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アーバンヒルズ北綾瀬第2

3階

アーバンヒルズ北綾瀬第2

2,890万円

東京都足立区大谷田４丁目

千代田線「北綾瀬」駅徒歩14分

つくばエクスプレス「六町」駅徒歩23分

常磐線「三河島」駅徒歩27分

【居間・リビング】窓から差し込む柔らかな陽光が空間を優しく満たし、リビングダイニングに自然な広がりを生み出します。ここで過ごす時間が、何気ない日常を“ちょっと特別”に変えてくれる──そんな温もりあふれる住まいの中心です

アーバンヒルズ北綾瀬第2の外観|ただいま、と家に帰るたびに心がほっと安らぐ、美しく誇らしい外観デザイン。温かみと上質さが絶妙に調和し、家族を迎える誇り高い表情を見せます。街並みにも映える佇まいは、安心感と豊かさをもたらしてくれます。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の玄関|扉を開けた瞬間、あたたかな陽光が差し込む玄関が広がり、清々しい空気とともにやさしく迎え入れてくれます。その明るさと開放感は、一日の始まりに期待を抱かせ、住まい全体の心地よさを自然と感じさせてくれます。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の洋室|陽射しがやわらかく差し込む洋室は、日々の疲れを癒す静けさに包まれたプライベート空間。お気に入りの家具をどこに置こうか、思い描くだけで自然と笑顔がこぼれます。─そんな温もりと可能性に満ちた一部屋です。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の展望|空と街の景色が広がる窓辺は、暮らしの舞台を美しく彩ります。窓を開けるたびに心がほどけ、穏やかな風と光に包まれる、ゆったりとした時間が流れています。日々の喧騒から離れ、自然と調和する心地よい住まいです。

アーバンヒルズ北綾瀬第2のバルコニー|そよぐ風と広がる空が心地よく包み込み、日々の疲れをやさしく癒すバルコニー。朝の爽やかな光を浴び、夕暮れの穏やかな色合いに心がほどける、くつろぎのひとときをお届けします。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の洋室|余白のある空間は、暮らしの変化にしなやかに寄り添うキャンバスのような存在。朝の支度や夜のくつろぎ時間を、自分らしく彩りながら過ごせる場所がここにあります。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の洋室|家具のレイアウトも自由自在な洋室は、暮らす人のスタイルに寄り添える柔軟な一部屋。毎日をより快適に、自分らしく過ごせる場所です。

アーバンヒルズ北綾瀬第2のキッチン|清潔感あふれるキッチンは、料理だけでなく片付けもスムーズに進みます。使いやすい収納や動線設計で、毎日の家事を少しラクに、そして楽しくしてくれる大切な場所です。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の独立洗面台|明るい洗面スペースは、使いやすさを徹底的に追求した設計です。忙しい朝も快適に自然と笑顔がこぼれる心地よいひとときを叶えます。毎日の身支度がスムーズに整う、家族みんなに優しい空間です。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の浴室|家族みんなの疲れをやさしく包み込む、広々とした癒しのバスルーム。ゆったりとくつろげる空間で、日々のストレスもすっと解きほぐされる、心身ともにリラックスできるひとときをお届けします。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の居間・リビング|住まう人の感性に寄り添い、美しさと機能性が調和した寛ぎの空間です。日々の疲れを癒し、心からリラックスできる場所として、暮らしに豊かさと安心感をもたらします。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の洋室|窓からたっぷりと差し込む自然光と、ほどよい広がりが心をゆるめてくれる洋室。家具のレイアウトも自在で、気分や季節に合わせて自分らしい空間づくりが楽しめます。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の居間・リビング|落ち着いた品格ある内装と広々としたゆとりの空間が融合したリビングは、家族の安らぎの場となり、食事や団らんの時間を一層豊かに彩ります。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の収納|生活感をさりげなく隠す収納スペースが、インテリアを美しく整え、空間に広がりとゆとりをもたらします。細部までこだわった設計が、上質で心地よい暮らしを実現します。イノベーション

アーバンヒルズ北綾瀬第2の駐車場|敷地内に駐車場を備えており、お車をお持ちの方も安心。通勤やお出かけ、週末のレジャーまで幅広く対応でき、生活の自由度が広がります。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の外観|周囲の景観と調和する、落ち着きある洗練デザイン。日常の風景にさりげない美しさを添える、ちょうどよい存在感です。

アーバンヒルズ北綾瀬第2|落ち着いた上質感あふれるエントランスが、家族の帰宅を温かく包み込みます。毎日の生活に安心感と特別な安らぎをもたらし、住まう方の心にゆとりと豊かさをもたらします。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の収納|使い勝手にこだわった収納設計は、必要なものがすぐ手に取れる工夫が随所に施されており、忙しい毎日の家事をより快適でスムーズに進められる空間となっています。生活動線を考えた配置でストレスフリーな暮らしを。

アーバンヒルズ北綾瀬第2のエントランス|上質な雰囲気が漂うエントランスは、家族の帰宅をやさしく迎え入れるだけでなく、日々の暮らしに小さな特別感と温もりを添え、心身ともに安らげる心地よい癒やしの空間を創り出します。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の冷暖房・空調設備|雨の日や花粉の季節も、浴室が頼れる乾燥スペースに早変わり。さらに暖房機能付きで、冬場のヒートショック対策にも配慮。清潔さと快適さを両立する、うれしい設備です。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の防犯設備|ワンタッチ操作でお湯張りや追い焚きができるオートバスは、忙しい日々の中でも快適なバスタイムをサポート。湯温の調整や保温も自動で行えるため、いつでもちょうどいい温かさのお風呂が待っています。

アーバンヒルズ北綾瀬第2のキッチン|浄水機能付きの水栓は、安心でおいしい水がすぐ使える便利な設備。ハンドシャワーで使い勝手もよく、毎日の家事が快適になります。使い勝手と衛生面を両立した設計が、毎日の家事に小さな心地よさと楽しさをプラス。

アーバンヒルズ北綾瀬第2の防犯設備|リビングから来訪者の姿をしっかり確認できるモニター付きインターホンは、防犯性はもちろん、急な来客にも安心して対応できる心強い設備。ご家族の安全と安心な暮らしをそっと支えてくれます。

アーバンヒルズ北綾瀬第2のキッチン|3口ガスコンロで、同時調理もスムーズに進み、時間を有効に使えるのがうれしいポイント。炒め物、煮込み、汁物など、複数の料理を一度に作れるので、忙しい朝や夕食の準備も効率よく進みます。

価格: 2,890万円

間取り: 3DK

向き: 南

所在地: 東京都足立区大谷田４丁目

交通

千代田線「北綾瀬」駅徒歩14分

つくばエクスプレス「六町」駅徒歩23分

常磐線「三河島」駅徒歩27分

専有面積: 51.00㎡

築年月: 1993年3月(築33年)

オープンハウス

日時 2026年3月14日～ 2026年8月31日　10:00 ～ 19:30

※事前に必ず予約してください
☆　☆　☆　☆ご　見　学　の　流　れ　　☆　☆　☆　

○ご見学について

・お電話をいただければ当日でもご見学可能です。

・土日はもちろん、平日や祝日・お仕事帰りでのご見学もOKです。

〇ご見学の所要時間はお客様のご都合に合わせて以下を参考にしてください。

～とりあえず物件を見たい（目安時間：30分～60分）～
現地でのお待ち合わせ、またはご自宅や最寄り駅からの送迎でお気軽にご見学いただけます。

～ついでに他の物件も見てみたい（目安時間：1時間～3時間）～
お問い合わせいただいた物件の他に周辺の物件や未公開物件のご提案、返済計画のご相談を踏まえ、複数の物件をご見学いただけます。事前にご希望条件などをお伺いできますとスムーズです。

○住宅ローンのご提案やお引っ越しまでの段取り、お住み替えのご相談、お得な税法対策etc、ご購入の前段階からお引き渡し後のアフターサポートまで丁寧にお手伝いさせていただきます。

物件の特徴

バストイレ別
室内洗濯機置場
TVモニタ付きインターホン
独立洗面台
浴室乾燥機
エレベーター

セールスポイント

・部屋数を確保しながら東京ライフを満喫
・外との距離感のバランスが取りやすい日当り重視の南向き
・フルリノベーションにて新築同様の快適性
・毎日の「面倒」を減らしてくれるコンビニ1分スーパー4分
・充実の子育て環境（小学校4分・中学校6分）
・通勤時に座れる始発利用という快適性

☆頭金０円での購入可能です
☆お得な提携住宅ローン多数ご用意
☆お引越しから購入後のメンテナンスまで全てお任せ下さい。

担当者のコメント

【新生活応援キャンペーン実施中！】
当社でご成約のお客様に限り『仲介手数料が無料』または『生活家具・家電プレゼント』をお選びいただけます。
詳細はお気軽にお問合せください。

～アーバンヒルズ北綾瀬第2の魅力～

1．リノベーション済みで、購入後すぐに気持ちよく暮らしやすい点
大きな魅力は、2026年時点の掲載情報でリノベーション済みとされていることです。システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、給湯器、エアコン、換気扇、クロス、フローリング、給排水管まで幅広く更新されており、見た目だけでなく日々の使い勝手にも配慮されています。中古マンションは「買った後に設備交換費がかさむ」のが不安材料になりやすいですが、この住戸はその不安をかなり抑えやすいのが強みです。初めての購入でも、比較的スムーズに新生活へ入りやすい一室だといえます。

2．南向き住戸ならではの明るさと、3階住戸のバランスの良さ
間取りは3DK・専有面積51㎡・南向き・3階。南向きバルコニーが確保されているため、日中の明るさを取り込みやすく、洗濯物の乾きやすさや室内の開放感にも期待が持てます。さらに3階という階数は、低層すぎず高層すぎないため、生活動線や避難のしやすさ、外との距離感のバランスが取りやすいのも魅力です。陽当たり重視で、なおかつ毎日の上り下りにも現実的な住戸を探している方には、ちょうど良い条件がそろっています。

3．2000万円代という価格帯で、東京23区内の実需向け3DKを狙える点
足立区・東京23区内で、南向き・リノベ済み・3DK・51㎡という条件を考えると、2000万円代は検討しやすい価格帯です。新築や築浅では届きにくい条件でも、中古×リノベ済みだからこそ現実的な予算感に収まっています。居室数が確保されているため、夫婦2人＋在宅ワーク、子育て世帯、1室を趣味部屋や書斎にしたい方など、使い方の幅が広いのもポイントです。価格だけでなく、「部屋数を確保しながら東京で暮らす」**という価値を得やすい住戸です。

4．北綾瀬駅徒歩14分、しかも千代田線始発駅利用という交通メリット
最寄りは東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩14分。徒歩14分は駅近とまではいえませんが、北綾瀬は千代田線の始発駅として案内されており、通勤時に座れる可能性や乗車のしやすさを期待できる点は大きな利点です。また、つくばエクスプレス「六町」駅や、JR常磐線「亀有」駅方面へのバス利用もしやすく、単一路線依存になりにくいのも生活上の安心材料です。駅距離だけで判断せず、始発利用という通勤快適性まで含めて評価したい物件です。

5．徒歩5分圏に生活利便施設がそろい、毎日の暮らしが実用的
住んでから効いてくる魅力が、周辺の生活利便性です。ビッグ・エー足立谷中店まで徒歩4分、セブンイレブン足立大谷田店まで徒歩1分、ドラッグセイムス足立大谷田店まで徒歩2分と、食料品・日用品・ちょっとした買い足しまで短時間で済ませやすい環境です。駅前の華やかさだけでなく、家の近くで用事が完結しやすいことは、忙しい共働き世帯や子育て中の家庭にとって非常に大きな価値です。毎日の「面倒」を減らしてくれる立地は、長く住むほど魅力が増します。

6．教育・子育て環境との相性が良いこと
中川小学校まで徒歩4分、谷中中学校まで徒歩6分、おおやたこども園まで徒歩7分と、教育関連施設が比較的近くにまとまっています。子どもの通学負担を抑えやすく、送り迎えや学校行事への参加もしやすい距離感です。3DKという間取りの性格とも相性が良く、ファミリー実需にしっかり応える条件が整っています。子育て環境は「駅距離」以上に満足度を左右する要素なので、この近さは見逃せない魅力です。

7．大型商業施設も使えるため、普段使いと休日使いの両方に対応
徒歩15分には三井ショッピングパークららテラス北綾瀬があります。日々の買い物は近所のスーパーやコンビニで素早く済ませ、週末は少し足を延ばしてまとめ買いや外食、買い回りを楽しむ、という生活スタイルを組みやすい立地です。近場の利便と少し広域の利便、その両方を持っている点は暮らしやすさに直結します。単に「静かな住宅地」だけではなく、生活の選択肢が多いところが、この物件の地味に強い魅力です。

8．建物全体としても、実需向けマンションらしい安定感がある点
建物は1993年3月築、RC造7階建、総戸数48戸。極端に小規模でもなく大規模でもない、管理をイメージしやすい中規模マンションです。加えて、物件ライブラリー情報では駐車場ありとされており、車利用を考える方にも一定の選択肢があります。派手さよりも、日常生活を堅実に支える住まいとしてのまとまりが感じられるのが、このマンションの良さです。

基本情報

管理費: 11,900円

修繕積立金: 11,880円

修繕積立基金: -

間取り / 詳細: 3DK

向き: 南

専有面積: 51.00㎡

バルコニー面積: 7.47㎡

その他面積: -
-
-

所在階 / 階建て: 3階 / 7階建

建物構造: 鉄筋コンクリート

築年月: 1993年3月(築33年)

種別: 中古マンション

駐車場 / 月額: 空有 / 16,000円 (税込) 月額16000～18000円

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

国土法届出要否: 不要

接道状況: -

用途地域: -

地勢: -

都市計画: -

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

棟総戸数: 48戸

管理形態: 管理会社に全部委託

管理会社 / 管理組合有無: - / -

リフォーム

取引条件の 有効期限: 2026年05月01日

設備条件

設備条件

陽当り良好 / 閑静な住宅地 / リフォーム済 / 眺望良好 / オープンハウス / 仲介手数料無料 / 室内洗濯機置場 / フローリング / バルコニー / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 24時間換気システム / エレベーター / 電気有 / ガスコンロ / コンロ２口以上 / システムキッチン / コンロ３口 / バス・トイレ別 / 追焚機能浴室 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / 洗面台 / 洗髪洗面化粧台 / 独立洗面台 / エアコン / TVモニタ付インターホン / 防犯カメラ

設備(その他)

その他

物件番号: 101547456

管理コード: 20260213-kikuchi1

建築確認番号: -

情報更新日: 2026年04月17日

次回更新予定日: 2026年05月01日

取扱会社

TAC Japan（株式会社イノベーション）
東京都台東区東上野３丁目18-1 The Bloom Ueno 3階
TEL:03-5918-8689
東京都知事 (1) 第110477号
（公社）不動産保証協会

備考: ～足立区大谷田の魅力～

1. 北綾瀬に近く、都心アクセスと落ち着きの両方を取りやすい

大谷田のいちばんの魅力は、北綾瀬エリアの利便性を使いながら、住宅地としては比較的落ち着いた空気感を持っていることです。北綾瀬駅は東京メトロ千代田線の始発駅で、都心方面へ移動しやすく、通勤・通学のしやすさが評価されています。一方で、駅前のような強い喧騒に飲まれすぎず、生活の場としては穏やかさも感じやすい。便利さだけでなく、日常の静けさも大切にしたい人に、大谷田はかなり相性のよいエリアです。

2. 大谷田公園があり、季節を身近に感じられる

大谷田という地名を語るうえで外せないのが大谷田公園です。足立区公式情報では、園内に約130本の梅があり、そのうち約100本が梅園内に植えられていると案内されています。観光ネットでは約150本のうち約110本が梅園内とされ、木道を歩きながら花を間近に楽しめるのも特徴です。こうした季節の風景が生活圏にあると、ただ「住む」だけでなく、日常の中に散歩や四季の楽しみが自然に入り込んでくるのが大きな魅力です。

3. 大谷田南公園のように、子どもが遊びながら学べる場所がある

子育て目線で見ると、大谷田周辺はかなり魅力的です。近くの大谷田南公園は交通公園として知られ、ミニ列車、自転車、足踏みゴーカートなどを通じて、楽しみながら交通ルールに親しめる施設です。単なる遊具公園ではなく、遊びと学びが一体になっているのがポイントで、休日のお出かけ先としても実用的。こうした施設が近くにあると、子どもの経験の幅が広がり、親にとっても「今日はどこで遊ばせよう」と悩みにくくなります。

4. おおやたこども園など、子育てを地域で支える土台がある

大谷田には、幼稚園と保育園の機能を一体化した足立区立おおやたこども園があります。1～3歳の長時間保育、4・5歳では短時間保育児と長時間保育児が一緒に活動する仕組みがあり、保育と幼児教育の両面を意識した運営がされています。また、0～3歳児と保護者が安心して過ごせる**子育てサロン「たんぽぽ」**も案内されており、地域として子育てを孤立させにくい土台が見えます。大谷田は、単に住宅があるだけでなく、暮らしの初期段階から家族を支える仕組みが近いのが強みです。

5. 買い物が現実的にしやすく、日常生活が回しやすい

大谷田は、派手な繁華街ではありませんが、毎日の生活を回す力が強い街です。たとえば大谷田4丁目周辺では、セブンイレブンが徒歩1分、ドラッグセイムスが徒歩2分、ビッグ・エーが徒歩4分、ガストが徒歩6分、さらに三井ショッピングパークららテラス北綾瀬も徒歩圏として案内されています。毎日のちょい買い、日用品、食料品、外食、週末のまとめ買いまで段階的に選べるので、「生活の小さな面倒」が減りやすいエリアです。

6. トップフレッシュマーケット大谷田店のような地元密着型スーパーが便利

大谷田1丁目にはトップフレッシュマーケット大谷田店があり、営業時間は9:00～21:00。加えて、宅配サービスや公共料金対応、子育て応援サービスなども用意されています。こうしたスーパーは、ただ食材を買う場所ではなく、地域の生活インフラそのものです。特に高齢世帯、子育て世帯、忙しい共働き世帯にとっては、“近くにあること自体が安心”になる店があるのは大きいです。駅前大型商業施設だけでなく、地元に根ざした店がちゃんと機能しているところに、大谷田らしい住みやすさがあります。

7. ららテラス北綾瀬など、周辺の利便性が今後も厚みを増しやすい

北綾瀬駅直結のららテラス北綾瀬は、検索結果でも「幅広い世代が楽しめるライフスタイル型商業施設」と案内されています。大谷田に住む人にとっては、日常の買い物を地元スーパーで済ませつつ、少し広い選択肢がほしい時には駅前商業施設も使える、という二段構えの便利さになります。生活圏の中に**“普段使い”と“ちょっと便利”の両方がある**ことは、実はかなり大きな価値です。

8. 華やかすぎないからこそ、長く住みやすい

大谷田は、都心の人気駅前のような派手さで勝負する街ではありません。その代わり、公園、教育環境、地域密着の買い物施設、落ち着いた住環境、北綾瀬へのアクセスといった、生活の基礎体力がしっかりしています。短期的な“映え”より、長く住んだときの満足度を重視する人に向いている街です。家族で穏やかに暮らしたい人、無理のない生活動線を求める人、自然と利便性の中間を取りたい人にとって、大谷田はかなりバランスの良いエリアだといえます。