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1億1,900万円
6階 / 67.75㎡ / 2LDK /築28年 /10階建
- エレベーター
- 耐震構造
- リノベーション済
- リフォーム済
- ウォークインクロゼット
- バス・トイレ別
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～エクセシオール港区海岸の魅力～
1. 抜群の交通利便性（都心×ベイエリア）
ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩４分、JR山手線「浜松町」駅 徒歩１２分。都心主要駅（新橋・東京・品川）へのアクセスが軽快です。
東京モノレール利用で羽田空港へもスムーズ。出張・旅行が多い方に好相性です。
2. 海と都心景観を享受できる眺望
全住戸東向き中心の設計で、上階からは東京湾やレインボーブリッジを望める住戸があります。開放感はベイフロントならでは。
都心にいながら水辺の癒しを日常に取り込める点が大きな魅力です。
3. 分譲品質と実用的な設備
1998年築、地上10階・総戸数38戸のコンパクトレジデンス。管理が行き届きやすい規模感です。
オートロック、宅配ロッカーなど基本設備が充実。
4. 生活利便と再開発の将来性
徒歩圏にスーパー・コンビニ・医療機関が揃い、シーバンス（ア・モール）など商業施設も近接。日常利便が高い立地です。
浜松町～芝浦・竹芝の再開発（BLUE FRONT SHIBAURA など）が進行・開業により、街の利便性と賑わいが一層向上。
5. 資産性・需要の安定
ベイエリア×山手線徒歩圏という希少性から賃貸・売買ともに需要が安定。参考相場では坪単価・賃料水準も一定の評価を維持しています。
実需・セカンドハウス・投資の三拍子で検討しやすい点が魅力です。
エクセルシオール港区海岸は、
「山手線徒歩圏の利便性」×「東京湾ビューの開放感」×「分譲品質」×「再開発による将来性」
を兼ね備えた希少なベイフロントレジデンス。
都心アクセスを最優先しつつ、水辺のゆとりも譲れない方に特におすすめです。
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ペット可
1億6,800万円
24階 / 53.70㎡ / 2LDK /築23年 /47階建
- ペット飼育可
- ペット相談
- 陽当り良好
- エレベーター
- 耐震構造
- 24時間ゴミ出し可
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～東京ツインパークス（TOKYO TWIN PARKS）の魅力～
港区・汐留エリアを代表する高級ツインタワーマンションとして、いまも高い評価を受けています。その魅力を「立地」「環境」「建物・設備」「資産性」の4つの視点でわかりやすくまとめます。
1. 圧倒的な立地の良さ（都心の要）
最大の魅力は立地力です。
汐留駅 徒歩約2分
浜松町駅 徒歩約6分
新橋駅 徒歩約8分
JR山手線・京浜東北線・都営地下鉄・ゆりかもめ・東京モノレールが使え、
東京駅：約5分
品川駅：約5分
羽田空港：約20分
と、通勤・出張・旅行すべてに強いロケーションです。
2. 都心×自然を同時に味わえる希少性
超都心でありながら、自然環境が極めて豊かです。
浜離宮恩賜庭園が徒歩圏
イタリア公園・芝公園も近接
水辺と緑、江戸の庭園と高層ビルのコントラスト
これは港区内でもかなり希少で、
「都会の利便性＋視覚的な癒やし」を日常で享受できます。
3. タワーマンションとして完成度が高い建物
● ツインタワー構成（ライトウイング／レフトウイング）
地上47階・総戸数約1,000戸
2002年竣工ながら、今もなお色褪せないデザイン
「200年経っても古びない」がコンセプト
● 充実した共用施設
ラウンジ（棟ごとに雰囲気が異なる）
フィットネスジム
ゲストルーム
パーティールーム
ワインセラー
ゴルフレンジ、ビリヤードなど
当時としては異次元レベルの共用施設で、今でも比較対象になるマンションは限られます。
4. 眺望価値の高さ
住戸によっては、
東京タワー
東京湾
浜離宮
都心の夜景パノラマ
を望めます。
特に高層階・南向き・角住戸は、別格の眺望資産と評価されます。
5. 管理・セキュリティの安心感
24時間有人管理
防災センター常駐
オートロック・防犯カメラ
大規模修繕を前提とした堅牢な構造
港区×大規模×実績ある管理体制という点で、
長期居住にも投資保有にも向くマンションです。
6. 資産性・ブランド力
汐留エリアのランドマーク的存在
築年数を重ねても価格が崩れにくい
国内富裕層・法人・海外駐在員からの需要が安定
「売る」「貸す」「住み続ける」
どの選択肢をとっても成立しやすい、完成度の高い不動産です。
都心で立地に妥協したくない
空港アクセス・出張が多い
自然や眺望も大切にしたい
長く価値が落ちにくい住まいを求めている
派手な新築ではないが、「本質で勝負できるタワーマンション」
それが東京ツインパークスの最大の魅力です。
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～ワールドタワーレジデンスの魅力～
立地・利便性・建物品質・将来性の4点で、都心タワーマンションの中でも非常に評価が高い物件です。
① 圧倒的な立地とアクセス力
JR山手線「浜松町」駅まで徒歩2分
4駅6路線利用可
JR山手線・京浜東北線、東京モノレール、都営大江戸線・浅草線などが徒歩圏に集中。
羽田空港へモノレールで約15～20分と、国内外の移動が非常に楽です。
② 浜松町再開発の中核という将来性
本物件は「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」の住宅棟として誕生。
周辺には今後、商業施設・文化芸術ホール（港区立みなと芸術センター）などが順次整備され、街全体の完成度がさらに高まる予定です。
再開発一体型タワーは、完成後も資産価値が維持されやすい点が評価されています。
③ 日本トップクラスの事業体制と建物品質
世界貿易センタービルディング、鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、東京建物の5社が参画。
信頼性・ブランド力の点で都内でも屈指です。
制震構造（鹿島建設施工）を採用し、耐震性・安全性に優れています。
④ 充実した共用施設とデザイン性
共用部は世界的デザイナーパトリシア・ウルキオラ氏が監修。
都心タワーでありながら、和の要素を取り入れた落ち着きあるラグジュアリー空間が特徴です。
主な共用施設
カフェラウンジ／コワーキングスペース
エグゼクティブダイニングルーム
バーラウンジ、パーティールーム
フィットネス、ゴルフラウンジ
ゲストルーム
など、「住む・働く・もてなす」をすべて建物内で完結できる構成です。