2件
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ペット可
NEW
1億1,980万円
5階 / 86.42㎡ / 4LDK /築23年 /20階建
- ペット飼育可
- ペット相談
- エレベーター
- 耐震構造
- リノベーション済
- リフォーム済
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～東京ビューマークス５階～
”この物件の魅力”ポイント
1. 抜群の立地力：三ノ輪駅 徒歩5分の利便性
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分、「入谷」駅からも徒歩7分という、都心近接のアクセス力が大きな魅力です。
三ノ輪駅からは、上野・秋葉原・銀座へ直通で、通勤もレジャーも快適。
三ノ輪駅 → 上野駅：約5分
三ノ輪駅 → 秋葉原駅：約10分
三ノ輪駅 → 銀座駅：約15〜20分
車移動もしやすく、昭和通り（国道4号）にも近いため、タクシー利用や都内移動もスムーズ。
2. 下町情緒 × 都会利便のバランスが最高
三ノ輪エリアは“ジョイフル三ノ輪”を代表とする商店街や昔ながらの店舗が集まり、下町情緒あふれる温かい雰囲気が魅力。
一方、近年の再開発で新しい店舗も増え、生活利便性も向上。
昭和の雰囲気が残る商店街や路地
スーパー・ドラッグストア・郵便局など生活施設が徒歩圏
浅草・上野が生活圏
3. 258戸のビッグコミュニティ × 充実の共用施設
東京ビューマークスは258戸の大規模マンションで、共用施設が非常に充実しています。
スカイラウンジ
シアタールーム
パーティールーム
ペットルーム
キッズルーム
宅配ボックス
オートロック・防犯カメラ
大規模物件ならではの「管理体制の安定」も高評価ポイントです。
4. 管理状態が優秀：修繕積立金が厚い
管理会社は長谷工コミュニティで、管理品質は高いと評価されています。
修繕積立金総額：約 3億8,414万円（2023年時点）
1戸あたり：約 148万円
長期修繕計画あり
大規模修繕工事は 2018 年実施
マンション購入で最重要ともいえる「管理の良さ」が確保されている点は、資産価値維持にもプラスです。
5. 新耐震 × 長谷工施工 × 高層20階建ての安心感
2003年築（築23年）
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
長谷工コーポレーション施工
新耐震基準
20階建ての大規模タワー的マンション
建物品質と耐震性は安心材料として大きなポイントです。
６. 資産価値が上昇中（値上がり率＋27.6%）
中古市場のデータによると、東京ビューマークスは過去3年で価格が約27.6% 上昇。
推定売買価格相場：9,860万〜10,260万円
3年前の相場：平均7,880万円
→ ＋2,175万円の上昇
11,980万円の住戸は広めのプレミアム住戸である可能性が高く、
このマンションの中でも上位グレードの価値を持つと推測できます。
7. 室内設備が充実し、都市生活に最適
コンパクト～ファミリーまでの間取り幅が広く、設備も充実。
システムキッチン
浴室乾燥機
追い焚き機能
床暖房（住戸により）
収納力重視の都心型設計
日常の快適さを重視した設備構成が、購入層から高評価を得ています。
東京ビューマークスの魅力をまとめると：
資産価値が落ちにくい都心近接の好立地
大規模×共用施設充実の高級感ある住環境
管理体制が良く、修繕積立金も十分
ペット可・生活施設充実でファミリーも安心
日比谷線の強力アクセス（上野・秋葉原・銀座直通）
台東区の中でも「三ノ輪・竜泉」は住みやすさと資産性を両立したエリアで、
特にリセールバリュー（将来の売却価値）を重視する方には非常に魅力的なマンションです。
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～モナーク根岸 3階～
”この物件の魅力ポイント”
① 立地：入谷駅6分・鶯谷駅9分の好アクセス
東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩6分
JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅 徒歩9分
交通利便性が非常に高く、上野・日暮里・秋葉原など主要エリアへ快適にアクセスできます。
② 間取りと空間：2LDK＋S、使い勝手の良い62.9㎡
専有面積62.9㎡、2LDK＋納戸
より広く感じられる実用的な間取りで、家庭や在宅ワークにもぴったり。
サービスルーム（納戸）があり、収納力も優秀。
③ 南西向き＆角部屋（南西・北西）で日当たり良好
主要採光は南西
角部屋のため風通しがよく、明るい室内環境が魅力。
居住性の良さを重視する方には高ポイントです。
④ 2026年2月リフォーム完了：新築のような美装
浴室新品
キッチン新品
洗面台新品
トイレ新品
給湯器新品
床・クロス全面張替え
和室→洋室に変更
まるで新築同様のクオリティで入居できます。
⑤ 生活環境：買い物・学校・コンビニまで充実
Hanamasa Plus 根岸店：約230m
ライフ東日暮里店：約460m
ミニストップ：約230m
セブンイレブン：約240m
金曽木小学校：約420m
柏葉中学校：約240m
日常の買い物・子育て環境ともに便利で安心です。
⑥ 管理状態：日勤管理で安心
RC造8階建・総戸数31戸
管理形態：全部委託（日勤）
修繕積立金：17,610円／月
きちんと管理されたマンションで長期的な安心感があります。
⑦ 周辺環境：静かな住宅街 × 歴史ある街並み
根岸は下町情緒・寺社が多い落ち着いた街で、周辺環境は口コミでも非常に高評価。
マンションレビューでも、
周辺環境：5.0
暮らし・子育て：5.0
と高評価が並びます。
⑧ ペット飼育可（規約あり）でファミリーにも適応
動物飼養規定ありですが飼育可能で、ペットと暮らしたい方にも最適です。
✔ リフォーム済の“すぐ住める”物件を探している
✔ 日比谷線＋JRの2路線利用したい
✔ 日当たり良好な南西向き角部屋が欲しい
✔ 子育て環境・生活利便性の高いエリアに住みたい
✔ 歴史ある落ち着いた街並みを好む
立地・住環境・室内性能のバランスが非常に良く、台東区根岸で検討する方にとって、非常に魅力的な1件です。