/
【居間・リビング】引き戸を開ければ日差しがふんだんに注ぐカフェのような開放的なリビングに！デザインリフォームにより落ち着きある暮らしが楽しめる上質な空間に生まれ変わりました。 ※家具はCG加工。
- 専有面積
- 59.70㎡
- 築年月
- 1979年10月(築46年)
オープンハウス
日時
2026年3月7日 ～ 2026年5月31日 10:00 ～ 19:30
- ※事前に必ず予約してください
- ☆ ☆ ☆ ☆ご 見 学 の 流 れ ☆ ☆ ☆
○ご見学について
・お電話をいただければ当日でもご見学可能です。
・土日はもちろん、平日や祝日・お仕事帰りでのご見学もOKです。
〇ご見学の所要時間はお客様のご都合に合わせて以下を参考にしてください。
～とりあえず物件を見たい（目安時間：30分～60分）～
現地でのお待ち合わせ、またはご自宅や最寄り駅からの送迎でお気軽にご見学いただけます。
～ついでに他の物件も見てみたい（目安時間：1時間～3時間）～
お問い合わせいただいた物件の他に周辺の物件や未公開物件のご提案、返済計画のご相談を踏まえ、複数の物件をご見学いただけます。事前にご希望条件などをお伺いできますとスムーズです。
○住宅ローンのご提案やお引っ越しまでの段取り、お住み替えのご相談、お得な税法対策etc、ご購入の前段階からお引き渡し後のアフターサポートまで丁寧にお手伝いさせていただきます。
物件の特徴
-
TVモニタ付きインターホン
-
カウンターキッチン
-
浴室乾燥機
-
エレベーター
セールスポイント
・日当たりの良い東南向き住戸をデザインリフォーム
・洋室を開放すれば巨大なリビングに
・全てのお部屋にエアコン配管×クローゼット完備
・便利な宅配ボックス＆安心の防犯カメラ
・高南小学校まで約68m（徒歩1分）
・千登世橋中学校まで約233m（徒歩3分）
☆頭金０円での購入可能です！
☆お得な提携住宅ローン多数ご用意！
☆お引越しから購入後のメンテナンスまで全てお任せ下さい。
担当者のコメント
基本情報
- 管理費
- 9,400円
- 修繕積立金
- 14,330円
- 修繕積立基金
- -
- 間取り / 詳細
- 3LDK
- 向き
- 南東
- 専有面積
- 59.70㎡
- バルコニー面積
- 6.72㎡
- その他面積
- -
-
-
- 所在階 / 階建て
- 2階 / 10階建
- 建物構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート
- 築年月
- 1979年10月(築46年)
- 種別
- 中古マンション
- 駐車場 /
月額料金 - 空無 20,000円 (非課税) 5年契約：1台20000万円（屋根なし）～22000円（屋根付き）
- 土地権利
- 所有権
- 土地
(敷金 / 保証金) - - / -
- 国土法届出要否
- 不要
- 接道状況
- -
- 用途地域
- -
- 地勢
- -
- 都市計画
- -
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
- 取引態様
- 仲介
- 棟総戸数
- 169戸
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理会社 /
管理組合有無 - 東急コミュニティー / 有
- リフォーム
-
-
2025年12月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室
2018年10月
大規模修繕
- その他条件
- 組合費月:300円 ※文鳥・十姉妹等の小鳥、金魚などは飼育可。
- 取引条件の
有効期限 - 2026年03月11日
設備条件
- 設備条件
-
- 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / リフォーム済 / 眺望良好 / オープンハウス / 女性向け / 新婚さん向け / ファミリー向け / 仲介手数料無料 / フローリング / エレベーター / 照明器具付き / 駐輪場 / バイク置場あり / 食器洗い乾燥機 / システムキッチン / カウンターキッチン / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / 洗髪洗面化粧台 / ウォークインシューズクロゼット / TVモニタ付インターホン / 宅配ボックス / 防犯カメラ
- 設備(その他)
-
-
-
その他
- 物件番号
- 101987260
- 管理コード
- 260301-ishida
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2026年03月03日
- 次回更新予定日
- 2026年03月11日
- 取扱会社
-
- TAC Japan（株式会社イノベーション）
- 東京都台東区東上野３丁目18-1 The Bloom Ueno 3階
- TEL:03-5918-8689
- 東京都知事 (1) 第110477号
- （公社）不動産保証協会
- 備考
- 【豊島区高田の魅力】
豊島区の南部に位置する高田は、文京区・新宿区と接する「坂の街」です。喧騒の池袋からほど近いにもかかわらず、どこか懐かしく落ち着いた空気が漂うこのエリアは、歴史・自然・文化・教育が絶妙に融合した特別な街です。
～詩情あふれる水辺の風景～
高田の象徴ともいえるのが、神田川沿いの遊歩道と**面影橋です。太田道灌が詠んだ「山吹の里」伝説の碑が橋のほとりに立ち、春には神田川沿いを彩る桜並木が訪れる人々を魅了します。川面に映る桜と、のんびりと走る都電荒川線（さくらトラム）**の車両が重なる風景は、都内随一のノスタルジックな光景として多くの人に愛されています。
～ 氷川神社・金乗院～
高田の氏神を祀る**高田總鎭守氷川神社**は、地域の人々に古くから親しまれてきた鎮守の杜。境内には祭礼の伝統が今も受け継がれ、四季折々の行事が街に彩りを添えます。
すぐ近くには、天正年間（16世紀末）創建の真言宗豊山派の古刹 金乗院（目白不動尊）があります。江戸五色不動のひとつに数えられ、歴史ある不動明王信仰の地として参拝者が絶えません。境内に配された庭園（赤鳥庵）では、夏に蛍が飛び交う幻想的な光景を楽しめ、秋の紅葉ライトアップも見事です。
～東京染ものがたり博物館～
面影橋のすぐそばには、伝統工芸「東京染小紋」を継承する富田染工芸が運営する東京染ものがたり博物館があります。江戸の粋を現代に伝えるこの施設では、染色の工程見学やギャラリー展示を通じて日本文化の深みに触れることができます。神田川という水辺と、染め物という水を使う工芸の結びつきは、高田という土地の歴史的な個性を物語っています。
～多数の名門校が集積～
高田地区には学習院大学・日本女子大学・川村学園女子大学などの有名大学が集まり、小中高の名門校も多数存在します。このため街全体に知的で落ち着いた雰囲気が醸し出されており、治安の良さも際立っています。学生と地域住民が共存するアカデミックな環境は、子育て世帯にとっても非常に魅力的です。着実に歩みをすすめる「高田總鎭守氷川神社」
～アクセスと生活利便性～
都電荒川線（さくらトラム）の学習院下駅・面影橋駅が徒歩圏にあり、池袋・高田馬場へも自転車や徒歩でアクセス可能。買い物・飲食・医療施設も揃い、落ち着いた住宅街でありながら都市生活の利便性も兼ね備えています。豊島区高田周辺の住みやすさ
～まとめ～
豊島区高田は、神田川の桜・都電の風情・歴史ある寺社・伝統工芸・名門学校群が一体となった、東京の中でも唯一無二の魅力を持つ街です。賑やかな都市機能と、静かで品のある住環境のバランスが絶妙で、「都会の中の隠れ里」といった雰囲気が多くの人を惹きつけています。
周辺施設
-
小学校
豊島区立高南小学校
68ｍ（1分）
-
中学校
豊島区立千登世橋中学校
233ｍ（3分）
支払いシミュレーション
- 月々の支払額
- 円
- 購入希望物件価格
-
万円
- 頭金
-
万円
- 金利
-
%
- 返済額（ボーナス１回分）
-
万円
- 返済期間
-
年
※ボーナスは自動で年2回分で計算されます。
近隣の物件
よく見られている物件
目白ガーデニア
6,198万円
9,400円
3LDK（59.70㎡）
石田 典正
当社でご成約のお客様に限り『仲介手数料が無料』または『生活家具・家電プレゼント』をお選びいただけます。
詳細はお気軽にお問合せください。
～目白ガーデニア おすすめポイント～
①驚異の交通利便性 ― 複数路線が徒歩圏内
目白ガーデニア最大の強みのひとつが、都電荒川線（さくらトラム）「学習院下」駅まで徒歩わずか2分というアクセスのよさです。さらに東京メトロ副都心線「雑司が谷」徒歩5分、西武新宿線「高田馬場」徒歩11分、JR山手線「目白」徒歩14〜15分と、実に4路線・5駅が徒歩圏に揃います。池袋・新宿・渋谷・横浜へも乗り換えなしまたは一本でアクセス可能。通勤・通学・お出かけすべてが快適です。
②植栽に彩られた清潔感ある外観と充実の共用設備
1979年竣工ながら、築年数を感じさせない白くきれいな外観と、周囲をやわらかく囲む植栽が上品な佇まいを演出しています。2018年に大規模修繕を完了しており、長期修繕計画もしっかり策定済み。共用部の主な設備は以下のとおりです。
ワイドスパンの開放的なエントランス
管理人常駐＋防犯カメラで安心のセキュリティ
宅配ボックス設置（不在時の荷物も安心）
駐車場・自転車置き場も敷地内に完備
アプローチ2ヶ所で利便性高い出入り
③開放的な眺望と陽当たりの良さ
地上10階建ての高層マンション。上層階のバルコニーに出るとさえぎるものがない大きな空と開放的な眺望が広がります。「眺望につられて選んだ」という居住者の声が象徴するように、都心のマンションとは思えない抜群の解放感が魅力。南東向きや三方角住戸など、日照・眺望に優れた住戸が多数存在します。
④閑静な住環境と高い治安
大通りから一本入った閑静な住宅街に立地しており、夜も静かで落ち着いた環境が保たれています。学習院大学・日本女子大学など名門校が周辺に集まるエリア特性から、都内随一の治安の良さとして知られています。警察のパトロールも頻繁で、夜間の帰宅も安心。女性の一人暮らし・ファミリー・シニア層まで幅広い層が安心して暮らせます。
⑤目の前に充実の生活施設
マンション目の前にスーパーや薬局が揃い、日常の買い物が非常に便利。神田川沿いの遊歩道や面影橋・山吹の里公園も徒歩圏にあり、春の桜並木散歩も楽しめます。池袋・高田馬場・椎名町も自転車や徒歩でアクセス可能な距離にあり、都市生活の利便性と緑豊かな自然環境が両立しています。
⑥高い資産性と価格上昇トレンド
目白ガーデニアの資産性は各不動産評価サイトで上位20%と高評価。学習院下駅エリアの中古マンション価格は過去10年で55%以上上昇し、直近1年でも約14%の価格上昇を記録しています。売買のたびに話題になる希少物件で、購入後も資産価値が維持・向上しやすい点が、投資・実需双方から注目を集める理由です。
～まとめ～
目白ガーデニアは、抜群のアクセス・高い安全性・美しい住環境・充実の設備・優れた資産性という5拍子が揃った、豊島区高田エリアを代表する名物マンションです。築46年という歴史の重みを感じさせない丁寧な管理と、面影橋や神田川といった情緒ある周辺環境が、多くの人を惹きつけ続けています。