4件
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ペット可
NEW
3億8,600万円
12階 / 63.09㎡ / 1LDK /築1年 /46階建
- ペット飼育可
- ペット相談
- 陽当り良好
- エレベーター
- 耐震構造
- 24時間ゴミ出し可
【新生活応援キャンペーン実施中！】
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～ワールドタワーレジデンスの魅力～
立地・利便性・建物品質・将来性の4点で、都心タワーマンションの中でも非常に評価が高い物件です。
① 圧倒的な立地とアクセス力
JR山手線「浜松町」駅まで徒歩2分
4駅6路線利用可
JR山手線・京浜東北線、東京モノレール、都営大江戸線・浅草線などが徒歩圏に集中。
羽田空港へモノレールで約15～20分と、国内外の移動が非常に楽です。
② 浜松町再開発の中核という将来性
本物件は「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」の住宅棟として誕生。
周辺には今後、商業施設・文化芸術ホール（港区立みなと芸術センター）などが順次整備され、街全体の完成度がさらに高まる予定です。
再開発一体型タワーは、完成後も資産価値が維持されやすい点が評価されています。
③ 日本トップクラスの事業体制と建物品質
世界貿易センタービルディング、鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、東京建物の5社が参画。
信頼性・ブランド力の点で都内でも屈指です。
制震構造（鹿島建設施工）を採用し、耐震性・安全性に優れています。
④ 充実した共用施設とデザイン性
共用部は世界的デザイナーパトリシア・ウルキオラ氏が監修。
都心タワーでありながら、和の要素を取り入れた落ち着きあるラグジュアリー空間が特徴です。
主な共用施設
カフェラウンジ／コワーキングスペース
エグゼクティブダイニングルーム
バーラウンジ、パーティールーム
フィットネス、ゴルフラウンジ
ゲストルーム
など、「住む・働く・もてなす」をすべて建物内で完結できる構成です。
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NEW
1億2,800万円
6階 / 67.75㎡ / 2LDK /築27年 /10階建
- エレベーター
- 耐震構造
- リノベーション済
- リフォーム済
- ウォークインクロゼット
- バス・トイレ別
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～エクセシオール港区海岸の魅力～
1. 抜群の交通利便性（都心×ベイエリア）
ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩４分、JR山手線「浜松町」駅 徒歩１２分。都心主要駅（新橋・東京・品川）へのアクセスが軽快です。
東京モノレール利用で羽田空港へもスムーズ。出張・旅行が多い方に好相性です。
2. 海と都心景観を享受できる眺望
全住戸東向き中心の設計で、上階からは東京湾やレインボーブリッジを望める住戸があります。開放感はベイフロントならでは。
都心にいながら水辺の癒しを日常に取り込める点が大きな魅力です。
3. 分譲品質と実用的な設備
1998年築、地上10階・総戸数38戸のコンパクトレジデンス。管理が行き届きやすい規模感です。
オートロック、宅配ロッカーなど基本設備が充実。
4. 生活利便と再開発の将来性
徒歩圏にスーパー・コンビニ・医療機関が揃い、シーバンス（ア・モール）など商業施設も近接。日常利便が高い立地です。
浜松町～芝浦・竹芝の再開発（BLUE FRONT SHIBAURA など）が進行・開業により、街の利便性と賑わいが一層向上。
5. 資産性・需要の安定
ベイエリア×山手線徒歩圏という希少性から賃貸・売買ともに需要が安定。参考相場では坪単価・賃料水準も一定の評価を維持しています。
実需・セカンドハウス・投資の三拍子で検討しやすい点が魅力です。
エクセルシオール港区海岸は、
「山手線徒歩圏の利便性」×「東京湾ビューの開放感」×「分譲品質」×「再開発による将来性」
を兼ね備えた希少なベイフロントレジデンス。
都心アクセスを最優先しつつ、水辺のゆとりも譲れない方に特におすすめです。
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ペット可
1億2,800万円
8階 / 62.42㎡ / 2LDK /築20年 /40階建
- ペット飼育可
- ペット相談
- 陽当り良好
- エレベーター
- ディスポーザー
- 24時間ゴミ出し可
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【物件の魅力】
1. 港区アドレス × ウォーターフロントの特別な立地
東京都港区港南という希少なベイフロントに位置し、都心の利便性と海辺の開放感を同時に享受できる物件です。品川駅（山手線・新幹線）が徒歩圏内、りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル駅」も利用可能な2WAYアクセスが実現。新幹線ターミナルでもある品川駅を使える利便性は、ビジネスパーソンや出張の多い方にとって大きな強みです。港区という高いブランドアドレスを持ちながら、名より実を求める層にも人気の高いエリアとして評価されています。
2. 世界的建築家によるデザイン性の高さ
ファサードデザインはイタリアの世界的建築家アルド・ロッシ建築事務所が担当し、共用部のインテリアは日本を代表するプロダクトデザイナー内田繁氏が手がけるという、まさに"住む芸術作品"とも言える稀有なマンションです。門司港ホテルやホテル・イル・パラッツォと同じコンビネーションによるコラボ作品であり、その美意識はタワーマンションの中でも際立ちます。
3. 圧倒的なオーシャンビューと抜群の眺望
建物の東側正面には京浜運河が広がり、その先にはレインボーブリッジ・お台場が一望できます。北東方向には東京都心の煌めく夜景が、南側には天王洲アイルから品川に至る都市景観が楽しめます。バルコニーの手すりは全面ガラス張り設計のため、ベッドやソファに横になりながらでも眺望を満喫できるのが居住者に大好評のポイントです。夏には東京湾大花火大会も自宅から観賞できるというロケーションも魅力の一つです。
4. ホテル顔負けの充実した共用施設
高さ136m・地上40階のタワーには、まるで高級ホテルのような共用施設が揃っています。
スカイラウンジ（37階） 地上約110mの眺望、1時間1,000円
フィットネススタジオ（2階） 運河を眺めながら運動、6:00〜24:00無料
ゲストルーム（15階） 2室、1泊5,000円で利用可能
ロビーラウンジ（1階） 2層吹き抜けの開放的な空間
ベイブリーズガーデン 約2,000㎡の広大な庭園
シーサイドデッキ 幅50mの水辺のデッキ
コンシェルジュサービス 日常のサービスをホテルライクにサポート
キッズルーム・託児所 共働きファミリーにも安心の育児サポート
5. 2025年12月完了の全面リノベーション済
2025年12月にフルリフォームが完了しており、キッチン・浴室・トイレ・洗面台の水回り全交換に加え、フローリング・クロスの張替え、エアコン3台新設、床暖房（LDK）、給湯器交換まで徹底的に刷新されています。築21年の物件でありながら、新築同様の居住環境で新生活をスタートできる点は、大きなバリュープロポジションです。
6. 万全のセキュリティと安心の管理体制
24時間有人管理・ダブルオートロック・エレベーターや共用部への監視カメラ設置など、多層的なセキュリティ体制が整備されています。また建物構造は、8本のチューブフレームを連続配置したバンドル・チューブ構造による高い耐震性を実現。地震時の変形を抑え、超高層でも安心して居住できる設計です。
7. 充実した生活利便性と教育環境
徒歩5分圏内に区立保育園・幼稚園・小中学校・児童館が集中し、ファミリー層にも理想的な居住環境です。また徒歩6分にマルエツプチ、コンビニも徒歩4分と日常の買い物にも不便しません。北には銀座・汐留、南には天王洲アイル・品川と、多彩な都市生活を身近に楽しめます。
港区ウォーターフロントの希少性・世界的デザイン・全面リノベ済みの居住性・充実した共用施設—これら全てが凝縮された、都心型ラグジュアリーライフを体現する物件です。
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～ワールドシティタワーズ アクアタワーの魅力～
1.「街そのもの」を内包した日本最大級タワーの中核棟
アクアタワーは、アクア／ブリーズ／キャピタルの3棟（全2,090戸）からなるワールドシティタワーズの“メイン棟”。
分譲：住友不動産／施工：清水建設ほかJV、2005～2007年竣工、2007年にグッドデザイン賞受賞。
3棟は地下で接続され、共用施設・生活施設を相互利用可能というスケールメリットがあります。
2. 品川×天王洲アイルの“デュアルアクセス”＋住民専用シャトル
JR品川駅 徒歩13～15分（山手線ほか新幹線含む巨大ターミナル）
天王洲アイル駅（東京モノレール・りんかい線） 徒歩4～7分
朝5時台～深夜1時台まで運行する住民専用シャトルバス（品川駅直通）で、徒歩距離の弱点を補完。
→ 都心通勤・出張・空港アクセスに強い立地です。
3. 運河×公園×ワイドビューの希少性
東・南：運河、北：港南緑水公園、西：大学キャンパスに囲まれ、将来的な高層建築リスクが低い配置。
4方向が開け、レインボーブリッジ・東京湾・東京タワー方面の眺望を住戸条件次第で享受。
ウォーターフロントの開放感と都心性の両立が大きな価値。
4. アクアタワー最大の強み：圧倒的な共用施設群
アクアタワーに施設が集中していることが、棟選択の決め手になるケースが多いです。
スーパーリラクゼーションセンター（約960㎡／2・3F）
20mプール／キッズプール／ジャグジー
トレーニングジム（24時間）／フィットネススタジオ
リラクゼーションルーム
→ 日常に“ホテルライク”を持ち込める完成度。
高層階共用（26・27F／39F）
スカイラウンジ／スカイライブラリー／スタディブース
ゲストルーム、シアター・カラオケ、防音ビュースタジオ
39階スカイガーデン＆スカイダイニング（BBQ）
→ 住戸外の時間価値が高く、来客対応力も抜群。
5. 敷地内で生活が“完結”する利便性
24時間スーパー（マルエツ）
クリニック／歯科／薬局／金融機関
認可保育園（ベネッセ）
→ 平日夜・雨天・子育て期の負担を大幅に軽減。
“マンション＝街”という計画が、実用面で効いています。
6. 大規模ならではの管理・安心感
常駐管理・有人防災センター、ダブルオートロック、制震構造
駐車場1,300台超、各階ゴミステーション、トランクルーム付住戸あり。
3棟2,000戸超のスケールメリットにより、管理体制が安定。
アクアタワーは「共用施設×完結型生活×品川の利便」を最前線で享受できる、日本屈指の“街型タワー”。
築年数は重ねていますが、計画・立地・規模の優位性が色あせにくく、今なお競争力の高い一棟です。