3件（会員物件 1件）
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ペット可
NEW
9,850万円
4階 / 72.10㎡ / 3LDK /築25年 /14階建
- ペット飼育可
- ペット相談
- 陽当り良好
- エレベーター
- 床暖房
- リフォーム済
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～フラッツ上野入谷南公園の魅力～
ポイント1. 都心へのアクセスが際立つ交通利便性
最寄りの東京メトロ日比谷線「入谷」駅まで徒歩わずか5分という立地は、日常の通勤・通学において大きなアドバンテージをもたらします。日比谷線を利用すれば、銀座・霞ヶ関・六本木などの主要ビジネス・商業エリアへダイレクトにアクセスが可能です。また、徒歩約14分で到達できる上野駅ではJR山手線・京浜東北線・常磐線はもちろん、東北・上越・北陸新幹線の発着拠点にもなっており、地方出張や帰省にも対応できる交通インフラが揃っています。つくばエクスプレス「浅草」駅も徒歩圏内にあり、複数路線を使い分けられる柔軟な移動環境は、都心居住ならではの価値を高めます。
ポイント2. 上野と浅草に挟まれた松が谷エリアの住環境
台東区松が谷は、観光地として賑わう上野と浅草のちょうど中間に位置しながら、住宅街としては静かで落ち着いた佇まいを保っています。下町情緒が残る街並みは、都会の喧騒から距離を置きながらも生活の活気に満ちており、長く暮らすほどに愛着が深まるエリアです。稲荷町・松が谷エリアは「閑静な住宅街でありながら生活利便性が高い」と各居住者アンケートでも高い支持を受けており、ファミリーから単身世帯まで幅広い層に選ばれています。上野恩賜公園まで徒歩圏内であり、週末には国立西洋美術館や東京国立博物館など世界水準の文化施設に気軽に足を運べる環境は、生活の豊かさを底上げします。
ポイント3. 日常生活を支える商業・医療・教育施設の充実
徒歩圏内の生活施設の充実度も本物件の大きな魅力です。スーパーマーケットはいなげや・マルエツ・ライフ・業務スーパーなどが複数存在し、価格帯や品ぞろえで使い分けができます。コンビニエンスストアや薬局も複数近隣にあり、日用品の買い物に困ることはありません。医療機関としてはクリニックが徒歩数分圏内に点在し、急な体調不良にも迅速に対応できる環境です。教育面では通学区の大正小学校まで約500mと近く、子育て世帯にとっても安心です。目の前の区立入谷南公園（約80m）や松が谷公園（約130m）では、子どもの外遊びや朝の散歩が日常の習慣として自然に組み込まれます。
ポイント4. 品格あるエントランスと良好な管理体制
共用エントランスにはステンドグラスがあしらわれており、訪れるたびに上質な住まいであることを実感させてくれます。管理会社は「日本ハウズイング株式会社」という実績豊富な大手が担当しており、建物の清潔感や共用部のメンテナンスは居住者からも高く評価されています。長期修繕計画書も作成済みで、管理組合の運営体制は安定しています。宅配ボックス・オートロック・モニター付インターホン・防犯カメラの設置により、セキュリティ面も現代の水準を十分に満たしています。
ポイント5. 高品質な室内設備とゆとりの間取り
室内設備はLIXIL製の対面式システムキッチン（3口コンロ・グリル・オールインワン浄水栓付）を中心に、TOTO製の浴室（追い焚き・浴室暖房乾燥換気扇付）、ウォシュレット一体型トイレ、温水式床暖房など、生活の快適さを支える機能が網羅されています。ウォークインクローゼット（WIC）を含む豊富な収納力は、日々の暮らしをすっきりと整えてくれます。ゆとりある広さと開放感が特徴であり、一部住戸にはルーフバルコニーも設けられています。ペット飼育可（犬猫合わせて2匹まで）という条件も、ペットと共に暮らしたい方には貴重なポイントです。
ポイント6. SRC造・新耐震基準適合による高い安全性と資産価値
建物構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、耐震・耐火・遮音性能に優れた信頼性の高い工法が採用されています。2000年竣工のため新耐震基準（1981年以降）に適合しており、大地震への備えという観点でも安心感があります。台東区の不動産市場は近年の都心回帰や訪日需要の高まりを背景に底堅く推移しており、推定坪単価402万円前後という相場を踏まえると、9000万円台という価格は高層階・広めの住戸として十分に納得感のある水準です。利便性・希少性・エリアブランドが三拍子揃った本物件は、自己居住用としてはもちろん、資産保全の観点からも長期的な価値を維持しやすいといえるでしょう。 -
会員限定
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【おすすめポイント】
～交通利便性が非常に高く、通勤にも休日にも強い立地～
つくばエクスプレス浅草駅まで徒歩6分、東京メトロ日比谷線入谷駅まで徒歩8分、さらにJR山手線上野駅も徒歩14分というポジションにあります。複数路線を使い分けられるため、都内主要エリアへの移動がしやすく、勤務先が変わっても対応しやすいのが大きな魅力です。浅草・上野の両生活圏を使えるため、観光地の華やかさだけでなく、日常の足回りの良さも得られます。駅近すぎて騒がしい場所ではなく、徒歩圏の利便性を確保している点も好印象です。
～75.29㎡の3LDKで、都心部としてはゆとりある広さ～
専有面積は75.29㎡、間取りは3LDKです。LDK約14.1帖に加え、洋室7帖、6帖、5.2帖という構成で、ファミリーはもちろん、在宅勤務用の個室を確保したい夫婦にも使いやすい広さです。最近の都心中古では60㎡台前半の3LDKも珍しくない中で、75㎡超を確保している点は実用面で明確な強みです。子ども部屋、主寝室、書斎を無理なく分けやすく、将来の家族構成の変化にも対応しやすい住戸といえます。
～南向き・角住戸で、明るさと風通しに期待できる～
6階部分の南向きで、さらに角住戸として案内されています。南面バルコニーがあり、陽当たり良好、通風良好という条件がそろっているため、室内の開放感を重視する方に向いています。台東区の都市型マンションでは、立地重視のあまり採光条件がやや弱い住戸もありますが、本件は「便利な場所にありながら、住空間の快適さも確保している」のが魅力です。洗濯物の乾きやすさや、日中の自然光の入り方は、日々の満足度に直結しやすいポイントです。
～2026年3月完了のリノベーションで、入居後の安心感が高い～
室内は2026年3月にリノベーション完了予定とされ、キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、給湯器、給排水管、床暖房まで幅広く更新されています。表面的なクロスや床だけでなく、水回りや配管まで手が入っているのは大きな安心材料です。中古マンションでは「購入後に追加費用がかかるか」が気になるところですが、この住戸はその不安を抑えやすい内容です。新しい設備で生活を始められるため、初期負担を見通しやすい点は実需層にとって大きな魅力です。
～設備仕様が整っており、日常の快適性が高い～
設備面では、食器洗い乾燥機付きのシステムキッチン、浄水器、追焚機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房など、暮らしの質を上げる要素がしっかりそろっています。さらに全居室収納、クローゼット、トランクルームの記載もあり、収納力にも期待できます。単に広いだけでなく、毎日の家事効率や冬場の快適さまで考えられた仕様なので、住んだあとに満足しやすいタイプの物件です。共働き世帯や子育て世帯にとって、こうした設備の積み重ねは想像以上に大きな価値になります。
～共用部と管理面も、都心居住に必要な要素を押さえている～
オートロック、宅配ボックス、駐輪場があり、セキュリティと利便性の両立が図られています。管理費は月額1万6000円、修繕積立金は月額1万8830円で、築2002年12月のマンションとしては確認しやすい水準です。宅配ボックスがあることで不在時の荷物受け取りがしやすく、日中不在が多い世帯にも合います。都心中古では、建物の基本性能だけでなく、こうした共用設備の有無が住み心地を大きく左右します。
～生活施設が徒歩圏にそろい、子育ても日常も組み立てやすい～
周辺にはライフ浅草店、いなげや入谷店、セブン-イレブン、ウエルシア、浅草寺病院、大正小学校、駒形中学校、松が谷保育園などが徒歩圏にあります。つまり、交通だけでなく、買い物、教育、医療が過不足なく整っている立地です。上野・浅草の華やかな印象に目が行きがちですが、実際には生活インフラが身近にあることこそ、長く住むうえでの価値になります。住む街としての台東区らしい利便性を、しっかり享受できる物件です。