台東区再開発マップ

台東区では、上野・浅草といった大規模な拠点だけではなく、地域ごとの特性に合わせたまちづくりが進められています。台東区の都市計画では、御徒町駅周辺、浅草六区、東上野四・五丁目、谷中などに地区計画が定められています。

1．上野駅周辺｜台東区を代表する交通・文化・商業の拠点

上野駅周辺は、台東区のなかでも特に大きなポテンシャルを持つエリアです。

JR・東京メトロ・京成電鉄など複数の鉄道路線が利用でき、都心だけでなく埼玉・千葉・茨城方面へのアクセスにも優れています。

また、上野恩賜公園や美術館・博物館などの文化施設が集積していることも大きな特徴です。

台東区の都市計画マスタープランでは、上野駅周辺の整備や「上野文化の杜」構想、上野駅周辺および地域内外における回遊性の向上などが方向性として示されています。

上野駅周辺でマンションを購入するメリット

• ・複数路線が利用できる高い交通利便性
• ・上野恩賜公園など豊富な自然・文化施設
• ・商業施設や飲食店が充実
• ・浅草・秋葉原・東京駅方面へのアクセスが良好
• ・将来的な駅周辺・地域の魅力向上への期待
• 
  

上野駅周辺は、単純な「駅前再開発」という視点だけではなく、交通・文化・観光・商業を一体的に強化していくエリアとして注目したい地域です。

2．御徒町駅周辺｜上野と秋葉原をつなぐ利便性の高いエリア

御徒町駅周辺は、JR山手線・京浜東北線に加え、仲御徒町駅、新御徒町駅、上野広小路駅、上野御徒町駅なども利用しやすく、非常に交通利便性の高いエリアです。

また、御徒町駅周辺には地区計画が定められており、周辺の土地利用や都市環境について継続的なまちづくりが行われています。

御徒町の魅力は、上野ほど観光地色が強すぎず、かといって生活利便性が低いわけでもない点です。

アメ横や上野広小路周辺の商業施設、秋葉原方面へのアクセスなど、多様な生活スタイルに対応できるエリアといえます。

御徒町周辺でマンションを検討する際のポイント

御徒町エリアでは、

• ・駅からの距離
• ・山手線内側・外側の違い
• ・大通り沿いか住宅地か
• ・上野駅への徒歩アクセス
• ・商業地としての利便性

によって住環境が大きく変わります。

「御徒町駅徒歩○分」という条件だけではなく、上野・秋葉原・新御徒町のどこを生活圏として利用できるかを確認することが重要です。

3．浅草地区｜「浅草未来図案」による長期的なまちづくり

浅草では、今後の街の将来像を示す「浅草未来図案～まちづくりビジョン～」が策定されています。

このビジョンは、概ね20年後の浅草の将来像と、その実現に向けた取組の方向性を示したものです。台東区は、東京スカイツリー開業後の環境変化や外国人観光客の増加などを踏まえ、浅草の魅力をさらに高めるためのまちづくりを進めています。

浅草の今後を考えるうえでは、単なる建物の建替えではなく、

• ・国際観光地としての魅力向上
• ・地域住民の生活環境
• ・防災性の向上
• ・交通・歩行者環境
• ・地域内の回遊性
• ・隅田川など水辺空間の活用

といった幅広い視点が重要になります。

浅草でマンションを購入するメリット

浅草は観光地として有名ですが、実際には住宅地としての人気も高いエリアです。

東京メトロ銀座線、都営浅草線、つくばエクスプレス、東武スカイツリーラインなどを利用でき、上野・銀座・日本橋方面へのアクセスにも優れています。

今後のまちづくりによって、「観光地としての浅草」だけでなく、「住み続けやすい浅草」へどのように進化していくかにも注目したいところです。

4．浅草六区｜エンターテインメントと観光の中心エリア

浅草六区は、浅草寺や浅草ROX周辺に近く、浅草を代表する観光・エンターテインメントエリアです。

台東区では浅草六区地区について地区計画を定めており、地域特性に配慮した土地利用や都市環境の形成が進められています。

このエリアは居住用マンションだけでなく、店舗・ホテル・商業施設などの影響を受けやすいため、不動産購入時には周辺環境の変化も確認する必要があります。

一方で、観光地としてのブランド力や交通利便性は非常に高く、台東区内でも独自性のあるエリアといえます。

5．東上野｜上野駅徒歩圏の住宅・商業エリア

東上野は、上野駅に近い利便性と、駅から少し離れると比較的落ち着いた住環境が共存するエリアです。

台東区では東上野四・五丁目地区について地区計画が定められており、地域の特性を踏まえたまちづくりが進められています。

上野駅徒歩圏内でマンションを探す場合、東上野は特に注目したいエリアです。

東上野が向いている人

• 上野駅を日常的に利用したい
• 東京駅・品川駅・空港方面へのアクセスを重視したい
• 浅草や御徒町も生活圏にしたい
• 駅近の利便性と住宅地としての住みやすさを両立したい

上野駅周辺の将来的な魅力向上を考えると、東上野は「上野駅の近さ」を活かした住宅地として今後も注目される可能性があります。

6．浅草橋・柳橋｜交通利便性と隅田川沿いの魅力

浅草橋・柳橋エリアは、JR総武線と都営浅草線が利用でき、秋葉原、日本橋、銀座方面へのアクセスに優れています。

台東区の都市計画では、浅草橋駅周辺の魅力・拠点性向上や、問屋街の活性化、隅田川・神田川の活用などが方向性として示されています。

また、柳橋周辺は隅田川に近く、都心に近い立地でありながら水辺の景観を感じられる点も特徴です。

今後、職住近接や都心居住へのニーズが高まるなかで、交通利便性と地域の個性を両立できるエリアとして注目したい地域です。

7．谷中｜歴史的な街並みを活かしたまちづくり

谷中は、台東区を代表する歴史的な住宅地です。

昔ながらの街並みや寺社、個性的な店舗が多く、「谷根千」エリアの一角として高い人気があります。

台東区では谷中地区について地区計画が定められており、地域の特性を活かしたまちづくりが進められています。

谷中の魅力は、大規模な再開発によって街を大きく変化させるのではなく、既存の歴史・文化・景観を活かしながら街の魅力を維持・向上していくことにあります。

マンション購入の視点では、

• 大規模な新築マンションが少ない
• 希少性のある住宅地
• 根津・千駄木・日暮里方面も利用可能

といった特徴があります。

8．根岸・入谷｜住宅地としての住環境と防災性向上

根岸・入谷エリアは、上野・鶯谷・浅草へのアクセスに優れた住宅地です。

台東区の都市計画では、地域の防災性向上などが重要なテーマとして挙げられています。

台東区は住宅・商業・観光が近接しているため、今後のまちづくりでは「利便性を高める」だけでなく、地震や火災などの災害に強い都市環境を整備することも重要です。

特に中古マンションを購入する際には、再開発だけでなく、

• 建物の耐震性
• 周辺道路の状況
• ハザードマップ
• 避難場所
• 地域の防災性

もあわせて確認することをおすすめします。

台東区の再開発は「大規模タワー開発」だけではない

「再開発」というと、大型タワーマンションや大規模商業施設をイメージする方も多いかもしれません。

しかし、台東区のまちづくりには、

• 駅周辺の整備
• 地区計画
• 公共施設跡地の活用
• 観光地の魅力向上
• 防災性の向上
• 歩行者空間や回遊性の向上
• 歴史的景観の保全

など、さまざまな形があります。

東京都も市街地再開発事業や土地区画整理事業の情報を継続的に公表しており、個別の事業だけでなく広域的な都市整備の動きも確認できます。

そのため、マンション購入を検討する際には、**「この場所に大規模な再開発計画があるか」だけでなく、「このエリアは今後どのような方向に街づくりが進むのか」**を見ることが大切です。

再開発によってマンション価格は上がる？

再開発や駅周辺整備が行われると、一般的には以下のような変化が期待されます。

交通利便性の向上

駅や周辺道路、歩行者空間などが整備されることで、生活や通勤の利便性が向上する可能性があります。

商業施設・生活施設の充実

店舗や商業施設、公共施設などが整備されれば、日常生活の利便性が高まることがあります。

街のイメージ向上

新しい施設や街並みの整備によって、エリア全体のイメージが変化することがあります。

不動産需要への影響

住みやすさや利便性が向上することで、そのエリアへの住宅需要が高まる可能性があります。

ただし、再開発があるからといって必ずマンション価格が上昇するわけではありません。

マンションの資産性は、

• 駅からの距離
• 交通利便性
• 建物の築年数
• 管理状況
• 間取り
• 眺望
• 周辺の供給状況
• 金利や不動産市況

など、多くの要因によって決まります。

台東区でマンション購入を検討するなら「将来の街の変化」も確認しましょう

台東区は、上野・浅草という大きな拠点を中心に、それぞれ異なる個性を持つ街が広がっています。

利便性を重視するなら

• 上野
• 御徒町
• 東上野
• 浅草橋

観光地としての魅力やブランド力を重視するなら

• 浅草
• 浅草六区

落ち着いた住環境や地域の個性を重視するなら

• 谷中
• 根岸
• 入谷

など、それぞれに異なる魅力があります。

マンション購入では、現在の物件情報だけを見るのではなく、**「5年後、10年後にこの街がどのように変化する可能性があるのか」**も重要な判断材料になります。

株式会社イノベーションでは、台東区を中心としたマンション購入・売却のご相談を承っております。

「気になるマンションの将来性を知りたい」
「再開発予定のあるエリアでマンションを探したい」
「台東区で資産性の高い中古マンションを探したい」

といったご相談も、お気軽にお問い合わせください。

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