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グランフォーレ竹ノ塚

5階

NEW

グランフォーレ竹ノ塚

4,390万円

東京都足立区西保木間１丁目

東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩15分

つくばエクスプレス「六町」駅徒歩36分

千代田線「北千住」駅徒歩30分

【居間・リビング】窓から差し込む柔らかな陽光が空間を優しく満たし、リビングダイニングに自然な広がりを生み出します。ここで過ごす時間が、何気ない日常を“ちょっと特別”に変えてくれる──そんな温もりあふれる住まいの中心です

グランフォーレ竹ノ塚の洋室|クローゼットを備えた機能的な洋室。収納力に優れ、すっきりと整った空間を保ちやすく、住まい全体の心地よさを高めてくれます。

グランフォーレ竹ノ塚の外観|控えめながらも洗練されたフォルムが、街並みに自然と溶け込みます。ほどよい高さと落ち着きのある佇まいが、住まう人に安心感と静かな誇りをもたらします。

グランフォーレ竹ノ塚のキッチン|調理中も家族の様子が見渡せる対面キッチン。自然と会話が生まれ、毎日の食事が楽しくなります。

グランフォーレ竹ノ塚の展望|空と街の景色が広がる窓辺は、暮らしの舞台を美しく彩ります。窓を開けるたびに心がほどけ、穏やかな風と光に包まれる、ゆったりとした時間が流れています。日々の喧騒から離れ、自然と調和する心地よい住まいです。

グランフォーレ竹ノ塚の玄関|落ち着いたデザインと広々とした空間が調和する玄関は、住まう人を温かく迎え入れます。毎日の出発と帰宅を心地よく包み込み、日常に上質なひとときをもたらしてくれる場所です。

グランフォーレ竹ノ塚の洋室|陽射しがやわらかく差し込む洋室は、日々の疲れを癒す静けさに包まれたプライベート空間。お気に入りの家具をどこに置こうか、思い描くだけで自然と笑顔がこぼれます。─そんな温もりと可能性に満ちた一部屋です。

グランフォーレ竹ノ塚の居間・リビング|落ち着いた品格ある内装と広々としたゆとりの空間が融合したリビングは、家族の安らぎの場となり、食事や団らんの時間を一層豊かに彩ります。

グランフォーレ竹ノ塚のキッチン|透明感あふれる明るさと洗練されたフォルムが調和するキッチンは、道具を手に取るたびに気持ちが整い、日常に心地よいリズムとささやかな高揚感をもたらします。—そんな特別な時間が、ここには流れています。

グランフォーレ竹ノ塚のバルコニー|やわらかな風がそっと頬をなで、空の広がりが日常を包み込むバルコニー。朝の光に目を細めたり、夕暮れの空にひと息ついたり──心がほどけるひとときが、ここにはあります。

グランフォーレ竹ノ塚の収納|暮らしをすっきり整える豊富な収納スペースは、衣類から日用品まで余裕を持ってしまえ、いつも整った美しい住まいを保つことができます。快適な生活を支える頼もしい味方です。

グランフォーレ竹ノ塚のバルコニー|空と風を身近に感じられる開放的なバルコニーで、心も体もリフレッシュできる心地よいひとときを。

グランフォーレ竹ノ塚の浴室|家族みんなの疲れをやさしく包み込む、広々とした癒しのバスルーム。ゆったりとくつろげる空間で、日々のストレスもすっと解きほぐされる、心身ともにリラックスできるひとときをお届けします。

グランフォーレ竹ノ塚の独立洗面台|明るい洗面スペースは、使いやすさを徹底的に追求した設計です。忙しい朝も快適に自然と笑顔がこぼれる心地よいひとときを叶えます。毎日の身支度がスムーズに整う、家族みんなに優しい空間です。

グランフォーレ竹ノ塚のトイレ|独立型の手洗い器を備えたトイレは、衛生面に配慮されているだけでなく、来客時にも洗練されたスマートな印象を与える空間です。

グランフォーレ竹ノ塚の収納|生活感をさりげなく隠す収納スペースが、インテリアを美しく整え、空間に広がりとゆとりをもたらします。細部までこだわった設計が、上質で心地よい暮らしを実現します。

グランフォーレ竹ノ塚のエントランス|上質感漂うエントランスが、家族の帰宅をやさしく迎え、日常をちょっと特別に彩ります。

グランフォーレ竹ノ塚の設備|不在時でも荷物の受け取りができる宅配ボックス付きで、毎日がもっと便利に。

グランフォーレ竹ノ塚の駐車場|敷地内に駐車場を備えており、お車をお持ちの方も安心。通勤やお出かけ、週末のレジャーまで幅広く対応でき、生活の自由度が広がります。

グランフォーレ竹ノ塚の外観|洗練されたフォルムと落ち着いた色調が、街並みにやさしく溶け込む佇まい。帰るたびに、心がふっと和らぐ外観です。

グランフォーレ竹ノ塚の防犯設備|暮らしに安心をプラス。オートロック付きで不審者の侵入もシャットアウト。

グランフォーレ竹ノ塚の収納|使い勝手にこだわった収納設計は、必要なものがすぐ手に取れる工夫が随所に施されており、忙しい毎日の家事をより快適でスムーズに進められる空間となっています。生活動線を考えた配置でストレスフリーな暮らしを。

グランフォーレ竹ノ塚のキッチン|3口ガスコンロで、同時調理もスムーズに。忙しい毎日にうれしい機能です。ガラストップコンロはスタイリッシュなデザインで、掃除が簡単、汚れがつきにくいなどのメリットがあります。

グランフォーレ竹ノ塚の発電・温水設備|ワンタッチ操作でお湯張りや追い焚きができるオートバスは、忙しい日々の中でも快適なバスタイムをサポート。湯温の調整や保温も自動で行えるため、いつでもちょうどいい温かさのお風呂が待っています。

グランフォーレ竹ノ塚のキッチン|キッチンにうれしい浄水機能付き水栓。ハンドシャワーで使い勝手も抜群、毎日の家事がちょっと楽しくなります。

グランフォーレ竹ノ塚の防犯設備|リビングから来訪者の姿をしっかり確認できるモニター付きインターホンは、防犯性はもちろん、急な来客にも安心して対応できる心強い設備。ご家族の安全と安心な暮らしをそっと支えてくれます。

グランフォーレ竹ノ塚の冷暖房・空調設備|床暖房　空気や肌が乾燥しにくく足元あったか。暖房器具の出し入れの手間も省けて掃除も楽々。自然と家族の集まる団らんスペースに。

グランフォーレ竹ノ塚の収納|収納力抜群のウオークインクローゼットが、お部屋をいつもすっきりと整えてくれます。見た目も美しく、生活感を上手に隠しながら、快適で居心地の良い空間を実現。日々の暮らしをもっと豊かに彩ります。

グランフォーレ竹ノ塚の冷暖房・空調設備|雨の日や花粉の季節も、浴室が頼れる乾燥スペースに早変わり。さらに暖房機能付きで、冬場のヒートショック対策にも配慮。清潔さと快適さを両立する、うれしい設備です。

グランフォーレ竹ノ塚のその他共用部分|広々とした明るいロビーは、陽光が差し込む心地よい空間を演出し、訪れる人の心をやさしく和ませます。待ち合わせやくつろぎの時間にもふさわしい、上質で優雅なエントランスです。

価格: 4,390万円

間取り: 3LDK

向き: 南西

所在地: 東京都足立区西保木間１丁目

交通

東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩15分

つくばエクスプレス「六町」駅徒歩36分

千代田線「北千住」駅徒歩30分

専有面積: 70.42㎡

築年月: 2011年3月(築15年)

オープンハウス

日時 2026年4月8日～ 2026年7月31日　10:00 ～ 19:00

※事前に必ず予約してください
☆　☆　☆　☆ご　見　学　の　流　れ　　☆　☆　☆　

○ご見学について

・お電話をいただければ当日でもご見学可能です。

・土日はもちろん、平日や祝日・お仕事帰りでのご見学もOKです。

〇ご見学の所要時間はお客様のご都合に合わせて以下を参考にしてください。

～とりあえず物件を見たい（目安時間：30分～60分）～
現地でのお待ち合わせ、またはご自宅や最寄り駅からの送迎でお気軽にご見学いただけます。

～ついでに他の物件も見てみたい（目安時間：1時間～3時間）～
お問い合わせいただいた物件の他に周辺の物件や未公開物件のご提案、返済計画のご相談を踏まえ、複数の物件をご見学いただけます。事前にご希望条件などをお伺いできますとスムーズです。

○住宅ローンのご提案やお引っ越しまでの段取り、お住み替えのご相談、お得な税法対策etc、ご購入の前段階からお引き渡し後のアフターサポートまで丁寧にお手伝いさせていただきます。

物件の特徴

バストイレ別
室内洗濯機置場
TVモニタ付きインターホン
カウンターキッチン
浴室乾燥機
オートロック
エレベーター

セールスポイント

・日当たりと通風良好の角部屋
・フルリノベーションにて新築同様の快適性
・ライフスタイルに合わせやすい生活空間
・オートロック×防犯カメラなど安心のセキュリティ

・足立区立渕江小学校まで徒歩6分（約 500ｍ）
・足立区立渕江中学校まで徒歩3分（約 200ｍ）

☆頭金０円での購入可能です！
☆お得な提携住宅ローン多数ご用意！
☆お引越しから購入後のメンテナンスまで全てお任せ下さい。

担当者のコメント

菊池輝裕

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グランフォーレ竹ノ塚の魅力

グランフォーレ竹ノ塚は、足立区西保木間1丁目に位置する、暮らしやすさ・広さ・築年数・価格帯のバランスに優れた、実需ファミリー層に非常に提案しやすいマンションです。東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅を最寄りとし、駅徒歩圏でありながら、落ち着いた住環境と生活利便施設の充実を両立している点が大きな魅力です。都心近接エリアのような過度な価格高騰を避けつつ、“無理のない予算で、しっかりとした広さのある分譲マンションを持ちたい”というお客様に非常にフィットしやすい物件といえるでしょう。

まず大きな魅力は、2011年3月築の比較的新しいマンションであることです。築年数が比較的浅く、新耐震基準下で建築されたRC造13階建の分譲マンションで、建物全体としてもまだ古さを感じにくく、購入後の安心感につながりやすい点は大きな強みです。分譲会社はコーセーアールイー、施工は新三平建設で、総戸数は37戸～38戸規模の落ち着いたコミュニティ形成がしやすい中規模レジデンスです。管理形態は全部委託・日勤管理で、管理会社は東京互光とされており、「管理の安心感」も実需層にはしっかり訴求できるポイントです。

また、南西向き住戸の流通事例が多く、日当たりの良さを期待しやすい点も魅力です。実際の掲載情報では、主要採光面が南西、さらに南西・南東角部屋として紹介されている住戸もあり、陽当たり・通風の良さは大きなアピールポイントになります。リビングにしっかり光が入りやすく、洗濯物の乾きやすさや室内の明るさなど、日々の満足度に直結する要素を備えています。“明るい住まい”を重視するお客様に提案しやすい物件です。

設備面でも、実需層に人気の基本設備がしっかり揃っている点は見逃せません。マンション全体の設備として、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、トランクルーム、エレベーターなどが確認されており、共働き世帯や子育て世帯にとって使い勝手の良い仕様です。特に宅配ボックスや24時間ゴミ出しは、忙しい現代のライフスタイルとの相性が良く、購入後の満足度に直結しやすいポイントです。さらに、ペット相談可とされている情報もあり、ペット飼育を検討しているご家庭にも提案しやすいマンションです。

立地面では、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩14～15分という、徒歩圏内でありながら落ち着いた住環境を確保しやすいポジションが魅力です。駅近すぎる喧騒を避けつつ、日常の通勤・通学にも無理のない距離感で、価格と住環境のバランスが取りやすい立地です。竹ノ塚駅周辺は整備も進み、生活利便性が向上しているエリアであり、都心アクセスと現実的な価格帯の両立という点で、実需層からの支持を得やすい条件が揃っています。

さらに、周辺生活施設の充実も、グランフォーレ竹ノ塚の大きな魅力です。掲載情報では、足立区立渕江小学校まで約500～560m、渕江中学校まで約200～340mとされており、お子様の通学負担を抑えやすい点はファミリーにとって安心材料です。また、スーパー約490m、コンビニ約380m、ドラッグストア約650m、総合病院約150～500m、公園約620mなど、生活に必要な施設が徒歩圏にまとまっており、日々の暮らしが非常にしやすい住環境です。駅前だけでなく、マンション周辺でも生活が完結しやすいことは、実際に住み始めてからの満足度を高めてくれます。

価格面でも、流通住戸では4,480万円・70.42㎡・3LDKの事例が見られ、築年数・広さ・設備・都内立地を踏まえると、“都内の70㎡台ファミリーマンション”としては比較的現実的な価格帯です。特に、23区内で新しめ・70㎡超・3LDKという条件を重視するお客様に対しては、非常に比較検討に載せやすい水準といえるでしょう。

グランフォーレ竹ノ塚は、2011年築の安心感、70㎡台3LDKのゆとり、南西向き中心の明るさ、オートロックや宅配ボックスなどの充実設備、竹ノ塚駅徒歩圏の利便性、そして教育・買物・医療施設が揃う生活環境を兼ね備えた、非常にバランスの良いファミリー向けマンションです。
「都内で、無理のない価格で、しっかり暮らせる3LDKを探したい」というお客様に、自信を持ってご提案しやすい一棟といえるでしょう。

基本情報

管理費: 11,970円

修繕積立金: 10,560円

修繕積立基金: -

間取り / 詳細: 3LDK

向き: 南西

専有面積: 70.42㎡

バルコニー面積: 14.94㎡

その他面積: -
-
-

所在階 / 階建て: 5階 / 13階建

建物構造: 鉄筋コンクリート

築年月: 2011年3月(築15年)

種別: 中古マンション

駐車場 / 月額: 空有 / 11000～18000円 ※要確認

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

国土法届出要否: 不要

接道状況: -

用途地域: -

地勢: 平坦

都市計画: -

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

棟総戸数: 37戸

管理形態: 管理会社に全部委託

管理会社 / 管理組合有無: - / 有

リフォーム

取引条件の 有効期限: 2026年05月01日

設備条件

設備条件

ペット相談 / ペット飼育可 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / リフォーム済 / 眺望良好 / オープンハウス / ファミリー向け / 仲介手数料無料 / 室内洗濯機置場 / フローリング / バルコニー / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 24時間換気システム / エレベーター / 電気有 / ガスコンロ / コンロ２口以上 / システムキッチン / カウンターキッチン / コンロ３口 / バス・トイレ別 / 追焚機能浴室 / 浴室乾燥機 / 床暖房 / ウォークインクロゼット / 収納豊富 / オートロック / TVモニタ付インターホン / 宅配ボックス / 防犯カメラ

設備(その他)

その他

物件番号: 103124606

管理コード: 20260408-kikuchi1

建築確認番号: -

情報更新日: 2026年04月18日

次回更新予定日: 2026年05月01日

取扱会社

TAC Japan（株式会社イノベーション）
東京都台東区東上野３丁目18-1 The Bloom Ueno 3階
TEL:03-5918-8689
東京都知事 (1) 第110477号
（公社）不動産保証協会

備考: ～足立区西保木間1丁目の魅力～

足立区西保木間1丁目は、足立区北部に位置する、落ち着いた住宅街の雰囲気と日常生活のしやすさが両立した、実需層に非常に提案しやすいエリアです。華やかな再開発エリアのような派手さはありませんが、その分、日々の暮らしに必要な施設が身近に揃い、無理のない価格帯で住まいを検討しやすいのが大きな魅力です。特に、「都内に住みたいが、価格・広さ・住環境のバランスを重視したい」というファミリー層や、初めてマイホームを購入する方にとって、非常に現実的で魅力ある住宅地といえるでしょう。

まず大きな魅力は、東武スカイツリーライン（伊勢崎線）「竹ノ塚」駅を生活圏として利用しやすい立地です。実際の周辺物件情報では、西保木間1丁目から竹ノ塚駅まで徒歩14分〜17分前後で案内されている事例が多く、駅徒歩圏として十分検討しやすい距離感です。竹ノ塚駅周辺は高架化や駅前整備も進み、以前よりも使いやすさが向上しており、北千住方面へのアクセスも良好です。都心のど真ん中という立地ではないものの、その分、価格と広さのバランスが取りやすく、通勤・通学との折り合いをつけやすいエリアとして魅力があります。西保木間1丁目は全域で、一般的に渕江小学校・渕江中学校区とされており、周辺物件情報でも同様の案内が確認できます。

次に、生活利便性の高さは、西保木間1丁目の大きな強みです。周辺にはスーパー、ドラッグストア、ホームセンター、コンビニなど、日々の暮らしに必要な施設がバランス良く揃っています。たとえば、周辺物件情報では、コモディイイダ西保木間店まで約330〜388m（徒歩5分前後）、ウエルシア足立竹の塚店まで約550m（徒歩7分）、コーナンPRO足立竹ノ塚店まで約218〜320m（徒歩3〜4分）とされており、食料品や日用品、ちょっとしたDIY用品まで近場で揃えやすい環境です。さらに、ミニストップ足立竹の塚7丁目店も徒歩圏にあり、急な買い足しにも便利です。駅前だけでなく、住宅地の中で生活が完結しやすい点は、実際に住み始めてからの満足度につながりやすいポイントです。

また、落ち着いた住宅街としての住環境も、西保木間1丁目の魅力です。エリア全体としては戸建てや低中層住宅が多く、比較的穏やかな街並みが広がっています。周辺の住宅情報でも、**「閑静な住宅街」**として紹介されるケースがあり、駅前のにぎわいから少し距離を置いた、落ち着いた暮らしを求める方に向いています。大通り沿いの利便性と、一本入った住宅街の静けさを両立しやすく、特にファミリー層や在宅ワークの多い方には提案しやすい環境です。

さらに、子育て・ファミリー目線で見た住みやすさも大きな魅力です。西保木間1丁目周辺では、周辺物件情報で足立区立渕江小学校まで約260〜436m（徒歩4〜6分）、渕江中学校まで約400m（徒歩5分）とされており、お子様の通学負担を抑えやすい立地です。小学校・中学校が身近にあることは、共働き世帯にとっても安心材料になりやすいポイントです。加えて、西保木間一丁目公園は竹ノ塚駅から徒歩約11分の位置にある街区公園で、広さは約1,520㎡とされており、お子様との日常的な外遊びや気分転換にも使いやすい存在です。周辺には保育施設も複数あり、子育て世帯が生活イメージを持ちやすいエリアといえるでしょう。

加えて、医療・生活インフラの安心感も見逃せません。周辺物件情報では、医療法人社団三奉会井上病院まで約550m（徒歩7分）とされており、体調不良時や万一の際にも比較的安心感があります。また、足立保木間四郵便局も徒歩圏にあり、日常の手続きや荷物の受け取りなどにも便利です。

そして何より、価格と広さのバランスの良さは、西保木間1丁目ならではの大きな魅力です。実際の流通事例では、築年数のある戸建で1,600万円台、土地でも比較的手の届きやすい価格帯、新築戸建でも都心部より現実的な価格水準で流通しており、都内でありながら「予算を抑えつつ、一定の広さや住環境を確保しやすい」エリアです。山手線沿線や人気再開発エリアでは難しい、“無理のない資金計画でマイホームを持つ”という考え方に非常にフィットしやすい住宅地といえるでしょう。

足立区西保木間1丁目は、竹ノ塚駅を利用しやすい交通利便性、スーパーやドラッグストア・ホームセンターが揃う生活利便性、落ち着いた住宅街、教育施設や公園が身近な子育て環境、そして都内で比較的手の届きやすい価格帯を兼ね備えた、非常にバランスの良い住宅エリアです。派手さよりも、「実際に住んだときの暮らしやすさ」を重視したい方にとって、長く安心して暮らせる魅力ある街といえるでしょう。