で、ファミリーはもちろん、在宅勤務用の個室を確保したい夫婦にも使いやすい広さです。最近の都心中古では60㎡台前半の3LDKも珍しくない中で、75㎡超を確保している点は実用面で明確な強みです。子ども部屋、主寝室、書斎を無理なく分けやすく、将来の家族構成の変化にも対応しやすい住戸といえます。


～南向き・角住戸で、明るさと風通しに期待できる～

6階部分の南向きで、さらに角住戸として案内されています。南面バルコニーがあり、陽当たり良好、通風良好という条件がそろっているため、室内の開放感を重視する方に向いています。台東区の都市型マンションでは、立地重視のあまり採光条件がやや弱い住戸もありますが、本件は「便利な場所にありながら、住空間の快適さも確保している」のが魅力です。洗濯物の乾きやすさや、日中の自然光の入り方は、日々の満足度に直結しやすいポイントです。


～2026年3月完了のリノベーションで、入居後の安心感が高い～

室内は2026年3月にリノベーション完了予定とされ、キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、給湯器、給排水管、床暖房まで幅広く更新されています。表面的なクロスや床だけでなく、水回りや配管まで手が入っているのは大きな安心材料です。中古マンションでは「購入後に追加費用がかかるか」が気になるところですが、この住戸はその不安を抑えやすい内容です。新しい設備で生活を始められるため、初期負担を見通しやすい点は実需層にとって大きな魅力です。


～設備仕様が整っており、日常の快適性が高い～

設備面では、食器洗い乾燥機付きのシステムキッチン、浄水器、追焚機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房など、暮らしの質を上げる要素がしっかりそろっています。さらに全居室収納、クローゼット、トランクルームの記載もあり、収納力にも期待できます。単に広いだけでなく、毎日の家事効率や冬場の快適さまで考えられた仕様なので、住んだあとに満足しやすいタイプの物件です。共働き世帯や子育て世帯にとって、こうした設備の積み重ねは想像以上に大きな価値になります。


～共用部と管理面も、都心居住に必要な要素を押さえている～

オートロック、宅配ボックス、駐輪場があり、セキュリティと利便性の両立が図られています。管理費は月額1万6000円、修繕積立金は月額1万8830円で、築2002年12月のマンションとしては確認しやすい水準です。宅配ボックスがあることで不在時の荷物受け取りがしやすく、日中不在が多い世帯にも合います。都心中古では、建物の基本性能だけでなく、こうした共用設備の有無が住み心地を大きく左右します。


～生活施設が徒歩圏にそろい、子育ても日常も組み立てやすい～

周辺にはライフ浅草店、いなげや入谷店、セブン-イレブン、ウエルシア、浅草寺病院、大正小学校、駒形中学校、松が谷保育園などが徒歩圏にあります。つまり、交通だけでなく、買い物、教育、医療が過不足なく整っている立地です。上野・浅草の華やかな印象に目が行きがちですが、実際には生活インフラが身近にあることこそ、長く住むうえでの価値になります。住む街としての台東区らしい利便性を、しっかり享受できる物件です。

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～フラッツ上野入谷南公園の魅力～


ポイント1. 都心へのアクセスが際立つ交通利便性

最寄りの東京メトロ日比谷線「入谷」駅まで徒歩わずか5分という立地は、日常の通勤・通学において大きなアドバンテージをもたらします。日比谷線を利用すれば、銀座・霞ヶ関・六本木などの主要ビジネス・商業エリアへダイレクトにアクセスが可能です。また、徒歩約14分で到達できる上野駅ではJR山手線・京浜東北線・常磐線はもちろん、東北・上越・北陸新幹線の発着拠点にもなっており、地方出張や帰省にも対応できる交通インフラが揃っています。つくばエクスプレス「浅草」駅も徒歩圏内にあり、複数路線を使い分けられる柔軟な移動環境は、都心居住ならではの価値を高めます。


ポイント2. 上野と浅草に挟まれた松が谷エリアの住環境

台東区松が谷は、観光地として賑わう上野と浅草のちょうど中間に位置しながら、住宅街としては静かで落ち着いた佇まいを保っています。下町情緒が残る街並みは、都会の喧騒から距離を置きながらも生活の活気に満ちており、長く暮らすほどに愛着が深まるエリアです。稲荷町・松が谷エリアは「閑静な住宅街でありながら生活利便性が高い」と各居住者アンケートでも高い支持を受けており、ファミリーから単身世帯まで幅広い層に選ばれています。上野恩賜公園まで徒歩圏内であり、週末には国立西洋美術館や東京国立博物館など世界水準の文化施設に気軽に足を運べる環境は、生活の豊かさを底上げします。


ポイント3. 日常生活を支える商業・医療・教育施設の充実

徒歩圏内の生活施設の充実度も本物件の大きな魅力です。スーパーマーケットはいなげや・マルエツ・ライフ・業務スーパーなどが複数存在し、価格帯や品ぞろえで使い分けができます。コンビニエンスストアや薬局も複数近隣にあり、日用品の買い物に困ることはありません。医療機関としてはクリニックが徒歩数分圏内に点在し、急な体調不良にも迅速に対応できる環境です。教育面では通学区の大正小学校まで約500mと近く、子育て世帯にとっても安心です。目の前の区立入谷南公園（約80m）や松が谷公園（約130m）では、子どもの外遊びや朝の散歩が日常の習慣として自然に組み込まれます。


ポイント4. 品格あるエントランスと良好な管理体制

共用エントランスにはステンドグラスがあしらわれており、訪れるたびに上質な住まいであることを実感させてくれます。管理会社は「日本ハウズイング株式会社」という実績豊富な大手が担当しており、建物の清潔感や共用部のメンテナンスは居住者からも高く評価されています。長期修繕計画書も作成済みで、管理組合の運営体制は安定しています。宅配ボックス・オートロック・モニター付インターホン・防犯カメラの設置により、セキュリティ面も現代の水準を十分に満たしています。


ポイント5. 高品質な室内設備とゆとりの間取り

室内設備はLIXIL製の対面式システムキッチン（3口コンロ・グリル・オールインワン浄水栓付）を中心に、TOTO製の浴室（追い焚き・浴室暖房乾燥換気扇付）、ウォシュレット一体型トイレ、温水式床暖房など、生活の快適さを支える機能が網羅されています。ウォークインクローゼット（WIC）を含む豊富な収納力は、日々の暮らしをすっきりと整えてくれます。ゆとりある広さと開放感が特徴であり、一部住戸にはルーフバルコニーも設けられています。ペット飼育可（犬猫合わせて2匹まで）という条件も、ペットと共に暮らしたい方には貴重なポイントです。


ポイント6. SRC造・新耐震基準適合による高い安全性と資産価値

建物構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、耐震・耐火・遮音性能に優れた信頼性の高い工法が採用されています。2000年竣工のため新耐震基準（1981年以降）に適合しており、大地震への備えという観点でも安心感があります。台東区の不動産市場は近年の都心回帰や訪日需要の高まりを背景に底堅く推移しており、推定坪単価402万円前後という相場を踏まえると、9000万円台という価格は高層階・広めの住戸として十分に納得感のある水準です。利便性・希少性・エリアブランドが三拍子揃った本物件は、自己居住用としてはもちろん、資産保全の観点からも長期的な価値を維持しやすいといえるでしょう。

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【おすすめポイント】

～この物件ならではの5つの魅力～


① 都内では希少な「庭付き」1階住戸

専有面積71.53㎡に加え、**専用庭6.16㎡・テラス4.31㎡・2026年1月新設のオープンエアリビング8.55㎡**と、合計約19㎡超のアウトドアスペースを独占。庭でのBBQ、家庭菜園、お子様の外遊びなど、マンションながら戸建て感覚の暮らしを実現できます。都内の同価格帯でこれだけの専用屋外空間を持てる物件は非常に稀少です。


② 2026年3月完了の"フルリノベーション"

入居前に自分でリフォームする手間ゼロ。システムキッチン（食洗機・浄水機能付き）・ユニットバス（追焚き・浴室乾燥機付き）・洗面化粧台・トイレ・給湯器・建具をすべて新規交換し、フローリングおよび全室クロスも新規張替え済み。まるで新築同然の室内で、購入後すぐに快適な生活が始められます。


③ 赤羽＆南北線の"2路線"使いで都心へ直結

東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩8分、JR京浜東北線・埼京線「赤羽」駅徒歩12分。南北線は東急目黒線・埼玉高速鉄道へ直通し、大手町・六本木・品川方面にも乗り換えなしでアクセス可能。赤羽駅ではJR4路線が使えるため、通勤・通学の選択肢が幅広く確保されています。


④ 子育て環境が充実した閑静な住宅街

大通りから離れた静かな立地で、小中一貫校「都の北学園」まで徒歩わずか4分（約300m）。隣接する北区立北運動場や公園も徒歩圏内で、子どもを安心して外で遊ばせられる環境が整っています。保育園も近く、共働きファミリーにも最適な子育て環境です。買い物はイオンスタイル赤羽（徒歩4分）やスーパーバリュー志茂店（徒歩5分）で日常の利便性も抜群です。


⑤ 駐車場・駐輪場が無償付き

機械式駐車場1台分と駐輪場2台分が専用使用権付きで無償提供。東京都内のマンションで駐車場が無料というのは大きなコストメリットです。月額の管理費19,030円・修繕積立金22,890円に加え、オープンエアリビング260円・プライベートガーデン180円と専用スペースの使用料も極めてリーズナブルです。


資産価値の観点からも注目

直近1年で約**+13.6%、直近3年で+19.7%**と価格上昇トレンドが続いており、AI予測賃料は月20.8〜23.7万円。購入後の賃貸運用を想定した場合の利回りも十分に見込めます。ヨーロッパ調の印象的な外観・長谷工コーポレーション施工、日勤管理体制と、管理の質の高さも長期保有に安心感をもたらします。


～こんな方に特におすすめ～

ファミリー層で「庭付きの戸建て感覚に憧れるがマンションの管理面も捨てがたい」という方、「リフォームなしですぐ住みたい」という方、「資産性も意識した都内物件を探している」という方に、まさにぴったりの一戸です。

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～コスモ柴又の魅力～

コスモ柴又は、葛飾区柴又5丁目に位置する、柴又らしい情緒ある住環境と、駅徒歩圏の利便性を兼ね備えた、落ち着いた暮らしを求める方に非常に相性の良いマンションです。全国的な知名度を誇る“柴又”というブランド性を持ちながら、観光地の華やかさだけでなく、実際の暮らしやすさも感じられる立地にあり、「都内で穏やかに、愛着の持てる街に住みたい」というお客様に提案しやすい物件です。

まず大きな魅力は、京成金町線「柴又」駅徒歩5分という、日常生活に無理のないアクセス性です。柴又駅周辺は、下町情緒あふれる街並みを残しながらも、生活動線として使いやすいコンパクトな駅で、日々の通勤・通学にも十分対応しやすい距離感です。さらに、エリアによっては北総線「新柴又」駅も生活圏に入りやすく、行き先によって交通手段を選びやすい点も魅力です。柴又というと観光地の印象が先行しがちですが、実際には“落ち着いた住宅街の中で、駅も使いやすい”という、実需層にとって非常にバランスの良い立地です。コスモ柴又は京成金町線「柴又」駅徒歩5分、1987年5月築、7階建・総戸数27戸のレジデンスとして紹介されています。

建物としては、1987年5月築のRC造・7階建、総戸数27戸の落ち着いた規模感が特徴です。総戸数が大規模すぎないため、住民同士の距離感も程よく、比較的静かな住環境を形成しやすいのが魅力です。分譲はリクルートコスモス、施工は岡本巧業とされており、いわゆる“コスモシリーズ”らしい、堅実で実需向けの印象を持つマンションです。近年の大規模タワーや大型レジデンスとは異なり、“地域に馴染む中規模マンション”として、柴又の街並みとの相性も良好です。専有面積帯は約44㎡～78㎡とされており、単身・DINKSからファミリーまで幅広く検討しやすい点も特徴です。

また、コスモ柴又の大きな魅力は、“柴又という街そのものの価値”を日常に取り込めることです。徒歩圏には、柴又を象徴する柴又帝釈天（題経寺）や、情緒ある帝釈天参道、さらに江戸川沿いの開放感ある柴又公園などがあり、都内にいながら、どこか懐かしく穏やかな時間を感じられる環境が整っています。観光地として知られる一方で、実際には少し住宅街へ入ると落ち着いた街並みが広がり、“住む街としての柴又”の魅力をしっかり感じられるエリアです。休日に近所を散歩するだけでも気分転換になり、暮らしそのものに情緒と豊かさがあることは、柴又エリアならではの大きな付加価値です。

生活利便性の面でも、柴又エリアは非常にバランスが良く、日々の暮らしに必要な施設が揃っています。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、医療施設などが点在しており、下町の落ち着きと日常利便性が両立している点は大きな魅力です。特に柴又駅周辺はコンパクトながら生活動線がまとまっており、必要な買い物や用事を近場で済ませやすい環境です。派手な大型商業施設こそ少ないものの、その分、“日々の暮らしにちょうど良い街”としての住みやすさがあります。

さらに、不動産営業の観点で見ても、「柴又」という地名の認知度・ブランド性は非常に強い武器になります。単なる最寄り駅や住所の説明だけでなく、“男はつらいよの街”“帝釈天の街”“江戸川の風景がある街”として、お客様に直感的なイメージを持っていただきやすいのが特徴です。特に、利便性一辺倒ではなく、街の雰囲気・落ち着き・愛着の持てる環境を重視する方には刺さりやすく、ファミリー層はもちろん、DINKSやセカンドライフを見据える方にも提案しやすいエリアです。

また、専有面積帯が約44㎡～78㎡と幅広いため、住戸によっては1LDK〜3LDK相当の検討がしやすく、ライフスタイルに応じた住み替えニーズにも対応しやすいマンションです。築年数は経過していますが、その分、近年の新築・築浅に比べて価格面で現実的に検討しやすいケースも多く、“都内で、情緒ある街に、無理のない価格で住みたい”というニーズに合致しやすいのもコスモ柴又の魅力です。

コスモ柴又は、柴又駅徒歩5分の利便性、落ち着いた27戸の中規模レジデンス、44㎡～78㎡の幅広い専有面積帯、そして柴又帝釈天や江戸川の自然に寄り添う情緒豊かな住環境を兼ね備えた、非常に個性と住みやすさのバランスが取れたマンションです。
「便利さだけでなく、街に愛着を持ちながら暮らしたい」というお客様にとって、コスモ柴又は非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

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【晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー】の魅力

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは、都心の利便性と水辺の開放感、そして大規模複合開発ならではの暮らしやすさを高い次元で両立したタワーマンションです。


1. 晴海トリトンスクエア直結の圧倒的利便性

マンションは商業施設「晴海トリトンスクエア」と直結しており、スーパー・飲食店・書店・ドラッグストア・郵便局・クリニックなどが敷地内に集約されています。
雨に濡れずに買い物や外食が可能で、忙しい日常でもストレスが少ない生活動線が魅力です。


2. 2駅2路線利用可能な交通アクセス

東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅 徒歩約6分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩約8分
銀座・東京・六本木・新宿といった主要エリアへダイレクトまたは短時間でアクセスできます。


3. 水辺と空を感じる眺望・ロケーション

朝潮運河沿いに建つウォーターフロント立地。散歩やジョギングに適した緑道や公園が身近にあります。
住戸の向きによっては、東京湾・レインボーブリッジ・東京タワー・スカイツリー、天候条件次第で富士山まで望める開放的な眺望が魅力です。



4. 地上50階・総戸数624戸の大規模タワー

晴海エリアのランドマーク的存在で、スケール感のある街づくりが特徴。
敷地内には水・緑・花をテーマにしたテラスや並木道が整備され、タワーでありながら潤いある住環境が確保されています。


5. 充実した共用施設と管理体制

2層吹き抜けのエントランスロビー、ラウンジ、集会室、宅配ロッカーなどを完備。
24時間有人管理＋防災センターによる安心感の高いセキュリティ体制。
コンシェルジュサービスも評価が高く、ホテルライクな日常を支えています。


6. 子育て世帯にも安心の環境

敷地内・徒歩数分圏内に保育園・幼稚園・小学校・中学校がそろっています。
公園や医療機関も近く、都心では希少な「教育・医療・自然」が揃う環境です。


7. 築年を感じさせにくい基本性能

1998年築ながら、液状化対策・耐震性を重視した構造。
オール電化、二重床、遮音性への配慮など、当時のハイグレード仕様が現在でも評価されています。
リノベーションとの相性が良く、「立地×資産性×自分好みの住空間」を実現しやすい点も強みです。



晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは、

直結型商業施設による圧倒的便利さ
水辺と都心を楽しめる眺望
大規模タワーならではの安心感と街としての完成度

を求める方に特におすすめのマンションです。