2件
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4,490万円
- / 91.70㎡ / 4LDK /築11年 /2階建
- 都市ガス
- 陽当り良好
- ウォークインクロゼット
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- 浴室１坪以上
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～古千谷本町4丁目・4490万円の魅力～
落ち着いた住宅街に位置する、家族でゆったり暮らせる4LDK戸建です。
土地面積95.19㎡、建物面積91.70㎡のバランスのよい一棟で、住みやすさと実用性を兼ね備えています。
前面は北西側約7.4m公道で、開放感があり、車の出し入れもしやすい住まいです。
【駅徒歩圏の戸建で、落ち着いた暮らしを実現】
最寄りは日暮里・舎人ライナー「舎人」駅。徒歩14分で駅までアクセスでき、毎日の通勤・通学にも無理のない距離感です。
さらに東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅も利用可能で、行き先やライフスタイルに合わせた移動がしやすい点も魅力。
都心へのアクセスを確保しながら、現地周辺は戸建て中心の穏やかな街並みが広がっており、便利さと静けさの両方を求める方におすすめです。
【家族構成の変化にも対応しやすい4LDK】
4LDKの間取りは、子ども部屋をしっかり確保したいご家族にぴったり。
主寝室、子ども部屋、在宅ワーク用の書斎、趣味室など、暮らし方に合わせて柔軟に使い分けができます。
今の暮らしにちょうどよいだけでなく、将来の家族構成の変化やライフスタイルの変化にも対応しやすい点が、戸建ならではの大きな魅力です。
【2014年5月築ならではの整った設備】
システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニター付インターホン、ウォークインクローゼット、浄水器、カードキーなど、日々の暮らしを快適に支える設備が充実しています。
都市ガス・公営水道・本下水対応で、生活インフラも整っており、入居後の暮らしを具体的にイメージしやすい住まいです。
【カースペース付でカーライフにも対応】
カースペース付きのため、車を所有しているご家庭にもおすすめです。
お買い物や送迎、休日のお出かけなど、車移動が多いご家族にとっては大きな魅力。
前面道路にゆとりがあるため、駐車のしやすさも期待でき、日常の使い勝手のよさにつながります。
【小学校徒歩3分。子育て世帯にうれしい住環境】
足立区立古千谷小学校まで徒歩3分。
小さなお子さまの通学負担を抑えやすく、保護者にとっても安心感のある距離です。
足立区の学区域資料でも、古千谷本町四丁目は古千谷小学校の通学区域とされており、教育環境を重視したいご家庭にも注目いただきたい立地です。
また、中学校は足立区立伊興中学校が徒歩13分で、進学後も通いやすい環境が整っています。
【買い物便利な生活施設充実エリア】
ファミリーマート西伊興四丁目店まで徒歩5分。
セブンイレブン足立古千谷本町3丁目店まで徒歩6分。
ベルクス足立古千谷店まで徒歩8分。
毎日の買い物を近場で済ませやすく、忙しい共働き世帯や子育て世帯にも便利な住環境です。
コンビニとスーパーが徒歩圏にそろうことで、急な買い足しにも対応しやすく、暮らしの快適さを実感しやすい立地です。
【落ち着いた街並みと将来性のある住環境】
古千谷本町エリアは、足立区の中でも緑やゆとりを感じやすい地域です。
足立区のまちづくり方針でも、舎人・古千谷本町地区は「緑豊かな快適で便利なまち」の形成を目指すエリアとされ、公園整備も進められています。
今の住みやすさだけでなく、将来にわたって良好な住環境が期待しやすい点も、このエリアの魅力です。
【こんな方におすすめ】
部屋数をしっかり確保したいファミリー世帯。
賃貸から戸建への住み替えを検討している方。
駅徒歩圏と落ち着いた住環境を両立したい方。
子育てしやすい立地と生活利便性の両方を重視したい方。
価格、広さ、設備、周辺環境のバランスが整った、実需向けの魅力ある一戸建てです。
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グランフォーレ竹ノ塚の魅力
グランフォーレ竹ノ塚は、足立区西保木間1丁目に位置する、暮らしやすさ・広さ・築年数・価格帯のバランスに優れた、実需ファミリー層に非常に提案しやすいマンションです。東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅を最寄りとし、駅徒歩圏でありながら、落ち着いた住環境と生活利便施設の充実を両立している点が大きな魅力です。都心近接エリアのような過度な価格高騰を避けつつ、“無理のない予算で、しっかりとした広さのある分譲マンションを持ちたい”というお客様に非常にフィットしやすい物件といえるでしょう。
まず大きな魅力は、2011年3月築の比較的新しいマンションであることです。築年数が比較的浅く、新耐震基準下で建築されたRC造13階建の分譲マンションで、建物全体としてもまだ古さを感じにくく、購入後の安心感につながりやすい点は大きな強みです。分譲会社はコーセーアールイー、施工は新三平建設で、総戸数は37戸～38戸規模の落ち着いたコミュニティ形成がしやすい中規模レジデンスです。管理形態は全部委託・日勤管理で、管理会社は東京互光とされており、「管理の安心感」も実需層にはしっかり訴求できるポイントです。
また、南西向き住戸の流通事例が多く、日当たりの良さを期待しやすい点も魅力です。実際の掲載情報では、主要採光面が南西、さらに南西・南東角部屋として紹介されている住戸もあり、陽当たり・通風の良さは大きなアピールポイントになります。リビングにしっかり光が入りやすく、洗濯物の乾きやすさや室内の明るさなど、日々の満足度に直結する要素を備えています。“明るい住まい”を重視するお客様に提案しやすい物件です。
設備面でも、実需層に人気の基本設備がしっかり揃っている点は見逃せません。マンション全体の設備として、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、トランクルーム、エレベーターなどが確認されており、共働き世帯や子育て世帯にとって使い勝手の良い仕様です。特に宅配ボックスや24時間ゴミ出しは、忙しい現代のライフスタイルとの相性が良く、購入後の満足度に直結しやすいポイントです。さらに、ペット相談可とされている情報もあり、ペット飼育を検討しているご家庭にも提案しやすいマンションです。
立地面では、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩14～15分という、徒歩圏内でありながら落ち着いた住環境を確保しやすいポジションが魅力です。駅近すぎる喧騒を避けつつ、日常の通勤・通学にも無理のない距離感で、価格と住環境のバランスが取りやすい立地です。竹ノ塚駅周辺は整備も進み、生活利便性が向上しているエリアであり、都心アクセスと現実的な価格帯の両立という点で、実需層からの支持を得やすい条件が揃っています。
さらに、周辺生活施設の充実も、グランフォーレ竹ノ塚の大きな魅力です。掲載情報では、足立区立渕江小学校まで約500～560m、渕江中学校まで約200～340mとされており、お子様の通学負担を抑えやすい点はファミリーにとって安心材料です。また、スーパー約490m、コンビニ約380m、ドラッグストア約650m、総合病院約150～500m、公園約620mなど、生活に必要な施設が徒歩圏にまとまっており、日々の暮らしが非常にしやすい住環境です。駅前だけでなく、マンション周辺でも生活が完結しやすいことは、実際に住み始めてからの満足度を高めてくれます。
価格面でも、流通住戸では4,480万円・70.42㎡・3LDKの事例が見られ、築年数・広さ・設備・都内立地を踏まえると、“都内の70㎡台ファミリーマンション”としては比較的現実的な価格帯です。特に、23区内で新しめ・70㎡超・3LDKという条件を重視するお客様に対しては、非常に比較検討に載せやすい水準といえるでしょう。
グランフォーレ竹ノ塚は、2011年築の安心感、70㎡台3LDKのゆとり、南西向き中心の明るさ、オートロックや宅配ボックスなどの充実設備、竹ノ塚駅徒歩圏の利便性、そして教育・買物・医療施設が揃う生活環境を兼ね備えた、非常にバランスの良いファミリー向けマンションです。
「都内で、無理のない価格で、しっかり暮らせる3LDKを探したい」というお客様に、自信を持ってご提案しやすい一棟といえるでしょう。