3件
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NEW
6,998万円
7階 / 53.94㎡ / 2LDK /築47年 /8階建
- 陽当り良好
- エレベーター
- リノベーション済
- リフォーム済
- バス・トイレ別
- 室内洗濯機置場
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～シャルマン築地明石町の魅力～
① 立地の魅力｜中央区明石町×複数路線×落ち着いた住環境
最大の強みは立地の“質”です。
新富町駅 徒歩6分（有楽町線）
築地駅 徒歩7分（日比谷線）
月島・有楽町も徒歩圏
→ 2路線以上利用可、銀座・東京方面へのアクセスが極めて良好
加えて、
聖路加ガーデン徒歩2分
あかつき公園、隅田川テラスが近く
銀座徒歩圏ながら、観光地ど真ん中ではない静けさ
「都心利便＋落ち着いた生活環境」が両立する希少エリアです。
② マンションの魅力｜146戸の大規模×管理安定
■ 建物スペック
1978年築・SRC造・8階建
総戸数146戸のビッグコミュニティ
鹿島建設施工、合人社による日勤管理
大規模ゆえ管理費・修繕積立金の急上昇リスクが比較的低い
実際に2018年に大規模修繕工事実施済み
築年数は古いものの、
管理状態の良さ・共用部の清潔感は評価が高いマンションです。
③ 価格の納得感
専有面積：約53.94㎡
高層階（7階）
南西向き
フルリノベーション済み
■ 坪単価の視点
坪単価：約430～450万円前後
周辺（新築・築浅）では坪700〜1,000万円超も珍しくない
「中央区・駅近・50㎡超・2LDK」で7,000万円台前半は
実需層にとって非常に現実的な価格帯です。
④ 投資・資産性の観点（実需＋α）
賃貸需要が非常に強い（築地・銀座・八丁堀勤務層）
50㎡超2LDKは売却時の買い手が限定されにくい
旧耐震だが、管理・立地の良さで価格が維持されやすい
「短期転売向き」ではありませんが、
10年スパンの実需保有＋出口も見据えやすい物件です。
⑤ 正直に押さえておきたい注意点
旧耐震（1981年以前）
ペット不可
ブランドマンションではない
→ ただし、その分価格が抑えられている
銀座・東京方面に通勤
派手さより「立地と生活の質」重視
新築価格に違和感を感じている
「価格・立地・広さ」のバランスが非常に良い、堅実な中央区実需マンション
それが「シャルマン築地明石町 」の最大の魅力です。 -
NEW
1億7,800万円
15階 / 51.18㎡ / 2LDK /築8年 /35階建
- ペット相談
- 陽当り良好
- エレベーター
- リノベーション済
- リフォーム済
- 室内洗濯機置場
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～パークシティ中央湊ザタワーの魅力～
1. 都心×水辺という“唯一無二のロケーション”
パークシティ中央湊ザタワーは、
中央区湊という“都心にいながら水辺を楽しめる”希少エリアに建つタワーマンションです。
隅田川や築地川などの水辺が近く、散歩・ランニングに最適
東京駅・銀座・日本橋が生活圏の“超都心立地”
再開発エリアで街の価値が上がり続けている
水辺の落ち着き × 超都心の利便性という組み合わせは都内でも希少で、この物件の大きな魅力です。
2. 駅近3路線利用の圧倒的アクセス力
徒歩6〜8分圏で複数路線が使え、都内の主要地へ軽快にアクセスできます。
八丁堀駅（JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線） 徒歩6分
新富町駅（東京メトロ有楽町線） 徒歩8分
銀座・東京駅・有楽町・六本木・築地方面に直通、
出勤だけでなく買い物や外食まで“乗り換え最小”で行ける利便性は圧倒的です。
3. 都心とは思えない住環境の良さ
中央区湊は、
下町情緒 × 再開発のモダンさが共存する珍しい街。
隅田川テラスは徒歩1分、緑地も豊富
スーパーや飲食店、生活施設が充実
（敷地内にはFUJIデリドも営業）
小学校・医療機関も近く、ファミリーにも人気
“都心の便利さ”と“住みやすさ”が両立している点は、中央湊ならではの強みです。
4. 三井不動産×大成建設のハイグレード仕様
ブランド力・品質ともに信頼性の高い組み合わせ。
分譲：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：大成建設
外観は江戸の色彩を取り入れた上質デザインで、高級感が際立ちます。
5. タワーマンションの頂点級“共用施設”
共用施設の充実度は中央区でもトップクラス。
スカイガーデン（パノラマビュー）
エグゼクティブラウンジ
リバービューラウンジ
オーナーズスイート
スタディカフェ・ライブラリー
キッズルーム
これらが揃うことで、
「自宅で完結する余暇とワークスペース」が実現します。
6. 万全のセキュリティ & 管理体制
24時間のセキュリティ
防犯カメラ多数
コンシェルジュサービス
通勤管理体制
中央区は治安も良く、防犯面の安心感が非常に高いエリア。
単身〜ファミリーまで幅広く支持されています。
7. 都内でも屈指の“資産価値の高さ”
複数のデータが、資産性の高さを裏付けています。
資産性スコア：4.69（イエシル上位3%）
→ 極めて価値が下がりにくい物件
新築時からの騰落率：＋109% の例も
→ 価格上昇を示す高い需要が継続
参考相場価格幅：1億347万〜6億7,006万円
→ 中央値2億2,446万円
“立地 × ブランド × 供給の少なさ”が揃い、
長期的にも資産として非常に安定したマンションと評価されています。
パークシティ中央湊ザタワーは“都心居住の理想形”
✔ 銀座・東京駅徒歩圏の都心立地
✔ 水辺×再開発の落ち着きある街
✔ ハイグレード設備と圧倒的共用施設
✔ 三井×大成の安心クオリティ
✔ 資産価値が極めて高い（上位3%）
これらを兼ね備えており、
“都心×タワマン × 生活の質 × 資産性”のすべてが上位に位置する、
中央区を代表するタワーレジデンスといえます。
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～メゾンドール明石町の魅力～
① 抜群の立地（築地4分・新富町5分）
東京メトロ日比谷線「築地」駅 徒歩4分〜5分
有楽町線「新富町」駅 徒歩4分〜5分
JR八丁堀や月島も徒歩圏で、複数路線利用可。
都心の中でも生活利便性が非常に高く、資産性にも直結する魅力的な立地です。
② 7階・南東向きの陽当たり＆眺望の良さ
7階部分・南東向きで採光・通風良好
開放感の高い住戸です。
③ 2026年4月リフォーム完成予定の最新設備
下記の大規模リフォームが実施予定：
システムキッチン新品（食洗機・浄水器一体型水栓）
ユニットバス新品（浴室乾燥機）
洗面化粧台・トイレ新規交換
フローリング・クロス全面貼替
玄関・廊下大理石貼り
エアコン新規設置
→ 実質“新築同様”の内装が魅力。
④ 生活利便性の高さ（買物・医療がすぐ近く）
聖路加国際病院：徒歩2分
スーパー「まいばすけっと」徒歩3分、コンビニ2分以内など生活環境◎
築地川公園ほか複数の公園が徒歩圏で、子育て環境も整備。
⑤ 都心マンションとしての安定した資産性
マンションナビによる市場データ：
推定売買相場：過去3年で＋30.7%
長期的にも価格は上昇傾向 → 資産価値の安定性が高い。
⑥ 小規模28戸の落ち着いたコミュニティ
全28戸、SRC造8階建の小規模マンションで静かな住環境
管理体制は日本ハウズイングの日勤管理で安心感あり
築地・銀座エリアで通勤・生活したい方
初めて都心マンションを購入する方
資産性の高い中古×リノベ済物件を探している方
医療環境重視（聖路加が近い）
コンパクトで落ち着いた住環境を好む方
「駅近 × リノベ × 眺望 × 資産性」
中央区でバランスの良い“買って後悔しにくい”マンションです。