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【展望】この開放感ある眺望と共に閑静な住宅街の季節感を演出する四季折々の変化を楽しめる心地よい場所となることでしょう。
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- 専有面積
- 67.75㎡
- 築年月
- 1998年6月(築28年)
- ※事前に必ずお問い合わせください
- ☆ ☆ ☆ ☆ご 見 学 の 流 れ ☆ ☆ ☆
○ご見学について
・お電話をいただければ当日でもご見学可能です。
・土日はもちろん、平日や祝日・お仕事帰りでのご見学もOKです。
〇ご見学の所要時間はお客様のご都合に合わせて以下を参考にしてください。
～とりあえず物件を見たい（目安時間：30分～60分）～
現地でのお待ち合わせ、またはご自宅や最寄り駅からの送迎でお気軽にご見学いただけます。
～ついでに他の物件も見てみたい（目安時間：1時間～3時間）～
お問い合わせいただいた物件の他に周辺の物件や未公開物件のご提案、返済計画のご相談を踏まえ、複数の物件をご見学いただけます。事前にご希望条件などをお伺いできますとスムーズです。
○住宅ローンのご提案やお引っ越しまでの段取り、お住み替えのご相談、お得な税法対策etc、ご購入の前段階からお引き渡し後のアフターサポートまで丁寧にお手伝いさせていただきます。 -
バストイレ別
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室内洗濯機置場
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TVモニタ付きインターホン
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カウンターキッチン
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浴室乾燥機
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オートロック
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エレベーター
- 管理費
- 18,290円
- 修繕積立金
- 21,340円
- 修繕積立基金
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- 権利金
- 0万円
- 間取り / 詳細
- 2LDK
- 向き
- 南東
- 専有面積
- 67.75㎡
- バルコニー面積
- 25.52㎡
- その他面積
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- - 所在階 / 階建て
- 6階 / 10階建
- 建物構造
- 鉄筋コンクリート
- 築年月
- 1998年6月(築28年)
- 種別
- 中古マンション
- 土地権利
- 所有権
- 土地
(敷金 / 保証金) - 0万円 / 0万円
- 国土法届出要否
- 不要
- 接道状況
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- 用途地域
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- 地勢
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- 都市計画
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- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
- 取引態様
- 仲介
- 棟総戸数
- -
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理会社 /
管理組合有無 - - / -
- リフォーム
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2026年5月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 - 取引条件の
有効期限 - 2026年06月19日
- 設備条件
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- リフォーム済 / リノベーション済 / オープンハウス / 女性向け / 新婚さん向け / ファミリー向け / キャンペーン / 仲介手数料無料 / 室内洗濯機置場 / フローリング / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / エレベーター / 電気有 / ２面バルコニー / 耐震構造 / ガスコンロ / コンロ２口以上 / 食器洗い乾燥機 / システムキッチン / カウンターキッチン / コンロ３口 / バス・トイレ別 / 浴室乾燥機 / ウォークインクロゼット / オートロック / TVモニタ付インターホン / 角部屋
- 設備(その他)
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- 物件番号
- 103617683
- 管理コード
- 20260426takahashi-02
- 建築確認番号
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- 情報更新日
- 2026年06月05日
- 次回更新予定日
- 2026年06月19日
- 取扱会社
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- TAC Japan（株式会社イノベーション）
- 東京都台東区東上野３丁目18-1 The Bloom Ueno 3階
- TEL:03-5918-8689
- 東京都知事 (1) 第110477号
- （公社）不動産保証協会
- 備考
- ～港区海岸2丁目の魅力～
「都心直結の利便性 × 東京湾の開放感 × 再開発による将来性」が高い次元で融合した、近年とくに評価が高まっているウォーターフロントエリアです。主な魅力をポイントごとに整理します。
1. 圧倒的な交通利便性（陸・海・空の結節点）
利用可能駅・路線が多い
ゆりかもめ「日の出」駅、JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅、東京モノレール（羽田空港直結）などを使い分け可能。
新橋・東京・品川へは10分前後でアクセスできます。
羽田空港に強い
モノレール利用で国内外の移動が非常にスムーズ。出張・旅行が多い方には大きなメリットです。
都営バス・港区コミュニティバス（ちぃばす）も充実し、短距離移動も快適です。
2. 都心では稀な「水辺の開放感」
東京湾・芝浦運河に面し、視界が抜けた景観と心地よい潮風を日常的に楽しめます。
遊歩道・水辺空間が整備され、散歩・ジョギング・自転車を楽しみやすい環境です。 [芝浦運河夕景
夜景（レインボーブリッジ、湾岸の光景）も美しく、「都心×リゾート感」を同時に味わえる希少な立地です。
3. 再開発の進行による将来性・資産性
浜松町二丁目地区再開発など大規模プロジェクトが進行中で、
住宅・オフィス・商業・文化施設（劇場等）が一体となった複合拠点が形成されつつあります。
浜松町・竹芝・芝浦を結ぶ歩行者ネットワークの強化により、街の回遊性・利便性がさらに向上。
再開発は周辺不動産の価値底上げ要因となり、実需・賃貸・資産保有のいずれでも評価されています。
4. 生活利便と落ち着きのバランス
コンビニ、スーパー、医療機関、飲食店が徒歩圏に揃い、日常生活に不自由はありません。
オフィス街に近い一方、繁華街からは一歩距離があり、夜は比較的静か。
都心勤務層・DINKs・単身者に特に支持されています。
5. 港区らしいブランド力と国際性
港区というブランドに加え、外資系企業・大規模オフィス・ホテルが近接し、
国際的で洗練された雰囲気が漂います。
高水準のインフラ・防災配慮（再開発・新しめの建物）も安心材料です。
港区海岸2丁目は、
都心・空港への強力なアクセス
東京湾を身近に感じる開放的な住環境
再開発がもたらす将来性と資産価値
を同時に手にできる、港区内でも特にバランスの良いエリアです。
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小学校
港区立芝小学校
1004ｍ（13分）
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中学校
港区立三田中学校
2055ｍ（26分）
- 月々の支払額
- 円
- 購入希望物件価格
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万円
- 頭金
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万円
- 金利
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%
- 返済額（ボーナス１回分）
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万円
- 返済期間
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年
オープンハウス
日時
2026年4月27日 ～ 2026年7月31日 10:00 ～ 20:00
物件の特徴
セールスポイント
・ゆりかもめ「日の出駅」徒歩４分、JR山手線「浜松町駅」も１２分
・フルリノベーションにて新築同様の快適性
・港区海岸の素晴らしい眺望
・ゆとりある２ＬＤＫ
・安心のオートロックや便利な宅配BOXなど完備
・管理の行き届く38戸のコミュニティ
☆頭金０円での購入可能です
☆お得な提携住宅ローン多数ご用意
☆お引越しから購入後のメンテナンスまで全てお任せ下さい。
担当者のコメント
基本情報
設備条件
その他
周辺施設
支払いシミュレーション
※実際の金額と異なる場合があります。
※ボーナスは自動で年2回分で計算されます。
近隣の物件
よく見られている物件
エクセシオール港区海岸
1億1,900万円
18,290円
2LDK（67.75㎡）
高橋 裕一郎
当社でご成約のお客様に限り『仲介手数料が無料』または『生活家具・家電プレゼント』をお選びいただけます。詳細はお気軽にお問合せください。
～エクセシオール港区海岸の魅力～
1. 抜群の交通利便性（都心×ベイエリア）
ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩４分、JR山手線「浜松町」駅 徒歩１２分。都心主要駅（新橋・東京・品川）へのアクセスが軽快です。
東京モノレール利用で羽田空港へもスムーズ。出張・旅行が多い方に好相性です。
2. 海と都心景観を享受できる眺望
全住戸東向き中心の設計で、上階からは東京湾やレインボーブリッジを望める住戸があります。開放感はベイフロントならでは。
都心にいながら水辺の癒しを日常に取り込める点が大きな魅力です。
3. 分譲品質と実用的な設備
1998年築、地上10階・総戸数38戸のコンパクトレジデンス。管理が行き届きやすい規模感です。
オートロック、宅配ロッカーなど基本設備が充実。
4. 生活利便と再開発の将来性
徒歩圏にスーパー・コンビニ・医療機関が揃い、シーバンス（ア・モール）など商業施設も近接。日常利便が高い立地です。
浜松町～芝浦・竹芝の再開発（BLUE FRONT SHIBAURA など）が進行・開業により、街の利便性と賑わいが一層向上。
5. 資産性・需要の安定
ベイエリア×山手線徒歩圏という希少性から賃貸・売買ともに需要が安定。参考相場では坪単価・賃料水準も一定の評価を維持しています。
実需・セカンドハウス・投資の三拍子で検討しやすい点が魅力です。
エクセルシオール港区海岸は、
「山手線徒歩圏の利便性」×「東京湾ビューの開放感」×「分譲品質」×「再開発による将来性」
を兼ね備えた希少なベイフロントレジデンス。
都心アクセスを最優先しつつ、水辺のゆとりも譲れない方に特におすすめです。