墨田区のマンション売却相場【2026年版】

墨田区の中古マンション市場は、錦糸町・押上・両国・本所吾妻橋・菊川などを中心に高値圏で推移しています。

特に2026年は、都心へのアクセスの良さや東京23区内の住宅需要を背景に、各種民間相場データでは前年より価格が上昇しています。ただし、錦糸町・押上などの人気エリアと、鐘ヶ淵・八広・東向島などでは相場差が大きいため、「墨田区全体の平均価格」だけで売却価格を判断することはできません。

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まず結論｜墨田区のマンション売却相場

SUUMOの2026年7月データでは、墨田区の中古マンション売却価格相場は5,980万円、専有面積中央値は56㎡、築年数中央値は28年です。一方、HOME'Sでは「築10年・70㎡」という条件で約8,085万円と推定されています。さらに別の売出物件ベースの集計では70㎡換算約7,381万円となっています。集計条件が異なるため、これらの数字を単純比較せず、物件条件をそろえて見ることが重要です。

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1．墨田区のマンション価格は上昇傾向

2026年8月更新のHOME'Sの推定相場では、墨田区の中古マンション価格は前年同時期比で約11.88％上昇しています。

また、マンションレビューの2026年7月時点の売出相場でも、70㎡換算の平均売出価格は**前年比＋12.29％**となっています。集計方法は異なりますが、複数の民間データから見ると、2026年の墨田区中古マンション市場は上昇基調といえます。

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2．駅別｜墨田区のマンション売却相場

HOME'Sが2026年8月に公表している、専有面積70㎡換算の駅別相場は以下のとおりです。

このデータは掲載物件を独自集計した参考相場であり、実際の成約価格ではありません。駅徒歩分数、築年数、面積、タワーマンションかどうかなどの条件によって大きく変動します。

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3．エリア別｜墨田区のマンション市場

① 錦糸町｜墨田区を代表する高需要エリア

錦糸町は、

• JR総武線
• JR総武快速線
• 東京メトロ半蔵門線

を利用できる、墨田区を代表するターミナルエリアです。

東京・大手町・日本橋方面へのアクセスが良く、商業施設も充実しているため、単身者、DINKS、ファミリーまで幅広い需要があります。

直近の売却実績にも、錦糸町駅周辺で、

• 2LDK・55.24㎡：8,900万円台
• 3LDK・71.54㎡：8,200万円台
• 2LDK：7,400万円台

などの事例が掲載されています。物件条件は異なりますが、駅近・築浅・人気マンションでは高額帯の取引が見られます。

売却時のポイント

錦糸町では特に、

駅徒歩分数
タワーマンション
大規模マンション
50㎡以上のファミリータイプ
眺望・高層階

などが価格に大きく影響します。

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② 押上・とうきょうスカイツリー｜交通利便性とエリアブランド

押上は、

• 東京メトロ半蔵門線
• 都営浅草線
• 京成押上線
• 東武スカイツリーライン

が利用でき、交通利便性が非常に高いエリアです。

東京スカイツリー周辺という知名度もあり、住宅需要の強い地域となっています。

HOME'Sの2026年8月の70㎡換算では、

• とうきょうスカイツリー駅：約7,420万円
• 押上駅：約7,025万円

となっています。

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③ 両国｜都心アクセスと住環境のバランス

両国は、

• JR総武線
• 都営大江戸線

が利用でき、東京駅・日本橋方面だけでなく、新宿方面へのアクセスも確保しやすいエリアです。

2026年8月のHOME'S集計では、両国駅の70㎡換算相場は約6,882万円です。直近の売却実績でも、横網・緑エリアで6,000万円台から7,000万円台の事例が確認できます。

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④ 本所吾妻橋｜直近データでは高い相場水準

HOME'Sの駅別データでは、本所吾妻橋駅が墨田区内で最も高く、70㎡換算で約8,172万円となっています。

浅草方面への近さに加え、都営浅草線による都心アクセスが評価されていると考えられます。ただし、駅周辺の売出物件数や物件構成によって平均値は変動するため、個別査定では周辺成約事例を確認する必要があります。

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⑤ 曳舟・京成曳舟｜ファミリー需要にも注目

曳舟・京成曳舟エリアは、

• 東武スカイツリーライン
• 東武亀戸線
• 京成押上線

を利用でき、再開発や駅周辺の利便性向上もあり、住宅地としての人気があります。

2026年8月の70㎡換算では、

• 京成曳舟駅：約7,032万円
• 曳舟駅：約6,948万円

となっています。

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4．墨田区のマンション売却価格を左右するポイント

墨田区では、同じ駅・同じ築年数でも数百万円から1,000万円以上の価格差が生じることがあります。

① 駅徒歩分数

墨田区は鉄道路線が多いため、特に、

徒歩5分以内
徒歩10分以内
徒歩10分超

で需要が変わりやすい傾向があります。

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② 築年数

一般的には築浅物件ほど高額になりやすいですが、墨田区では、

• 人気タワーマンション
• 大規模マンション
• ブランドマンション
• 管理状態の良いマンション

は築年数が経過していても需要があります。

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③ 専有面積と間取り

購入者層によって相場が異なります。

30㎡前後

単身者・投資需要

40～60㎡

単身者・DINKS・少人数世帯

60～80㎡

ファミリー需要が中心

特に現在は、60～80㎡程度の2LDK・3LDKで、駅近・築浅の物件は高額帯になりやすい市場です。

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④ タワーマンション・大規模マンション

墨田区では、

• 錦糸町周辺
• 押上周辺
• 業平・太平周辺

などに人気の大規模マンションやタワーマンションがあります。

一般的なマンション相場とは別の市場が形成されるケースもあるため、マンション名単位での成約事例比較が重要です。

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⑤ 階数・眺望・方位

特に、

• 高層階
• 南向き
• 角部屋
• 眺望良好
• スカイツリー眺望
• 隅田川眺望

などは、同一マンション内でも価格差につながる可能性があります。

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5．「売出価格」と「成約価格」は違う

マンション売却では、この点を必ず理解する必要があります。

売出価格

現在、市場で販売されている価格。

成約価格

実際に売買契約が成立した価格。

SUUMOやマンションレビューなどの相場には、掲載物件・売出物件をもとにしたデータも含まれるため、そのまま「実際に売れる価格」ではありません。

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、レインズ由来の成約価格情報を含む不動産価格情報を確認できます。売却査定では、現在の競合物件だけでなく、実際の成約価格を確認することが重要です。

国土交通省 不動産情報ライブラリ

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6．墨田区で高く売却するためのポイント

① 最初の売出価格が重要

相場より大幅に高い価格で売り出すと、

販売開始
↓
反響が少ない
↓
内見が入らない
↓
値下げ
↓
長期売却物件として認識される

という流れになる可能性があります。

そのため、

査定価格
現在の競合物件
直近の成約事例

を比較しながら売出価格を設定する必要があります。

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② エリア特性に合わせてターゲットを設定する

例えば、

錦糸町

都心勤務者・DINKS・ファミリー

押上

交通利便性重視・都心勤務者・ファミリー

両国

都心アクセスと住環境のバランスを重視する層

曳舟・京成曳舟

ファミリー・価格と利便性のバランスを重視する層

このように、「誰に売るのか」を明確にして販売戦略を立てることが重要です。

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7．墨田区のマンション売却相場まとめ

2026年の墨田区中古マンション市場は、全体として上昇傾向にあります。

墨田区全体の参考相場

約5,980万円
SUUMOの掲載実績ベース

約8,085万円
築10年・70㎡のHOME'S推定相場

約7,381万円
70㎡換算の平均売出価格

という複数の相場指標があります。これらは集計条件が異なるため、個別物件の査定では、同じマンションまたは近隣の類似物件と比較する必要があります。

特に注目度が高いのは、

錦糸町・押上・とうきょうスカイツリー・本所吾妻橋・両国・曳舟

などの交通利便性に優れたエリアです。

一方で、墨田区のマンションは駅・マンション名・築年数・専有面積・階数による価格差が非常に大きいため、売却価格を判断する際には、

マンション名 × 専有面積 × 築年数 × 駅徒歩 × 階数 × 方位 × 直近成約事例

まで比較することが重要です。