2件
-
5,099万円
4階 / 55.76㎡ / 2LDK /築46年 /6階建
- エレベーター
- リフォーム済
- ウォークインクロゼット
- バス・トイレ別
- 室内洗濯機置場
- エアコン
【新生活応援キャンペーン実施中！】
当社でご成約のお客様に限り『仲介手数料が無料』または『生活家具・家電プレゼント』をお選びいただけます。詳細はお気軽にお問合せください。
～ライオンズマンション両国第3の魅力～
ライオンズマンション両国第3は、墨田区亀沢2丁目の落ち着いた住宅エリアに位置し、都営大江戸線「両国」駅徒歩約6分、JR総武線「両国」駅も徒歩圏という、交通利便性と住環境のバランスに優れたマンションです。所在地は東京都墨田区亀沢2丁目13-4、1980年築・RC造6階建・総戸数18〜19戸規模の、落ち着いたスケール感が魅力のライオンズシリーズです。都心へのアクセスを重視しながらも、賑やかすぎない住環境を求める方にとって、非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。
まず大きな魅力は、両国駅を使いこなせる優れた立地です。都営大江戸線「両国」駅まで徒歩約6〜7分、JR総武線「両国」駅へも徒歩約11〜12分と、2路線利用がしやすいポジションにあります。大江戸線を使えば新宿・六本木方面へダイレクトアクセスが可能で、JR総武線を利用すれば秋葉原・御茶ノ水・新宿方面への移動もスムーズです。さらに、錦糸町方面も生活圏に入りやすく、通勤・通学・休日の買い物まで柔軟に対応できる点は大きな魅力です。都心近接でありながら、駅前の喧騒から少し距離を置いたポジションのため、利便性と落ち着きの両立が図りやすい立地といえます。
次に、亀沢2丁目という住みやすいアドレスも、このマンションの魅力を高めています。亀沢エリアは、両国・錦糸町・森下といった人気エリアに囲まれながらも、比較的落ち着いた街並みが広がる住宅地です。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店、医療施設など生活利便施設が揃い、日々の暮らしに不便を感じにくい環境が整っています。特に、マルエツ 両国亀沢店が徒歩圏にあり、日常の買い物動線が良好なのは実際の生活において大きなポイントです。都心でありながら、肩肘張らずに暮らせる“ちょうど良い生活感”が、このエリアの魅力です。
建物としては、ライオンズブランドならではの安心感も見逃せません。旧分譲主は大京、管理は大京アステージで、長年にわたり知名度の高いブランドマンションとして認知されている点は、購入時の安心感だけでなく、将来的な売却時にもプラスに働きやすい要素です。総戸数18〜19戸の小規模マンションだからこそ、住戸数が多すぎず、落ち着いたコミュニティ感が期待できるのも魅力のひとつです。
また、三方角住戸・L字型バルコニーといった、実需層にとって非常に評価しやすい条件が揃っています。角住戸ならではの採光・通風の良さ、L字型バルコニーによる開放感は、実際の居住満足度に直結しやすいポイントです。さらに、2026年2月に新規リノベーション完了で食洗機・浴室乾燥機・家具・エアコン付きなど、購入後すぐに新生活をスタートしやすい仕様となっています。築年数を感じさせにくい、現代のライフスタイルに合わせた住空間として提案しやすい点も大きな魅力です。
さらに、資産性の観点でも評価しやすいマンションです。両国駅徒歩圏という明確な立地の強さに加え、墨田区亀沢エリアは都心近接ながら価格の伸びしろも感じやすいポジションです。実際に相場情報では、推定売買価格相場が約3,730万円〜4,030万円、3年前比で価格上昇が見られるデータもあり、エリア全体の底堅さがうかがえます。両国・錦糸町・森下エリアの人気や、都心回帰の流れを考えると、居住用としての満足度だけでなく、将来的な売却や賃貸活用のしやすさも期待しやすい物件です。
加えて、両国エリアならではの街の魅力も、このマンションの価値を高めています。国技館や隅田川テラス、旧安田庭園など、歴史と文化を感じられるスポットが身近にあり、休日の散策やランニングコースにも恵まれています。少し足を延ばせば錦糸町の商業施設、清澄白河や蔵前のカフェ・雑貨店エリアも楽しめ、利便性だけでなく、暮らしに彩りを与えてくれる立地です。単なる“駅近”ではなく、“この街に住む楽しさ”まで提案できる点が、ライオンズマンション両国第3の大きな魅力です。
ライオンズマンション両国第3は、両国駅徒歩圏の優れたアクセス、落ち着いた亀沢アドレス、ライオンズブランドの安心感、小規模マンションならではの落ち着き、そして角住戸・リノベーション住戸など実需に強い条件を兼ね備えた、非常にバランスの良いマンションです。都心へのアクセスを重視しつつ、住環境や暮らしやすさも大切にしたい方にとって、長く満足度の高い住まいとなる可能性を十分に備えています。利便性・住み心地・将来性の3点が揃った、両国エリアでも魅力ある一棟といえるでしょう。
【新生活応援キャンペーン実施中！】
当社でご成約のお客様に限り『仲介手数料が無料』または『生活家具・家電プレゼント』をお選びいただけます。
詳細はお気軽にお問合せください。
【エムエフ両国の魅力】
ポイント1. 両国駅徒歩6〜7分の好立地
都営大江戸線「両国駅」徒歩6〜7分、JR総武線「両国駅」徒歩13分と、2路線利用できるアクセスの良さが魅力。
都心や新宿・秋葉原方面への移動にも便利です。
ポイント2. 静かな住環境 × 治安の良さ
「大通りに面しておらず静か」「治安が良く、夜道も安心して歩けた」という居住者の口コミが確認されています。
落ち着いた住み心地を重視する方に適した環境です。
ポイント3. 生活利便性が高い（買い物・公園・教育施設が充実）
周辺500m圏内には多数の生活施設が揃い、日常生活がとても便利です：
スーパー：マルエツ、まいばすけっと、生鮮マルシェなど多数
コンビニ：ローソン・セブンイレブン・ファミマが豊富
公園：亀沢第一児童遊園・緑町公園など徒歩数分
学校：墨田区立二葉小学校ほか
両国エリアの特徴として、隅田川沿いの緑地や歴史文化スポット（両国国技館・江戸東京博物館）も楽しめます。
ポイント4. 資産価値が比較的安定・上昇傾向
直近1年間で約1.3%、直近3年間で約6.9%価格が上昇。
墨田区全体と比べても大きく見劣りしない、堅実な資産形成が期待できる物件。
マンションナビのデータでは、過去3年比で+19.4%の上昇傾向とされ、長期的にも価値が伸びています。
ポイント5. 南向き住戸あり・日当たり良好
販売住戸の多くで「南向き・日当たり良好」と記載されており、住空間の快適性が高い点も魅力です。
ポイント6. 三井不動産分譲 × 長谷川工務店施工の安心感
大手の三井不動産が分譲、施工は長谷川工務店。
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）で耐震性・耐久性にも優れています。
ポイント7. ペット可・設備も充実
ペット飼育相談可能。
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、24時間ゴミ出し対応など、都市型マンションとして十分な設備を備えています。
ポイント8. 周辺の文化・食の魅力も豊富
両国といえば「ちゃんこ鍋」など下町グルメの宝庫。
相撲文化や博物館といった文化的魅力も生活圏内にあるのは両国ならでは。
落ち着いた街で 静かな住環境 を求める方
駅近で 通勤アクセスを重視 したい方
スーパー・公園が充実した 便利で安心の生活環境 を望むファミリー
三井不動産分譲×堅実な資産価値 のマンションを探している方
両国の文化・歴史も楽しみたい方
総合すると、「利便性 × 静けさ × 資産性」 のバランスが非常に優れた、長く安心して住めるマンションです。