荒川区で住むならどこ？5エリアを徹底比較【2026年版】

荒川区は、日暮里・西日暮里の高い交通利便性、南千住の再開発、町屋の生活利便性、尾久・西尾久の落ち着いた住宅環境など、エリアによって住み心地が大きく異なります。

実際、荒川区の最新の区政世論調査では、区全体で92.3％の人が「住みよい」と回答しており、南千住・町屋・西尾久・東尾久など、各地区でも9割前後以上が「住みよい」と評価しています。特に西尾久地区では95.1％と非常に高い結果でした。

今回は、荒川区で住宅購入・居住を検討する方に向けて、代表的な5エリアを、

①交通アクセス
②買い物・生活利便性
③子育て環境
④住環境
⑤不動産購入のしやすさ

という観点から比較します。

荒川区の住みやすい5エリア

※順位は、交通・生活利便性・住環境・子育て・住宅購入のしやすさを総合的に比較した編集部独自のランキングです。

荒川区の都市計画上も、**日暮里・南千住は「広域拠点」、町屋は「生活拠点」**として位置付けられており、これらは区内でも特に重要な生活エリアです。

1位｜南千住エリア

南千住駅

「交通・買い物・公園・住宅」のバランスが魅力

荒川区で住む場所を総合的に考えるなら、まず候補に入れたいのが南千住です。

JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが利用でき、上野・秋葉原・北千住・浅草方面などへのアクセスに優れています。

さらに、駅周辺では大規模な住宅開発が進み、マンションや商業施設が整備されてきました。

特に南千住8丁目周辺には汐入公園があり、広い公園を利用できることから、子育て世帯にも人気の高いエリアです。

荒川区の住民調査でも、南千住地区の「住みよい」という回答は93.4％と高い水準でした。

南千住のメリット

• JR＋東京メトロ＋つくばエクスプレス
• 駅周辺の買い物環境が充実
• 汐入公園など大規模な公園
• 大規模マンションが多い
• ‍‍ ファミリー向け
• ️ 再開発による比較的新しい街並み

注意点

駅周辺は便利ですが、エリアによって街並みがかなり異なります。

マンションを購入する場合は、

南千住1～3丁目方面

と

南千住4～8丁目方面

で周辺環境を比較してみるのがおすすめです。

こんな人におすすめ

「子育てしやすい場所でマンションを購入したい」
「駅・公園・買い物を全部重視したい」
「新しいマンションが多いエリアがいい」

という方に向いています。

2位｜町屋エリア

町屋駅

「便利な下町」で暮らしたいなら町屋

2位は町屋。

東京メトロ千代田線、京成本線、都電荒川線が利用でき、交通利便性が高いエリアです。

駅周辺にはスーパーや飲食店、商店街などが集まり、日常生活の買い物がしやすいことも魅力。

町屋駅周辺には複合商業施設や公園、図書館などもあり、生活に必要な施設がまとまっています。

さらに、荒川区の区政世論調査では町屋地区の「住みよい」という回答が**91.5％**となっています。

町屋のメリット

• 千代田線＋京成本線＋都電荒川線
• スーパー・商店街が充実
• 飲食店が豊富
• 荒川自然公園などが利用できる
• ‍‍ ファミリーにもおすすめ
• ️ 下町らしい雰囲気

特におすすめしたい人

「駅前で買い物を完結させたい」

「下町らしい雰囲気が好き」

「交通アクセスも妥協したくない」

という方。

3位｜西日暮里エリア

西日暮里駅

荒川区トップクラスの交通利便性

「通勤時間をできるだけ短くしたい」という方におすすめなのが西日暮里です。

JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーが利用できます。

特に山手線と千代田線を使えることで、東京・上野・池袋・新宿方面だけでなく、大手町・霞ケ関・表参道方面へのアクセスも良好です。

2026年のLIFULL HOME'S調査でも、西日暮里駅周辺は「複数の鉄道路線や駅が利用可能」という評価が最上位となっており、交通利便性4.6/5.0という高評価です。

一方、西日暮里は駅の西側と東側で街の雰囲気が異なる点も特徴です。

西側の道灌山・谷中方面は高台で比較的落ち着いた住宅街、東側の尾久橋通り方面は平坦な市街地が広がっています。

西日暮里のメリット

• 4路線利用可能
• 山手線が利用できる
• 大手町・東京方面へのアクセス良好
• 駅周辺にスーパー・コンビニ
• マンションの選択肢が多い

注意点

駅周辺は交通量や人通りが多い場所もあります。

また、駅徒歩・前面道路・線路との距離によって住環境が変わるため、購入時には現地確認が重要です。

こんな人におすすめ

「都心勤務で通勤時間を短くしたい」
「山手線を日常的に利用したい」
「将来の売却も考えて駅近マンションを購入したい」

という方におすすめです。

4位｜日暮里エリア

日暮里駅

多路線アクセスと下町情緒

日暮里駅は、荒川区の中でも交通利便性が特に高い駅です。

JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーが利用できます。

上野・東京・池袋・新宿方面へのアクセスだけでなく、京成本線を利用すれば成田空港方面にもアクセスしやすいのが特徴。

一方、駅から少し離れると谷中方面の昔ながらの街並みや寺社などもあり、都会の利便性と下町の雰囲気を両立できるエリアです。

SUUMOの荒川区情報でも、日暮里は区内の注目駅として紹介されており、交通利便性の高さが評価されています。

日暮里のメリット

• 複数路線利用可能
• ✈️ 成田空港方面へのアクセス
• 山手線利用可能
• ️ 駅周辺の買い物環境
• ️ 下町・谷中の雰囲気

注意点

駅前は交通量が多く、物件によっては電車・幹線道路の音が気になることがあります。

購入時には、窓を開けた状態での周辺環境確認もおすすめです。

5位｜尾久・西尾久エリア

静かな住宅街で暮らしたいなら

5位は尾久・西尾久エリア。

「駅前の賑やかさより、落ち着いた住環境を重視したい」という方におすすめです。

JR宇都宮線・高崎線の尾久駅や都電荒川線を利用でき、上野・東京方面へのアクセスも確保できます。

特に西尾久は、荒川区の最新の区政世論調査で「住みよい」と回答した人が**95.1％**と、区内7地区の中で最も高い結果となりました。

西尾久のメリット

• ️ 落ち着いた住宅街
• 尾久駅を利用可能
• 都電荒川線
• ‍‍ ファミリー向け
• 下町らしい穏やかな環境
• 駅によっては比較的幅広い価格帯

2026年の荒川区の不動産相場を見ると、東尾久・西尾久などは日暮里・西日暮里周辺とは異なる価格帯の物件もあり、予算と広さのバランスを取りたい購入者が検討しやすいエリアです。

5エリアを徹底比較

目的別ならどこがおすすめ？

‍‍ 子育て世帯なら

南千住

町屋

尾久・西尾久

特に南千住は、交通・買い物・公園・住宅のバランスが良く、ファミリー向けマンションを探す際に候補にしやすいエリアです。

通勤・交通アクセス重視なら

西日暮里

日暮里

南千住

西日暮里はJR＋東京メトロ＋日暮里・舎人ライナーを利用でき、非常に高い交通利便性があります。

️ 買い物の便利さを重視するなら

南千住

町屋

日暮里

駅前にスーパーや商業施設がまとまっているエリアは、子育て世帯や共働き世帯に特に便利です。

落ち着いた環境を重視するなら

西尾久

町屋

南千住

特に西尾久は、区の住民調査でも「住みよい」という評価が非常に高く、静かに暮らしたい人には注目したいエリアです。

マンション購入なら「エリアの平均価格」だけで判断しない

荒川区でマンションを購入する場合、同じエリアでも、

駅徒歩5分と徒歩15分

築10年と築30年

50㎡と70㎡

では価格が大きく異なります。

2026年の売出物件データでも、町屋の中古マンションは70㎡換算で約5,701万円、東日暮里は価格中央値約6,227万円、西尾久は約3,480万円など、エリアによって大きな差があります。

そのため、荒川区でマンションを購入する際は、

「荒川区の平均価格」ではなく、
「希望する駅・徒歩分数・広さ・築年数」

まで絞って相場を見ることが重要です。

結論｜荒川区で住むならどこ？

今回の5エリアを一言でまとめると、

南千住

「子育て・買い物・交通を全部重視したい」

町屋

「便利な下町で暮らしたい」

西日暮里

「交通アクセスを最優先したい」

4位 日暮里

「多路線＋都心アクセスを重視したい」

5位 尾久・西尾久

「静かな住宅街で暮らしたい」

という選び方がおすすめです。

荒川区は、単に「下町」というだけではありません。

南千住の再開発エリア、
町屋の生活利便性、
西日暮里・日暮里の交通利便性、
尾久・西尾久の落ち着いた住宅街

というように、異なる魅力を持つエリアが一つの区にまとまっていることが大きな特徴です。

不動産購入なら「5エリア＋周辺駅」まで比較

マンション購入を検討するなら、5エリアだけでなく、

南千住 → 三ノ輪・北千住方面
町屋 → 新三河島・荒川方面
西日暮里 → 日暮里・田端方面
日暮里 → 東日暮里・谷中方面
尾久・西尾久 → 熊野前・小台方面

まで範囲を広げると、希望条件に合う物件を見つけやすくなります。

また、荒川区では区が町屋駅・区役所周辺、日暮里・西日暮里・三河島駅周辺、南千住駅周辺、熊野前駅周辺を重点整備地区として位置付けています。今後の街の変化を考えるうえでも、これらのエリアはチェックしておきたいところです。

「荒川区でマンションを買いたいけれど、南千住・町屋・西日暮里のどこが自分に合っているかわからない」

という方は、予算・希望面積・通勤先・家族構成の4つを基準に比較すると、かなり絞り込みやすくなります。