おすすめの駅
3件
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9,880万円
1階 / 69.40㎡ / 3LDK /築24年 /13階建
- エレベーター
- 耐震構造
- バリアフリー
- リノベーション済
- リフォーム済
- ウォークインクロゼット
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～アリアシティ（9,880万円）の魅力～
1. 立地とアクセスの強さ
3駅・2路線以上利用可
都営新宿線「菊川」徒歩約9分
東京メトロ半蔵門線／都営新宿線「住吉」徒歩約11分
大手町・渋谷・新宿へ直結の通勤動線が明快。
川沿い遊歩道＋公園近接で、都心距離と居住性のバランスが良い。
2. 住戸そのものの完成度（1階×専用庭）
専用庭（約18㎡）＋テラス（約12㎡）：戸建て感覚の外部空間。
下階なしで足音のストレスが少ない／子育て向き。
床暖房（LD）・食洗機・1418サイズ浴室・WIC複数など実用装備が充実。
フルリノベ（2026年春完成）で、水回り・内装・建具を一新。
3. マンションとしての信頼性
2001年築／総戸数126戸の中規模大規模で管理安定。
分譲：住友商事×総合地所／施工：熊谷組の実績。
オートロック・宅配ボックス・24時間ゴミ出し可。
リバーサイド立地で将来も周辺環境が変わりにくい。
4. 価格の妥当性と将来性
同マンションの参考相場は概ね9,000万台中盤（階・面積差あり）。
本件は1階×専用庭×フルリノベ完成という付加価値で 9,880万円は整合的。
半蔵門線沿線の供給制約＋庭付き希少性により、実需需要が強く流動性は良好。
こんな方におすすめ
都心アクセス重視だが、落ち着いた住環境も欲しい
子育て・ペットで下階を気にしたくない
庭・テラス付きの希少性を評価できる
リノベ完成で初期手間を抑えたい実需層
「半蔵門線×庭付き×大手分譲×完成リノベ」
という組み合わせが成立した、都内実需向けの完成形に近い一邸です。 -
ペット可
3,980万円
2階 / 50.00㎡ / 2DK /築46年 /10階建
- ペット飼育可
- ペット相談
- 陽当り良好
- エレベーター
- リノベーション済
- リフォーム済
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【菊川グリーンハイツの魅力】
1. 抜群のアクセス（駅徒歩3分）
都営新宿線「菊川駅」徒歩3分の超駅近物件で、通勤・通学がとても快適。
住吉駅（徒歩10分）・森下駅（徒歩11〜12分）も利用でき、複数路線アクセスが可能。
2. 立地の利便性が非常に高い
コンビニが目の前、スーパー・薬局も徒歩数分という声が多数。
オオゼキ菊川店（スーパー）まで徒歩2〜3分、ドラッグストアも近く、生活導線がとても良い。
3. リフォーム済で室内が綺麗
今回の4,080万円住戸（2階）はリフォーム済の綺麗な内装が特徴。
清潔感のある室内で、すぐに生活を始められるのが大きな魅力。
4. 管理状況・住民環境が良い
口コミ評価は総合 4.06（16件） と高評価。
「ゴミひとつなく清潔」「住民の雰囲気が良い」など、管理・住環境に対する満足度が高い。
5. 子育て環境も良好
菊川小学校が近く、小学生のいる家庭にも安心。
周辺に保育園・公園も複数あり、ファミリーにも人気。
6. 生活しやすい間取り（2DK・50㎡）
50㎡の2DKで、単身〜夫婦・小さな子どもがいる家庭にぴったり。
キッチン・浴室などの水回りも刷新されている点が強み。
7. 建物の安心感（SRC造 × 管理会社委託）
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）で耐震性が高い。 管理会社は日勤管理で安心。
8. ペット相談可の嬉しい条件
ペット相談が可能で、ペットと暮らしたい人にも選ばれている物件。
9. 周辺環境は落ち着きがあり治安も良い
口コミでは「治安がよい」という声があり、女性やファミリー層にも心強い。
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～ドラゴンマンション木場公園壱番館の魅力～
1. 立地・交通利便性
3路線利用可：東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」徒歩約9分、都営新宿線「菊川」徒歩約12分。都心主要エリアへ直結し、通勤・通学がスムーズです。
落ち着いた住宅エリア（江東区三好）：都心近接ながら住環境は穏やか。
2. 自然・文化が身近
木場公園が徒歩圏：日常の散歩やランニング、子育てに最適な大型公園が近い。
文化施設が充実：東京都現代美術館、深川江戸資料館などが近く、感性を刺激する暮らし。
3. 買い物・生活利便
スーパー・コンビニが近接：日常の買い物が便利。飲食店やカフェも点在。
4. 建物・管理の安心感
1999年築・新耐震基準、RC造・10階建・総戸数44戸の程よい規模感。
オートロック／宅配ボックス／エレベーターなど基本設備が充実。
管理体制：管理会社はライフポート西洋、日勤管理で良好。修繕積立金総額約9,100万円（2025年時点）と長期的な維持管理に安心感。
都心アクセス×緑と文化×堅実な管理のバランスが取れたマンション。DINKsやファミリー、将来の資産性も重視したい方に向いた選択肢です。