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NEW
1億3,800万円
9階 / 73.59㎡ / 3LDK /築24年 /15階建
- ペット相談
- 陽当り良好
- エレベーター
- 耐震構造
- リノベーション済
- リフォーム済
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～菱和パレス目白台グラーサ9階～
”この物件の魅力ポイント”
①. 9階・南東角住戸のプレミアム感
南×東の角住戸で、日当たり・通風・眺望が極めて良好
高層9階のため、周囲に視界を遮る高層建物が少なく、
スカイツリー・東京タワー・新宿副都心・富士山まで望めます
10㎡のバルコニーで開放感
これは雑司ヶ谷エリアでは貴重な“眺望資産”と言えます。
②. 2026年3月に“フルリノベーション済み”の新築級住戸
2026年3月に以下の内容を全面リノベーション済み
水回り新品交換
システムキッチン＋カップボード
ユニットバス
トイレ
洗面台
内装・設備も総入れ替え
全室クロス張替え
フローリング交換
室内ドアなど建具一新
新規エアコン1台設置
“中古×大規模リノベ”のベストパターンに該当しており、追加コスト無しで新築同様の住み心地が得られます。
③. 交通アクセスが優秀（駅徒歩6〜7分）
護国寺駅（有楽町線） 徒歩6分
東池袋駅（有楽町線） 徒歩7分
池袋駅まで徒歩圏（18分）で、バス・都電含め交通の選択肢が豊富
④. 静かで将来の環境変化が少ない好立地
マンションの 前は寺院（護国寺方面）、裏は雑司ヶ谷霊園 に隣接。
そのため、
眺望が長期的に守られる（高層ビルが建つ可能性が極めて低い）
住環境が静かで落ち着く
というメリットがございます。
雑司ヶ谷の中でも特に雰囲気が良いエリアです。
⑤. 共用設備・管理体制の高さ
オートロック
管理人常駐
宅配ボックス
駐車場・駐輪場・バイク置場
エレベーター2基で待ち時間ストレス少なめ
住民口コミでは「エレベーターが快適」「屋内機械式駐車場で車が傷まない」と好評。
⑥. 生活利便性の高さ（徒歩5分圏に生活施設集中）
スーパー（マルエツプチ）約330〜360m
コンビニ（ファミリーマートなど）約420m
公園180m
小学校（南池袋小）820m
池袋駅も徒歩圏のため、休日は買い物・外食に困りません。
✔ 高層×南東角住戸の抜けた眺望
✔ 2026年3月の“新築級フルリノベ”
✔ 駅近&池袋徒歩圏の交通利便性
✔ 静かで将来も変わりにくい住環境
✔ 管理・共用設備が充実
✔ 生活利便施設が近い
✔ 希少性の高い条件のため資産価値も堅い
「雑司ヶ谷でリノベ済・眺望良好のハイクラス角住戸を探している方」には、
極めて魅力の高い選択肢です。
【イトーピアマイズ池袋の魅力】
① 駅徒歩1分の圧倒的な立地力
東京メトロ有楽町線 「東池袋駅」徒歩1分、池袋駅も徒歩圏内。
→ 都心アクセスが抜群で、通勤・通学・外出にストレスなし。
“池袋に住むメリット＋静けさ” を両立できるレアな立地です。
② 1階にセブンイレブン、周辺に買物施設多数
1階にセブンイレブン併設で、24時間便利。
徒歩2〜3分に マルエツプチ、ドラッグストア、他コンビニ多数。
サンシャインシティ（買物・レジャー）も徒歩圏。
→ 日常の買い物は“ドア to 店”レベル。
③ 管理体制が良好で安心して住める
伊藤忠アーバンコミュニティの 全部委託管理（日勤）。
共用部は清掃が行き届き、エントランスも綺麗。
修繕積立金の残高も十分で、長期修繕計画あり。
→ 長く住むほどメリットが大きいマンション。
④ 安心の設備とセキュリティ
オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス完備。
TVモニター付きインターホンあり。
新耐震（2003年築）。
→ セキュリティ・耐震性の両面で安心できる物件。
⑤ ペット飼育可能（規約あり）
ペット可マンション（犬・猫は1匹まで）。
池袋×駅近でペット可は希少です。
⑥ 採光・通風に優れた住戸が多い
角地に建っているため、日当たり・風通しの良い住戸が多め。
南東向き・南西向き住戸は特に明るいと好評。
⑦ 間取りバリエーションが豊富
1DK〜4LDKまで幅広い間取り構成。
→ 単身〜ファミリーまで住みやすい。
⑧ 周辺環境が整っており子育てもOK
近隣に複数の 公園（東池袋五丁目かしの実児童遊園など）。
保育園・病院も徒歩圏で、子育て環境も一定以上に整う。
⑨ 住民レビューでも高評価
「利便性」「管理状態」「共用部の清潔さ」が高評価。
池袋徒歩圏なのに静かで住みやすいとの声も。