台東区のマンション売却相場【2026年版】

台東区の中古マンション市場は、都心へのアクセスの良さ、複数路線の利用利便性、上野・浅草・蔵前などエリアごとの人気の高さを背景に、近年も高値圏で推移しています。

ただし、台東区はエリアによる価格差が大きく、御徒町・上野・蔵前・浅草橋などの都心近接エリアと、入谷・三ノ輪方面では売却相場に差があります。

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台東区のマンション売却相場【最新データ】

2025年の実際の成約データを集計した情報では、台東区の中古マンションは以下の水準です。

指標　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　相場

これは国土交通省の成約価格情報をもとに集計された2025年のデータです。なお、中央値は極端に高額な物件の影響を受けにくいため、一般的な市場感を把握する際の参考になります。

また、2025年10～12月の成約データでは、**㎡単価の中央値は112.1万円／㎡で、前年同期比+7.5％**とされています。台東区の中古マンション市場は、直近の成約ベースでも上昇傾向が確認できます。

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2026年の台東区マンション相場

2026年1～3月の取引データを集計した民間分析では、台東区の中古マンション総平均価格は約6,007万円とされています。

間取り別では、

となっています。

ファミリータイプである2LDK・3LDKは価格が高くなりやすく、台東区では特に50㎡以上のマンションの希少性や都心アクセスの良さが価格に反映されやすい市場といえます。

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「売却相場」と「売出価格」は違う

マンション売却では、ここを区別することが非常に重要です。

成約価格

実際に売買が成立した価格

↓

売却査定や適正価格を考える際に特に重要です。

売出価格

現在、市場で売りに出されている価格

↓

売主が最初に設定した希望価格であり、必ずしもその価格で売れるとは限りません。

例えば2026年7月時点の掲載物件ベースでは、台東区全体の平均売出価格は、70㎡換算で約9,279万円、坪単価約438.2万円とされています。一方、実際の成約価格データでは2025年の中央値が約5,100万円となっており、集計対象・面積・築年数などが異なるため、両者を単純比較することはできません。売却査定では、現在の競合物件だけでなく、実際の成約事例を確認することが重要です。

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エリア別｜台東区のマンション売却相場

以下は2026年7月時点の現在の売出物件をもとにした参考相場です。

※現在の売出価格をベースとした参考値です。実際の成約価格は、築年数、専有面積、駅距離、階数、眺望、管理状況などによって大きく変動します。

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① 蔵前エリア｜台東区内でも高価格帯

70㎡換算：約1億1,520万円
坪単価：約544万円

蔵前は、都営浅草線・大江戸線を利用できる交通利便性に加え、近年はカフェやショップが集まるエリアとしても注目されています。

都心へのアクセスと街のブランド力が価格を支えており、台東区内でも比較的高い相場水準です。特に、

• 駅徒歩5分以内
• 築浅
• 50～70㎡台
• 2LDK～3LDK
• 管理状態が良好

といった条件のマンションは、購入希望者が集まりやすい傾向があります。

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② 台東・御徒町エリア｜都心アクセスが強み

70㎡換算：約1億1,134万円
坪単価：約525.8万円

台東・御徒町周辺は、

• JR山手線
• 京浜東北線
• 東京メトロ日比谷線
• 都営大江戸線
• 東京メトロ銀座線

など、多くの路線を利用できる点が大きな強みです。

職住近接を希望する単身者・DINKS層から、都心への通勤利便性を重視するファミリー層まで幅広い需要が見込めます。

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③ 浅草橋エリア｜都心近接エリアとして高評価

70㎡換算：約1億896万円
坪単価：約514.6万円

浅草橋は、JR総武線と都営浅草線を利用でき、秋葉原・日本橋・東京駅方面へのアクセスも良好です。

2026年7月時点の掲載物件ベースでは、JR浅草橋駅周辺の平均売出価格は約9,384万円、坪単価は約626万円となっています。駅近物件や築浅物件は特に高値で売り出される傾向があります。

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④ 浅草エリア｜観光地としての知名度と居住需要

70㎡換算：約8,452万円
坪単価：約399.2万円

浅草は、国内外で知名度が高い観光エリアでありながら、生活利便性の高い住宅地としての側面もあります。

利用できる路線も多く、

• 東京メトロ銀座線
• 都営浅草線
• 東武スカイツリーライン
• つくばエクスプレス

などへのアクセスが可能です。

ただし浅草はエリアが広く、駅からの距離や利用駅によって価格差が大きいため、売却査定では**「浅草」というエリア全体ではなく、マンション所在地周辺の成約事例を細かく比較する必要があります。**

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⑤ 入谷エリア｜比較的購入しやすい価格帯も

70㎡換算：約7,815万円
坪単価：約369.1万円

入谷は上野に近く、日比谷線を利用できる交通利便性があります。

一方で、蔵前・浅草橋・御徒町周辺と比較すると、売出相場は比較的抑えられています。そのため、

「上野・浅草へのアクセスを確保しながら、購入価格を抑えたい」

という購入層からの需要が期待できるエリアです。

なお、入谷駅周辺全体の掲載物件ベースでは70㎡換算約8,709万円というデータもあり、駅を中心とした商圏と「台東区入谷」という町名単位では集計対象が異なる点に注意が必要です。

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台東区のマンション価格が上昇している理由

① 都心へのアクセスが非常に良い

台東区は東京23区の中でも面積は比較的小さい一方、

• 上野
• 御徒町
• 浅草
• 蔵前
• 浅草橋

など、多くの鉄道路線が利用できるエリアがあります。

特に東京・日本橋・銀座・秋葉原・新宿・渋谷方面へのアクセスの良さは、中古マンション需要を支える大きな要因です。

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② 再開発・街の変化

上野・御徒町周辺では、商業施設やオフィス、ホテルなどの開発・更新が進んでいます。

また蔵前では、カフェ・雑貨店・クリエイティブ系の店舗などが増え、従来とは異なる居住地としての魅力も高まっています。

「都心に近い」「交通利便性が高い」「街に個性がある」

という点が、住宅地としての評価につながっています。

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③ 23区内では比較的面積の選択肢がある

都心3区や文京区などと比較すると、台東区には比較的コンパクトなマンションも多く存在します。

一方で、近年はファミリー層による50㎡～70㎡台のマンション需要も強く、面積の広い物件は希少性から高価格になりやすい傾向があります。

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売却価格を左右するポイント

台東区内でも、同じマンションで数百万円以上の価格差が生じることがあります。

① 駅からの距離

一般的には、

駅徒歩5分以内

↓

徒歩10分以内

↓

徒歩10分超

の順で価格差が生じやすくなります。

特に台東区は交通利便性が強みのエリアであるため、駅距離は重要な査定ポイントです。

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② 築年数

一般的には築浅物件ほど高値になりやすいですが、

• 人気マンション
• 大規模マンション
• ブランドマンション
• 管理状態が良い物件
• 耐震基準を満たす物件

などは築年数が経過していても需要があります。

2026年1～3月の台東区の集計では、築年数別の㎡単価として、築10年で約130万円、築20年で約126万円、築30年以上で約82万円という参考値もあります。

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③ 専有面積・間取り

台東区では、

• 1K・1LDK
• 2LDK
• 3LDK

で購入層が大きく異なります。

特に住宅ローンを利用する実需層をターゲットにする場合、2LDK・3LDKのファミリータイプでは、同一マンション内の競合物件の状況が売却戦略に大きく影響します。

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④ 階数・眺望・方位

同じ間取り・同じ専有面積でも、

• 高層階
• 南向き
• 眺望あり
• 角部屋
• 日照良好

などの条件によって売却価格が変わります。

特に隅田川周辺などでは、眺望が査定価格に影響するケースもあります。

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台東区でマンションを売却する際の注意点

高値で売り出しすぎない

現在の相場が上昇しているからといって、周辺の成約事例から大きく離れた価格で売り出すと、

売れ残り
↓
値下げ
↓
「長期間売れていない物件」という印象

につながる可能性があります。

重要なのは、

査定価格＝売れる可能性が高い価格

と、

売出価格＝最初に市場へ出す価格

を分けて考えることです。

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台東区のマンション売却相場まとめ

台東区の中古マンション市場は、2025年の実際の成約データでは中央値約5,100万円、平均成約価格約5,742万円という水準です。直近の四半期データでも㎡単価は前年同期比で上昇しており、市場は堅調に推移しています。

特に現在の売出市場では、

高価格帯

蔵前・御徒町周辺・浅草橋

中価格帯

浅草

比較的購入しやすい価格帯

入谷・三ノ輪周辺

という傾向が見られます。

ただし、実際の売却価格は、「台東区全体の平均価格」だけでは判断できません。

最終的には、

マンション名 × 専有面積 × 築年数 × 階数 × 駅距離 × 直近の成約事例 × 現在の競合物件

まで確認して査定することが重要です。